מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[חצרון]

@בית שמשניק
אולי כדאי לנעוץ איך שהוא את הטבלאות של הסיכויים בכל עיר וכמה יעלה, וכו'.

 

[בית שמשניק]

צפה בקובץ המצורף 1792381
@בית שמשניק אשמח לקבל יעוץ,
האם כדאי לי להירשם כרגיל להגרלה הנוכחית מבחינת רווח כלפי המקום שלי להמתנה בקרית גת, או שסיכוי שלי לא כל כך וודאי,
אני ברשימת המתנה בקרית גת מההגרלה האחרונה.
תודה רבה.

הסיכויים שלך בקרית גת גבוהים יחסית, כי צריך פחות מ9% ביטולים של חיצוניים.
אבל אפשר עדיין להירשם להגרלות אחרות לא פחות משתלמות. (בקרית גת צפון הרווח יפה, אבל לא מטורף).

 

[בית שמשניק]

יש להדגיש ולשים לב שאמנם בבי''ש יש הנחה של 600 אלש''ח אבל צריך לקחת בחשבון שיקח בערך 7-8 שנים עד שהדירה תהיה מוכנה לאיכלוס וזה יוצא בערך שכירות של 350 אלש''ח ככה שהנחה היא רק כ250 אלש''ח

לכאורה 5 שנים ולא 7-8.
והחישוב של דמי השכירות הוא נכון בעיקרון, אבל גם ריבית משכנתא על דירה יקרה בשוק החופשי עולה הרבה מאד כסף (בדרך כלל יותר משכירות - בסביבת הריבית הנהוגה כיום).

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק
אולי כדאי לנעוץ איך שהוא את הטבלאות של הסיכויים בכל עיר וכמה יעלה, וכו'.

כבר נעוץ בראש פורום קורת גג

 

[די]

זה מקור טוב, אבל ניתן למצוא את הנתונים גם באתר הרשמי של דירה בהנחה. ההגרלות מתקיימות לפי סדר מספרם הסידורי, מהנמוך לגבוה.

חיפשו כאן מקור רשמי שההגרלות מתקיימות לפי סדר מספרם הסידורי

 

[קולמוס קרמי]

צוחקים עלינו בפנים
סיכויי הזכייה המצטברים (במקרה הטוב) יעמדו בהגרלה הקרובה על בערך 7% ויתכן שגם פחות...
וזה עוד בהגרלה עם 2,000 דירות בעיר עם צביון חרדי, בהגרלות הבאות תתפללו לסיכויים של 5%.
דירה בהנחה עוברת ממסלול לסיוע בדיור למחוזות הלוטו וההימורים, וכל אחד שמחכה ולא קונה בשוק החופשי, מהמר על עתידו הכלכלי.
כמובן אל תשכחו להודות לשר השיכון הכריש שלנו, שהצבעתם ותצביעו עבורו כתמיד..

 

[בית שמשניק]

חיפשו כאן מקור רשמי שההגרלות מתקיימות לפי סדר מספרם הסידורי

לא מצאתי אך פעם מקור רשמי לכך. אבל ממעקב של כמה שנים ומנסיון אישי - ככה זה מתבצע.

 

[די]

אבל ממעקב של כמה שנים ומנסיון אישי - ככה זה מתבצע.

תוכל לפרט? (כמובן בלי פרטים מזהים)

 

[בית שמשניק]

צוחקים עלינו בפנים
סיכויי הזכייה המצטברים (במקרה הטוב) יעמדו בהגרלה הקרובה על בערך 7% ויתכן שגם פחות...
וזה עוד בהגרלה עם 2,000 דירות בעיר עם צביון חרדי, בהגרלות הבאות תתפללו לסיכויים של 5%.
דירה בהנחה עוברת ממסלול לסיוע בדיור למחוזות הלוטו וההימורים, וכל אחד שמחכה ולא קונה בשוק החופשי, מהמר על עתידו הכלכלי.

אכן לצערי בהגרלות האחרונות הסיכויים נמוכים, ולכן חשוב מאד שמי שבוחר להשתתף שיירשם בתבונה אך ורק למקומות בעלי הסיכויים הטובים יותר, ומי שינהג כך פעם אחר פעם, יש לו סיכוי מצטבר לא רע בכלל לזכות באחת הפעמים - 7% פה, ועוד 7% אחוז שם, ועוד 5% שם וכו' בסוף מצטברים, ואחרי שנה-שנתיים של ניסיונות כאלו יש סיכוי לא רע בכלל.

כמובן אל תשכחו להודות לשר השיכון הכריש שלנו, שהצבעתם ותצביעו עבורו כתמיד..

