מידע שימושי בעקבות מצוקת הדיור: שני מגדלי מגורים יבנו בשטח ישיבת חברון

[szn]

בין היתר הוסכם כי במגדלים תופעל מעלית שבת, עם הכשר הלכתי עבור הדייירים החרדים, שיקנו דירות במתחם המגדלים.
עסקן ירושלמי בכיר, המעורב בתחום הנדל"ן החרדי בירושלים, אומר היום ל'כיכר השבת' כי "במידה והרעיון של ישיבת חברון יקרום עור וגידים, זה יהיה פיילוט חרדי לא רק לירושלים, אלא לכל הארץ, כי ברגע שהמחסום של בניה לגובה יורד מסדר היום, אנחנו צפויים לראות בקרוב בכל הריכוזים החרדיים בניה לגובה, ובכך נוכל לפתור את המצוקה האמיתית של הדיור החרדית לפחות לכמה שנים טובות".

שיקנו דירות במתחם המגדלים.

סתם יח"צ זול ושקרי, התוכנית שהוגשה היום ע"י ישיבת חברון זה להשכרה לזוגות וסטודנטים ולא למכירה כלל
כך שזה ממש לא לחרדים (לא שזה כזה נורא כי תכל'ס זה אזור לא חרדי בכלל אבל חשוב לומר את האמת):

מגדלים של 30 קומות ליד הישיבה הליטאית: אושרו להפקדה תוכניות התחדשות ל-600 דירות בירושלים

בתוכנית במתחם הרחובות יפו והרחוב המלך ג'ורג' במרכז העיר, ייבנו בתוכנית של עזרא קוקיא 300 יח"ד בשני מגדלים עד 35 קומות, על 5 קומות מסד של משרדים ומסחר...

www.nadlancenter.co.il

 

[יעקב הרמתי]

סתם יח"צ זול ושקרי, התוכנית שהוגשה היום ע"י ישיבת חברון זה להשכרה לזוגות וסטודנטים ולא למכירה כלל
כך שזה ממש לא לחרדים (לא שזה כזה נורא כי תכל'ס זה אזור לא חרדי בכלל אבל חשוב לומר את האמת):

מגדלים של 30 קומות ליד הישיבה הליטאית: אושרו להפקדה תוכניות התחדשות ל-600 דירות בירושלים

בתוכנית במתחם הרחובות יפו והרחוב המלך ג'ורג' במרכז העיר, ייבנו בתוכנית של עזרא קוקיא 300 יח"ד בשני מגדלים עד 35 קומות, על 5 קומות מסד של משרדים ומסחר...

www.nadlancenter.co.il

צפה בקובץ המצורף 1598481

זה עניין של 'כיכר השבת' המעוניינים שהילדים שלך יגורו בקומה 30 מלאי נחיתות כלפי החילונים

 

[szn]

זה עניין של 'כיכר השבת' המעוניינים שהילדים שלך יגורו בקומה 30 מלאי נחיתות כלפי החילונים

לא הבנתי.

 

[אברהם בלוך]

לא הבנתי מה הבעיה,
מי שמכיר את האזור בצומת גבעת מרדכי יש כבר מגדל או שנים כאלו,
זה אזור חילוני\דתי,
ומה הבעיה שהישיבה תתפרנס מזה?
ואם זה היה שטח בת''א?

 

[szn]

לא הבנתי מה הבעיה,
מי שמכיר את האזור בצומת גבעת מרדכי יש כבר מגדל או שנים כאלו,
זה אזור חילוני\דתי,
ומה הבעיה שהישיבה תתפרנס מזה?
ואם זה היה שטח בת''א?

כתבתי בפירוש שאין בזה שום בעיה כי האזור לא חרדי, הענין הוא שהיחצנים כבר תקופה משווקים את זה כפרוייקט לציבור החרדי עם מעליות שבת במקום לומר את האמת.

 

[אברהם בלוך]

כתבתי בפירוש שאין בזה שום בעיה כי האזור לא חרדי, הענין הוא שהיחצנים כבר תקופה משווקים את זה כפרוייקט לציבור החרדי עם מעליות שבת במקום לומר את האמת.

