מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

szn · 19/8/24

נכתב ע"י 8:
מה דעתכם על ההצעה שפינוי בינוי יהיה במסגרת דירה בהנחה בעדיפות לתושבי המקום

לא הבנתי את הרעיון, פינוי בינוי זה קרקע פרטית, בא יזם ומגדיל זכויות ובתמורה נותן לכל דייר דירה חדשה יותר גדולה וכו', א"א לקחת קרקע פרטית ולחלק הטבות על חשבון מישהו אחר, לעומת זאת דירה בהנחה המדינה היא הבעלים של הקרקעות ואז המדינה יכולה להכניס לתנאי המכרז שחלק יהיה בהנחה, המדינה יכולה לחלק הטבות מהכיס שלה-של כולנו...
(בדיוק כמו שיש לה זכות לקבוע מחירים)

בית שמשניק · 19/8/24

נכתב ע"י arie satan:
מקום 23 ברשימת המתנה ברכסים

מה מספר ההגרלה?

arie satan · 19/8/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
מה מספר ההגרלה?

2430

בית שמשניק · 19/8/24

נכתב ע"י arie satan:
2430

יש סיכוי מסויים ברכסים, אבל הוא די נמוך.
אם זה בכל מקרה להשקעה, לא הייתי נמנע מלהירשם בשדרות. אבל אם אתם רוצים לגור ברכסים, אולי לא הייתי נרשם עכשיו.

דיסי · 19/8/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
קרית אונו לא רלוונטית למי שלא בן מקום.

מקור?

בית שמשניק · 19/8/24

נכתב ע"י דיסי:
מקור?

8 · 19/8/24

נכתב ע"י szn:
לא הבנתי את הרעיון, פינוי בינוי זה קרקע פרטית, בא יזם ומגדיל זכויות ובתמורה נותן לכל דייר דירה חדשה יותר גדולה וכו', א"א לקחת קרקע פרטית ולחלק הטבות על חשבון מישהו אחר, לעומת זאת דירה בהנחה המדינה היא הבעלים של הקרקעות ואז המדינה יכולה להכניס לתנאי המכרז שחלק יהיה בהנחה, המדינה יכולה לחלק הטבות מהכיס שלה-של כולנו...
(בדיוק כמו שיש לה זכות לקבוע מחירים)

המדינה נותנת הטבות לפינוי בינוי ובתמורה לאישורי התוכניות ולהוספת דירות היא גם יכולה לדרוש

דיסי · 19/8/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
צפה בקובץ המצורף 1745479

חבל...
עיסקה שווה ביותר

יעקב הרמתי · 19/8/24

נכתב ע"י דיסי:
חבל...
עיסקה שווה ביותר

אם אין סיכוי למי שאינו בן מקום, אז למה הוא פתוח להרשמה לכלל הציבור?

בית שמשניק · 19/8/24

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
אם אין סיכוי למי שאינו בן מקום, אז למה הוא פתוח להרשמה לכלל הציבור?

למקרה שבני מקום לא יירשמו או יבטלו

א.מ.ל · 19/8/24

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
אם אין סיכוי למי שאינו בן מקום, אז למה הוא פתוח להרשמה לכלל הציבור?

כדי להוציא לנו את העיניים

szn · 19/8/24

נכתב ע"י 8:
המדינה נותנת הטבות לפינוי בינוי ובתמורה לאישורי התוכניות ולהוספת דירות היא גם יכולה לדרוש

לדבריך גם כל קרקע פרטית עם אפס זכויות בניה שהמדינה/העירייה נותנת זכויות בניה לבנות מגדל היא גם תוכל לדרוש מבעל הקרקע שימכור דירות בהנחה?

לא נשמע לי שלפי החוק הקיים יהיה אפשר לחייב כזה דבר מבחינה משפטית אלא א''כ ישנו את החוק.

נשמח לשמוע את דעת @עו"ד נתן רוזנבלט האם יש צדק בדברי.

בית שמשניק · 19/8/24

נכתב ע"י szn:
לדבריך גם כל קרקע פרטית עם אפס זכויות בניה שהמדינה/העירייה נותנת זכויות בניה לבנות מגדל היא גם תוכל לדרוש מבעל הקרקע שימכור דירות בהנחה?

לא נשמע לי שלפי החוק הקיים יהיה אפשר לחייב כזה דבר מבחינה משפטית אלא א''כ ישנו את החוק.

נשמח לשמוע את דעת @עו"ד נתן רוזנבלט האם יש צדק בדברי.

באשכול אחר הבאת פרטים על פינוי בינוי שחייבו שם לעשות דירות להשכרה מוזלות לזכאים. לכאורה זה לא מאד שונה מלחייב להקצות להם דירות למכירה.

E7 · 19/8/24

@בית שמשניק , הגרלה 2432 ברכסים, מיקום בהמתנה כבני מקום-4
האם שווה להירשם להגרלות המשך?
לא נגור לא ברכסים ולא בשדרות

szn · 19/8/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
באשכול אחר הבאת פרטים על פינוי בינוי שחייבו שם לעשות דירות להשכרה מוזלות לזכאים. לכאורה זה לא מאד שונה מלחייב להקצות להם דירות למכירה.

היכן?

אם זה פסגת זאב זה לא פינוי בינוי
אלא קרקע של רמי

בית שמשניק · 19/8/24

נכתב ע"י E7:
@בית שמשניק , הגרלה 2432 ברכסים, מיקום בהמתנה כבני מקום-4
האם שווה להירשם להגרלות המשך?
לא נגור לא ברכסים ולא בשדרות

סיכויי הזכיה ברכסים לא מאד גבוהים. יש בסה"כ רק 23 דירות לבני מקום (הפחיתו מה29 המוקצים להם - בגלל שצריך מינימום 50% לחיצוניים) ואין הרבה בני מקום שמבטלים. כך שלדעתי כדאי להירשם.

szn · 19/8/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
באשכול אחר הבאת פרטים על פינוי בינוי שחייבו שם לעשות דירות להשכרה מוזלות לזכאים. לכאורה זה לא מאד שונה מלחייב להקצות להם דירות למכירה.

לפי החוק הקיים יש כמה דברים שהוועדה יכולה לחייב בעל קרקע פרטית כמו למשל לבנות סך מסוים של דירות קטנות לזו''צ וכן הפרשות לצורכי ציבור על חשבון היזם
(אולי זה מוגדר כהפקעה)