מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[האח של...]

לאחר ברור מעמיק מאוד...
בין הערים שהכי שווה להירשם אליהם זה "שדרות" ,הנדל"ן שם קופץ בצורה משמעותית ב3 השנים האחרונות.
לדוגמא- דירת 4 חדרים ב"מחיר מטרה" תעלה סביבות 780000 ש"ח(לפני מענק 40000 ש"ח), ובשוק החופשי זה סביבות 1.6 מיליון (מי שלא מאמין שיסתכל ביד 2 ויעשה בסינון כולל "מרפסת ומעלית" שלא יביאו לו דירות ישנות).
ולא לשכוח שהיא הכי הרבה קרובה למרכז אחרי "אשדוד" ו"אשקלון" שרשמו עליות מחירים חדות בשנים האחרונות -והרבה זוגות שאין להם כסף לקנות שם עוברים לעיר הסמוכה "שדרות".

 

[דוד פרידמן השני]

יש פה מישהו שמכיר קצת את אופקים?
אשמח עם כל מידע על העיר

בתור תושב אופקים עד לאחרונה, אשמח לענות על כל שאלה.
באופקים יש כ35% חרדים, ורוב התושבים דתיים ומסורתיים ומכבדים מאוד.
ההגרלות הן בתוכנית "אופקים חדשים" - זוהי עיר חדשה לגמרי, בגודל של אופקים כולה,
שתהיה סמוך לעיר הקיימת מעבר לנחל אופקים.
התכנית סמוכה ל"פארק אופקים" - פארק ענק שמופיע ג"כ במפה.
מדובר בערך במרחק של כ -30-15 דק' הליכה מהקהילה הוותיקה, תלוי מאיזה אזור בשכונה.
הבניינים יהיו עד 6-7 קומות. חילקתי את כמות הדירות בכמות הבניינים בהגרלה וזה מה שיצא.
התכנון מותאם לחרדים מבחינת מבני ציבור - ניתן לראות בקובץ המצורף.

 

[דוד פרידמן השני]

אני מכיר כ15-20 אברכים שזכו בהגרלות הקודמות בשכונה הנ"ל באופקים.
מן הסתם יש עוד הרבה.

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

בתור תושב אופקים עד לאחרונה, אשמח לענות על כל שאלה.
באופקים יש כ35% חרדים, ורוב התושבים דתיים ומסורתיים ומכבדים מאוד.
ההגרלות הן בתוכנית "אופקים חדשים" - זוהי עיר חדשה לגמרי, בגודל של אופקים כולה,
שתהיה סמוך לעיר הקיימת מעבר לנחל אופקים.
התכנית סמוכה ל"פארק אופקים" - פארק ענק שמופיע ג"כ במפה.
מדובר בערך במרחק של כ -30-15 דק' הליכה מהקהילה הוותיקה, תלוי מאיזה אזור בשכונה.
הבניינים יהיו עד 6-7 קומות. חילקתי את כמות הדירות בכמות הבניינים בהגרלה וזה מה שיצא.
התכנון מותאם לחרדים מבחינת מבני ציבור - ניתן לראות בקובץ המצורף.

יש לך מושג מה המחירים בשוק החופשי בשכונה הנ"ל?

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

לאחר ברור מעמיק מאוד...
בין הערים שהכי שווה להירשם אליהם זה "שדרות" ,הנדל"ן שם קופץ בצורה משמעותית ב3 השנים האחרונות.
לדוגמא- דירת 4 חדרים ב"מחיר מטרה" תעלה סביבות 780000 ש"ח(לפני מענק 40000 ש"ח), ובשוק החופשי זה סביבות 1.6 מיליון (מי שלא מאמין שיסתכל ביד 2 ויעשה בסינון כולל "מרפסת ומעלית" שלא יביאו לו דירות ישנות).
ולא לשכוח שהיא הכי הרבה קרובה למרכז אחרי "אשדוד" ו"אשקלון" שרשמו עליות מחירים חדות בשנים האחרונות -והרבה זוגות שאין להם כסף לקנות שם עוברים לעיר הסמוכה "שדרות".

