גם מי שיש לו יותר ילדים מדירות לא יפסיד...נכון ולכן כבר כתבתי שמי שמרוויח מעליית
מחירים זה רק מתווכים קבלנים משקיעים
ויורשים
מי שיש לו דירה אחת לא אמור להפסיד מירידת מחירי הדיור
גם מי שיש לו יותר ילדים מדירות לא יפסיד...נכון ולכן כבר כתבתי שמי שמרוויח מעליית
מחירים זה רק מתווכים קבלנים משקיעים
ויורשים
מי שיש לו דירה אחת לא אמור להפסיד מירידת מחירי הדיור
על המושג של "אשליית העושר" שמעת?נכון ולכן כבר כתבתי שמי שמרוויח מעליית
מחירים זה רק מתווכים קבלנים משקיעים
ויורשים
מי שיש לו דירה אחת לא אמור להפסיד מירידת מחירי הדיור
רק שיחשבנו גם שלילדים שלהםעל המושג של "אשליית העושר" שמעת?
בא נגיד שהבדיחה הידועה על האברך והאברכית שיושבים כל שבוע לבדוק האם הדירה עלתה ב50 אלף שקל
קיימת גם היום
זה לא יקרה אל דאגה לא אצל החילונים ולא אצל החרדיםרק שיחשבנו גם שלילדים שלהם
יהיה קשה לגור לידם במדינה
ויצטרכו לרדת מהארץ
בעפולה מתכננים באמת לפתוח קהילה בבית שאןזה לא יקרה אל דאגה לא אצל החילונים ולא אצל החרדים
מה שיקרה זה יגרום לאט לאט לחרדים להבין שהארץ לא מסתיימת בבני ברק ירושלים מודיעין עילית ובית שמש
ויש גם עוד ערים
כמו שקורה בדיוק בחריש ובעפולה עכשיו
ואחרי חריש ועפולה(כשהם יתייקרו מאוד) תקום עוד "עפולה" כזאת
בדיוק ככה נראה לענ"ד שיהיה בעתידבעפולה מתכננים באמת לפתוח קהילה בבית שאן
נו השקעת שם כבר?בדיוק ככה נראה לענ"ד שיהיה בעתיד
אני פחות מעדיף לדבר על עצמי מאחר שבסוף זה מוביל לדיונים אישייםנו השקעת שם כבר?
כמו בדגים שתופסים את הקטניםאני פחות מעדיף לדבר על עצמי מאחר שבסוף זה מוביל לדיונים אישיים
אבל בעיקרון לדעתי לא שווה להיכנס אף פעם בהתחלה לשום מקום
ורק לראות את הכיוון שזה מתחיל להתפתח ואז להיכנס
(בא נגיד ככה שכדאי להפסיד את העלייה המשמעותית הראשונה כדי לקבל
יותר וודאות לגבי העליות האחרות)
זה לא ממש מדויק...על המושג של "אשליית העושר" שמעת?
נכון מאודזה לא ממש מדויק...
אני אנסה להסביר,
נניח לדוג' מישהו קנה דירה , בM1.5 בבני ברק לפני 6-7 שנים,
כיום הדירה שלו שווה כ2.6M.
הוא רוצה לשם חתונת ילדיו להשקיע ולקנות דירה נוספת להשקעה בפריפריה כלשהיא,
כשהדירה שלו היתה שווה 1.5M והוא לקח עליה קרוב ל70% משכנתא, (שזה נאמר מיליון שקל- בריבית אפסית יחסית..)
הוא לא יכל להגדיל את המשכנתא,
עברו 6-7 שנים, כעת הוא יכול למחזר שוב את המשכנתא שלו,
חלק קטן ממנה הוא כבר החזיר לבנק,
לצורך הדוגמא נשאר לו 900K - במשכנתא,
שכיום זה רק קצת יותר משליש מערך הדירה שלו..
הוא ימחזר את המשכנתא ויקנה דירה נוספת - להשקעה...
(ואת החלק הגדול של המשכנתא הנוספת - תכסה השכירות...)
והנה לנו אברך מן המניין שתוך 5-6 שנים,
הפך לאדם עשיר בעל 2 דירות...
ואם מחירי הדירת ימשיכו לנסוק, הרי הדרך מכאן ל4 דירות היא רק ענין של זמן...
כך שממש לא מדויק לומר - שזו אשליה....
זה במפורש עליית ערך - שאפשר לממש בקלות (לא מתייחסת להשקעות בשוק ההון , שגם שם אפשר להשקיע ולהרוויח הון..)
הכל משתנה כשהריבית על המשכנתא עולה...
