טור דעה האמת של גולדקנופף - האם יש מצוקת דיור?

[רק מילים טובות]

נכון מאוד שחוסר היציבות מרתיע אנשים משכירות, ולכן בשנים האחרונות יש הטבות מס ליזמים שבונים דירות להשכרה לטווח ארוך והדבר מבורך ואפשר לחשוב על צעדים נוספים בכיוון.
זה לא סותר שפיקוח הורס את שוק השכירות
דרך אגב, גם בארץ היה פעם פיקוח ועל כן בכותרת כל הסכם שכירות כיום רשום "שלא לפי חוק הגנת הדייר..."

אני דברתי על דיור להשכרה שנבנה מלכתחילה ע"י המדינה במיזם של מחיר מפוקח
לא רואה מה הבעיה בזה

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

כבודו, יש לך מספרים ביד?
אם נניח שבכל שנה מתחתנים כ10.000 חרדים כן ירבו
+ הצטברות של כ50.000 זוגות מחוסרי דיור (ורק חרדים)
יש בעיתון מספיק היצע לכולם?
אלא מה, בונים על כך שרובם לא יכולים לרכוש דירה ואז גרים בשכירות,
ו'נשאר' מספיק דירות לכל המעוניין

ומנגד, אם יגדילו את ההיצע בצורה שתהיה ממוענת אך ורק לרוכשי דירה ראשונה
בצורה חוקית, ולא במס רכישה גבוה
פתרנו לכאורה את שני הבעיות גם יחד,
גם היצע לכולם וגם ירידת מחירים

שאלה מאוד חשובה: אין לנו נתונים מדוייקים , כל המכונים למיניהם מפריחים מספרים מהשרוול, לא תמיד בדוק.

מה שבטוח זה דבר אחד: אין חמישים אלף מחוסרי דירה בציבור החרדי, גם לא חצי מזה, מסופקני מאוד על רבע מזה! (כמובן כל מי שזכה בדירה בהגרלה נפלט מבחינתי מהרשימה גם אם הוא עתיד להתגלגל עכשיו שבע שנים ביחידות)

 

[רק מילים טובות]

שאלה מאוד חשובה: אין לנו נתונים מדוייקים , כל המכונים למיניהם מפריחים מספרים מהשרוול

לא נראה לי, מדובר במכונים רציניים
הויכוח הוא בין 200 ל300 אלף, אף אחד לא מדבר על פחות

איך שיהיה אין ספק שהגדלת ההיצע נחוצה ביותר
אלא שבמקביל צריך גם לעבוד על הקטנת הביקוש המיותר כמובן

 

[פרוגפרוגנדה]

חוקים להגנת הדייר הוכחו בכל העולם כהורסים את שוק הדיור להשכרה

ממש לא זה יוציא משקיעים מהשוק ויוריד את מחירי השכירות
בד בבד מי שכן יחליט לשכור יהיה לו רגוע שלא יעלו לו כל הזמן את המחירים ולא יעיפו אותו בפתע פתאום מהדירה
כמובן צריך לעשות את זה בחכמה אתה צריך להבין מחירי השכירות בישראל מאד נמוכים בדיוק בגלל זה החוסר היציבות הדברים האלה

 

[מומחה על]

שאלה מאוד חשובה: אין לנו נתונים מדוייקים , כל המכונים למיניהם מפריחים מספרים מהשרוול, לא תמיד בדוק.

מה שבטוח זה דבר אחד: אין חמישים אלף מחוסרי דירה בציבור החרדי, גם לא חצי מזה, מסופקני מאוד על רבע מזה! (כמובן כל מי שזכה בדירה בהגרלה נפלט מבחינתי מהרשימה גם אם הוא עתיד להתגלגל עכשיו שבע שנים ביחידות)

אז בעצם כל משבר הדיור הוא על פחות מ10.000 מחוסרי דיור??
אולי עדיף שגולדנופף היה לוקח את תיק המדע, כך יה תועלת ליותר חרדים..

 

[כתום צהוב לבן]

גולדקנופף כנראה הולך לשחרר את מפעל ייצור הכסף שברשותו - לכלל הציבור,
ועל סמך זה כבר אומר שאין מצוקת הדיור.