זה לא מאודד קרוב לעזה?
במבצעים בעזה יש כל הזמן אזעקות, לא?

 

[חוקר ובודק]

יש לך מושג מה המחירים בשוק החופשי בשכונה הנ"ל?

זה שכונה שעוד לא קיימת

 

[חוקר ובודק]

זה לא מאודד קרוב לעזה?
במבצעים בעזה יש כל הזמן אזעקות, לא?

מה זה משנה קרוב או לא
תכל'ס שווה להשקעה
אף חרדי לא באמת מתכונן לגור בשדרות

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

מה זה משנה קרוב או לא
תכל'ס שווה להשקעה
אף חרדי לא באמת מתכונן לגור בשדרות

אני שאלתי
כמובן לגבי השקעה
איך יכול להיות הגיוני שהמחירים כ"כ יקרים שם?

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

זה שכונה שעוד לא קיימת

השאלה היא בתור אחד מאופקים מה המחירים שם לדירות חדשות

 

[צחיאל]

ירושלים יש רווח של לכל הפחות 800000 ש"ח

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

ירושלים יש רווח של לכל הפחות 800000 ש"ח

סיכוי נמוך מאוד
56 דירות מתוכם 19 לבני מקום

 

[דוד פרידמן השני]

המחירים באופקים כרגע גבוהים מאוד.
אפי קפיטל מפרסם כרגע דירות ב"אפיקי נחל" - השכונה הצמודה לפרויקט החדש -
3 חד' החל מ 1.25 מיליון, 4 חד' החל מ1.45 מ', 5 חד' החל מ 1.55 מ'.
פורסם ב"ישראל היום - נדל"ן".
השכונה החדשה עוד לא קיימת.
הצצתי שם בשבת שעברה וראיתי שכבר גידרו את השטח והתחילו בחישוף הקרקע.
(היו שם שדות קודם.)
יצוין שברגע שיבנו שם 7000 דירות בבת אחת ייתכן והמחירים לא יהיו ברמה הזאת.
זה בערך הגודל של אופקים כולה כיום.

 

[צחיאל]

סיכוי נמוך מאוד
56 דירות מתוכם 19 לבני מקום

לא חלקתי על זה זה עובדא

 

[דוד פרידמן השני]

בקשר לעזה- באופקים כמעט ולא היו אזעקות ב2 הסבבים האחרונים.
בתור ירושלמי שבא לגור שם, הייתי בטוח שנצטרך לרוץ כל רגע למקלט.
בסוף הייתה אזעקה פעם-פעמיים ביום.
הזמן להגיע למקלט הוא 30 שניות.
בשדרות היה אזעקה כל 5 דקות ואין שם זמן בכלל. זה נופל תוך 5-10 שניות.
לא יודע איך אנשים גרים שם בכלל בזמנים האלו.

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

בשדרות היה אזעקה כל 5 דקות ואין שם זמן בכלל. זה נופל תוך 5-10 שניות.
לא יודע איך אנשים גרים שם בכלל בזמנים האלו.

איך זה מסתדר ביחד עם -

לאחר ברור מעמיק מאוד...
בין הערים שהכי שווה להירשם אליהם זה "שדרות" ,הנדל"ן שם קופץ בצורה משמעותית ב3 השנים האחרונות.
לדוגמא- דירת 4 חדרים ב"מחיר מטרה" תעלה סביבות 780000 ש"ח(לפני מענק 40000 ש"ח), ובשוק החופשי זה סביבות 1.6 מיליון (מי שלא מאמין שיסתכל ביד 2 ויעשה בסינון כולל "מרפסת ומעלית" שלא יביאו לו דירות ישנות).
ולא לשכוח שהיא הכי הרבה קרובה למרכז אחרי "אשדוד" ו"אשקלון" שרשמו עליות מחירים חדות בשנים האחרונות -והרבה זוגות שאין להם כסף לקנות שם עוברים לעיר הסמוכה "שדרות".

