גם אנחנו חשבנו ככה בהתחלה.אנחנו 34
זה הכי יקר כי הקבלן זכה במכרז רק לפני שנה..
בניגוד לפרוייקטים האחרים..
אבל אותו קבלן זכה בפרויקטים אחרים בטבריה באותו תאריך- והמחירים למ"ר הם ₪7,254.00, ₪8,328.06.
?
גם אנחנו חשבנו ככה בהתחלה.אנחנו 34
זה הכי יקר כי הקבלן זכה במכרז רק לפני שנה..
בניגוד לפרוייקטים האחרים..
זה לא בהכרח, בפרט שהיום כבר לא מגרילים דירות ענקיות עם חצרות של כמה מאות מטרים שמשלמים לפי מטרים.הקטע הוא אחר
קחו בחשבון שתהיו ממש מהאחרונים ורק דירות שאחרים לא רצו/יכלו
אם ישאר 3 חדרים התור לא יתקדםזה לא בהכרח, בפרט שהיום כבר לא מגרילים דירות ענקיות עם חצרות של כמה מאות מטרים שמשלמים לפי מטרים.
רוב הדירות הם 3 חדרים, ומה שנשאר זה כיווני האויר ועוד כמה דברים שאינם קריטים.
ההגרלות אכן באו לצנן.יש לי תחושה שכל ההגרלות האלו באו רק בשביל לצנן קצת את שוק הדיור...
מאז שנרשמנו להגרלה הפסקנו לחפש דירה
עכשיו זכינו, אז שוב אנחנו לא מחפשים
בעוד שנתיים או שלוש אנחנו עלולים לגלות שהדירה שהגרלנו דפוקה ואנחנו לא רוצים אותה
ואז נחזור לחפש
בינתיים הורדנו את הביקוש לדירות...
אני טועה ממש?
נכון שהדירה שנקבל - מתי שהוא... - היא לכאורה ממש זולה ומשתלמת
(תוך עצימת עין מהצמדה למדד תשומות הבניה..)
אבל בינתיים נשלם שכירות, חמש שנים?
בשתיים-שלוש מתוכן נשלם במקביל גם משכנתא? זו השקעה אדירה...
גם עם המדד זה עדיין שווה, את המשכנתא תשלמו בהלוואת גרייס עד שמוכן הדירהיש לי תחושה שכל ההגרלות האלו באו רק בשביל לצנן קצת את שוק הדיור...
מאז שנרשמנו להגרלה הפסקנו לחפש דירה
עכשיו זכינו, אז שוב אנחנו לא מחפשים
בעוד שנתיים או שלוש אנחנו עלולים לגלות שהדירה שהגרלנו דפוקה ואנחנו לא רוצים אותה
ואז נחזור לחפש
בינתיים הורדנו את הביקוש לדירות...
אני טועה ממש?
נכון שהדירה שנקבל - מתי שהוא... - היא לכאורה ממש זולה ומשתלמת
(תוך עצימת עין מהצמדה למדד תשומות הבניה..)
אבל בינתיים נשלם שכירות, חמש שנים?
בשתיים-שלוש מתוכן נשלם במקביל גם משכנתא? זו השקעה אדירה...
אני גם זכיתי וחיכיתי כמה שניםיש לי תחושה שכל ההגרלות האלו באו רק בשביל לצנן קצת את שוק הדיור...
מאז שנרשמנו להגרלה הפסקנו לחפש דירה
עכשיו זכינו, אז שוב אנחנו לא מחפשים
בעוד שנתיים או שלוש אנחנו עלולים לגלות שהדירה שהגרלנו דפוקה ואנחנו לא רוצים אותה
ואז נחזור לחפש
בינתיים הורדנו את הביקוש לדירות...
אני טועה ממש?
נכון שהדירה שנקבל - מתי שהוא... - היא לכאורה ממש זולה ומשתלמת
(תוך עצימת עין מהצמדה למדד תשומות הבניה..)
אבל בינתיים נשלם שכירות, חמש שנים?
בשתיים-שלוש מתוכן נשלם במקביל גם משכנתא? זו השקעה אדירה...
מחכים לפנייה מהקבלן/רשות מקומית.אנא מי יכול לעשות לי סדר, לא מבינה - מה הפרוצדורה לאחר הזכיה?
