טור דעה האמת של גולדקנופף - האם יש מצוקת דיור?

[efrat1]

 

[רק מילים טובות]

זה נותן זכאות עתידית לרכישת הדירה?
כמה דירות יש שם?
תעסוקה? כוללים?

 

[דץ]

מידיעה?
אני יודע איפה הוא היה גר לא נראה לי שזה היה בית פחות מ 2

אני לא בדיוק מבין את הענין לטחון את עצם הבן אדם, הרי מישהו שלח אותו לכנסת ולתפקיד הזה, יש לך בעיה איתו תכנס אליו תדבר איתו, אולי תצליח לשכנע שזה טעות מעיקרה, אולי....
וכך גם עם כל ח"כ חרדי אחר, למה לטחון אותם בפורומים ציבוריים? הם לא בני אדם כמונו? אולי נתחיל לטחון כאן אחד את השני? איפה אתה גר, כמה חדרים, כמה כסף, וכו' וכו', קצת הגיון.
כעת, להמשך הדיון הפורה והמחכים.

וואו!!
כל מילה !
לכן באמת לא הגבתי על גודל דירתו ,זה היה נראה שיורד מידי לאישי,
(אני תוהה על הראשונות......)

 

[אור אורות]

יתד לא מגיע להרבה איזורים חרדיים.

 

[אור אורות]

כמה מילים שלי על מצוקת הדיור שיש או אין.
בהחלט יש מצוקת דיור!
אבל, לפחות חלקה נובעת מאנשי חו"ל שקונים פה דירות!
המדד למחירי הדירות בפריפריה זה המחירים במרכז! שהמחירים במרכז עולים, המחירים בפריפריה גם עולים, ונשארים יותר זול מהמרכז.
כנ"ל גם המרכז החרדי וי-ם החרדית.
לכן, כשהמשקיעים מחו"ל בשנלר מעלים את מחירי הדירות בי-ם, המחירים בכל הארץ עולים!
ועוד לא דיברתי על עיריות שבשביל כמה שקלים מוכנים לשווק פרוייקטים שלמים שבמקור נועדו למחוסרי דיור - לבני חו"ל שלא בטוחים אם הם רוצים לקנות דירה בארץ, ולא בי-ם.

 

[2016]

מה עם חוק להגבלת אפשרות קנית דירה לתושבי חו"ל

 

[שולמן נדל"ן - חריש]

עו"ד רוזנבלט הדברים שלך נכונים
הייתי מוסיף עוד נקודה חשובה שגורמת למצוקת מחירי הדיור
וזה ההטבה של משרד השיכון לקבלנים לשכירות לטווח ארוך עם הטבות מס
אצלנו בחריש יש מאות {ואולי אלפי} דירות לקבלנים שמשכירים אותם לטווח ארוך ולכן ההציע של הדירות אזל והמחירים קפצו
רק לשפיר יש כ 300 דירות מושכרות לדונה עוד כמה מאות וכו' וכו'
שמשרד השיכון יבטל את ההטבות הנ"ל !!

 

[אברך פשוט]

לא עשרת אלפים אבל לא מאוד רחוק מזה. אך זה המווון.

אחוד לך חידה?

כמה משפחות חרדיות בכלל יש לדעתך?

תשובה: לפי נתוני יתד של יום ג' (חבדניקים מתקזזים עם דתיים וחילונים שגרים אצלינו) 125,000 ביום בהיר במיוחד.

כך שאם אנחנו מדברים על קרוב ל15,000 אנחנו מדברים על עשרה אחוז מהציבור, וזה רק הולך וגדל כל יום ברוך השם

יש בבני ברק לבד כ45 אלף משפחות [115 אלף בעלי זכות בחירה] ובני ברק היא כחמישית מהציבור החרדי [מספר הקולות שם הוא פחות מחמישית ליהדות התורה] כך שמספר המשפחות הוא 200-250 אלף
בנוסף לגבי מספר הדירות שחסר בציבור החרדי, במחיר למשתכן בבית שמש השתתפו כ20000 אלף משפחות ובאלעד כ15000 אלף, בהתחשב שרבים מהציבור החרדי לא משתתף בפיס של המדינה, אפשר לומר שכמות הדירות החסרות הוא מעל 20000 אלף, כמה במדויק כנראה אף אחד לא יודע

 

[אאא א]

אני לא בדיוק מבין את הענין לטחון את עצם הבן אדם, הרי מישהו שלח אותו לכנסת ולתפקיד הזה, יש לך בעיה איתו תכנס אליו תדבר איתו, אולי תצליח לשכנע שזה טעות מעיקרה, אולי....
וכך גם עם כל ח"כ חרדי אחר, למה לטחון אותם בפורומים ציבוריים? הם לא בני אדם כמונו? אולי נתחיל לטחון כאן אחד את השני? איפה אתה גר, כמה חדרים, כמה כסף, וכו' וכו', קצת הגיון.
כעת, להמשך הדיון הפורה והמחכים.