נו, ואיזה ציבור חרדי ילך לשם?
אין קהילה של חברון בשכונת גבעת מרדכי,
ואיפה הם מפרסמים ביתד?
או במקומות שמתאימים לציבור הדתי,

 

[szn]

ואיפה הם מפרסמים ביתד?

כתבות יח''צ באתרים החרדים
עיין באשכול הזה בהודעה הפותחת.

מידע שימושי - בעקבות מצוקת הדיור: שני מגדלי מגורים יבנו בשטח ישיבת חברון

מתוך כיכר השבת: מהפכה של ממש בירושלים: לאחר עשרות שנים שגדולי ישראל התנגדו לבנייה לגובה בשכונות החרדיות בירושלים ובכלל, בכל הריכוזים החרדיים, בשל חשש מחילול שבת בשימוש במעלית שבת, לראשונה התקבל אישור להקמת בניין רב קומות בשכונת גבעת מרדכי בעיר. מי שהסתובב בריכוזים החרדיים ברחבי הארץ, יבחין כי...

www.prog.co.il

 

[אברהם בלוך]

כתבות יח''צ באתרים החרדים
עיין באשכול הזה בהודעה הפותחת.

מידע שימושי - בעקבות מצוקת הדיור: שני מגדלי מגורים יבנו בשטח ישיבת חברון

מתוך כיכר השבת: מהפכה של ממש בירושלים: לאחר עשרות שנים שגדולי ישראל התנגדו לבנייה לגובה בשכונות החרדיות בירושלים ובכלל, בכל הריכוזים החרדיים, בשל חשש מחילול שבת בשימוש במעלית שבת, לראשונה התקבל אישור להקמת בניין רב קומות בשכונת גבעת מרדכי בעיר. מי שהסתובב בריכוזים החרדיים ברחבי הארץ, יבחין כי...

www.prog.co.il

האמת,
נראה לי שכיכר השבת הוא לא אתר חרדי,
אולי חרדי מודרני מאוד,
ודתי,

 

[szn]

האמת,
נראה לי שכיכר השבת הוא לא אתר חרדי,
אולי חרדי מודרני מאוד,
ודתי,

טוב, זה ויכוח אחר.

אתה יכול לפתוח על זה אשכול או סקר ...

 

[צחי קרמר]

לא הבנתי מה הבעיה,
מי שמכיר את האזור בצומת גבעת מרדכי יש כבר מגדל או שנים כאלו,
זה אזור חילוני\דתי,
ומה הבעיה שהישיבה תתפרנס מזה?
ואם זה היה שטח בת''א?

שטויות
זה צמוד לישיבה
מי שמכיר יודע שהשכונה היא שכונה רדומה לחלוטין לכן אין בעיות יותר מדי
אב להביא סטודנטים צעירים ומסחר צמוד לישיבה נשמע לי הזוי

 

[ייד]

משום מה אנשים מסרבים להבין את ההבדל בין שכונה זקנה ושקטה עם אוכלוסיה דתית חילונית ירולמית
לבין סטונדטים, בתי קפה, פאבים ומועדוני לילה,
לפעמים זו בורות וחוסר הכרה של הצד שכנגד,
אבל בדרך כלל זו היתממות ועצימת עיניים וחבל

 

[מומחה בנדל"ן]

משום מה אנשים מסרבים להבין את ההבדל בין שכונה זקנה ושקטה עם אוכלוסיה דתית חילונית ירולמית
לבין סטונדטים, בתי קפה, פאבים ומועדוני לילה,
לפעמים זו בורות וחוסר הכרה של הצד שכנגד,
אבל בדרך כלל זו היתממות ועצימת עיניים וחבל

זה בדיוק העניין בשכונה הזאת לא יכול להיות בתי קפה ופאבים וכו' כי זה שכונה זקנה ושקטה.

 

[בית שמשניק]

זה בדיוק העניין בשכונה הזאת לא יכול להיות בתי קפה ופאבים וכו' כי זה שכונה זקנה ושקטה.

אולי הזקנים יתחילו לצאת בלילה לשתות קצת בורשט...

 

[ייד]

זה בדיוק העניין בשכונה הזאת לא יכול להיות בתי קפה ופאבים וכו' כי זה שכונה זקנה ושקטה.

עם בונים מגדלים של מאות דירות חדשות
ובונים אזור מסחר למטה
לא יגורו שם זקנים ולא שותי בורשט
יגורו שם צעירים תלאביבים כמו במקומות אחרים בעיר...