כשהקבלן יפנה תקבלו גם את כל הפרטים האמורים, אף אחד לא יודע איזה גודל דירות יצאו, בעבר היה מגוון, השמועות אומרות (לא מבוסס) שכמעט הכל יהיה דירות קטנות.איך יודעים מה התוכניות של הדירות? אלו דירות מוצעות לבחירה?
אנחנו יודעים רק מחיר למ"ר, ומיקום. באיזה גודל הדירות?
בתאריך מסוים שידווח לכם ע"י הקבלן, יצויין שחייבים לעשות שיעורי בית קודם, כי הזמן שנותנים לבחור הוא ממש קצר.אנחנו משהו כמו מקום 60 מתוך 70 בבחירת הדירה, מתי נוכל לבחור?
עד חתימת חוזה עם הקבלן.עד מתי אפשר לבטל את הזכיה?
ודאי שזו הסיבה, שמשרד השיכון בחובבנות אופיינית לטיפול הממשלה (כל הממשלות עד היום!) במשבר הדיור, הוציא כ"כ הרבה דירות ביחד, אע"פ שרובם המוחץ יידרשו להמתנה של 5-7 שנים ויותר עד מפתח.יש לי תחושה שכל ההגרלות האלו באו רק בשביל לצנן קצת את שוק הדיור...
מאז שנרשמנו להגרלה הפסקנו לחפש דירה
עכשיו זכינו, אז שוב אנחנו לא מחפשים
בעוד שנתיים או שלוש אנחנו עלולים לגלות שהדירה שהגרלנו דפוקה ואנחנו לא רוצים אותה
ואז נחזור לחפש
בינתיים הורדנו את הביקוש לדירות...
אני טועה ממש?
נכון שהדירה שנקבל - מתי שהוא... - היא לכאורה ממש זולה ומשתלמת
(תוך עצימת עין מהצמדה למדד תשומות הבניה..)
אבל בינתיים נשלם שכירות, חמש שנים?
בשתיים-שלוש מתוכן נשלם במקביל גם משכנתא? זו השקעה אדירה...
יותר רווחי, אבל לחלוטין לא יותר קל.לשלם משכנתא ושכירות זה לא קל, אבל זה יותר קל מלשלם משכנתא על דירה במחירי שוק.
(התשלום על הדירה הוא לפי התקדמות הבנייה אז רוב הזמן התשלום על המשכנתא נמוך וגם על זה אפשר לבקש גרייס)
עוד חדשייםיש מידע מתי תיפתח הגרלה נוספת?
לא ידוע כמה דירות.תודה .כמה דירות ובאיזה מקומות?
זה כל כך נכון, ערך הדירה ככל הנראה יעלה מאד .עוד טעות נפוצה בתחום היא לחשב את עליית הערך של הדירה, זה כמובן טעות כי התכנית דירה בהנחה שומרת את המחירים מלבד ההצמדה שכבר אמרתי לחשב אותה, והמחירים נמוכים אפי' ביחס לשוק היום, וק"ו לעוד מס' שנים.
לגבי השכירות והמשכנתא הכפולים בכל חודש,יש לי תחושה שכל ההגרלות האלו באו רק בשביל לצנן קצת את שוק הדיור...
מאז שנרשמנו להגרלה הפסקנו לחפש דירה
עכשיו זכינו, אז שוב אנחנו לא מחפשים
בעוד שנתיים או שלוש אנחנו עלולים לגלות שהדירה שהגרלנו דפוקה ואנחנו לא רוצים אותה
ואז נחזור לחפש
בינתיים הורדנו את הביקוש לדירות...
אני טועה ממש?
נכון שהדירה שנקבל - מתי שהוא... - היא לכאורה ממש זולה ומשתלמת
(תוך עצימת עין מהצמדה למדד תשומות הבניה..)
אבל בינתיים נשלם שכירות, חמש שנים?
בשתיים-שלוש מתוכן נשלם במקביל גם משכנתא? זו השקעה אדירה...
אצלי במשרד ישבו כמה וכמה מתחרטים...בתכלס כל מי שקנה בתוכנית מחיר למשתכן שהייתה הוא לרגע לא מתחרט
והיו כאלה שביטלו וכמה שהם מתחרטים היום.........
