מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

MRYEK · 4/7/24

שאלה: האם אחרי זכיה מיד אפשר לקנות דירה נוספת או שצריך להמתין לחתימת חוזה (שאם אין היתר יכול לקחת הרבה זמן ו"לתקוע" את העסק
תודה לכל העונים

למה זה תשאל לשמי · 4/7/24

נכתב ע"י MRYEK:
שאלה: האם אחרי זכיה מיד אפשר לקנות דירה נוספת או שצריך להמתין לחתימת חוזה (שאם אין היתר יכול לקחת הרבה זמן ו"לתקוע" את העסק
תודה לכל העונים

בחתימת חוזה צריך להביא אישור זכאות בתוקף.

ג.ס. · 4/7/24

אסור לקנות לפני חתימת חוזה

MRYEK · 4/7/24

וחתימת חוזה זה רק אחרי היתר, נכון?

פריפריאלי · 4/7/24

@עו"ד נתן רוזנבלט תקפיד על כל מה שכתבת בספר על קבוצות רכישה?

אם כן אני מצטרף

למה זה תשאל לשמי · 4/7/24

נכתב ע"י MRYEK:
וחתימת חוזה זה רק אחרי היתר, נכון?

בדר"כ חודש/חודשיים לפני.

קפה ועוגה · 4/7/24

נכתב ע"י תן לחכם ויחכם עוד:
טוב, אחרי הרבה מלל וחלומות בעניין של תל אביב ושאר הרווחים הגדולים, ננסה לעשות קצת סדר אם יורשה לי.
אמנם דיברו על זה כמה פעמים בעבר, אבל ראוי לחזור ולחדד ו(לנסות) להסביר בצורה מיטבית.

יש מושג בעולם ההסתברות והסטטיסטיקה שנקרא "הגרלה הוגנת", וכוונתו הוא שאחוזי הזכיה שווים לאחוז שהכסף שאני משלם להיכנס להגרלה מהסכום המוגרל ההגרלה משתלמת.
למשל-שילמתי 10 ש"ח על הגרלה של 100 ש"ח ויש 10 אנשים בהגרלה. כמה פשוט ככה קל.
ספוילר- אין הגרלה כזו בעולם כי פשוט לא משתלם לעורכי ההגרלה לערוך אותה - הם לא מרוויחים כלום...
זה קיים יותר בעולם ההימורים או בסתם אנשים שרוצים להמר בהגרלה מדי פעם ולקבל כסף בעצמם.

איך כל זה קשור אלינו?
אם ניתנת לנו זכות להיכנס להגרלה על 500 אלף ש"ח, ניקח את סיכויי הזכיה ונחלק את סכום הרווח בין כולם, ניקח למשל את דימונה שהסיכויים אחד ל-25 בערך וקיבלנו סכום הזוי של 20,000 ש"ח במתנה ממשרד השיכון, הסכום הזה נטען כביכול בגיפטכארד למימוש בהגרלה.
סקופ - ההגרלה תהיה "הגרלה הוגנת" כמו שביארנו.

לעומת זאת אם ניקח את תל אביב וניתן לזה רווח של 2 מיליון ש"ח אבל נחלק את זה בסיכויי הזכיה של אחד לשבע מאות, נקבל פחות מ 3000 ש"ח...
ז'תומרת במילים אחרות החלפנו 20,000 ש"ח ב 3,000 ש"ח קצת פחות מפתה...
וגם את תאמרו שווה לי את הפנטזיה של ה2 מיליון תחשוב שאתה שם על זה 17,000 ש"ח ותדבר אחרת...

וממש במקרה בכל הערים עם הרווחים הגבוהים סיכויי הזכיה נמוכים...

למעשה יוצא, שההגרלה הנחשקת בתל אביב מאוד טובה לנו אבל לא להיכנס אליה אלא לשלוח לשם אנשים שלא חשבו יותר מדי, ולהוריד לנו אותם מההגרלות המשתלמות וסיכויינו עולים בהתאמה...

מסקנה למי שארוך לו מדי (מבין בהחלט) - להיכנס לתל אביב זה לשלם המון המון כסף על חלום רחוק, להיכנס לק"ג, דימונה ושאר המומלצים פה, זה לקבל 60,000 ש"ח (הכפלנו ב-3) למימוש ישיר בהגרלות, וליהנות מהפירות.

בהצלחה לכולם!!! (לא הגיוני, אבל תמיד טוב לאחל)

ייש"כ גדול על ההסבר הברור, יש כאן הרבה שטועים בזה ודנים כל הזמן רק בעניין של הרווח ולא מתייחסים בצורה נכונה לנתון הסיכויים, היה חסר מישהו שיעשה סדר ויסביר בצורה הגיונית מדוע הם טועים. תודה!

נכתב ע"י תן לחכם ויחכם עוד:
בהצלחה לכולם!!! (לא הגיוני, אבל תמיד טוב לאחל)

חזק, אהבתי!

עו"ד נתן רוזנבלט · 4/7/24

נכתב ע"י פריפריאלי:
@עו"ד נתן רוזנבלט תקפיד על כל מה שכתבת בספר על קבוצות רכישה?

אם כן אני מצטרף

לא.
אני אחמיר הרבה יותר.