תראו מי גר ושותה במה שהיה פעם ישיבת עץ חיים ותבינו איך תיראה ״קרית הישיבה״

 

[מלמלה!!]

כתבה מהיום.

כל רגע - המגדלים בישיבת חברון: פתרון למצוקת הדיור בעשורים הבאים

עסקנים העוסקים בתחום מצוקת הדיור במגזר החרדי טוענים כי הבניה לגובה במגדלים בישיבת חברון היא זו שתאפשר לזוגות הצעירים להתגורר בקרבת מקום להיכלי הישיבות וחצרות החסידים הגדולות בישראל

www.kore.co.il

 

[szn]

כתבה מהיום.

כל רגע - המגדלים בישיבת חברון: פתרון למצוקת הדיור בעשורים הבאים

עסקנים העוסקים בתחום מצוקת הדיור במגזר החרדי טוענים כי הבניה לגובה במגדלים בישיבת חברון היא זו שתאפשר לזוגות הצעירים להתגורר בקרבת מקום להיכלי הישיבות וחצרות החסידים הגדולות בישראל

www.kore.co.il

יח"צ זול של יזמים שרוצים לבנות מגדלים.

המציאות אחרת לגמרי, המגדלים של ישיבת חברון מיועדים להשכרה לזוגות וסטודנטים ולא למכירה כלל.

מידע שימושי - בעקבות מצוקת הדיור: שני מגדלי מגורים יבנו בשטח ישיבת חברון

בין היתר הוסכם כי במגדלים תופעל מעלית שבת, עם הכשר הלכתי עבור הדייירים החרדים, שיקנו דירות במתחם המגדלים. עסקן ירושלמי בכיר, המעורב בתחום הנדל"ן החרדי בירושלים, אומר היום ל'כיכר השבת' כי "במידה והרעיון של ישיבת חברון יקרום עור וגידים, זה יהיה פיילוט חרדי לא רק לירושלים, אלא לכל הארץ, כי ברגע...

www.prog.co.il

 

[בית שמשניק]

החברה החרדית | טור סופ"ש

אם ישיבת העלית החרדית מקימה מגדלים, אז הכול בעצם בר שינוי​

התוכנית שהגישו קברניטי ישיבת חברון בירושלים כוללת הקמת מגדלים בני 30 קומות בסמוך אליה • כך, מתוך ההבנה שהיא יושבת על אוצר נדל"ני, מציעה הישיבה תקווה גדולה למגורים משותפים עם חילונים או למגדלים לחרדים, חרף סוגיית השבת​

דרור מרמור13:30

ספוילר: הכתבה

הדמיית המגדלים מתוך מסמכי התוכנית שהוגשו לוועדה / הדמיה: משרד הוק אדריכלים


עם בוא האביב, הפעם טור אופטימי. כזה שמוכיח שגם השמרנות והבדלנות החרדיים הם בעירבון יחסית מוגבל. כשמנהיגי החרדים מתבצרים בדלת אמותיהם, שמא העולם החילוני יפלוש וישפיע על נפשותיהם הרכות, מתברר שביד השנייה הם יודעים לקדם מהלך הפוך. ואם כשמכניסים שיקולים כלכליים הם מוכנים ללכת כברת דרך - הלכתית וחברתית - אולי זהו סדק שדרכו ניתן לראות מעט יותר אור.

ולא פחות חשוב, בזמן שהמדינה עצמה, במצוות בג"ץ, הניפה מולם את המקל הכלכלי - אין תקציבים ללא גיוס לצה"ל, הנה לכם דוגמה מצוינת למשמעות הגזר הכלכלי, שמאפשר להם ליהנות כספית משינוי אורחות חייהם.

בבני ברק מעוכבות שלל תוכניות פינוי-בינוי​

ולסיפור עצמו: בחודש מרץ אישרה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בירושלים תוכנית שהגישה ישיבת חברון. תוכנית, ואני מצטט, "שמציעה חיבור מתחם הישיבה לרחובות ותגרום לערבוב סוגי אוכלוסייה ולחיזוק תחושת הקהילתיות". את הדברים הללו ניסחו קברניטי ישיבת חברון, אולי הסמל הליטאי הישיבתי המובהק ביותר, בתחרות רק עם פוניבז' שבבני ברק. ובישיבה שנמצאת בלב שכונה מעורבת יחסית, גבעת מרדכי שבלב הבירה.

