מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[The Music Princess]

כן
אצל רוב הציבור אין הון עצמי גבוה היום

מה נחשב הון עצמי גבוה?

 

[מאמימוש]

מה נחשב הון עצמי גבוה?

תלוי איפה רוצים לקנות...

 

[בית שמשניק]

יש כאן נתון נוסף שחשוב לקחת בחשבון. כמה שנים בסוף ימתין הזוכה המאושר מהתאריך בו הוא החל להירשם להגרלות, ועד לקבלת המפתח.

ספוילר: דוגמא

לאחרונה נחשפתי לסיפור של אברך שזכה בחיפה בפרוייקט של קחם, לפני ארבע וחצי שנים. והעסק עדיין לא זז. כלומר, מרגע הזכיה ועד אכלוס יחלפו לפחות 7 שנים.
אותו אחד התחתן 3 שנים לפני הזכיה ומיד החל להירשם להגרלות, כלומר, לפני קרוב לשמונה שנים.
בסך הכל, בחישוב הכי מקל, יעברו 10 שנים מאז שהוא החל להירשם להגרלות ועד שהוא יקבל מפתח. השכירות שהוא ישלם במשך השנים הללו, צפויה להגיע לחצי מיליון ש"ח. דירת 4 חדרים בפרוייקט בו הוא זכה, תעלה באיזור 1,000,000 ש"ח, אותה הוא יכול למכור במחיר בערך כמו בית שמש. אבל בתכל'ס, הוא טחן מים, כי לפני שמונה שנים הוא היה רוכש בבית דירה דומה ב1.3 מיליון. ולעניין ההון העצמי, בשעתו הוא החזיק ביד מספיק כסף בשביל הרכישה.

דירה בהנחה מגלמת רווח הזוי ולא נתפס, ביחס לתאריך בו הדירה נרכשת. כלומר, מחיר השוק בזמן בחירת הדירה יהיה גבוה מאוד ממחיר הדירה.
אבל צריך גם להביא בחשבון את מחיר השוק באותה נקודת הזמן בה החל הזוכה להירשם להגרלה, ואת מחיר ההמתנה מיום הוצאת הזכאות ועד לקבלת המפתח.
ומכיוון שנבואה לא ניתנה בזמנינו לאנשים נורמטיביים, ואף אחד לא יכול לדעת מתי הוא יזכה, ואלו גחמות יתפוס הקבלן שלו, אז כדאי לכל מי שמחזיק ביד הון עצמי גבוה, להתיעץ עם מבינים בתחום, ולבדוק אופציות בשוק החופשי.

יש באמת מקרים שנתקעים להרבה זמן כמו בחיפה, ויש לצערי גם כאלו שנתקעים לחלוטין (למשל הזוכים באלי יוחנן 996), אבל בדרך כלל העסק עובד, ואם מישהו מגביל את עצמו לדד- ליין של שנה/שנתיים מתאריך האירוסין שלו הוא לא אמור להמתין יותר מ6 שנים לדירה שיזכה בה.
אז נכון שהוא שילם 6 שנות שכירות שעלו לו 300K, אבל מצד שני הוא קיזז 500-700K מהמשכנתא שלו, ובצירוף תשלום הריבית שהוא הרויח - זה כבר רווח מאד משמעותי.

 

[האברך ממיר]

ואם מישהו מגביל את עצמו לדד- ליין של שנה/שנתיים מתאריך האירוסין שלו הוא לא אמור להמתין יותר מ6 שנים לדירה שיזכה בה.
אז נכון שהוא שילם 6 שנות שכירות שעלו לו 300K, אבל מצד שני הוא קיזז 500-700K מהמשכנתא שלו, ובצירוף תשלום הריבית שהוא הרויח - זה כבר רווח מאד משמעותי.

ובהתחשב במחירי השוק החופשי בזמן הנפקת הזכאות. אם היא גבוהה מספיק ביחס למחיר הדירה בזכיה הוא אכן הרוויח.

 

[8]

מה דעתכם על ההצעה שפינוי בינוי יהיה במסגרת דירה בהנחה בעדיפות לתושבי המקום

 

[לארג']

מה דעתכם על ההצעה שפינוי בינוי יהיה במסגרת דירה בהנחה בעדיפות לתושבי המקום

מה ישאר לקבלן?

 

[arie satan]

מקום 23 ברשימת המתנה ברכסים
כדאי להירשם להגרלות המשך בשדרות וקרית אונו?

 

[איש השדה]

לא ראיתי שדיברו על ההגרלות המשך שנפתחו, (בקריית אונו ושדרות)
מה המומחים כאן אומרים על זה ?
(פרטים מדויקים - באתר דירה בהנחה..)