 

[HennyS]

ממש לא זה יוציא משקיעים מהשוק ויוריד את מחירי השכירות
בד בבד מי שכן יחליט לשכור יהיה לו רגוע שלא יעלו לו כל הזמן את המחירים ולא יעיפו אותו בפתע פתאום מהדירה
כמובן צריך לעשות את זה בחכמה אתה צריך להבין מחירי השכירות בישראל מאד נמוכים בדיוק בגלל זה החוסר היציבות הדברים האלה

התשובה קצת ארוכה, מצרפת במקום קישור למאמר בנושא (פתוח בנטפרי):
מלבד הפצצה, הדרך הטובה ביותר להרוס עיר היא שכירות מפוקחת

 

[פרוגפרוגנדה]

קודם כל מאמר מאד חכם ומעמיק אבל עדיין צריך פיקוח והגנה על השוכרים
כן גם ברמת ההשקעה שמשכיר יהיה חייב להשקיע בדירה שתהיה באותו מצב שהשוכר נכנס ושהשוכר יוכל לשפץ ולהוריד מתשלום השכירות ישראל זה המדינה שהכי לא נעים לשכור בה לכן כולם מתעקשים לקנות ומחירי השכירות פה באופן יחסי ברצפה

 

[רק מילים טובות]

בב

התשובה קצת ארוכה, מצרפת במקום קישור למאמר בנושא (פתוח בנטפרי):
מלבד הפצצה, הדרך הטובה ביותר להרוס עיר היא שכירות מפוקחת

(הפתיח שם בודאי נכון "כותב שורות אלו כותב מפוזיציה ברורה כמשקיע...")
לענ"ד רוב הבעיות שהועלו שם, כמו שוק שחור לדוגמא, לא שייכות במקרים של פרוייקטים ממשלתיים או מוסדיים
גם הבעיה של חוסר מוטיבציה להשקעות - ניתנת לפתרון עי עידוד יזמים בהטבות מס, וע"י בניה ממשלתית
גם פיקוח על איכות הדירות יכול להיות יותר יעיל במקרים האלו

הבעיות של חוסר תחלופה ואיכות הדירות - קטנות מאוד יחסית לבעיה המרכזית של השוכרים - חוסר הבטחון בקביעות והעלאות המחירים. מציע לשאול את השוכרים בפורום כאן אם הם לא היו מעדיפים דירה פחות משופצת וחוסר אפשריות תחלופה , ומצד שני בטחון בשכירות ארוכת טווח במחיר קבוע

 

[יאנקאלע]

אני לא מבין דבר אחד למה קונים היום בכלל דירות???
מחיר דירה 3 חדרים = הון עצמי הזוי והחזר חודשי של 4-5 אל"ש ל25-30 שנה
דירה דומה בשכירות מחירה 3500 שקל וגם אחרי 50 שנה לא תגיע לסכום של רכישה

בקיצור מחיר השכירות עדיין לא עלה בהתאם למחירי הדירות

 

[HennyS]

(הפתיח שם בודאי נכון "כותב שורות אלו כותב מפוזיציה ברורה כמשקיע...")

הוא כותב שם דברים ידועים, זו לא הדיעה שלו

לענ"ד רוב הבעיות שהועלו שם, כמו שוק שחור לדוגמא, לא שייכות במקרים של פרוייקטים ממשלתיים או מוסדיים

פרוייקטים ממשלתיים זה באמת דבר אחר

גם הבעיה של חוסר מוטיבציה להשקעות - ניתנת לפתרון עי עידוד יזמים בהטבות מס, וע"י בניה ממשלתית
גם פיקוח על איכות הדירות יכול להיות יותר יעיל במקרים האלו

הבעיות של חוסר תחלופה ואיכות הדירות - קטנות מאוד יחסית לבעיה המרכזית של השוכרים - חוסר הבטחון בקביעות

הן נראות בעיות קטנות, אך כעבור כמה שנים הופכות לבעיות עצומות.
תוסיף לזה את העובדה ששוכרים חדשים לא ימצאו דירות, כי שום משקיע לא ירצה להכנס לשוק

 

[HennyS]

אני לא מבין דבר אחד למה קונים היום בכלל דירות???
מחיר דירה 3 חדרים = הון עצמי הזוי והחזר חודשי של 4-5 אל"ש ל25-30 שנה
דירה דומה בשכירות מחירה 3500 שקל וגם אחרי 50 שנה לא תגיע לסכום של רכישה

בקיצור מחיר השכירות עדיין לא עלה בהתאם למחירי הדירות

לזה קוראים בועה

 

[רק מילים טובות]

פרוייקטים ממשלתיים זה באמת דבר אחר

נכון, רק לזה התייחסתי
בשוק פרטי התערבות הממשלה לא רק שלא מועילה היא גם אינה פשוטה מבחינה הלכתית

הן נראות בעיות קטנות, אך כעבור כמה שנים הופכות לבעיות עצומות.