יש רק הבדל אחד ענק לרעת המוכרים - וזה כנראה מה שיגרום להם למצמץ ראשונים -ובקיצור זה משחק פסיכולוגי ישן שקיים הרבה זמן משחק של מי ימצמץ הראשון
הקונים או המוכרים
בינתיים המוכרים קשוחים מאוד והקונים מאידך יושבים על הגדר
עוד חודש חודשיים התמונה תתחיל להתבהר הרבה יותר
קבלנים -אתה צודק בהחלט!! ותאכלס ההטבות של הקבלנים שווים ירידה במחיר כבר היום!!!יש רק הבדל אחד ענק לרעת המוכרים - וזה כנראה מה שיגרום להם למצמץ ראשונים -
שהרבה מהם חייבים את הכסף של הדירה מכל מיני סיבות.
(אם זה קבלנים ממונפים, אם זה כאלה שכבר קנו דירה אחרת וחייבים למכור).
בעוד שרוב הקונים מבינים לצערם שהם לא הולכים לקנות בחודשים הקרובים בגלל המחירים והריביות,
וזהו הם מתייאשים בינתיים.
הם חייבים למכור בתוך שנה וחצי, וכרגע הזמן משחק לרעתם.אם זה כאלה שכבר קנו דירה אחרת וחייבים למכור
יש הרבה בשורות, גולדקנוף לא הגיע לחמם את הכסא.ובמקביללאיהיה בשורה מהממשלה
יש כאלה שגם לקחו הלוואות בשוק האפורהם חייבים למכור בתוך שנה וחצי, וכרגע הזמן משחק לרעתם.
אם יהיו בשורות מהממשלה בשורות רציניותיש הרבה בשורות, גולדקנוף לא הגיע לחמם את הכסא.
יש הרבה כותרות (וגם הרבה ניפוחים - מהצד החילוני במפה הפוליטית..)יש הרבה בשורות, גולדקנוף לא הגיע לחמם את הכסא.
יש הרבה שיתיאשוולגבי הקונים זה לא נכון -זה לא שהם יתייאשו אלא הם פשוט יפנימו את המצב
וזה בדיוק מה שרשמתי שברגע שהריבית תתיצב ובמקביל לא יהיה בשורה מהממשלה
אז הקונים יבינו שאלו הם התנאים החדשים
ומה שנקרא "ברוך הבא למועדון החדש והיוקרתי בריביות"
אלה שמתייאשים הכוונה לאלה שמבינים שלקחת משכנתא של 6000 שח על מליון שח, עם צפי לעליות נוספות, פשוט לא אפשרי עבורם. לפחות לא עכשיו.ולגבי הקונים זה לא נכון -זה לא שהם יתייאשו אלא הם פשוט יפנימו את המצב
וזה בדיוק מה שרשמתי שברגע שהריבית תתיצב ובמקביל לא יהיה בשורה מהממשלה
אז הקונים יבינו שאלו הם התנאים החדשים
ומה שנקרא "ברוך הבא למועדון החדש והיוקרתי בריביות"
אני מדבר על המיסוי שזה כל המשפרי דיור.יש כאלה שגם לקחו הלוואות בשוק האפור
וחייבים את הכסף
צא ובדוק אלה לא הרוב בלשון המעטה
זה לא חייב להיות דווקא עיר חדשה, זה גם יכול להיות טיפול שורש במשקיעים.אם יהיו בשורות מהממשלה בשורות רציניות
אז כל מה שאמרתי לא רלוונטי
אם באמת יהיה בשורה רצינית נניח כמו הקמת עיר חדשה במקום טוב
ובקצב מהיר וכו
אז בהחלט יש סיכוי גדול לירידת מחירים באזורים החרדים
אבל מניסיון העבר פוליטיקאים מדברים הרבה ועושים מעט
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
26.09
כ"ג אלול
פתיחת
קורס מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
19.11
י"ח חשוון
פתיחת
קורס בינה מלאכותית - חדשנות ב AI
קורס מקוצר
25.11
כ"ד
פתיחת
קורס פרסום קופי+
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קיט ס'
קיג סֵעֲפִים שָׂנֵאתִי וְתוֹרָתְךָ אָהָבְתִּי:קיד סִתְרִי וּמָגִנִּי אָתָּה לִדְבָרְךָ יִחָלְתִּי:קטו סוּרוּ מִמֶּנִּי מְרֵעִים וְאֶצְּרָה מִצְוֹת אֱלֹהָי:קטז סָמְכֵנִי כְאִמְרָתְךָ וְאֶחְיֶה וְאַל תְּבִישֵׁנִי מִשִּׂבְרִי:קיז סְעָדֵנִי וְאִוָּשֵׁעָה וְאֶשְׁעָה בְחֻקֶּיךָ תָמִיד:קיח סָלִיתָ כָּל שׁוֹגִים מֵחֻקֶּיךָ כִּי שֶׁקֶר תַּרְמִיתָם:קיט סִגִים הִשְׁבַּתָּ כָל רִשְׁעֵי אָרֶץ לָכֵן אָהַבְתִּי עֵדֹתֶיךָ:קכ סָמַר מִפַּחְדְּךָ בְשָׂרִי וּמִמִּשְׁפָּטֶיךָ יָרֵאתִי: