האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

מישמשית · 21/1/24

נכתב ע"י יצחק77:
ויש מספיק דירות לכולם וכדאי לשבת ולחכות עד שהקבלנים ישברו

מספיק שהקבלנים יורידו 10% בשביל שהדבר יגרום שוב לציבור יסתער מחשש שזה יעלה שוב .....
מה שיגרום שוב לעלייה שיכולה להיות אף יותר חזקה
כדרך עליות שבאות אחרי ירידות......
בקיצור אין היתכנות ממשית לירידה דרסטית!!!!!!!!!!

די · 21/1/24

יכול להיות כאלו שלא נכנסים להגרלה באלעד כי היא המחירים יקרים גם אחרי הנחה.
או כאלו שבכלל לא נכנסים להגרלות כי לא משתלם להם הרווח ביחס לשנות המתנה, או סתם חוסר מודעות.

יש לפחות 8,000 זוגות שמתחתנים בשנה בציבור החרדי.

גם אם בונים אלפי דירות באלעד/בית שמש, אם 80% מתוכם מיועדים לדירה בהנחה, לא בטוח שזה יוריד את המחירים בשוק החופשי שמתווסף לו להיצע רק 20% מהדירות (לא מדבר על בני ברק שם אכן רוב הדירות הם "שוק חופשי")

די · 21/1/24

נכתב ע"י יצחק77:
מי שיש לו דירה בקריות אינו חלק מהביקושים בד"כ וברור לי שיש גם אלפי משפרי דיור במשחק

זה לא בדיוק משפרי דיור. זה יותר דומה למישהו שיש לו כסף לדירה ובינתיים משקיע אותו במניות. הדירות שיש למשקיעים החרדיים אם הם ימכרו אותם זה יימכר לציבור הכללי, ומנגד יקנו דירה מהדירות בערים החרדיות.

נכתב ע"י יצחק77:
כמה דירות בס"ה נבנות באזורי המגזר החרדי

גם אם באמת יבנו יותר דירות מאשר הזוגות החרדיים חסרי הדירה+כמות המתחתנים מדי שנה, הקבלנים יכולים למכור את הדירות לציבור הכללי כמו בצפון בני ברק או בשכונות חדשות ונפרדות בבית שמש, כך שאני לא חושב שהכיוון שאתה הולך אליו הוא כיוון נכון. כבר ניסו לעשות את זה כשהדירות בבית שמש עלו 1.3 (ראה הודעה 5 בעמוד הראשון באשכול זה). אם הקבלנים ירגישו שיש יותר מדי דירות הם פשוט יפסיקו לבנות.

ירידת מחירים יכול לקרות, אבל אני לא חושב שזה יקרה בצורה של חרם על הקבלנים וכדומה, אלא יותר בצורה טבעית, רמ"י תמכור הרבה קרקעות, עם הזמן יגישו הצעות מחיר יותר נמוכות, והקבלנים ימכרו בזול. חוץ מזה שאם 80% מהדירות הם בהנחה, בעצם יש כאן ירידת מחירים. כלומר תכלס התושבים יכולים לקנות דירה, וביותר זול.

710 · 21/1/24

נכתב ע"י מישמשית:
מספיק שהקבלנים יורידו 10% בשביל שהדבר יגרום שוב לציבור יסתער מחשש שזה יעלה שוב .....
מה שיגרום שוב לעלייה שיכולה להיות אף יותר חזקה
כדרך עליות שבאות אחרי ירידות......
בקיצור אין היתכנות ממשית לירידה דרסטית!!!!!!!!!!

או שכולם יכנסו לפחד מהירידות
ואף אחד לא יקנה
ואז....המחירים ירדו בעוד עשר אחוז...

היהסטוריה מראה שעליה גורמת ללחץ ולחשש
שהמחירים ימשיכו לעלות
ואז הציבור הלחוץ מסתער על הדירות

אם המחירים ירדו אז גם אז אמור להיות השפעה דומה,
אבל הפוכה...

710 · 21/1/24

נכתב ע"י די:
גם אם באמת יבנו יותר דירות מאשר הזוגות החרדיים חסרי הדירה+כמות המתחתנים מדי שנה, הקבלנים יכולים למכור את הדירות לציבור הכללי כמו בצפון בני ברק או בשכונות חדשות ונפרדות בבית שמש

ואני אומר
שהקבלנים התקועים ולחוצים בעפולה קריית אתא וקריית גת
יסגרו דיל עם עסקנים החרדים והם ימכרו שכונות שלמות לחרדים

נכתב ע"י די:
חוץ מזה שאם 80% מהדירות הם בהנחה, בעצם יש כאן ירידת מחירים. כלומר תכלס התושבים יכולים לקנות דירה, וביותר זול.

כן,
אבל זה מופיע בנתוני הלמ"ס רק באופן חלקי
ואז הקבלנים יכולים לנפנף עם העובדה המשמחת שהמחירים ירדו רק ב4 אחוז

ביום שהתבטל מחיר למשתכן
הקבלנים יגלו שכלל הציבור לא יוכל לקנות במחירון המלא...
ואז... הקבלנים ימכרו בלית ברירה לפי היכולת של הציבור
ונתוני הלמ"ס יופיעו באדום בוהק...

szn · 21/1/24

נכתב ע"י 7.10:
שהקבלנים התקועים ולחוצים בעפולה קריית אתא וקריית גת

בקרית אתא ובקרית גת הם לא תקועים
הם רק זכו במכרז בתקופה האחרונה וכעת יש להם עוד שנה-שנתיים להוציא היתר בניה
ויש גם את הפיתוח שרמ"י צריכים לעשות כך שעד לשיווק עוד יקח זמן, ואז הם יראו האם הם תקועים או לא.
(וחלק נכבד יהיו זוכים במחיר מטרה אז בשביל ליווי בנקאי הם מסודרים עם רוכשים נעולים)

די · 21/1/24

נכתב ע"י 7.10:
ביום שהתבטל מחיר למשתכן
הקבלנים יגלו שכלל הציבור לא יוכל לקנות במחירון המלא...
ואז... הקבלנים ימכרו בלית ברירה לפי היכולת של הציבור
ונתוני הלמ"ס יופיעו באדום בוהק...