איך יתכן? עד כמה שידוע לי הבנק לא משחרר את המשכנתא לפני ששולם ההון העצמי.לגבי השכירות והמשכנתא הכפולים בכל חודש,
במחיר למשתכן יש אפשרות לשלם רק 10% הון עצמי, ואז את יכולה לשלם הכל בהתחלה,
לחסוך את המדד תשומות הבניה, ומכסף המזומן שישאר לך תחזירי את המשכנתא בכל חודש עד הכניסה לדירה.
אנחנו עשינו כך, ע"פ יועצת המשכנתאות האלופה שלנו.
לגבי השכירות והמשכנתא הכפולים בכל חודש,
במחיר למשתכן יש אפשרות לשלם רק 10% הון עצמי, ואז את יכולה לשלם הכל בהתחלה,
לחסוך את המדד תשומות הבניה, ומכסף המזומן שישאר לך תחזירי את המשכנתא בכל חודש עד הכניסה לדירה.
אנחנו עשינו כך, ע"פ יועצת המשכנתאות האלופה שלנו.
הכוונה שמשאירים חלק מההון העצמי ע"מ לשלם את המשכנתא בהתחלה עד שמסתיים השכירות, מכיוון שבמחיר למשתכן קובעים אחוז מימון לפי שמאות ולא לפי חוזה, עם מגבלה של מינימום 100,000 ש"ח אא"כ יש מענק (המספר 10% הוא שטות נפוצה).איך יתכן? עד כמה שידוע לי הבנק לא משחרר את המשכנתא לפני ששולם ההון העצמי.
אבל הקבלן אמור לקבל 100%, איך ההון עצמי יכול להישאר אצלי? אלא אם כן הבנק מגדיל את אחוזי המשכנתא מעל ה% שאני זכאי, מה שגם לא נראה אפשרי.הכוונה שמשאירים חלק מההון העצמי ע"מ לשלם את המשכנתא בהתחלה עד שמסתיים השכירות, מכיוון שבמחיר למשתכן קובעים אחוז מימון לפי שמאות ולא לפי חוזה, עם מגבלה של מינימום 100,000 ש"ח אא"כ יש מענק (המספר 10% הוא שטות נפוצה).
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
26.09
כ"ג אלול
פתיחת
קורס מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
19.11
י"ח חשוון
פתיחת
קורס בינה מלאכותית - חדשנות ב AI
קורס מקוצר
25.11
כ"ד
פתיחת
קורס פרסום קופי+
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קיב
א הַלְלוּיָהּ אַשְׁרֵי אִישׁ יָרֵא אֶת יי בְּמִצְוֹתָיו חָפֵץ מְאֹד:ב גִּבּוֹר בָּאָרֶץ יִהְיֶה זַרְעוֹ דּוֹר יְשָׁרִים יְבֹרָךְ:ג הוֹן וָעֹשֶׁר בְּבֵיתוֹ וְצִדְקָתוֹ עֹמֶדֶת לָעַד:ד זָרַח בַּחֹשֶׁךְ אוֹר לַיְשָׁרִים חַנּוּן וְרַחוּם וְצַדִּיק:ה טוֹב אִישׁ חוֹנֵן וּמַלְוֶה יְכַלְכֵּל דְּבָרָיו בְּמִשְׁפָּט:ו כִּי לְעוֹלָם לֹא יִמּוֹט לְזֵכֶר עוֹלָם יִהְיֶה צַדִּיק:ז מִשְּׁמוּעָה רָעָה לֹא יִירָא נָכוֹן לִבּוֹ בָּטֻחַ בַּיהוָה:ח סָמוּךְ לִבּוֹ לֹא יִירָא עַד אֲשֶׁר יִרְאֶה בְצָרָיו:ט פִּזַּר נָתַן לָאֶבְיוֹנִים צִדְקָתוֹ עֹמֶדֶת לָעַד קַרְנוֹ תָּרוּם בְּכָבוֹד:י רָשָׁע יִרְאֶה וְכָעָס שִׁנָּיו יַחֲרֹק וְנָמָס תַּאֲוַת רְשָׁעִים תֹּאבֵד: