האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

אהרן2 · 27/8/21

נכתב ע"י כוס קפה שחור:
זה בכלל לא בקצה השני של העיר
ולהגיע דרך אליהו הנביא זה לא יותר מ5 דקות

הכל קרוב
שרק שרמה ד' הכי פחות קרובה.

די · 27/8/21

נכתב ע"י אהרן2:
כמו מרמה ב
(שאר השכונות קרובות יותר)

הנקודה היא שיש ברמה ד' כמויות מסחר ותעסוקה לא פחות מהמע"ר אפשר לקרוא לזה איך שרוצים. גם המרכז מסחרי של רמה א' והמע"ר אפשר לקרוא להם שני מרכזי מסחר שונים וגם לכל קניון במע"ר אפשר לקרוא מרכז מסחר שונה.

נכתב ע"י אהרן2:
בדרך להתבטל, זה בשטח ביה"ח.
יקח זמן עד שהתחבורה שם תשתווה לתחה"צ שעוברת בנהר הירדן (שגם בה מתוכנן נת"צ).

המסוף החדש שאמור להיות בכניסה לרמה ד'3 זה לא המסוף שבשטח הבית חולים אלא על שדרות האמוראים.

נכתב ע"י אהרן2:
הכל קרוב
שרק שרמה ד' הכי פחות קרובה.

מצוין, שיבואו מכל בית שמש לעבוד שם וגם מרמה ד'. חוץ מזה שיש גם משרדים ברמה ד', בתוך השכונה ובמגדל בכניסה לרמה ד'.

אהרן2 · 27/8/21

נכתב ע"י די:
הנקודה היא שיש ברמה ד' כמויות מסחר ותעסוקה לא פחות מהמע"ר אפשר לקרוא לזה איך שרוצים. גם המרכז מסחרי של רמה א' והמע"ר אפשר לקרוא להם שני מרכזי מסחר שונים וגם לכל קניון במע"ר אפשר לקרוא מרכז מסחר שונה.

טוב אחי
מרחק של 20 דק' ברגל תוך עליה תלולה נשמע כמו 2 חנויות באותו מרכז מסחר.

נכתב ע"י די:
המסוף החדש שאמור להיות בכניסה לרמה ד'3 זה לא המסוף שבשטח הבית חולים אלא על שדרות האמוראים.

אז יהיה שם מסוף, יש ויהיו נוספים. לכן?
אין לה שום נגישות מיוחדת.

כך יוצאים מהעיר מהשכונה "הנגישה ביותר".

העובדה שהשכונה "כלואה" (בקצה עם יציאה רק בצד אחד)
גם תגרום שלא יעברו בה תחבורה של שכונות אחרות, שתוכל להנות ממנה על הדרך, כמו שברוב השכונות.

התוכניות הגדולות באמת של התחבורה, מתוכננים באזור כביש 10 (שגם הוא לא רחוק חלילה, רק הכי פחות קרוב).

בקיצור, לרמה ד' יש מספיק יתרונות אמיתיים, וזו באמת שכונה טובה
הדמיונות מיותרים.

אהרן2 · 27/8/21

נכתב ע"י די:
מצוין, שיבואו מכל בית שמש לעבוד שם וגם מרמה ד'. חוץ מזה שיש גם משרדים ברמה ד', בתוך השכונה ובמגדל בכניסה לרמה ד'.

התגאית במרכזי מסחר ובעיקר תעסוקה ש"קרובים לרמה ד'"
עכשיו אתה אומר שהעובדים שם יבואו להנות מזיו אורה של ד'.
עתידה רמה ד' שתתפשט..

hishtadlut · 27/8/21

שכונה של 10,000 דירות לא מחזיקה מסחר ברמה של גאולה/רבי עקיבא,
השאלה איפה יעשו את הקניות שאר תושבי העיר, האם במע"ר או ברמה ד'.
רוב העסקים לא יחזיקו שתי סניפים אלא יפתחו איפה שיצליח יותר.

(דעתי בנוגע למחירים שגם אם עכשיו זה לא שווה 1.5/1.6 בהמשך זה יהיה שווה כי אין בניה חדשה לחרדים וכל מקום חרדי יתקרב למחירים האלה, ה1.7 של נתיב נשמע באמת מוגזם אז בשביל לא לרדת מהעץ הם מציעים ריהוט חינם)

די · 27/8/21

נכתב ע"י אהרן2:
העובדה שהשכונה "כלואה" (בקצה עם יציאה רק בצד אחד)
גם תגרום שלא יעברו בה תחבורה של שכונות אחרות, שתוכל להנות ממנה על הדרך, כמו שברוב השכונות.