הפלת המחיצות בין הישיבה המסוגרת לשכונה היא החלק הקטן בתוכנית, הכוללת הקמה של "מגדלי חברון". לפי התכנון, במתחם הישיבה יוקמו שני מגדלי דירות בני 30 קומות שיכללו יותר מ-230 יחידות דיור, ומעל 5 קומות מסחר ומשרדים. הדירות יהיו מיועדות להשכרה לצמיתות, כשדמי השכירות אמורים להחזיק את הישיבה, הכוללת כמעט 2,000 תלמידים.
יו"ר הוועדה המחוזית, שירה תלמי באבאי, משוכנעת שמדובר בבשורה דרמטית. ולו רק בגלל שלדבריה במהלך הדיון, "אנחנו שמחים שאזור קצת מנומנם התעורר, במקום חשוב ומעניין - קרוב לכל הדברים שאפשר ליהנות מהם בעיר הזאת. למכללות, לאוניברסיטה, לרכבת, לחנה וסע, לבית החולים, למשרדי הממשלה. היא פשוט טובה ברגל, ברכב ובתחבורה ציבורית".

הבשורה התכנונית והכלכלית היא מ"מה נפשך": אם יגורו במגדלים שוכרים בעיקר מהציבור הכללי, ממש בצמוד לבחורי הישיבה הלמדנים, מדובר בבשורה ענקית שמוכיחה שאפשר לגור ביחד. ואם יגורו במגדלים בעיקר תלמידי ישיבה או אנשי שלומה, גם זו דרמה של ממש. מדובר בציבור שעד היום התרחק אפילו מבניינים בני 6 או 7 קומות, בטענה לאיסור הלכתי משימוש במעלית בשבת וחג. בבני ברק למשל, בגלל האיסור ההלכתי, התוכנית העירונית לא מאפשרת לבנייני מגורים לעלות מעל 6-7 קומות, מה שכמובן מעכב אינספור תוכניות פינוי-בינוי, למשל.
והנה, בתוך כל הקיטוב והאווירה הרעה מסביב, הגיעה תקווה גדולה מישיבת העילית החרדית, שפשוט הבינה שהיא יושבת על אוצר נדל"ני. ואם נקבל מגורים משותפים ו/או מגדלים לחרדים, נוכל להאמין שהכל בר שינוי בתמריץ הנכון.

חשש שמודל השכירות לא יחזיק מים​

ובכל זאת, יש עקב אכילס: המגדלים מיועדים לשכירות (כולל דרישה להערת אזהרה בטאבו), בתקופה שבה המודל הכלכלי של השקעה בפרויקטים כאלו עומד על כרעי תרנגולת. היזם שלמה ברונר, שייצג את הישיבה בוועדה המחוזית, הדגיש כי לצורך הקמת הפרויקט הישיבה תקבל הלוואה ללא ריבית, "מפילנטרופיים מארה"ב". לדבריו, "הישיבה לא תיקח שום הכנסה במשך 15 שנה, והכל יילך להחזר ההלוואה, ורק אחרי זה יהיה קרן למוסד שיוכל להתקיים". ברונר ציין כי כיום, ראש ישיבת חברון הרב יוסי חברוני נאלץ לצאת לחו"ל חודשיים-שלושה בשנה כדי לגייס תרומות להחזקת הישיבה, מה שכעת אמור להתחלף בנכס מניב.

