טור דעה האמת של גולדקנופף - האם יש מצוקת דיור?

עו"ד נתן רוזנבלט · 17/12/22

נכתב ע"י קרעפט:
מה זה? ראיתי כותרת כזאת
והאם זה לא שטות שתגרום לעלייית מחירים??

נושא ששווה לפתוח עליו אשכול בפני עצמו. אין לי מושג מה הוא חושב שיקרה, הרי ברור כשמש שאם אתה עושה כזה דבר, אתה מריץ כמה אלפי משפחות לדימונה (היא לא בטאבו של חוג זה או אחר, כל אחד יכול לקנות שם) וצפת ומקפיץ תמחירים לשמיים. איך הוא ימנע את זה בדיוק?

רק מילים טובות · 17/12/22

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
נושא ששווה לפתוח עליו אשכול בפני עצמו. אין לי מושג מה הוא חושב שיקרה, הרי ברור כשמש שאם אתה עושה כזה דבר, אתה מריץ כמה אלפי משפחות לדימונה (היא לא בטאבו של חוג זה או אחר, כל אחד יכול לקנות שם) וצפת ומקפיץ תמחירים לשמיים. איך הוא ימנע את זה בדיוק?

אם הוא יגביל את המענק רק לדירות שמחירם עד 700
האם יש דרך למנוע בשחור? צע

רק מילים טובות · 17/12/22

נכתב ע"י רק מילים טובות:
האם יש דרך למנוע בשחור? צ"ע

אולי יגביל רק לעיסקאות שיתקשרו דרך משרד תווך ממשלתי כלשהוא...

יאן · 18/12/22

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
נושא ששווה לפתוח עליו אשכול בפני עצמו. אין לי מושג מה הוא חושב שיקרה, הרי ברור כשמש שאם אתה עושה כזה דבר, אתה מריץ כמה אלפי משפחות לדימונה (היא לא בטאבו של חוג זה או אחר, כל אחד יכול לקנות שם) וצפת ומקפיץ תמחירים לשמיים. איך הוא ימנע את זה בדיוק?

איך יקפיץ לשמים אם ההטבה מוגבלת ל700k
בלי ההטבה לא יבואו.

szn · 18/12/22

נכתב ע"י אביטל .ת.:
רציתי לשאול את "המבינים" פה
האם זה הזמן לקנות דירה
או לחכות לירידת מחירים שמדברים עליה?

באופן כללי השוק כרגע במיתון
לכן זה תלוי איזה עסקה, אם זאת עסקה רגילה כדאי להמתין
אם יש כאן עסקה טובה מתחת למחיר שוק כמו מוכר לחוץ או כונס נכסים כדאי לקנות.

וכן אם יש לך עסקה טובה בפינוי בינוי מתקדם עם רווח טוב גם משתלם לקנות
(מצורף דוגמא לפינוי בינוי מתקדם: לינק)

למשל אני מכיר דירה בי-ם למכירה ב-2.35 מ' במתחם פינוי בינוי של חברת 'אזורים',
יש תמורה הזויה, נותנים שם תוספת של 65 מטר (פעם היו כאלו תמורות היום זה כבר לא קיים)

הרווח הצפוי בכזו עסקה לפי המחירים היום וללא עליית ערך מעל מיליון ש"ח (רווח של בערך 1.2 מ')

רק מילים טובות · 18/12/22

נכתב ע"י יאן:
איך יקפיץ לשמים אם ההטבה מוגבלת ל700k

עדיין יש בעיה אם למשל יש לי דירה ששוה 600 למה שאני לא יעלה ל700?
מבחינת הקונה הוא משלם אותו הדבר ...
לכאורה הפתרון אם יהיה גוף ממשלתי שיקנה את הדירות לפי הערכת שמאי וימכור לזוצים בהנחה של 100

szn · 18/12/22

נכתב ע"י רק מילים טובות:
עדיין יש בעיה אם למשל יש לי דירה ששוה 600 למה שאני לא יעלה ל700?
מבחינת הקונה הוא משלם אותו הדבר ...
לכאורה הפתרון אם יהיה גוף ממשלתי שיקנה את הדירות לפי הערכת שמאי וימכור לזוצים בהנחה של 100

לפני תשע שנים היה מענק י-ם מאה אלף ש"ח
בהתחלה המוכרים לא העלו את המחיר אבל לאט לאט העלו את המחיר כי הרי יש מענק מהמדינה מאה אלף

ברבור1 · 18/12/22

נכתב ע"י יודיתתתתתתת:
אגודת ישראל הגיעה להבנות עם הליכוד על שורה של דרישות שנוגעות בעיקר למצוקת הדיור בציבור החרדי.

ואלו הן ההבנות:

גולדקנופף כשר השיכון יקבל סמכות להחליט מי יהיה זכאי לקבלת מענק של 100 אלף שקל לרכישת דירת יד שניה.

