מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[ספרא רבא]

אתה מאד לא ברור. שניהם יצטרכו לשלם אותה משכנתא לאותו טווח. אם בנקודה הזאת נשאר לו פחות משכנתא לשלם זה פשוט כי הוא התחיל מוקדם יותר, לא כי הוא משלם פחות. אם כוונתך שהוא משלם משכנתא על דירה שקיימת כבר זה כלול בחישוב השכירות.
הטווח הוא 30 שנה לא מבחירה אלא כי רוב הזוגות לא יכולים לעמוד בתשלום של 10,000 ש"ח בחודש, וגם לא יאשרו להם כזו משכנתא. אם כבר זו נקודה נוספת לזכות ההגרלות - כי המגריל שיוכל לקחת משכנתא קטנה יותר גם יוכל לפרוס לפחות זמן ולשלם פחות ריביות, כך שיש כאן מכפיל כח נוסף.
אגב, נקודה נוספת - למגריל יש לפחות שנתיים להשקיע את ההון העצמי (פק"מ, מק"מ, קרן כספית) ולהגדיל אותו גם סתם עם חסכון נוסף וכד').

כוונתי לומר שבעוד שרוכש דירה לכניסה מיידית לא משלם שכירות, המגריל הממתין כן משלם.
תרחיש בו מגריל ישלם עבור שכירות 40K בכל שנה ב-3 שנים הקרובות, ועוד שנתיים 50K בכל שנה, במידה ומחירי השכירות יתעדכנו והסיוע בשכ"ד לא, לדעתי אינו תרחיש מופרך. בס"ה הוא שילם 220K עבור סעיף שכירות.
גם רווח שמרוויח מהפקדה בקרן כספית, עשויה להימחק מעדכון תשלומי הדירה הצמודה לפחות ב-40% למדד תשומות הבניה.
כך שבמקרה וההנחה היא נמוכה, יתכן שבס"ה יש כאן הפסד.

 

[בת מלך פנימה]

כוונתי לומר שבעוד שרוכש דירה לכניסה מיידית לא משלם שכירות, המגריל הממתין כן משלם.
תרחיש בו מגריל ישלם עבור שכירות 40K בכל שנה ב-3 שנים הקרובות, ועוד שנתיים 50K בכל שנה, במידה ומחירי השכירות יתעדכנו והסיוע בשכ"ד לא, לדעתי אינו תרחיש מופרך. בס"ה הוא שילם 220K עבור סעיף שכירות.
גם רווח שמרוויח מהפקדה בקרן כספית, עשויה להימחק מעדכון תשלומי הדירה הצמודה לפחות ב-40% למדד תשומות הבניה.
כך שבמקרה וההנחה היא נמוכה, יתכן שבס"ה יש כאן הפסד.

זה שהוא משלם שכירות חמש שנים זה לא בגלל שהוא זכה במחיר למשתכן אלא כי הוא קנה דירה על הנייר
אפשר להעמיד את השאלה בצורה כזו מי ירוויח יותר מי שהגריל או מי שקנה דירה על הנייר
שם אתה ודאי מסכים שמי שהגריל הרוויח יותר
וגם כשקונים דירה על הנייר יש הצמדה למדד אלא א"כ הקבלן העלה את המחיר של הדירה ואז הוא עובד על הציבור שיש מבצע על הדירות שהם ללא מדד

 

[שמחה פ]

לא זכיתי 4 שנים אני רוצה לחשוב מה לעשות אשמח לדעת מה לדעתך ממתין לנו בשנה הקרובה בכללי וכמה דירות נראה לך שהיה בהגרלות השנה יעלה הכמות או ירד @בית שמשניק @קפה ועוגה

 

[בית שמשניק]

לא זכיתי 4 שנים אני רוצה לחשוב מה לעשות אשמח לדעת מה לדעתך ממתין לנו בשנה הקרובה בכללי וכמה דירות נראה לך שהיה בהגרלות השנה יעלה הכמות או ירד @בית שמשניק @קפה ועוגה

קשה מאד לדעת לטווח ארוך.
כרגע יש במלאי הדירות בהנחה אחרי זכיות יזמים - 6070 יח"ד (ראה טבלה כחולה), כאשר מתוכן יוגרלו בחודש הבא כ5,300 דירות לפי משרד השיכון, ולפי תחזיתו של טל זכריה כ4,500.
בנוסף, יש במכרזים פעילים (לאחר פרסום חוברת מכרז) עוד 2,465 יח"ד (ראה טבלה צהובה), שאם ייסגרו בהצלחה ויזכו בהם יזמים יצאו להגרלות במהלך 2025.
מעבר לכך, אין כרגע מידע מספיק ברור, וניאלץ להמתין ולראות מה יקרה.

