מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[למה זה תשאל לשמי]

תודה על ההשקעה, אבל יש טעויות חמורות בשורת הרווח. בית שמש רווח 1.26M על דירת 3 חד' 80 מ"ר??? ורווח של 1.55 על 4 חד'??? דירה 3 חד' לא עולה שם 2.5M, ודירת 4 חד' לא עולה שם מעל 3 מיליון...

נס ששמת לב, תודה רבה.
זה טעות בנוסחה. כבר מתקן ומעלה מחדש...

 

[ספרא רבא]

צריך לשקול האם עדיין יש תועלת בדבר הזה

אכן צריך לשקול ברצינות רכישה ומגורים במקומות זולים והגיוניים לתזרים הכלכלי.

 

[בית שמשניק]

לאחר התיקון... ביקשתי למחוק את הקודם מקווה שיבוצע...
מצו"ב טבלה מעודכנת הן כתמונה והן בקובץ Excel מצורף.
אשמח לכל הערה והארה.
[השתדלתי להגיע עד כמה שידי מגעת למחיר השוק העדכני בכל עיר לדירות חדשות, התבססתי על מדלן, יד 2, ונתוני השמאות ש @בית שמשניק הביא, אך לכל מערער - יש גליון נוסף בExcel ואפשר לשנות שם ולעדכן את מחירי הדירות בשוק החופשי כפי הבנתכם]
צפה בקובץ המצורף 1792480

ספוילר: הסברים על הטבלה

לכל עמודה יש הסבר באותו הספרה המופיעה מעל העמודה.

• 1. הערים בהם התכנון מיועד לצביון חרדי הינן רק: בית שמש, רכסים.
• 2. סדר ביצוע ההגרלות בפועל הינן לפי גודל הערים (ובתוך הערים עצמם לפי מס' ההגרלה).
• 3. בכל הגרלה מוקצית כמות מסוימת בעדיפות לגרים באותו יישוב (ב-3 שנים האחרונות או ב-4 מתוך-10 שנים האחרונות).
• 4. הכוונה למחיר הממוצע הסופי (לפני מדד) לדירת 100/80 מ"ר + חניה מחסן ומרפסת, כמובן שישנם מגוון דירות והמחירים משתנים בהתאם לגודל.
• 5. אחת המעלות בתוכנית הינה הדרישה להון עצמי בשיעור נמוך מהמקובל בדר"כ, וכמצו"ב.
• 6. ההשוואה הינה לעומת מחירי השוק הממוצעים בדירות חדשות באותו השכונה - ואין להסתמך על האמור בלבד, ללא התייעצות עם גורמי מקצוע.
• 7. בחלק מערי הפריפריה יש מענק נוסף מלבד ההנחות (ניתנת רק לאחר תשלום ההון העצמי).
• 8. כדאי לקחת בחשבון גם את סיכויי הזכייה בכל עיר ולא רק עיר מועדפת או רווח צפוי, חשוב לציין שסיכויי הזכייה מעודכנים נכון להשבוע - וילכו ויתמעטו עם התקדמות ההרשמה (היחס בין הערים נשמר בדר"כ גם בהמשך), כמו"כ לבני מקום הסיכוי גבוה בהרבה לדוג' נכון להיום לבני מקום בבי"ש הסיכוי עומד על מעל 30 % .

וככלות כל ההשתדלות נחרוט על לוח ליבנו את דברי חכמינו ז"ל
'ארבעים יום קודם יצירת הולד בת קול יוצאת ואומרת בת פלוני לפלוני בית פלוני לפלוני ' (סוטה ב.)

יש טעות בכפר סבא במחיר 4 חד' - כלפי מטה (וממילא גם טעות ברווח). וכן טעות ברכסים במחיר 4 חד' - כלפי מעלה (כנ"ל)

 

[למה זה תשאל לשמי]

יש טעות בכפר סבא במחיר 4 חד' - כלפי מטה (וממילא גם טעות ברווח). וכן טעות ברכסים במחיר 4 חד' - כלפי מעלה (כנ"ל)

תודה על ההערה.
מצו"ב מעודכן.
(אל ייאוש, בסוף יגיע הסופי...)

 

[grid]

בית שמשניק@ תודה על כל מה שאתה עושה למען עם ישראל
שאלה קטנה, לבן מקום בבית שמש, מה מומלץ להירשם מלבד בית שמש?
(אני מבין שאתה ממליץ על בית שאן ובני עיש, רק מצד הקדימות של ההגרלות לא הבנתי מה יצא, מה מוגרל לפני מה וממילא לאיזו עיר לא כדאי להירשם בשביל לא להוריד לי את סיכוי הזכיה בבית שמש)
תודה רבה

 

[בית שמשניק]

@למה זה תשאל לשמי - זה המספרים שאני העליתי קודם לדירת 100 מ"ר על פי הערכת השמאי (בסוגריים המספרים שלך). ברוב המקומות הפערים לא גדולים, אבל יש כמה מקומות שיש פערים רציניים. אשמח שתבדוק אותם שוב.
אילת - 600K (במקום 524K)
אפרת - 600K (במקום 724K)
בית שאן - 480K (במקום 431K)
בית שמש - 740K (במקום 665K)
בני עי"ש - 750K (במקום 540K) - פער גדול.
דימונה - 560K (במקום 475K)
טירת הכרמל - 600K (במקום 363K) - פער גדול.
יהוד - 880K (במקום 371K) - פער אדיר!
כפ"ס - 800K (במקום 724)
צור הדסה - 500K (במקום 537)
קרית גת - 600K (במקום 514)
קרית מלאכי - 600K (אין מידע)
ראשל"צ - ?
רכסים - 575K (במקום 621K)

 

[בית שמשניק]

בית שמשניק@ תודה על כל מה שאתה עושה למען עם ישראל
שאלה קטנה, לבן מקום בבית שמש, מה מומלץ להירשם מלבד בית שמש?
(אני מבין שאתה ממליץ על בית שאן ובני עיש, רק מצד הקדימות של ההגרלות לא הבנתי מה יצא, מה מוגרל לפני מה וממילא לאיזו עיר לא כדאי להירשם בשביל לא להוריד לי את סיכוי הזכיה בבית שמש)
תודה רבה

רק ראשל"צ מוגרלת לפני בית שמש. כל שאר היישובים מוגרלים אחריה, כי הם קטנים יותר.

 

[בית שמשניק]

ובינתיים, בית שמש עוברת לטריטורייה חד ספרתית - עם 9.99% סיכויי זכייה...

 

[grid]

ההגרלות בבית שמש הם גם בה' 1?? כי בפרטי ההגרלה כתוב ככה

 

[בית שמשניק]

ההגרלות בבית שמש הם גם בה' 1?? כי בפרטי ההגרלה כתוב ככהצפה בקובץ המצורף 1792611

מתחמי ההגרלות מתפרשים מרמה ה'1 - צומת אהרונסון/אליהו הנביא (למי שמכיר) עד רמה ד'3 - סוף רחוב אליהו הנביא. בעיקרון לכל השטח העצום הזה קוראים ה'2. אבל חלקו צמוד ממש לה'1.