טור דעה האמת של גולדקנופף - האם יש מצוקת דיור?

shimשימי · 19/12/22

נכתב ע"י אאאא....:
גילוי נאות מצידך לא יזיק...

כנ"ל...
ואני את הגילוי הנאות שלי עשיתי מספר רב של פעמים
ובנוסף כתבתי וגם עכשיו כותב שלא להאמין לאף אחד שלא מכירים אישית
בטח אם הוא מסלף נתונים בכוונה או משתמש בכותרות פומפוזיות(כמו קריסה וכו)

דץ · 19/12/22

נכתב ע"י אאאא....:
שכל אחד יחליט האם הוא רוצה להאמין למתווכים ובעלי אינטרסים או לנתונים יבשים של רשות המיסים.

הבעיה היא ,שלרשות המיסים הנתונים באמת יבשים, והמתווכים שאני מכיר אומרים לי
שיש אמנם האטה במכירות אך לא ירידה במחיר(למעט ברמה ד' ,ששם לדעתי תמיד זה היה בועה), ואם יש ירידה אז היא מינורית וכמובן לא קריסה.....
(כל זה לבינתיים)

shimשימי · 19/12/22

נכתב ע"י דץ:
הבעיה היא ,שלרשות המיסים הנתונים באמת יבשים, והמתווכים שאני מכיר אומרים לי
שיש אמנם האטה במכירות אך לא ירידה במחיר(למעט ברמה ד' ,ששם לדעתי תמיד זה היה בועה), ואם יש ירידה אז היא מינורית וכמובן לא קריסה.....
(כל זה לבינתיים)

הוא גם לא מבין שרשות המיסים לא רואה דירה דירה יש דירות טובות יותר טובות פחות דירות משופצות ופחות משופצות
דירות עם תקלות
בנוסף יש אנשים שעושים קומניבות להוריד את המחיר ברשמי ולהסתמך עליהם זה חוסר מקצועיות מוחלט!!

בנוסף יש בעיות קשות עם השמאים שם בחריש ולכן המחירים נתקעו הרבה זמן כי השמאים המרובעים הולכים לפי הנתונים עד שהשוק שם את הפריצה שהייתה צריכה לבוא עוד קודם
ובקיצור מי שמכיר אנשים בשטח שיודעים הם פי מיליון יותר מדויקים

אאאא.... · 19/12/22

נכתב ע"י shimשימי:
כנ"ל...

אני משקיע בשוק ההון ולא משקיע בדירות, ואין לי אינטרס שמישהו יבוא להשקיע בשוק ההון, כי גם אם כל הניקים כאן בפרוג ישקיעו בS&P500 זה לא יזיז שם שום דבר.
לעומת משקיעים שרוצים שערך הדירות שלהם יעלה ויעלה.

נכתב ע"י shimשימי:
ואני את הגילוי הנאות שלי עשיתי מספר רב של פעמים
ובנוסף כתבתי וגם עכשיו כותב שלא להאמין לאף אחד שלא מכירים אישית
בטח אם הוא מסלף נתונים בכוונה או משתמש בכותרות פומפוזיות(כמו קריסה וכו)

איזה נתונים סילפתי?

shimשימי · 19/12/22

נכתב ע"י אאאא....:
איזה נתונים סילפתי?

את ההיסטוריה תבדוק בעצמך לעיל ואין לי טעם לחזור על זה...
אבל לקרוא ל3.5 אחוז קריסה זה סילוף מוחלט!!

shimשימי · 19/12/22

נכתב ע"י צחית:
מי שכתב את זה לא מכיר באמת חרדים

איזה נקודות לא נכונות ,אני אישית דווקא התחברתי (כמובן שיש מקרים שונים
אבל בכללי נראה לי שיש הרבה אמת בכתבה)

אאאא.... · 19/12/22

נכתב ע"י shimשימי:
את ההיסטוריה תבדוק בעצמך לעיל ואין לי טעם לחזור על זה...
אבל לקרוא ל3.5 אחוז קריסה זה סילוף מוחלט!!

כשמדד מחירי הדירות עולה בחודש 1.9% , בתקשורת קוראים לזה זינוק.

shimשימי · 19/12/22

נכתב ע"י אאאא....:
כשמדד מחירי הדירות עולה בחודש 1.9% , בתקשורת קוראים לזה זינוק.

חחח כי אם בשנה אחת הוא עלה 20 אחוז אז הם רושמים מחירי הדיור ממשיכים לזנק
אבל אם חודש אחד הם ירדו ב1.9 אז אף אחד לא יגיד מחירי הדיור קרסו ב1.9 אחוז!!!