עו"ד נתן רוזנבלט · 4/7/24

נכתב ע"י זעירא דחברייא:
ר' נתן
רציתי להודות לך על ההדרכה להרשם ללוד
ורציתי לשאול בפרויקט של אהרוני כמה דירות יש שלוש וכמה של ארבע ושל חמש
כדי שאני יוכל לדעת בערך האם יישאר לי מה שאני רוצה
והאם יש חניה אחת או שתים לדירת ארבע חדרים
שכויעח

איך אני יכול לזכור? יש גבול לכמות הג'יגה בייט. נכנסים לאתר שלהם ורואים.

שולי איטח · 4/7/24

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
לא.
אני אחמיר הרבה יותר.

סליחה שלא התעמקתי מאוד
כרגע כהורים ל2 זוגות צעירים
אנחנו מחכים ומתפללים שיזכו במחיר למשתכן
האם מומלץ על ידך לנסות משהו על מה שרשום פה על חריש?
או שזה לא רלונטי?

יעקב 11 · 4/7/24

נכתב ע"י יב כסליו:
אני חושב שענו על זה כבר בעבר והתשובה היתה שהוא יכול להיכנס רק מגיל 35 כמו הזכויות של רווק

מידיעה אפשר להירשם במקרה שבן הזוג אינו אזרח, לא צריך לחכות לגיל 35

arie satan · 4/7/24

למה כתוב בטבלה של טל זכריה שההון העצמי הנדרש בירושלים הוא 445k לדירת שלושה חדרים שעולה 1800000 זה לא אמור להית עשר אחוז מהדירה?

זה מה שאני · 4/7/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
כמדומני שהמחירים באיזור הם בסביבות 31K למ"ר

זה לא רמות החרדי אלא יותר קרוב להר חוצבים והאזור המתפתח שם

זה מה שאני · 4/7/24

אגב ברווח הצפוי בק"ג באמת שא"א לדעת מה הרווח הצפוי שאלתי אתמול את אחד הקבלנים שזכה במערב ק"ג מה הצפי למ"ר במכירות ותגובתו הייתה
הקב"ה יודע
אני מניח שהמספרים הם בין 18-22 עם תקווה לרף העליון...

בית שמשניק · 4/7/24

נכתב ע"י arie satan:
למה כתוב בטבלה של טל זכריה שההון העצמי הנדרש בירושלים הוא 445k לדירת שלושה חדרים שעולה 1800000 זה לא אמור להית עשר אחוז מהדירה?

בדירות מעל מחיר שוק של 1.8M יש צורך ב25% הון עצמי

יב כסליו · 4/7/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
כמדומני שהמחירים באיזור הם בסביבות 31K למ"ר לדירה ממוצעת של כ100 מ"ר (בדירות קטנות המחיר למ"ר גבוה יותר).
כך שדירת 100 מ"ר אמורה לעלות בשוק החופשי כ3.1M. לעומת זאת המחיר בהגרלה לדירה דומה צפוי להיות כ1.42M, כך שבהערכה גסה יש כאן רווח בלתי נתפס של כ1.7M!

יש שם היום דירות גם ב 28 29 למטר , יש כמובן הצמדה מחתימת החוזה או ההיתר ,וגם חלק מהדירות שם לא משהו ויהיו כנראה שוות פחות מדירה מקבילה בשוק החופשי,ועדיין יש שם רווח מטורף!

תן לחכם ויחכם עוד · 4/7/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
החישוב מאד מסובך אז שאלתי את כ"ק CHATGPT וזה אשר השיבני: 3.23% (הסיכוי הכולל לזכות באחת מ4 ההגרלות הנ"ל),

תמהני עליך גדול מחשבי הפורום
החישוב הוא הכי בסיסי שיש
0.58+0.38+0.25+0.18 = % 1.39

בית שמשניק · 4/7/24

נכתב ע"י תן לחכם ויחכם עוד:
תמהני עליך גדול מחשבי הפורום
החישוב הוא הכי בסיסי שיש
0.58+0.38+0.25+0.18 = % 1.39

כאן זו באמת התוצאה. אבל זה לא תמיד כך.
הרי אם אני נרשם ל2 הגרלות שבכל אחת יש 50% זכייה, ברור שאין לי 100% זכייה...

תן לחכם ויחכם עוד · 4/7/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
כאן זו באמת התוצאה. אבל זה לא תמיד כך.
הרי אם אני נרשם ל2 הגרלות שבכל אחת יש 50% זכייה, ברור שאין לי 100% זכייה...

ברור שכן.
אבל 100 אחוז זכיה זה עדין רק סטטיסטית.
אם ניכנס אני ואתה (רק שנינו) לשתי הגרלות, לכל אחד יש מאה אחוזי זכיה.
הלא כך?

אמת מארץ תצמח · 4/7/24

נכתב ע"י תן לחכם ויחכם עוד:
ברור שכן.
אבל 100 אחוז זכיה זה עדין רק סטטיסטית.
אם ניכנס אני ואתה (רק שנינו) לשתי הגרלות, לכל אחד יש מאה אחוזי זכיה.
הלא כך?

ברור שלא.
זה 0.75
(אלא אם מדובר שאחרי זכיית הגרלה אחת, תשתנה באופן דרמטי האחוזים בהגרלה ב', כמו בתיאור של 2 מתמודדים בלבד)