מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

יב כסליו · 30/5/24

נכתב ע"י ניק 2025:
שאלה: זוג שהתגרשו, האם הם יכולים להעביר את זכייתם לזוג אחר?
ואם לא, אז מה האופצה שלא לאבד את הזכיה?

באיזה שלב זה אוחז?חתמו כבר חוזה?באיזה הגרלה הם זכו?

פריפריאלי · 30/5/24

נכתב ע"י סתם פוילישער:
תודה על העזרה!
לפי איך שהבנתי אני משלם את המשכנתא עוד לפני שזה בנוי, כך שאין תשלומי שכירות אופציונליים בשנים הראשונות של המשכנתא, גם אם זה להשקעה - כל עוד זה בבנייה... אני טועה?

שזה מה?

גרייס חלקי זה לשלם רק את הריביות וגרייס מלא זה לא לשלם בכלל
נדמה לי שאפשר לעשות את זה רק עד שנתים אבל המומחים יגידו

צעיר בימים · 30/5/24

למישהו יש מושג האם אני יכול להירשם להגרלה ולקנות מחר דירה או שברגע שאני קונה דירה אני צריך למחוק את עצמי מההגרלה

ניק 2025 · 30/5/24

נכתב ע"י יב כסליו:
באיזה שלב זה אוחז?חתמו כבר חוזה?באיזה הגרלה הם זכו?

בהגרלה הזו: 2304, לא חתמו חוזה עדיין

יב כסליו · 30/5/24

נכתב ע"י צעיר בימים:
למישהו יש מושג האם אני יכול להירשם להגרלה ולקנות מחר דירה או שברגע שאני קונה דירה אני צריך למחוק את עצמי מההגרלה

לקנות דירה אתה יכול רק אחרי שחתמת חוזה בדירה שזכית בה, בערך שנתיים ,פלוס -מינוס מהזכיה

צעיר בימים · 30/5/24

נכתב ע"י יב כסליו:
לקנות דירה אתה יכול רק אחרי שחתמת חוזה בדירה שזכית בה, בערך שנתיים ,פלוס -מינוס מהזכיה

ומתי חותמים את החוזה?

יב כסליו · 30/5/24

נכתב ע"י צעיר בימים:
ומתי חותמים את החוזה?

כתבתי,בערך שנתיים פלוס - מינוס מהזכיה

צעיר בימים · 30/5/24

נכתב ע"י יב כסליו:
כתבתי,בערך שנתיים פלוס - מינוס מהזכיה

לא קראתי את מה שכתבת בצורה נכונה
בכל אופן תודה רבה

יב כסליו · 30/5/24

נכתב ע"י ניק 2025:
בהגרלה הזו: 2304, לא חתמו חוזה עדיין

יש אופציה ,אם אחד מבני הזוג שהתגרשו מוכן לוותר על זכייתו, הוא חותם שמוותר ,ואז זה שויתר יכול להוציא תעודת זכאות מחדש ולהירשם להגרלות הבאות, והשני נשאר עם הזכיה על שמו ,אם לשניהם אין אופציה לעמוד בתשלומים אין מה לעשות,אולי למכור את זה למישהו שיתן להם סכום מסוים וישלם את תשלומי הדירה

ניק 2025 · 30/5/24

אבל לא משהו מוסדר בחוק להעביר לקרובי משפחה?

יב כסליו · 30/5/24

נכתב ע"י ניק 2025:
אבל לא משהו מוסדר בחוק להעביר לקרובי משפחה?

לא,אבל חבל לוותר על הזכיה ,יש דרכים להרויח על זה כסף גם אם הם לא יכולים או רוצים לעמוד בתשלומים

תן לחכם ויחכם עוד · 30/5/24

מסממא זה כבר נשאל,
אבל אם מעונינים לחתום על חוזה לדירה והמסירת מפתח (והעברת בעלות) תהיה רק לאחר תוצאות ההגרלה יש דרך לקבל את הזכיה (חוקית מסתמא שכן, השאלה מצד המוכרים)
אולי לעשות טאבו משולש?
אשמח לכל תשובה!

יב כסליו · 30/5/24

נכתב ע"י תן לחכם ויחכם עוד:
מסממא זה כבר נשאל,
אבל אם מעונינים לחתום על חוזה לדירה והמסירת מפתח (והעברת בעלות) תהיה רק לאחר תוצאות ההגרלה יש דרך לקבל את הזכיה (חוקית מסתמא שכן, השאלה מצד המוכרים)
אולי לעשות טאבו משולש?
אשמח לכל תשובה!

לא הבנתי את השאלה

תן לחכם ויחכם עוד · 30/5/24

נכתב ע"י יב כסליו:
לא הבנתי את השאלה?

כוונתי היתה אם יש מה להירשם להגרלה אם חותמים על חוזה לדירה רגילה, האם יש איזה פיתרון לאחר החוזה לסדר את הטאבו שניכל לקבל את הזכיה?

יב כסליו · 30/5/24

נכתב ע"י תן לחכם ויחכם עוד:
כוונתי היתה אם יש מה להירשם להגרלה אם חותמים על חוזה לדירה רגילה, האם יש איזה פיתרון לאחר החוזה לסדר את הטאבו שניכל לקבל את הזכיה?

לא,ברגע שהעסקה מדווחת ,מתבטלת זכאותכם כחסרי דירה,אפשר לרשום על שם אחד ההורים ולשלם מס דירה שניה ,וכך להישאר זכאים,אבל זה רק אם יש לכם מספיק הכנסות כדי לכסות משכנתא כפול שתיים והון עצמי מספיק.(במידה וזוכים בהגרלה הרווח יכסה גם את המס דירה שניה שתשלמו,אבל זה הימור כי לא יודע כמה הגרלות וכמה דירות עוד יהיו ובאיזה מחירים.

אביטלוש · 30/5/24

בן המקום בירושלים וקרית גת, לא הון עצמי
לאן כדאי להירשם?
@בית שמשניק

בית שמשניק · 30/5/24

נכתב ע"י אביטלוש:
בן המקום בירושלים וקרית גת, לא הון עצמי
לאן כדאי להירשם?
@בית שמשניק

קרית גת (כמובן), רכסים ודימונה

שמחה פ · 30/5/24

מי בחור קודם את הדירות הבני מקום או השאר הזוכים???

עוד קצת מחשבה.. · 30/5/24

נכתב ע"י פריפריאלי:
גרייס חלקי זה לשלם רק את הריביות וגרייס מלא זה לא לשלם בכלל
נדמה לי שאפשר לעשות את זה רק עד שנתים אבל המומחים יגידו

גם אם את הגרייס אפשר לעשות רק לשנתיים,
הרי את המשכנתא צריך לקחת רק בהמשך, אחרי שמגיעים לחתימת חוזה,
ולפי קצב הבניה,
ואז, זה כבר קרוב להגיע ל7 שנים שאפשר למכור,
לא?
אז ככל הנראה כן אפשר להסתמך איכשהו על שכ"ד
תקנו אותי אם אני טועה