אבל למרות ההבטחה לנדבנים, תלמי באבאי חששה בצדק שמודל השכירות לא יחזיק מים. היא התריעה לפני אישור התוכנית: "אל תחזרו אלינו בדיון בהתנגדויות, מהתנגדות עצמית שהדיור להשכרה לא כדאי. לא מעניין אותי או את הוועדה גם אם הריבית תהיה 10%". החששות כמובן במקומם. העובדה שברונר מדבר על החזר ההשקעה בתוך 15 שנה, כאילו פרויקט שכירות כלשהו יודע להניב תשואה של 7%, מעידה על כך. בפועל, התשואה משכירות עומדת על 2%-3% וגם העובדה שהקרקע בבעלות הישיבה לא מבטיחה השבחה כה פנומנלית. יו"ר הוועדה גם דרשה ש-20% מהפרויקט יהיו "מיקרו-דירות", עד 30 מ"ר, שיוכלו להתאים לסטודנטים הרבים באזור, גם במחיר של הגבהת המגדלים מ-25 ל-30 קומות.
בשוליים, כדאי לציין שאם החרדים אכן יאמצו את מודל המגדלים, זה עלול לסבך לא מעט מתכננים עירוניים. סוד גלוי הוא ששכונות חדשות רבות בישראל, בעיקר בפריפריה, קידמו הקמת רבי קומות בין השאר כדי למנוע "השתלטות" חרדית. מנגד, אם החרדים יעברו את המשוכה הזו, אפשר לקוות שהם יעברו עוד מחסומים בדרך להשתלבות חשובה בציבור הישראלי.

 

[חיים הקוסם]

החברה החרדית | טור סופ"ש

אם ישיבת העלית החרדית מקימה מגדלים, אז הכול בעצם בר שינוי​

התוכנית שהגישו קברניטי ישיבת חברון בירושלים כוללת הקמת מגדלים בני 30 קומות בסמוך אליה • כך, מתוך ההבנה שהיא יושבת על אוצר נדל"ני, מציעה הישיבה תקווה גדולה למגורים משותפים עם חילונים או למגדלים לחרדים, חרף סוגיית השבת​

דרור מרמור13:30

ספוילר: הכתבה

הדמיית המגדלים מתוך מסמכי התוכנית שהוגשו לוועדה / הדמיה: משרד הוק אדריכלים


עם בוא האביב, הפעם טור אופטימי. כזה שמוכיח שגם השמרנות והבדלנות החרדיים הם בעירבון יחסית מוגבל. כשמנהיגי החרדים מתבצרים בדלת אמותיהם, שמא העולם החילוני יפלוש וישפיע על נפשותיהם הרכות, מתברר שביד השנייה הם יודעים לקדם מהלך הפוך. ואם כשמכניסים שיקולים כלכליים הם מוכנים ללכת כברת דרך - הלכתית וחברתית - אולי זהו סדק שדרכו ניתן לראות מעט יותר אור.

ולא פחות חשוב, בזמן שהמדינה עצמה, במצוות בג"ץ, הניפה מולם את המקל הכלכלי - אין תקציבים ללא גיוס לצה"ל, הנה לכם דוגמה מצוינת למשמעות הגזר הכלכלי, שמאפשר להם ליהנות כספית משינוי אורחות חייהם.

בבני ברק מעוכבות שלל תוכניות פינוי-בינוי​

ולסיפור עצמו: בחודש מרץ אישרה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בירושלים תוכנית שהגישה ישיבת חברון. תוכנית, ואני מצטט, "שמציעה חיבור מתחם הישיבה לרחובות ותגרום לערבוב סוגי אוכלוסייה ולחיזוק תחושת הקהילתיות". את הדברים הללו ניסחו קברניטי ישיבת חברון, אולי הסמל הליטאי הישיבתי המובהק ביותר, בתחרות רק עם פוניבז' שבבני ברק. ובישיבה שנמצאת בלב שכונה מעורבת יחסית, גבעת מרדכי שבלב הבירה.

הפלת המחיצות בין הישיבה המסוגרת לשכונה היא החלק הקטן בתוכנית, הכוללת הקמה של "מגדלי חברון". לפי התכנון, במתחם הישיבה יוקמו שני מגדלי דירות בני 30 קומות שיכללו יותר מ-230 יחידות דיור, ומעל 5 קומות מסחר ומשרדים. הדירות יהיו מיועדות להשכרה לצמיתות, כשדמי השכירות אמורים להחזיק את הישיבה, הכוללת כמעט 2,000 תלמידים.
יו"ר הוועדה המחוזית, שירה תלמי באבאי, משוכנעת שמדובר בבשורה דרמטית. ולו רק בגלל שלדבריה במהלך הדיון, "אנחנו שמחים שאזור קצת מנומנם התעורר, במקום חשוב ומעניין - קרוב לכל הדברים שאפשר ליהנות מהם בעיר הזאת. למכללות, לאוניברסיטה, לרכבת, לחנה וסע, לבית החולים, למשרדי הממשלה. היא פשוט טובה ברגל, ברכב ובתחבורה ציבורית".