גם אני הייתי בהתחלה ממקטרגיו, אבל אני מוכרח להודות שרשימת הישגיו של שר השיכון מפוארת ביותר וכולל בין היתר:
השבת אלפי דירות בקרית גת מערב לציבור שלנו (אחרי שנגזלו בידי אלקין ושקד).
קידום מכרזים לציבור חרדי בזריזות וביעילות (אופקים ועוד).
הסבת אלפי יח"ד בבית שמש ברמה ה'2 לציבור שלנו (לאחר שתוכננו מתחילה לציבור הכללי

 

[מוכשרות]

רק שאלה קטנה,
האם בן מקום צריך לעדכן ? או שמא מדובר בנתונים שמתעדכנים אוטומטית ?
(לפני נישואי התגוררתי בבית שמש, לפני כשנה...)

 

[קיגל]

רק שאלה קטנה,
האם בן מקום צריך לעדכן ? או שמא מדובר בנתונים שמתעדכנים אוטומטית ?
(לפני נישואי התגוררתי בבית שמש, לפני כשנה...)

אוטומטי

 

[מוכשרות]

אוטומטי

אפילו שזה היה לפני נישואים ?

 

[בית שמשניק]

תוכל לפרט? (כמובן בלי פרטים מזהים)

תוצאות ההגרלות מתפרסמות בדרך כלל לפי סדר עריכתן (מהיישוב הגדול ליישוב הקטן), וראיתי באתר שזה עובד כך, תחילה ההגרלה עם המספר הסידורי הנמוך ביותר ולאחר מכן ההגרלה עם המספר הסידורי שלאחריו.
הנה למשל תצלום מסך של קרוב משפחתי שזכה לפני כשנתיים באחת ההגרלות שנערכו בבאר שבע. ניתן לראות שההגרלות התקיימו לפי מספרן הסידורי (2145, 2146, 2147 וכו' - מלמטה במסך ללמעלה) ולכן בהגרלות האחרונות בעיר (2149 ואילך) הוא לא השתתף כלל, מכיון שהוא נפלט מהן בעקבות זכייתו בהגרלה הקודמת מס' 2148.

 

[אלי לאה]

אפילו שזה היה לפני נישואים ?

תראי מה רשום לך פה באזור האישי :

 

[צמיחה]

הסיכויים נכון לעכשיו בבית שמש עומדים על פחות מ - 1%

 

[ר' יהונתן]

קח בחשבון גם סיוע בשכ"ד (למי שזכאי) וכן את עליית הנכס ובפרט בבית שמש שכבר חוותה עליה או שניים...

וקח בחשבון עליית שנתיים ממוצע עד שאתה זוכה ובינתיים מחירי הדירות עולים ושצריך לשלם שכירות ומשכנתא במקביל
בקיצור היום שהדירות בלי היתר בניה וגם שצימצמו את גובה ההנחה וגם שהקטינו את הסיכויים לזכות בגלל מילואים וכדומה צריך לשקול האם עדיין יש תועלת בדבר הזה
ועליית נכס יש בכל מקום ולא רק בבי''ש אדרבה בגלל שזה עיר חרדית העליה צריכה להיות יותר מתונה

 

[ירמי וולדמן]

וקח בחשבון עליית שנתיים ממוצע עד שאתה זוכה ובינתיים מחירי הדירות עולים ושצריך לשלם שכירות ומשכנתא במקביל
בקיצור היום שהדירות בלי היתר בניה וגם שצימצמו את גובה ההנחה וגם שהקטינו את הסיכויים לזכות בגלל מילואים וכדומה צריך לשקול האם עדיין יש תועלת בדבר הזה
ועליית נכס יש בכל מקום ולא רק בבי''ש אדרבה בגלל שזה עיר חרדית העליה צריכה להיות יותר מתונה

ברור שיש תועלת
כי אין לך אופציה שניה

 

[בית שמשניק]

הסיכויים נכון לעכשיו בבית שמש עומדים על פחות מ - 1%

צריך לעשות "קבץ לפי עיר" בלשונית למעלה בצד שמאל - וכך מקבלים את הסיכוי הכולל בעיר בכל ההגרלות יחד. כרגע זה עומד על 10.18%, אבל זה כמובן ימשיך וירד עוד.

 

[למה זה תשאל לשמי]

מצו"ב טבלה מעודכנת הן כתמונה והן בקובץ Excel מצורף.
אשמח לכל הערה והארה.
[השתדלתי להגיע עד כמה שידי מגעת למחיר השוק העדכני בכל עיר לדירות חדשות, התבססתי על מדלן, יד 2, ונתוני השמאות ש @בית שמשניק הביא, אך לכל מערער - יש גליון נוסף בExcel ואפשר לשנות שם ולעדכן את מחירי הדירות בשוק החופשי כפי הבנתכם]