לא אני הכנסתי את מצבו האישי לסיפור,
הראשון שהכניס זאת, היה פותח האשכול שכתב על "עצמאותו הכלכלית", וטענתי הייתה שאין זה יתרון, אלא חסרון.
וכאשר מישהו פה השיב לי שהיה גר עד לפני שנתיים בדירה פשוטה, עניתי שהיום המצב הוא ממש להפך.

 

[רק מילים טובות]

עו"ד רוזנבלט הדברים שלך נכונים
הייתי מוסיף עוד נקודה חשובה שגורמת למצוקת מחירי הדיור
וזה ההטבה של משרד השיכון לקבלנים לשכירות לטווח ארוך עם הטבות מס
אצלנו בחריש יש מאות {ואולי אלפי} דירות לקבלנים שמשכירים אותם לטווח ארוך ולכן ההציע של הדירות אזל והמחירים קפצו
רק לשפיר יש כ 300 דירות מושכרות לדונה עוד כמה מאות וכו' וכו'
שמשרד השיכון יבטל את ההטבות הנ"ל !!

מה שקורה זה כפי שתיארת - בונים כמויות עצומות של דירות, הקבלנים לא משחררים אותם למכירה אלא "לשכירות" , מחכים שנים שהמחירים יעלו עוד ועוד ואז מוכרים בהטבות מס)

@אאאא.... זה כנראה הפתרון לחידה שכ''כ מעסיקה אותך - למה הקבלנים מחזיקים מלאי ולא מוכרים, (או שמוכרים למשקיעים שיכולים להיות "משכיר ממשיך") כי למה לא לקבל את הטבות המס המדהימות (11% במקום 23%)

 

[נעמי20]

מי שמוכן לשלם הרבה, יכול ללכת לירקן ולקנות תותים.
אבל אם כולם ילכו לקנות, אז לא ישאר תותים לכולם.
אז יש מחסור בתותים או אין מחסור בתותים?

 

[.Shira G]

הנה למשל, מודעה שפורסמה מטעם עמידר בירוחם (שמישהו ילמד אותי איך מעלים לכאן דברים, או שיעשה טובה וייכנס לאתר של עמידר ויביא את זה לכאן. יהיה לו מצווה גדולה) שם מציעים לציבור לבוא לקחת דירות בשכירות, ליד החרדי, ב700 שח לחודש, ואף אחד לא מגיע להירשם...

1. זה 2-3 חדרים,
2. רק למי שכבר גר בעיר
3. צריך אישור זכאות ממשרד השיכון

 

[.Shira G]

אין מצוקת דיור אלא יש מצוקת מחירים

מסתבר שלא גולדקנופף המציא את המושג "מצוקת המחירים"
כתב המודיע יעקב רייניץ כבר דיבר על זה...

 

[דרך חדשה]

בלת"ק, דווקא מאיש חסידות ששייכים חזק לפריפריה ייתכן ויפתור את הבעיה דרך הפריפריות וזה בהחלט רעיון לא רע בכלל.
במקום המחיר למשתכן וההגרלות שכולם מתמקדים בהתחלות בניה וסחבת קבלנית ומדדים, תמיכת המדינה תעזוב את הקבלנים ותגיע בצורת מענק משמעותי ישיר לקונים בפריפריה עד לסכום מוגבל שייקבע לכל עיר לפי מטר ובייתור הצורך להון אישי, כך ש75% משכנתא על הקונה ו25% למדינה (קיים בקניית דירות לעולים חדשים בתנאים מסויימים). וכך כל הזוגות צעירים יתחילו 5 שנים ראשונות בדירות יד 2 בפריפריות והקבלנים שיחכו....
בצורה זו אין ספק שהמשקיעים בפריפריות ימכרו מהר (שהרי המחירים הופכים למוגבלים) וממילא גם לדירות במרכז יירד הביקוש לקניה. (זה ברור שאחרי שכל הזוגות הצעירים מושקעים בפריפריה המקומות ייתפתחו ורבים יגורו שם ויהיו מרוצים, וגם אם לא, אחרי כ5 שנים לא באמת כולם רצים למכור ורבים 'התרגלו' למצב וכו')

העניין המרכזי שצריך לשנות תפיסה, זוגות צעירים שמתחתנים היום אמנם מגיע להם יכולת להגיע לדירה משלהם אך מדוע במרכז ומדוע בבנינים חדשים????
צריך לזכור!! דירה חדשה מהניילונים שייכת לעשירים!! אין שום סיבה בעולם לבכות על כך, רוב הזוגות הצעירים בשכונות החדשות מחזיקים בדירות יותר יקרות כיום משל הוריהם, למה זה צודק?