לא הבנתי. דירה בהנחה עדיין קיימת. חוץ מזה שלדעתי דירה בהנחה זה הפתרון הכי טוב, גם רשמית המחירים לא יורדים והבנקים והקבלנים מרוצים, וגם מעשית חסרי הדירה יכולים לקנות דירה בזול.

710 · 21/1/24

נכתב ע"י די:
לא הבנתי. דירה בהנחה עדיין קיימת. חוץ מזה שלדעתי דירה בהנחה זה הפתרון הכי טוב, גם רשמית המחירים לא יורדים והבנקים והקבלנים מרוצים, וגם מעשית חסרי הדירה יכולים לקנות דירה בזול.

נדל"ן זה פסיכולוגיה.
אם מדד הלמ"ס מראה שהמחירים ירדו רק ב4 אחוז, אז אפשר בטעות לחשוב שהמצב לא כ"כ נורא,
והמחירים הם ריאלים וכלל הציבור יוכל לעמוד בכאלה מחירים,
אז אין פה זרז לירידת מחירים רצינית.

בעוד שהאמת היא שהמצב לא ריאלי,
והמחיר למשתכן מסתיר את ההנחות ואת היכולת הקניה האמתית של הציבור,
(הלמ"ס כידוע לא משקלל את מלוא ההנחות של מחיר למשתכן).

בשניה שמחיר למשתכן יתבטל
אז הקבלנים בשביל למכור כל כך הרבה דירות
יצטרכו להוריד את המחיר באופן רשמי במחירונים שלהם,
והירידות יתפרסמו במלואם במדדי הלמ"ס.
ואז כשיופיע ירידה דו ספרתית רצינית
אז ישפיע על מצב השוק "פסיכולוגית"
וזה יגרור את השוק לעוד ירידות...

די · 21/1/24

נכתב ע"י 7.10:
ברגע שמחיר למשתכן יתבטל

מי אמר שדירה בהנחה הולכת להתבטל?

710 · 21/1/24

נכתב ע"י די:
מי אמר שדירה בהנחה הולכת להתבטל?

לא אמרתי כזה דבר.
אני רק מעלה את הנקודה שיתכן שמחיר למשתכן הוא זה שמונע ירידת מחירים.

די · 21/1/24

נכתב ע"י 7.10:
אני רק מעלה את הנקודה שיתכן שמחיר למשתכן מונע ירידת מחירים.

לדעתי זה דבר טוב. גם אין ירידת מחירים שיכולה להזיק לבעלי דירות/בנקים/קבלנים/מדינת ישראל, וגם הציבור יכולים לקנות דירות יחסית בזול בדירה בהנחה.

710 · 21/1/24

נכתב ע"י די:
לדעתי זה דבר טוב. גם אין ירידת מחירים שיכולה להזיק לבעלי דירות/בנקים/קבלנים/מדינת ישראל, וגם הציבור יכולים לקנות דירות יחסית בזול בדירה בהנחה.

נראה לך תקין שכל הציבור
צריך לעבור מסע מוזר,
צריך לזכות בעפולה
לחכות 5-7 שנים
ואז לקנות באלעד?

והכל בכדי לשמור על היציבות של הבנקים
שחילקו משכנתאות הזויות לכל דורש???

ועד מתי זה ימשיך ככה?
לתמיד?

אור אורות · 21/1/24

יש פה טעות שלא שמים לב אליה.
יחידות הדיור שצצים בכל פינה זה לא פתרון למצוקת הדיור אלא המחשה חיה של הבעיה הבוערת!
זוג עם 5 ילדים שחיים ביחי"ד זה מצוקת הדיור בהתגלמותה.
והמצב הזה מחריף ומחריף.

די · 21/1/24

נכתב ע"י 7.10:
נראה לך תקין שכל הציבור
צריך לעבור מסע מוזר,
צריך לזכות בעפולה
לחכות 5-7 שנים
ואז לקנות באלעד?

אפשר לזכות בקריית גת ולגור שם.
אפשר לזכות באלעד ולגור שם.
אפשר גם בבית שמש (ה'2) או ברכסים עמנואל וכו' ולגור שם.
מי שקונה בדירה בהנחה להשקעה-לא ברור שזה באמת ההשקעה הכי שווה (ייתכן ושווה יותר לקנות דירה מחולקת בחיפה)

shishi · 25/1/24

מנסה להבין
אני רואה המון שקונים בבית שמש ובמרכז
איך הם קונים שם אם המחירים כאלה יקרים?
דירה בת 3 ח' כ2 מליון-תקנו אותי אם אני טועה?!
זה כי הרוב קונים במחיר למשתכן או מה?
אשמח להסבר

גימפעל · 25/1/24

נכתב ע"י shishi:
מנסה להבין
אני רואה המון שקונים בבית שמש ובמרכז
איך הם קונים שם אם המחירים כאלה יקרים?
דירה בת 3 ח' כ2 מליון-תקנו אותי אם אני טועה?!
זה כי הרוב קונים במחיר למשתכן או מה?
אשמח להסבר

רוב קוני הדירות הם משפרי דיור,
כלומר מוכרים דירה שיש להם וקונים דירה יותר גדולה,
כך שרוב הכסף יש להם.