האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[טיגריס]

המחירים כבר עולים בכל הרמות. ( לא בחפציבה והמתחרדים.)

שלום לכולם
מהיכרות עם משקיעים רבים (ואפילו מאוד)
הבועה כבר התפוצצה, ומתפוצצת לאט לאט
ברמה ד יש המון משקעים שהשקיעו ב20% 80% ועכשיו מנסים למכור את הדירות, ב150 אל"ש פחות
ביום שהדירות יהיו מוכנות לא יעזור ליזמים/קבלנים להעלות את המחיר
כי אנשים ירצו רק למכור
ב"ש עיר חדשה ונפלאה אבל לא מצדיקה משום כיוון מחיר הנ"ל בפרט מחסור בתעסוקה, דרכי הגעה לא מידי נוחים, שכונה חדשה עם כל הקשיים.
שיהיה לנו בהצלחה
אבל חבל על הפנטזיות
לילה טוב

אולי תקשר אותי לכאלה?

 

[י ו]

המחירים כבר עולים בכל הרמות. ( לא בחפציבה והמתחרדים.)

תשאל מתווכים אמינים ברמה ב אם המחירים עלו בזמן אחרון

 

[אדריכלות בטעם שלך]

ברמה ד3 אין שום אוטובוסים!
אין אפילו מכולת ואין שום חנויות בכלל!
אין פארקים גינות ומוסדות ציבור!

אין שם גם דירות מאוכלסות

 

[שווה מיליונים]

לא מובן איך יהיה ירידת מחירים?
אתם מכירים מישהו שמוכר דירה בהפסד?
אם מישהו לצורך העניין קונה דירה 3 חדרים ב1,500,000 למה שימכור בפחות? לא מובן מה מדברים על ירידת מחירים
הכי הרבה לא תהיה עליה אבל אין סיכוי לירידה

 

[די]

אין שם גם דירות מאוכלסות

זה בדיוק מה שאני בא להסביר למי שמתלונן שאין עדיין ברמה ד' המון חנויות והמון אוטובוסים-שרמה ד' בקושי התאכלסה...

 

[די]

בפרט מחסור בתעסוקה, דרכי הגעה לא מידי נוחים, שכונה חדשה עם כל הקשיים.

מתוך נתוני ביטוח לאומי השכר הממוצע בבית שמש 13,393, לעומת בני ברק 11,062.

https://www.btl.gov.il/Publications/survey/Documents/seker316/seker_316.pdf

שיעור אבטלה מוערך בבית שמש 4.55%, לעומת בני ברק 4.63%.

https://www.taasuka.gov.il/he/InfoAndPublications/IesFilesManagerReportsList/infoyeshuvmoatza.xlsx

(לא חושב שהחילונים המבוגרים מקבוצות סוציואקונומיות נמוכות בבית שמש משפיעים על הנתונים).
כנראה שגם אם גרים במרכז ויש המון מקומות עבודה לא כולם מתאימים לחרדים.
דרכי הגעה לא נוחים-בתח"צ נכון בינתיים. ברכב פרטי הרבה יותר נוח בבית שמש שיש כבישים רחבים אין רמזורים ופקקים ויש הרבה מקומות חניה.
שכונה חדשה-יש חסרונות של קשיי בראשית ויש מעלות של אוכלוסיה צעירה ומתפתחת ושכונה יפה וחדשה.

 

[שתים]

לא מובן איך יהיה ירידת מחירים?
אתם מכירים מישהו שמוכר דירה בהפסד?
אם מישהו לצורך העניין קונה דירה 3 חדרים ב1,500,000 למה שימכור בפחות? לא מובן מה מדברים על ירידת מחירים
הכי הרבה לא תהיה עליה אבל אין סיכוי לירידה

שוב,
יש הרבה שקנו במחיר למשתכן במחיר נמוך יותר ואם הם בלחץ למכור הם ימכרו בפחות, ועדיין יצאו ברווח,
יש גם המון משקיעים שקנו 10 דירות ושילמו 20 אחוז בלבד, ותכננו למכור את הדירות לפני מסירת מפתח כדי שלא יצטרכו לקחת 10 משכנתאות על שאר ה80 אחוז, ואם הם יהיו בלחץ הם ימכרו גם בפחות רווח, העיקר למכור.