צודק שאין עוד יציאה לשכונה ואפשר לראות את זה כחיסרון לגבי ד2 ד4 ד5, מצד שני אילו היו עושים עוד יציאה לשכונה לדוגמה בין ד2 לד4 היה נהפך כל התכנון של שכונות אלו משכונות שקטות לסואנות.
כי לא רק רמה ד' היו יוצאים משם לכביש 38 גם חלק מרמה ג' וה' היו יוצאים דרך שם.
ולא עוד אלא שזה היה נהפך לקיצור דרך בינעירוני! לדוגמה אנשים שנוסעים מביתר וגוש עציון לגוש דן וכו' וכו' כיד ה' הטובה על הווייז. (כבר היום אנשים מקצרים בינעירוני דרך אליהו הנביא).
ולכן כדי שיהיו שכונות שקטות ובטוחות (תאונות דרכים ח"ו) לכן היציאה היא דרך צאלים שזה כביש ללא מגורים.
לגבי התחבורה ציבורית לשכונה של 70,000 תושבים (רמה ד') לכאורה יהיו אוטובוסים בעצמה לירושלים וב"ב (לפחות) שיצאו מהמסוף (או מסלול מהיר ברמה ד'-שדרות האמוראים) ויצאו ישר לכביש 38 תוך 15 דקות. (כמובן שזה לא יהיה מחר אלא כשהשכונה תתאכלס 3-4 שנים)

נכתב ע"י hishtadlut:
שכונה של 10,000 דירות לא מחזיקה מסחר ברמה של גאולה/רבי עקיבא,
השאלה איפה יעשו את הקניות שאר תושבי העיר, האם במע"ר או ברמה ד'.
רוב העסקים לא יחזיקו שתי סניפים אלא יפתחו איפה שיצליח יותר.

מדובר על מאות חנויות במע"ר ומאות חנויות ברמה ד'. כל עסק שמכבד את עצמו יפתח סניף במע"ר או ברמה ד' כך שיש מספיק ביקוש לכל החנויות. (אגב בגאולה לא חושב שיש 10,000 דירות ועדיין שם המסחר החרדי של ירושלים).

hishtadlut · 27/8/21

נכתב ע"י די:
מדובר על מאות חנויות במע"ר ומאות חנויות ברמה ד'. כל עסק שמכבד את עצמו יפתח סניף במע"ר או ברמה ד' כך שיש מספיק ביקוש לכל החנויות. (אגב בגאולה לא חושב שיש 10,000 דירות ועדיין שם המסחר החרדי של ירושלים).

לגאולה מגיעים מכל ירושלים (וגם מבית שמש)
המע"ר או רמה ד' מי מתוכם שיהפוך לגאולה שמגיעים אליו מכל העיר יצליח, השני יקרטע.

די · 27/8/21

נכתב ע"י hishtadlut:
לגאולה מגיעים מכל ירושלים (וגם מבית שמש)
המע"ר או רמה ד' מי מתוכם שיהפוך לגאולה שמגיעים אליו מכל העיר יצליח, השני יקרטע.

למע"ר/רמה ד' יגיעו מכל בית שמש (200,000 תושבים) וגם מחוץ לעיר וככה שניהם יצליחו. (כשזה יהיה בנוי אף אחד מבית שמש לא יצטרך לנסוע מחוץ לעיר לקניות, וגם היום אפשר לעשות קניות גדולות בלי לצאת מבית שמש).

hishtadlut · 27/8/21

נכתב ע"י די:
למע"ר/רמה ד' יגיעו מכל בית שמש (200,000 תושבים) וגם מחוץ לעיר וככה שניהם יצליחו.

אם הייתי משקיע בשטחי מסחר לא הייתי בונה על זה, אחד ודאי יצליח השני בספק גדול

אהרן2 · 27/8/21

נכתב ע"י hishtadlut:
מי מתוכם שיהפוך לגאולה שמגיעים אליו מכל העיר יצליח, השני יקרטע.

יהיו מרכזים נוספים
מתוכננים עשרות אלפי דירות חדשות, חלקם הגדול סמוכות או בתוך שכונות קיימות
כל בניה חדשה תהיה מודרנית כמו רמה ד'
ועם מרכזים מסחריים ותעסוקתיים גדולים
כך שהם יהנו מ-2 העולמות.

כבר כבר היום בא' לבד יש בערך 70% דירות ממה שמתוכנן בד' כולל אלו שבעתיד.

szn · 27/8/21

נכתב ע"י hishtadlut:
לגאולה מגיעים מכל ירושלים (וגם מבית שמש)
המע"ר או רמה ד' מי מתוכם שיהפוך לגאולה שמגיעים אליו מכל העיר יצליח, השני יקרטע.