מינוי נציג חרדי במועצת רשות מקרקעי ישראל

מינוי נציג שר השיכון בוועדת ההקצאות של משרד החינוך לכיתות לימוד

הוספת 30 תקנים למשרדי הבינוי ורשות מקרקעי ישראל, שיחולקו בהתאם למדיניות השר

כר פורה מ-א-ד ל"פוילה שטיקים"....

ynigun · 18/12/22

כאן טוענים שמחירי הדירות כבר יורדים

מחירי הדירות ירדו ושלא יבלבלו לכם את הנתונים

הנתון של הלמ"ס הוא בעיכוב של חודשיים ומעלה; מאז המצב בשוק הדירות מבטא חולשה גדולה יותר; וגם - מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.4%, בנטרול תוכניות של מחיר למשתכן-דירה בהנחה, הם עלו ב-0.8% - גם כאן הקצב ירד

www.bizportal.co.il

דץ · 18/12/22

וכאן טוענים שלא......

האדריכל רוני תימור: "מחירי הדיור לא יירדו"

האדריכל רוני תימור פעיל שנים רבות בתחום ההתחדשות העירונית. בראיון לביזפורטל הוא מסביר איזה שינוי עובר כעת השוק ומדוע המדינה לא מאפשרת למחירי הדיור לרדת: "צריך להגדיל את ההיצע. אם במקום 3 אנשים שמאשרים תכנית יהיו 20 – זה יצליח"

www.bizportal.co.il

רפ · 18/12/22

נכתב ע"י ynigun:
כאן טוענים שמחירי הדירות כבר יורדים

מחירי הדירות ירדו ושלא יבלבלו לכם את הנתונים

הנתון של הלמ"ס הוא בעיכוב של חודשיים ומעלה; מאז המצב בשוק הדירות מבטא חולשה גדולה יותר; וגם - מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.4%, בנטרול תוכניות של מחיר למשתכן-דירה בהנחה, הם עלו ב-0.8% - גם כאן הקצב ירד

www.bizportal.co.il

קראת את הכתבה?
אין קשר בין הכותרת לתוכן.
בשורה אחת: קצב עליית מחירי הדירות מתמתן. המחירים לא יורדים כרגע.

עו"ד נתן רוזנבלט · 18/12/22

כולם אומרים אותו דבר שאני כתבתי: המחירים בשטח יורד, אבל לא מורגשים משום מה בנתוני הלמ"ס, בגלל חישובים מוטעים ומוטים.

shimשימי · 18/12/22

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
כולם אומרים אותו דבר שאני כתבתי: המחירים בשטח יורד, אבל לא מורגשים משום מה בנתוני הלמ"ס, בגלל חישובים מוטעים ומוטים.

תוכל להפנות אותנו לאזור שירד?
בבני ברק לא ירד(נראה שרק עלה)
בחריש לא ירד
בירושלים באזורים שאני מכיר לא ירד

איפה ירד??

אאאא.... · 18/12/22

נכתב ע"י shimשימי:
תוכל להפנות אותנו לאזור שירד?
בבני ברק לא ירד(נראה שרק עלה)
בחריש לא ירד
בירושלים באזורים שאני מכיר לא ירד

איפה ירד??

בדקתי ממוצע נתוני עסקאות ברשות המיסים בבני ברק חודש 11 מול 10, ונראה שיש ירידה ביותר מ1%.
תקנו אותי אם אני טועה.

shimשימי · 18/12/22

נכתב ע"י אאאא....:
בדקתי ממוצע נתוני עסקעות ברשות המיסים בבני ברק חודש 11 מול 10, ונראה שיש ירידה ביותר מ1%.
תקנו אותי אם אני טועה.

תסתכל בכמה הקבלנים מוכרים דירות וזה המדד מבחינתי

ברבור1 · 18/12/22

נכתב ע"י shimשימי:
תסתכל בכמה הקבלנים מוכרים דירות וזה המדד מבחינתי

מה שאני רואה (לגבי בני ברק בלבד!)
בחודשיים האחרונים.
המחירים עלו (עליה קלה..)

shimשימי · 18/12/22

נכתב ע"י ברבור1:
מה שאני רואה (לגבי בני ברק בלבד!)
בחודשיים האחרונים.
המחירים עלו (עליה קלה..)

אני אישית מסתכל על הקבלנים שבדרך כלל מניעים את כל השוק
והקבלנים ממש לא הורידו מחירים
במתחם דובק הם מוכרים במחירים מופרזים לחלוטין
ובשמעון הצדיק דירת 4 חדרים חדשה ב2.6 מיליון
וקלישר צירלסון 4 חדרים ב-2.4 מיליון שקל (וזה נחשב זול יחסית)

אבל גם האחרים ממש לא ירדו

דירת 3.5 חדרים ליד בית יוסף (משהו באזור כבר לא זוכר בדיוק איפה זה היה) בקומה מינוס חצי)(שכל אחד מבין שזה רחוק מלהיות לוקסוס
ב2.050

דירת 4 חדרים בקומה 6 ב2.35 מיליון (דירה ישנה יחסית) כ80 מטר

בקיצור המחירים ממש לא ירדו

עו"ד נתן רוזנבלט · 18/12/22

נכתב ע"י אאאא....:
בדקתי ממוצע נתוני עסקאות ברשות המיסים בבני ברק חודש 11 מול 10, ונראה שיש ירידה ביותר מ1%.
תקנו אותי אם אני טועה.

וואו, אני חייב לך התנצלות: אנשים כינו אותך כאן ליצן, לדעתי עבודה כזו מוכיחה שאתה הכי רציני מכולם.

אכן הנתונים מוכיחים מה שאמרת. הייתי מוסיף לזה ברמז משהו לגבי אמינות הדיווחים בבני ברק, אך איני יודע מי עוד כאן איתנו...