אאאא.... · 19/12/22

נכתב ע"י shimשימי:
בנוסף יש אנשים שעושים קומניבות להוריד את המחיר ברשמי ולהסתמך עליהם זה חוסר מקצועיות מוחלט!!

בחודש 10 אנשים עשו פחות קומבינות, בגלל השראת הימים הנוראים?

נכתב ע"י אאאא....:
לגבי האמינות, אותו אמינות שהיה בחודש 10 קיים בחודש 11...

עו"ד נתן רוזנבלט · 19/12/22

נכתב ע"י אאאא....:
בחודש 10 אנשים עשו פחות קומבינות, בגלל השראת הימים הנוראים?

אמנם בד"כ עיקר הבעייה של האמינות היא במספרים הנמוכים יותר, בגלל וכו', אבל לפעמים דווקא מהצד השני יש אינטרס להגדיל , מסיבות שאכמ"ל והכל יודעים וכו'. ואלו דברים שאין להם שיעור לא למעלה ולא למטה .

shimשימי · 19/12/22

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
אמנם בד"כ עיקר הבעייה של האמינות היא במספרים הנמוכים יותר, בגלל וכו', אבל לפעמים דווקא מהצד השני יש אינטרס להגדיל , מסיבות שאכמ"ל והכל יודעים וכו'. ואלו דברים שאין להם שיעור לא למעלה ולא למטה .

אין שיעור לא למעלה ולא למטה (ולכן אין לזה אמינות בנוסף לעובדא שאף פעם לא יודעים בדיוק באיזה דירה מדובר שם
וזה בערך כמו לקבוע מחיר של דירה על פי הממוצע ביד 2)

אבל ברור ש"האין שיעור שלמטה" גבוה מ"האין שיעור שלמעלה"

אאאא.... · 19/12/22

נכתב ע"י shimשימי:
אבל ברור ש"האין שיעור שלמטה" גבוה מ"האין שיעור שלמעלה"

ולמה אתה חושב שבחודש 11 זה היה יותר מחודש 10?

shimשימי · 19/12/22

נכתב ע"י אאאא....:
ולמה אתה חושב שבחודש 11 זה היה יותר מחודש 10?

כי יש מיתון ויש פחות עסקאות ודווקא בגלל זה בכלל לא נכון לבדוק על פני חודש אחד
שתבין אם המוכרים מעוניינים נניח לקבל על דירת 4 חדרים 1.7-1.8 על דירה בחריש (ויש כמה כאלה שרוצים לקבל את המחיר הזה)
והקונים בקושי קונים (כי זה כמובן יקר מאוד)

אז זה בדיוק מה שמגדיר שוק תקוע ולא ברור

וגם אם יהיה 2-3 עסקאות שירדו קצת מחודש שעבר
אבל עד כמה שהמוכרים חזקים בדעותיהם ולא מוכנים לרדת (אלא אפילו מעלים את המחיר)
אז מבחינתי אין פה מדד לשום דבר

בסוף יש פה קרב פסיכולוגי חזק בין המוכרים לקונים והשאלה היא מי ימצמץ ראשון

בינתיים לא נראה שהמוכרים עושים את זה (למרות שהם לא מצליחים למכור הם עדיין מתמחרים ביקר)

אאאא.... · 19/12/22

נכתב ע"י shimשימי:
כי יש מיתון ויש פחות עסקאות ודווקא בגלל זה בכלל לא נכון לבדוק על פני חודש אחד
שתבין אם המוכרים מעוניינים נניח לקבל על דירת 4 חדרים 1.7-1.8 על דירה בחריש (ויש כמה כאלה שרוצים לקבל את המחיר הזה)
והקונים בקושי קונים (כי זה כמובן יקר מאוד)

דווקא בחודש הנמוך 11 יש יותר עסקאות 36 לעומת 25 בחודש 10.

נכתב ע"י shimשימי:
אז זה בדיוק מה שמגדיר שוק תקוע ולא ברור

וגם אם יהיה 2-3 עסקאות שירדו קצת מחודש שעבר
אבל עד כמה שהמוכרים חזקים בדעותיהם ולא מוכנים לרדת (אלא אפילו מעלים את המחיר)

רק מעלים אבל לא מוכרים.

נכתב ע"י shimשימי:
אז מבחינתי אין פה מדד לשום דבר

בסוף יש פה קרב פסיכולוגי חזק בין המוכרים לקונים והשאלה היא מי ימצמץ ראשון

בינתיים לא נראה שהמוכרים עושים את זה (למרות שהם לא מצליחים למכור הם עדיין מתמחרים ביקר)

לרוכשים יש אופציות במקומות אחרים, לעומת המשקיעים בחריש שחייבים בסוף למכור את הדירה כי בהרבה מקרים השכירות אפילו לא מכסה את המשכנתא.