 

[ירמי וולדמן]

קשה מאד לדעת לטווח ארוך.
כרגע יש במלאי הדירות בהנחה אחרי זכיות יזמים - 6070 יח"ד (ראה טבלה כחולה), כאשר מתוכן יוגרלו בחודש הבא כ5,300 דירות לפי משרד השיכון, ולפי תחזיתו של טל זכריה כ4,500.
בנוסף, יש במכרזים פעילים (לאחר פרסום חוברת מכרז) עוד 2,465 יח"ד (ראה טבלה צהובה), שאם ייסגרו בהצלחה ויזכו בהם יזמים יצאו להגרלות במהלך 2025.
מעבר לכך, אין כרגע מידע מספיק ברור, וניאלץ להמתין ולראות מה יקרה.

לגבי הרשימה הצהובה
המכרז בירושלים כבר יצא וחזר עשר פעמים
אפשר להוסיף גם האלף דירות בה2

 

[בית שמשניק]

לא זכיתי 4 שנים

ורמינהו...

תודה אני בחרתי ברייסרור

 

[בית שמשניק]

לגבי הרשימה הצהובה
המכרז בירושלים כבר יצא וחזר עשר פעמים
אפשר להוסיף גם האלף דירות בה2

לא דומה.
בירושלים פורסמה חוברת מכרז, ובה'2 עדיין לא.

 

[ירמי וולדמן]

לא דומה.
בירושלים פורסמה חוברת מכרז, ובה'2 עדיין לא.

השאלה למה בירושלים למה זה חזר כזה הרבה פעמים

 

[בית שמשניק]

השאלה למה בירושלים למה זה חזר כזה הרבה פעמים

אכן היו שם הרבה דחיות מועדים בהתחלה - לפני פרסום החוברת.
חוברת המכרז פורסמה רק ב30/9/24 ומאז היתה רק דחייה אחת - ל30/12/24
נמתין ונראה מה יקרה.

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20220326

 

[שולמן נדל"ן - חריש]

קשה מאד לדעת לטווח ארוך.
כרגע יש במלאי הדירות בהנחה אחרי זכיות יזמים - 6070 יח"ד (ראה טבלה כחולה), כאשר מתוכן יוגרלו בחודש הבא כ5,300 דירות לפי משרד השיכון, ולפי תחזיתו של טל זכריה כ4,500.
בנוסף, יש במכרזים פעילים (לאחר פרסום חוברת מכרז) עוד 2,465 יח"ד (ראה טבלה צהובה), שאם ייסגרו בהצלחה ויזכו בהם יזמים יצאו להגרלות במהלך 2025.
מעבר לכך, אין כרגע מידע מספיק ברור, וניאלץ להמתין ולראות מה יקרה.

יש סיכוי שגם חריש תיכנס לרשימה
משרד השיכון שינה את המכרז על דירות מחיר מטרה שלא צלח
וכרגע פירסם מכרז מחדש עדין ללא חוברת מכרז
באתר מופיע שהחוברת מכרז תתפרסם ב02/12 והמכרז יתקיים ב30/12
במידה ותתפרסם החוברת ויגישו הצעות יש סיכוי שגם בחריש יהיה דירות במחיר מטרה בהגרלה הקרובה
סך הדירות כ360 דירות
המחיר לדירת 4 חד' יהיה באזור 980 א''ש לדירה

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20240411

 

[בית שמשניק]

יש סיכוי שגם חריש תיכנס לרשימה
משרד השיכון שינה את המכרז על דירות מחיר מטרה שלא צלח
וכרגע פירסם מכרז מחדש עדין ללא חוברת מכרז
באתר מופיע שהחוברת מכרז תתפרסם ב02/12 והמכרז יתקיים ב30/12
במידה ותתפרסם החוברת ויגישו הצעות יש סיכוי שגם בחריש יהיה דירות במחיר מטרה בהגרלה הקרובה
סך הדירות כ360 דירות
המחיר לדירת 4 חד' יהיה באזור 980 א''ש לדירה

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20240411

יש עוד המון מכרזים שפורסמו ללא חוברת. הבעיה היא שלפעמים זה תהליך שמתעכב מאד (אפילו שנים) ולכן לא הבאתי את הנתונים הללו.

 

[הברכה והשלו]

יחכימוני המבינים
@בית שמשניק ועוד...
אם מקומי בתור הוא 276 בהגרלה מס' 2449 בבית שמש, יש עוד סיכוי?

 

[בית שמשניק]

כמובן שלא. יש 194 דירות וא"כ צריך 142% ביטולים...