???

 

[דוד פרידמן השני]

הוא דיבר על השקעה...
בכל אופן נראה לי הזוי שבשדרות מוכרים ב1.6 מיליון...
אמנם מלחמה יש רק פעם ב... אבל עדיין לא יודע מי הולך לגור שם...

 

[דוד פרידמן השני]

ולגבי אופקים - יש שם הטבת מס של 20%.
זה אומר שצריך להרוויח ממש הרבה כדי להתחיל לשלם שם מס הכנסה.
בבאר שבע אין הטבה בכלל, ולכן הרבה מהם עוברים לאופקים.

 

[משה שטערן]

בתור תושב אופקים עד לאחרונה, אשמח לענות על כל שאלה.
באופקים יש כ35% חרדים, ורוב התושבים דתיים ומסורתיים ומכבדים מאוד.
ההגרלות הן בתוכנית "אופקים חדשים" - זוהי עיר חדשה לגמרי, בגודל של אופקים כולה,
שתהיה סמוך לעיר הקיימת מעבר לנחל אופקים.
התכנית סמוכה ל"פארק אופקים" - פארק ענק שמופיע ג"כ במפה.
מדובר בערך במרחק של כ -30-15 דק' הליכה מהקהילה הוותיקה, תלוי מאיזה אזור בשכונה.
הבניינים יהיו עד 6-7 קומות. חילקתי את כמות הדירות בכמות הבניינים בהגרלה וזה מה שיצא.
התכנון מותאם לחרדים מבחינת מבני ציבור - ניתן לראות בקובץ המצורף.

אשמח לדעת מה המזג האוויר בקיץ ? והאם יש קהילות חסידים? מה המרחק נסיעה מב"ב ומי"ם? האם יש תעסוקה שם?

 

[האח של...]

לאחר ברור מעמיק מאוד...
בין הערים שהכי שווה להירשם אליהם זה "שדרות" ,הנדל"ן שם קופץ בצורה משמעותית ב3 השנים האחרונות.
לדוגמא- דירת 4 חדרים ב"מחיר מטרה" תעלה סביבות 780000 ש"ח(לפני מענק 40000 ש"ח), ובשוק החופשי זה סביבות 1.6 מיליון (מי שלא מאמין שיסתכל ביד 2 ויעשה בסינון כולל "מרפסת ומעלית" שלא יביאו לו דירות ישנות).
ולא לשכוח שהיא הכי הרבה קרובה למרכז אחרי "אשדוד" ו"אשקלון" שרשמו עליות מחירים חדות בשנים האחרונות -והרבה זוגות שאין להם כסף לקנות שם עוברים לעיר הסמוכה "שדרות".

אכן שיש מבצעים בעזה יש שם אזעקות, אבל העיר שהכי פחות סובלת זו "שדרות" כי הם רוצים להראות את היכולות שלהם אז הם שולחים לרוב לאזור "אשקלון" ולישובים מסביב (ארוכות טווח),המחירים בשדרות מאוד עלו באופן קיצוני -כמו שרשמתי בהודעה למעלה (כנסו ל"יד 2" ותעשו בסינון כולל "מרפסת ומעלית" ותראו מחירים-אני גם לא האמנתי עד שראיתי את זה....פשוט הזוי...)
זו העיר לדעתי הכי טובה בתשואה למי שלא יכול לקנות בירושלים ובאשדוד עם החזר חודשי מטורף.
ודרך אגב-יש שם גם כמות גדולה של דירות בהגרלה-אז גם סיכוי סביר לזכות.
בהצלחה לכולם!!!!!!

 

[איכא מאן דאמר]

בקיצור, למי שרוצה דירה לגור בה, או על כל פנים להתעסק עם השכרתה ומכירתה מול הציבור שלנו.
אופקים היא עיר בעלת פוטנציאל חרדי גבוה
ועמנואל כמובן חרדית בפועל.

@ועד הדיור החרדי @עו"ד נתן רוזנבלט
מה אתם אומרים על אופקים?