 

[רק מילים טובות]

בלת"ק, דווקא מאיש חסידות ששייכים חזק לפריפריה ייתכן ויפתור את הבעיה דרך הפריפריות וזה בהחלט רעיון לא רע בכלל.
במקום המחיר למשתכן וההגרלות שכולם מתמקדים בהתחלות בניה וסחבת קבלנית ומדדים, תמיכת המדינה תעזוב את הקבלנים ותגיע בצורת מענק משמעותי ישיר לקונים בפריפריה עד לסכום מוגבל שייקבע לכל עיר לפי מטר ובייתור הצורך להון אישי, כך ש75% משכנתא על הקונה ו25% למדינה (קיים בקניית דירות לעולים חדשים בתנאים מסויימים). וכך כל הזוגות צעירים יתחילו 5 שנים ראשונות בדירות יד 2 בפריפריות והקבלנים שיחכו....
בצורה זו אין ספק שהמשקיעים בפריפריות ימכרו מהר (שהרי המחירים הופכים למוגבלים)

כלומר להגביל שהסיוע רק לדירות שימכרו עד מחיר מסוים למ"ר
אחרת זה עלול לתמרץ העלאות

וממילא גם לדירות במרכז יירד הביקוש לקניה. (זה ברור שאחרי שכל הזוגות הצעירים מושקעים בפריפריה המקומות ייתפתחו ורבים יגורו שם ויהיו מרוצים, וגם אם לא, אחרי כ5 שנים לא באמת כולם רצים למכור ורבים 'התרגלו' למצב וכו')

העניין המרכזי שצריך לשנות תפיסה, זוגות צעירים שמתחתנים היום אמנם מגיע להם יכולת להגיע לדירה משלהם אך מדוע במרכז ומדוע בבנינים חדשים????
צריך לזכור!! דירה חדשה מהניילונים שייכת לעשירים!! אין שום סיבה בעולם לבכות על כך, רוב הזוגות הצעירים בשכונות החדשות מחזיקים בדירות יותר יקרות כיום משל הוריהם, למה זה צודק?

חזק ביותר

 

[bracha5]

ניתן לראות בירור בגרף דלהלן שה"השוק חופשי" באמת פועל:
מצ"ב תרשים על בעלות על בתים בישראל. ניכרת תזוזה ברורה בין ירידה בין בעלי הבתים למשקיעים
ככל שאין אפליה מכוונת לטובת האזרח הפשוט, העשירים ייקחו את כל המשאבים לעצמם. וזה יתעצם מדור לדור...

 

[רוחל'ה בלבוחל'ה]

קראת אולי לאחרונה על עדכון שכר החכ"ים /שרים/שופטים וכו'?
אף אחד שם לא חי מצוקה....
אבל יאמר לשבחו של גולדקנופף שאכן הוא איש עשיר מאוד, אבל אדם שמדבר עם כולם בגובה העיניים
גם אם אנשים פשוטים וכו' (עד לפני שנתיים היה גר בדירה צפופה וישנה בי-ם)

ממש לא נכון

 

[אאאא....]

ניתן לראות בירור בגרף דלהלן שה"השוק חופשי" באמת פועל:
מצ"ב תרשים על בעלות על בתים בישראל. ניכרת תזוזה ברורה בין ירידה בין בעלי הבתים למשקיעים
ככל שאין אפליה מכוונת לטובת האזרח הפשוט, העשירים ייקחו את כל המשאבים לעצמם. וזה יתעצם מדור לדור...

צפה בקובץ המצורף 1265818

העדכון האחרון הוא מלפני 6 שנים, וכנראה שהיום המצב הרבה יותר גרוע.
וזה ממחיש את האבסורד בשוק הדיור,
ועכשיו המשקיעים עוד מבקשים פטור ממס שבח.

דרך אגב לביבי יש 3 דירות, ואולי זה הבעיה העיקרית בשוק הדיור.

 

[אור אורות]

בחדר אחד הוא גר, בחדר השני בתו עם משפחתה, ובחדר השלישי משפחה זרה לחלוטין, גויים גמורים עם זיקה נכדית לסבא מתבולל (מה שיצר המון בעיות במטבח המשותף) בעל אשה וילדים, כל זה בדירת 3 חדרים קטנטנה. זה מה שהמדינה נתנה לו, וכשניסיתי לדבר עם עסקני השכונה אמרו לי שאין מה לעשות, יש מצוקת דיור וככה חייבים לגור.

אותו דבר קיים היום, רק עם הבדל אחד, בין כל חדר וחדר מפריד קיר, ולכל אחד יש כניסה פרטית מהבנין.
רק שבנוסף לזה יש גם אנשים שגרים במחסנים צמתחת ובגג מלמעלה.

 

[אור אורות]

ואחרי כל הררי המלל, הפריפריה היא בכלל לא הפיתרון למצוקת הדיור.
אדם פרטי שרוצה דירה בזול שיילך לפריפריה, אבל מענה לדירות לכולם, אין בפריפריה.