הבשורה התכנונית והכלכלית היא מ"מה נפשך": אם יגורו במגדלים שוכרים בעיקר מהציבור הכללי, ממש בצמוד לבחורי הישיבה הלמדנים, מדובר בבשורה ענקית שמוכיחה שאפשר לגור ביחד. ואם יגורו במגדלים בעיקר תלמידי ישיבה או אנשי שלומה, גם זו דרמה של ממש. מדובר בציבור שעד היום התרחק אפילו מבניינים בני 6 או 7 קומות, בטענה לאיסור הלכתי משימוש במעלית בשבת וחג. בבני ברק למשל, בגלל האיסור ההלכתי, התוכנית העירונית לא מאפשרת לבנייני מגורים לעלות מעל 6-7 קומות, מה שכמובן מעכב אינספור תוכניות פינוי-בינוי, למשל.
והנה, בתוך כל הקיטוב והאווירה הרעה מסביב, הגיעה תקווה גדולה מישיבת העילית החרדית, שפשוט הבינה שהיא יושבת על אוצר נדל"ני. ואם נקבל מגורים משותפים ו/או מגדלים לחרדים, נוכל להאמין שהכל בר שינוי בתמריץ הנכון.

חשש שמודל השכירות לא יחזיק מים​

ובכל זאת, יש עקב אכילס: המגדלים מיועדים לשכירות (כולל דרישה להערת אזהרה בטאבו), בתקופה שבה המודל הכלכלי של השקעה בפרויקטים כאלו עומד על כרעי תרנגולת. היזם שלמה ברונר, שייצג את הישיבה בוועדה המחוזית, הדגיש כי לצורך הקמת הפרויקט הישיבה תקבל הלוואה ללא ריבית, "מפילנטרופיים מארה"ב". לדבריו, "הישיבה לא תיקח שום הכנסה במשך 15 שנה, והכל יילך להחזר ההלוואה, ורק אחרי זה יהיה קרן למוסד שיוכל להתקיים". ברונר ציין כי כיום, ראש ישיבת חברון הרב יוסי חברוני נאלץ לצאת לחו"ל חודשיים-שלושה בשנה כדי לגייס תרומות להחזקת הישיבה, מה שכעת אמור להתחלף בנכס מניב.

אבל למרות ההבטחה לנדבנים, תלמי באבאי חששה בצדק שמודל השכירות לא יחזיק מים. היא התריעה לפני אישור התוכנית: "אל תחזרו אלינו בדיון בהתנגדויות, מהתנגדות עצמית שהדיור להשכרה לא כדאי. לא מעניין אותי או את הוועדה גם אם הריבית תהיה 10%". החששות כמובן במקומם. העובדה שברונר מדבר על החזר ההשקעה בתוך 15 שנה, כאילו פרויקט שכירות כלשהו יודע להניב תשואה של 7%, מעידה על כך. בפועל, התשואה משכירות עומדת על 2%-3% וגם העובדה שהקרקע בבעלות הישיבה לא מבטיחה השבחה כה פנומנלית. יו"ר הוועדה גם דרשה ש-20% מהפרויקט יהיו "מיקרו-דירות", עד 30 מ"ר, שיוכלו להתאים לסטודנטים הרבים באזור, גם במחיר של הגבהת המגדלים מ-25 ל-30 קומות.
בשוליים, כדאי לציין שאם החרדים אכן יאמצו את מודל המגדלים, זה עלול לסבך לא מעט מתכננים עירוניים. סוד גלוי הוא ששכונות חדשות רבות בישראל, בעיקר בפריפריה, קידמו הקמת רבי קומות בין השאר כדי למנוע "השתלטות" חרדית. מנגד, אם החרדים יעברו את המשוכה הזו, אפשר לקוות שהם יעברו עוד מחסומים בדרך להשתלבות חשובה בציבור הישראלי.

מי שמכיר יודע שהמגדלים הללו זה עצם בגרון לרבני הישיבה שם.

 

[יעקב הרמתי]

משום מה ''אתרים חרדים'' משווקים את הידיעה כ- "פתרון למצוקת הדיור החרדי".

 

[בוסו]

אולי שלב הבא זה להעביר את הישיבה (עם קופה לא קטנה בכיס)