לגאולה מגיעים גם מביתר ומקרית ספר ומתל ציון ומגבעת זאב בקיצור מכל אזור י-ם
ואפי' מחיפה שמעתי שמגיעים (בעיקר כלות וכדו')

אין שום השוואה לאיזור מסחר שמשמש רק את בית שמש

אגב, גם לב"ב מגיעים מכל הארץ לקניות.

מישמשית · 27/8/21

נכתב ע"י די:
המסוף החדש שאמור להיות בכניסה לרמה ד'3 זה לא המסוף שבשטח הבית חולים אלא על שדרות האמוראים.

צמוד לאפי קפיטל מגרש 700

די · 27/8/21

נכתב ע"י szn:
לגאולה מגיעים גם מביתר ומקרית ספר ומתל ציון ומגבעת זאב בקיצור מכל אזור י-ם
ואפי' מחיפה שמעתי שמגיעים (בעיקר כלות וכדו')

אין שום השוואה לאיזור מסחר שמשמש רק את בית שמש

אגב, גם לב"ב מגיעים מכל הארץ לקניות.

מפת הקניות של הציבור החרדי תשנתה אחרי אכלוס רמה ד' והמע"ר (מה כ"כ מופקע שביתר וק"ס יבואו לקניות בבית שמש?)

אם לא תשאל איך תדע · 27/8/21

נכתב ע"י אהרן2:
בדרך להתבטל, זה בשטח ביה"ח.
יקח זמן עד שהתחבורה שם תשתווה לתחה"צ שעוברת בנהר הירדן (שגם בה מתוכנן נת"צ).

המסוף יעבור אל תוך ד'3 קרוב לכניסה/יציאה

תפילת רבים · 27/8/21

וואאאההה זה היה ארוך!!

עלת"ק

מומלץ לבדוק בחכמת נשים, מי שבידה

אני מעריך שיש שם אשכול דומע שמגייס נשים צדקניות לעזור למתנגדי המחירים
בתקווה שיצליחו ביחד לדחוף את ההר

אחרת אין הסבר לכך שבכל יום צצה פה חגורה אדומה נוספת
שטוענת טענות כל כך מגוחכות ומופרכות על המצב בבית שמש

szn · 27/8/21

נכתב ע"י די:
מפת הקניות של הציבור החרדי תשנתה אחרי אכלוס רמה ד' והמע"ר (מה כ"כ מופקע שביתר וק"ס יבואו לקניות בבית שמש?)

לדעתי מדובר בדמיונות...

אין סיבה שזה יקרה

מה הקשר שק"ס יגיעו לבית שמש לקניות, יותר קרוב להם י-ם וב"ב ויש גם תח"צ תדירה.

יש לך דירה שם?

ירמי וולדמן · 27/8/21

נכתב ע"י אהרן2:
יהיו מרכזים נוספים
מתוכננים עשרות אלפי דירות חדשות, חלקם הגדול סמוכות או בתוך שכונות קיימות
כל בניה חדשה תהיה מודרנית כמו רמה ד'
ועם מרכזים מסחריים ותעסוקתיים גדולים
כך שהם יהנו מ-2 העולמות.

כבר כבר היום בא' לבד יש בערך 70% דירות ממה שמתוכנן בד' כולל אלו שבעתיד.

ברמה א למיטב ידיעתי יש כ5 אלף דירות
ובד בונים כבר עכשיו 9 אלף דירות

אם לא תשאל איך תדע · 28/8/21

נכתב ע"י ירמי וולדמן:
ברמה א למיטב ידיעתי יש כ5 אלף דירות
ובד בונים כבר עכשיו 9 אלף דירות

11 אלף דירות

ירמי וולדמן · 28/8/21

נכתב ע"י אם לא תשאל איך תדע:
11 אלף דירות

11 אלף כולל ד6 ו7
ובינתיים זה ירד

אם לא תשאל איך תדע · 28/8/21

בנושא המרכזים מסחריים
לדעתי גם ד' וגם המע"ר יצליחו מאד
גאולה ושמגר לא קרובים כ"כ אבל בכלל לא רחוקים ושניהם מצליחים בגדול
וכן קניון רמות שהוא קצת יותר רחוק
אל תשכחו שבכל בית שמש יש מחסור בשטחי מסחר לחנויות
ועכשיו ב"ה התחילו להשקיע בנושא
המרכזים האלו יהיו מספיק רווחיים מתושבי בית שמש
ואם יבואו מבחוץ (כגון: ביתר, גוש עציון, קרית גת וכו') אז בכלל

אני חושב שבית שמש זה עיר העתיד של החרדים
זה הסיבה שרכשתי שם דירה