 

[האברך ממיר]

לא ראיתי שדיברו על ההגרלות המשך שנפתחו, (בקריית אונו ושדרות)
מה המומחים כאן אומרים על זה ?
(פרטים מדויקים - באתר דירה בהנחה..)

עדכון מאתר דירה בהנחה:
בימים הקרובים עומדות להיפתח 2 הגרלות המשך (גם למשפרי דיור)
הגרלה על דירה אחת בקרית אונו במחיר 14,109 למ"ר - מדובר בדירת ענק של 6 חד' +2 חניות ומחסן במחיר 2.34M.
והגרלה נוספת על 42 דירות בשדרות במחיר 7,195 למ"ר + מענק 60K - מדובר ב30 דירות 3 חד' במחיר החל מ686K ו12 דירות 4 חד' במחיר החל מ833K
2 המקומות אחרי היתרים (לא יודע אם בנוי)
המועד האחרון לרישום: 28/7

בהצלחה!

 

[איש השדה]

@בית שמשניק
מה ההמלצות על ההגרלות המשך ?

 

[szn]

ויש לצערי גם כאלו שנתקעים לחלוטין (למשל הזוכים באלי יוחנן 996),

מה קרה שם?

 

[בית שמשניק]

מה דעתכם על ההצעה שפינוי בינוי יהיה במסגרת דירה בהנחה בעדיפות לתושבי המקום

לא שמעתי על זה. זה בהחלט נשמע מעניין. יש לך עוד פרטים?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק
מה ההמלצות על ההגרלות המשך ?

קרית אונו לא רלוונטית למי שלא בן מקום.
יש בשדרות כמה דירות בודדות עם רווח גבוה.

 

[האברך ממיר]

מה קרה שם?

הגרלה שהתקיימה לפני 6 וחצי שנים, ומאז שום דבר לא התקדם. אין היתרים, ואין כלום.
הזוכים שבויים בידיים של היזם.

 

[איש השדה]

קרית אונו לא רלוונטית למי שלא בן מקום.
יש בשדרות כמה דירות בודדות עם רווח גבוה.

אז שווה להירשם ?

 

[אמת מארץ תצמח]

@בית שמשניק מה לגבי ההגרלה על 43 דירות שהגיע לי היום למייל?

 

[האברך ממיר]

@בית שמשניק מה לגבי ההגרלה על 43 דירות שהגיע לי היום למייל?

זו בדיוק ההגרלה המדוברת כאן.

שדרות - 42 יחידות דיור; קריית אונו - יחידת דיור אחת

 

[szn]

הגרלה שהתקיימה לפני 6 וחצי שנים, ומאז שום דבר לא התקדם. אין היתרים, ואין כלום.
הזוכים שבויים בידיים של היזם.

ולמה הכל תוקע? אין לו כסף?

אין קנסות למי שמאחר?

 

[האברך ממיר]

ולמה הכל תוקע? אין לו כסף?

אין קנסות למי שמאחר?

זה נושא כאוב מאוד. אין כנראה מה לעשות בעניין. היזם עדיין לא סגור על עצמו מה בדיוק הוא רוצה לבנות. כנראה שיש לו שאיפות גבוהות, והוועדה לא מתכננת לספק לו אותן.

א. אכן לצערינו אין אכיפה על תנאי המכרז בנושא זה, מכמה סיבות, בין היתר כדי שקבלנים לא יסרבו לגשת למכרז מחשש שיצוצו תקלות כמו עירייה שמעכבת את האישורים וכד'(ראש העין).
ב. לעצם הענין, לא בטוח שכדאי לנו הרוכשים שיבטלו את זכיית הקבלן ויביאו קבלן אחר - זה יכול לגרום לעיכוב של עוד שנים.
ג. מכיוון שהזכיה היא לפני חמש שנים, והמחירים בהתאם, יש סיכוי גבוה שקבלנים בכלל לא ירצו לגשת לזכיה כזו, ואז צריך שהמדינה תכניס ת'יד לכיס ותתן מענק וכד' לקבלן, ואת זה המדינה בכלל לא רוצה לעשות כידוע. והנה קיבלנו עוד סיבה למה משרד השיכון לא אוכף את תנאי המכרז.
ד. לפני למעלה מחצי שנה הגשנו תלונה למבקר המדינה בענין, והתשובה שלו בקובץ המצורף.
ה' יעזור לכולנו.

 

[בית שמשניק]

אז שווה להירשם ?

כן.