 

[shimשימי]

שוב,
יש הרבה שקנו במחיר למשתכן במחיר נמוך יותר ואם הם בלחץ למכור הם ימכרו בפחות, ועדיין יצאו ברווח,
יש גם המון משקיעים שקנו 10 דירות ושילמו 20 אחוז בלבד, ותכננו למכור את הדירות לפני מסירת מפתח כדי שלא יצטרכו לקחת 10 משכנתאות על שאר ה80 אחוז, ואם הם יהיו בלחץ הם ימכרו גם בפחות רווח, העיקר למכור.

באמת? יש אנשים שקנו 10 דירות? אתה באמת חושב כך?
נשמע לי הזוי!!
אתה אומר את זה מידיעה? או השערה
וגם אם כן כמה משקיעים כאלה ישנם


יש רושם פה בפורום שכל רמה ד זה משקיעים שקנו כדי למכור האמת זה באמת כך?
קשה להאמין מאחר שהרבה קנו במחיר למשתכן ולא יוכלו למכור (וגם אם יש פטנטים מסוימים
לא אומר שרוב האנשים מתכוונים לעשות אותם)

 

[נחמה כ]

לא מובן איך יהיה ירידת מחירים?
אתם מכירים מישהו שמוכר דירה בהפסד?
אם מישהו לצורך העניין קונה דירה 3 חדרים ב1,500,000 למה שימכור בפחות? לא מובן מה מדברים על ירידת מחירים
הכי הרבה לא תהיה עליה אבל אין סיכוי לירידה

אדם שקנה דירה וצריך להתחיל לשם עליה משכנתא... לא תהיה לו שום ברירה אלא למכור בפחות
כי כשהוא קנה ,הוא היה צריך לשלם רק 20 אחוז וזה כן היה ,הוא לא חשב על ההמשך....
עברו שנתיים והנה, אין סיכוי לקחת פתאום משכנתא של מליון פלוס ש"ח על הראש
אז בלי ברירה הוא ימכור בפחות, בפרט אם תהיה את גזירת המשכנתאות
אז הציבור אפילו לא יוכל להוציא משכנתאות בסכומים שהם התחייבו.
ויש המון כאלו שקנו כי הסתמכו שעוד שנתיים תהיה להם משכורת אגדית או משהו בסגנון

 

[שרי מתכנתת]

צ כ נ ככ כ כ ה

 

[שתים]

באמת? יש אנשים שקנו 10 דירות? אתה באמת חושב כך?
נשמע לי הזוי!!
אתה אומר את זה מידיעה? או השערה
וגם אם כן כמה משקיעים כאלה ישנם


יש רושם פה בפורום שכל רמה ד זה משקיעים שקנו כדי למכור האמת זה באמת כך?
קשה להאמין מאחר שהרבה קנו במחיר למשתכן ולא יוכלו למכור (וגם אם יש פטנטים מסוימים
לא אומר שרוב האנשים מתכוונים לעשות אותם)

כן אני בהחלט שמעתי על אנשים שקנו כמה דירות.
זה אחלה השקעה תכלס.

 

[הגוץ]

כן אני בהחלט שמעתי על אנשים שקנו כמה דירות.
זה אחלה השקעה תכלס.

איך זה אחלה השקעה אם הם צריכים למכור את זה בחצי מחיר????????

 

[שתים]

איך זה אחלה השקעה אם הם צריכים למכור את זה בחצי מחיר????????

מי אמר חצי מחיר?
הם קנו לפני שנתיים כשזה היה מליון, שילמו 200K על כל דירה ועכשיו ימכרו במליון וחצי (או 1.4 או 1.3 אם הם נורא בלחץ),
יעבירו 800K למוכר (ה80 אחוז) ועשו רווח של כמה מאות אלפים.