ספוילר: הסברים על הטבלה

לכל עמודה יש הסבר באותו הספרה המופיעה מעל העמודה.​

• 1. הערים בהם התכנון מיועד לצביון חרדי הינן רק: בית שמש, רכסים.
• 2. סדר ביצוע ההגרלות בפועל הינן לפי גודל הערים (ובתוך הערים עצמם לפי מס' ההגרלה).
• 3. בכל הגרלה מוקצית כמות מסוימת בעדיפות לגרים באותו יישוב (ב-3 שנים האחרונות או ב-4 מתוך-10 שנים האחרונות).
• 4. הכוונה למחיר הממוצע הסופי (לפני מדד) לדירת 100/80 מ"ר + חניה מחסן ומרפסת, כמובן שישנם מגוון דירות והמחירים משתנים בהתאם לגודל.
• 5. אחת המעלות בתוכנית הינה הדרישה להון עצמי בשיעור נמוך מהמקובל בדר"כ, וכמצו"ב.
• 6. ההשוואה הינה לעומת מחירי השוק הממוצעים בדירות חדשות באותו השכונה - ואין להסתמך על האמור בלבד, ללא התייעצות עם גורמי מקצוע.
• 7. בחלק מערי הפריפריה יש מענק נוסף מלבד ההנחות (ניתנת רק לאחר תשלום ההון העצמי).
• 8. כדאי לקחת בחשבון גם את סיכויי הזכייה בכל עיר ולא רק עיר מועדפת או רווח צפוי, חשוב לציין שסיכויי הזכייה מעודכנים נכון להשבוע - וילכו ויתמעטו עם התקדמות ההרשמה (היחס בין הערים נשמר בדר"כ גם בהמשך), כמו"כ לבני מקום הסיכוי גבוה בהרבה לדוג' נכון להיום לבני מקום בבי"ש הסיכוי עומד על מעל 30 % .

וככלות כל ההשתדלות נחרוט על לוח ליבנו את דברי חכמינו ז"ל
'ארבעים יום קודם יצירת הולד בת קול יוצאת ואומרת בת פלוני לפלוני בית פלוני לפלוני ' (סוטה ב.)​

 

[בית שמשניק]

מצו"ב טבלה מעודכנת הן כתמונה והן בקובץ Excel מצורף.
אשמח לכל הערה והארה.
[השתדלתי להגיע עד כמה שידי מגעת למחיר השוק העדכני בכל עיר לדירות חדשות, התבססתי על מדלן, יד 2, ונתוני השמאות ש @בית שמשניק הביא, אך לכל מערער - יש גליון נוסף בExcel ואפשר לשנות שם ולעדכן את מחירי הדירות בשוק החופשי כפי הבנתכם]
צפה בקובץ המצורף 1792457

ספוילר: הסברים על הטבלה

לכל עמודה יש הסבר באותו הספרה המופיעה מעל העמודה.​

• 1. הערים בהם התכנון מיועד לצביון חרדי הינן רק: בית שמש, רכסים.
• 2. סדר ביצוע ההגרלות בפועל הינן לפי גודל הערים (ובתוך הערים עצמם לפי מס' ההגרלה).
• 3. בכל הגרלה מוקצית כמות מסוימת בעדיפות לגרים באותו יישוב (ב-3 שנים האחרונות או ב-4 מתוך-10 שנים האחרונות).
• 4. הכוונה למחיר הממוצע הסופי (לפני מדד) לדירת 100/80 מ"ר + חניה מחסן ומרפסת, כמובן שישנם מגוון דירות והמחירים משתנים בהתאם לגודל.
• 5. אחת המעלות בתוכנית הינה הדרישה להון עצמי בשיעור נמוך מהמקובל בדר"כ, וכמצו"ב.
• 6. ההשוואה הינה לעומת מחירי השוק הממוצעים בדירות חדשות באותו השכונה - ואין להסתמך על האמור בלבד, ללא התייעצות עם גורמי מקצוע.
• 7. בחלק מערי הפריפריה יש מענק נוסף מלבד ההנחות (ניתנת רק לאחר תשלום ההון העצמי).
• 8. כדאי לקחת בחשבון גם את סיכויי הזכייה בכל עיר ולא רק עיר מועדפת או רווח צפוי, חשוב לציין שסיכויי הזכייה מעודכנים נכון להשבוע - וילכו ויתמעטו עם התקדמות ההרשמה (היחס בין הערים נשמר בדר"כ גם בהמשך), כמו"כ לבני מקום הסיכוי גבוה בהרבה לדוג' נכון להיום לבני מקום בבי"ש הסיכוי עומד על מעל 30 % .

וככלות כל ההשתדלות נחרוט על לוח ליבנו את דברי חכמינו ז"ל
'ארבעים יום קודם יצירת הולד בת קול יוצאת ואומרת בת פלוני לפלוני בית פלוני לפלוני ' (סוטה ב.)​

תודה על ההשקעה, אבל יש טעויות חמורות בשורת הרווח. בית שמש רווח 1.26M על דירת 3 חד' 80 מ"ר??? ורווח של 1.55 על 4 חד'??? דירה 3 חד' לא עולה שם 2.5M, ודירת 4 חד' לא עולה שם מעל 3 מיליון...