השוכר ישמח לשפץ על חשבונו אם השכירות תהיה קבועה על 3-4 ולטווח ארווךךך

תוסיף לזה את העובדה ששוכרים חדשים לא ימצאו דירות, כי שום משקיע לא ירצה להכנס לשוק

כבר כתבתי שהרעיון הוא שהמדינה תבנה וכן תתן הטבות מס

 

[רק מילים טובות]

אני לא מבין דבר אחד למה קונים היום בכלל דירות???
מחיר דירה 3 חדרים = הון עצמי הזוי והחזר חודשי של 4-5 אל"ש ל25-30 שנה
דירה דומה בשכירות מחירה 3500 שקל וגם אחרי 50 שנה לא תגיע לסכום של רכישה

בגלל הקושי של חוסר בטחון שכתבתי והצורך לעבור מדירה לדירה

ואפשר לפתור את זה בפרוייקטים של שכירות לטווח ארוך כמו שכתבתי

ובאמת גם בשוק הפרטי אפשר קצת לשפר את המצב
אם המדינה תתן הטבות מס למשכירים לטווח ארוך
וכן שיורידו את הסעיף במשכנתא שמגביל את המשכיר לא להשכיר ליותר משנתיים

 

[רק מילים טובות]

אני לא מבין דבר אחד למה קונים היום בכלל דירות???
מחיר דירה 3 חדרים = הון עצמי הזוי והחזר חודשי של 4-5 אל"ש ל25-30 שנה

חשבון נכון לכאורה
צריך גם לזכור שההחזר משכנתא לא קבוע... אא"כ לוקחים הכל בקל"צ

 

[דאון]

(עד לפני שנתיים היה גר בדירה צפופה וישנה בי-ם)

מידיעה?
אני יודע איפה הוא היה גר לא נראה לי שזה היה בית פחות מ 250 מטר

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

חשבון נכון לכאורה
צריך גם לזכור שההחזר משכנתא לא קבוע... אא"כ לוקחים הכל בקל"צ

שששששש זאת שאלה שאסור לשאול בקול, כי אצלינו מי שלא קונה דירה נחשב כ....

למעשה: ברור שבמצב הנוכחי כדאי מאוד לשקול לגור בשכירות בקביעות.

הנה למשל, מודעה שפורסמה מטעם עמידר בירוחם (שמישהו ילמד אותי איך מעלים לכאן דברים, או שיעשה טובה וייכנס לאתר של עמידר ויביא את זה לכאן. יהיה לו מצווה גדולה) שם מציעים לציבור לבוא לקחת דירות בשכירות, ליד החרדי, ב700 שח לחודש, ואף אחד לא מגיע להירשם...

ההרשמה נסגרת תוך שבוע, אז רוצו.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אז בעצם כל משבר הדיור הוא על פחות מ10.000 מחוסרי דיור??
אולי עדיף שגולדנופף היה לוקח את תיק המדע, כך יה תועלת ליותר חרדים..

לא עשרת אלפים אבל לא מאוד רחוק מזה. אך זה המווון.

אחוד לך חידה?

כמה משפחות חרדיות בכלל יש לדעתך?

תשובה: לפי נתוני יתד של יום ג' (חבדניקים מתקזזים עם דתיים וחילונים שגרים אצלינו) 125,000 ביום בהיר במיוחד.

כך שאם אנחנו מדברים על קרוב ל15,000 אנחנו מדברים על עשרה אחוז מהציבור, וזה רק הולך וגדל כל יום ברוך השם

 

[בייביגרו]

תקרא מה שכתבתי "לא שיש מישהו כזה בכנסת, אבל הוא" וכו'.

ממש לא רלוונטי באיזה גובה הוא מדבר עם אנשים, אלא כמה אכפת לו לדאוג לאנשים.
לא יודע מה היה עד לפני שנתיים, היום הוא גר בדירה בשנלר שאפילו ביבי נתניהו חשב שזה אולם שמחות!

גולדקנופף כנראה הולך לשחרר את מפעל ייצור הכסף שברשותו - לכלל הציבור,
ועל סמך זה כבר אומר שאין מצוקת הדיור.

מידיעה?
אני יודע איפה הוא היה גר לא נראה לי שזה היה בית פחות מ 250 מטר

אני לא בדיוק מבין את הענין לטחון את עצם הבן אדם, הרי מישהו שלח אותו לכנסת ולתפקיד הזה, יש לך בעיה איתו תכנס אליו תדבר איתו, אולי תצליח לשכנע שזה טעות מעיקרה, אולי....
וכך גם עם כל ח"כ חרדי אחר, למה לטחון אותם בפורומים ציבוריים? הם לא בני אדם כמונו? אולי נתחיל לטחון כאן אחד את השני? איפה אתה גר, כמה חדרים, כמה כסף, וכו' וכו', קצת הגיון.
כעת, להמשך הדיון הפורה והמחכים.

 

[רק מילים טובות]

הנה למשל, מודעה שפורסמה מטעם עמידר בירוחם (שמישהו ילמד אותי איך מעלים לכאן דברים, או שיעשה טובה וייכנס לאתר של עמידר ויביא את זה לכאן. יהיה לו מצווה גדולה) שם מציעים לציבור לבוא לקחת דירות בשכירות, ליד החרדי, ב700 שח לחודש, ואף אחד לא מגיע להירשם...

ההרשמה נסגרת תוך שבוע, אז רוצו.

https://www.amidar.co.il/wps/portal/amidar/service/article/Yeruham