 

[Y.V. אדריכלות]

איך זה אחלה השקעה אם הם צריכים למכור את זה בחצי מחיר????????

אם דירה עולה 1.5 מליון והם שילמו רק 300K ועכשיו הם מוכרים את הזכות במחיר של 600K זה 100% רווח למשקיעים (ומוות למחותנים...)

 

[szn]

הם קנו לפני שנתיים כשזה היה מליון,

הכי זול שהיה זה מיליון מאה שמונים אלף (הלוואי שהמחיר היה רק מיליון)

מס הרכישה היה אז 8 אחוז שזה בערך מאה אלף ש"ח
כך שאם ימכרו במיליון וחצי הרווח הוא 220 אלף ש"ח, תוריד מזה מס שבח 25 אחוז
נשאר לך בסה"כ רווח של 150 אלף
זה רווח נחמד אבל ממש לא מאות אלפים.

 

[שתים]

הכי זול שהיה זה מיליון מאה שמונים אלף (הלוואי שהמחיר היה רק מיליון)

מס הרכישה היה אז 8 אחוז שזה בערך מאה אלף ש"ח
כך שאם ימכרו במיליון וחצי הרווח הוא 220 אלף ש"ח, תוריד מזה מס שבח 25 אחוז
נשאר לך בסה"כ רווח של 150 אלף
זה רווח נחמד אבל ממש לא מאות אלפים.

הם שמו 236K והרוויחו כ170K,
באחוזים זה רווח מטורף, ותוך כשנתיים בלבד.
במיוחד אם עשו את זה על כמה דירות.

 

[shimשימי]

אני גם שמעתי על אנשים שעושים את זה שקונים ומוכרים

אבל לא בשיעור כזה גדול של דירות

כדי לאמת את דבריך צריך לדעת באחוזים כמה משקיעים כאלה ישנם

אם סך כל הדירות שיצאו לשוק בעוד שנתים שהדירות יהיו מוכנות
יהיו באזור ה100 דירות של משקיעים
או אפילו 200
זה ממש לא משהו שאמור לזעזע את השוק באופן קיצוני כמו שטוענים פה מאחר
שכמות הבניינים שבונים שם היא עצומה וממשיכים למכור במחיר היקר
וגם אם כן לתקופה קצרה בלבד אחרי שהפריוקטים החדשים ישווקו את
הדירות החדשות במחירים המופקעים שקיימים היום ואולי אפילו יותר

 

[ירמי וולדמן]

בשוק החופשי הרוב קנו למגורים
יש גם משקיעים אבל אחוז קטן
ומאוד קטן ביחס למה שהיה ברמה ג1 וג2

 

[שתים]

אני גם שמעתי על אנשים שעושים את זה שקונים ומוכרים

אבל לא בשיעור כזה גדול של דירות

כדי לאמת את דבריך צריך לדעת באחוזים כמה משקיעים כאלה ישנם

אם סך כל הדירות שיצאו לשוק בעוד שנתים שהדירות יהיו מוכנות
יהיו באזור ה100 דירות של משקיעים
או אפילו 200
זה ממש לא משהו שאמור לזעזע את השוק באופן קיצוני כמו שטוענים פה מאחר
שכמות הבניינים שבונים שם היא עצומה וממשיכים למכור במחיר היקר
וגם אם כן לתקופה קצרה בלבד אחרי שהפריוקטים החדשים ישווקו את
הדירות החדשות במחירים המופקעים שקיימים היום ואולי אפילו יותר

נכון צריך לברר בדיוק כמה, אבל לא חושבת שיש דרך לדעת.
בנוסף זה מצטרף לכמות האנשים שזכו במחיר למשתכן וירצו למכור מיד כשיוכלו.
בקיצור לדעתי יש פה עוד תנודות אפשריות. זו לא שכונה רגילה של אנשים שרובם קנו כדי לגור.

 

[ירמי וולדמן]

אם יורשה לי
אני רואה תסכול של אנשים שלפני שנה
לא קנו מכל מיני סיבות
והם מאוכזבים מזה
זה הכול