האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[ידיד ה']

תלוי בהרבה משתנים
בסטנדרט 2 ו4 קצת יותר זולים

4 לא יותר יקר מכולם??

 

[ייד]

4 לא יותר יקר מכולם??

למה אתה חושב?
הוא יותר רחוק, פחות נגיש ופחות מאוכלס
יש לו הרבה יתרונות אחרים אבל השוק לא תמיד חכם

 

[ידיד ה']

למה אתה חושב?
הוא יותר רחוק, פחות נגיש ופחות מאוכלס
יש לו הרבה יתרונות אחרים אבל השוק לא תמיד חכם

זה שווק כיותר סטייל,
ועלה יותר..

 

[דוד המלך!]

זה שווק כיותר סטייל,
ועלה יותר..

בתכלס אין בשכונה הזו שום סטייל

 

[די]

המחירים היום לא בהכרח משקפים את המחיר בעתיד. מטבע הדברים כיום יש תחבורה נורמאלית בעיקר בד'1 ד'3. בעתיד לכאורה תהיה תחבורה טובה גם בד'2 וד'4 (כמו ג'2 בהתחלה היה רק קו אחד והיום יש כמה וכמה קווים). גם סיום הפיתוח לכאורה יעלה את המחירים (מדרכות וכבישים נורמאליים וכו').

 

[די]

אם יש סטייל בד'4 אז זה שכל הבניינים סביב השכונה (ס"ה חצי מהשכונה) הם של וולפסון ששומר על נראות חיצונית של הבניינים מבחינת מזגנים וחריגות בנייה (אפשר להתווכח האם זה מוצלח/חכם/כדאי אבל תכלס זה יותר יפה).

 

[דוד המלך!]

למישהו יש מושג על המחירים היום לדירות 4-5 חדרים ברמה ד?

יש דירת 4 חדרים - 104 מ"ר בד' 2 במחיר 2.4
ויש דירת 3 חדרים פלוס אופציה מיידית לחדר נוסף - במחיר של 2.15

 

[ייד]

יש דירת 4 חדרים - 104 מ"ר בד' 2 במחיר 2.4
ויש דירת 3 חדרים פלוס אופציה מיידית לחדר נוסף - במחיר של 2.15

יקר מאוד!!!!!!

 

[לארג']

יקר מאוד!!!!!!

מכיר זול יותר?

 

[ייד]

מכיר זול יותר?

תשאל מתוכים

 

[לארג']

3 חדרים בד' מה המחיר הכי זול כרגע?

 

[בית שמשניק]

3 חדרים בד' מה המחיר הכי זול כרגע?

הכי זול כרגע בלוח יד 2 ברמה ד' זה 3 חד' 80 מ"ר ברב חנן (ד'2) ב1.85 מיליון

https://www.yad2.co.il/realestate/forsale?topArea=100&area=69&city=2610&rooms=3-3&price=55--1&elevator=1&balcony=1&shelter=1

 

[דוד המלך!]

יקר מאוד!!!!!!

תעדכן אם מצאת יותר בזול והעסקה נסגרה
דרך מתווכים תשלם על הדירה קצת פחות ואז תשלים את הסכום הזה בתיווך
בהצלחה!

 

[יצחק77]

לכל המקצוענים בגזרת בית שמש
כבני ברקי אינני בקי בבית שמש
אבל בבני ברק נבנים כעת כ10000 דירות בשלבי בניה מתקדמים והשוק תקוע במכירות וכבר מזהים ירידת מחיר בדירת הגדולות בעיקר
אני מנסה לרכז נתונים של בניה בערים החרדיות הגדולות
אם יש לכם נתונים מדויקים לבית שמש אודה למי שיעלה פה במרוכז
כמה דירות נבנות בבית שמש כרגע שאינם במחיר למשתכן כרגע הכוונה אחרי היתר בניה
כמה גריידינגר בונה בכתר הרמה ועוד בשאר הפרויקטים ב ד' ג' ה'
ב. כמה אחוז מהדירות שזכו בשנים הראשונות של מחיר למשתכן הן של תושבי חוץ שמשכירים ומחכים לרגע להתפטר מהדירה
תודה רבה

 

[די]

כמה אחוז מהדירות שזכו בשנים הראשונות של מחיר למשתכן הן של תושבי חוץ שמשכירים ומחכים לרגע להתפטר מהדירה

תושבי חוץ לא יכולים לזכות במחיר למשתכן.

יש הרבה תושבי חוץ שאדרבה, מוכרים את הדירה בחו"ל ועושים עלייה לבית שמש.

לא יודע למה אתה מניח שאם בונים הרבה דירות זה מוריד את מחירי הדירות.
לפעמים להיפך בגלל בנייה של הרבה דירות העיר גודלת ומתפתחת ונהיית יותר אטרקטיבית (בית שמש לדוגמא).
כמו ראשון לציון בונים הרבה דירות ולא ידוע לי שהמחירים שם יורדים בגלל זה.

 

[יצחק77]

תושבי חוץ לא יכולים לזכות במחיר למשתכן.

יש הרבה תושבי חוץ שאדרבה, מוכרים את הדירה בחו"ל ועושים עלייה לבית שמש.

לא יודע למה אתה מניח שאם בונים הרבה דירות זה מוריד את מחירי הדירות.
לפעמים להיפך בגלל בנייה של הרבה דירות העיר גודלת ומתפתחת ונהיית יותר אטרקטיבית (בית שמש לדוגמא).
כמו ראשון לציון בונים הרבה דירות ולא ידוע לי שהמחירים שם יורדים בגלל זה.

חוץ הכוונה היתה לישראלים שגרים מחוץ לעיר בקביעות וזכו בהגרלה כברירת מחדל
2. מחירים עולים מכמה סיבות אבל יש מצב לא תקין שלפי כל ספרי הכלכלה עברנו מזמן את מצב בועת מחירים
דהיינו כשצריך 250 משכורות לדירה זה מטורף ולא יכול להמשך והשלב הבא זה קריסת משפחות
2 דברים תדלקו את זה כסף זול ומחסור בדירות והתחלות בניה בשנים האחרונות והמצב הזה נוצל עד תום ע"י הקבלנים
3 אנחנו קנינו את הלוקש שדירות תמיד עולות למרות ש3 פעמים בעשור הקודם היתה ירידת מחיר
ב3 שנים האחרונות כנראה שזה השתנה ובארץ בכללה נבנו כ 200000 יחידות דיור
נכון לעכשיו נרשמו כ15000 להגרלה באלעד אני נוטה לומר שזה מספר הזוגות שממתינים לפתרון דיור משום שכל החרדים שמו את אלעד לפחות כאופ' שניה או שלישית וע"כ הערכה הגסה שלי וזה מה שאני מנסה לבדוק ולרכז
יש הרבה יותר מ15000 דירות בשלבי בניה שונים במגזר החרדי כולו דהיינו בית שמש אלעד בני ברק טבריה רכסים חריש צפת עכו קרית גת
פשוט יש מצב שעובדים עלינו ויש מספיק דירות על המדף לכוווולם????

 

[710]

חוץ הכוונה היתה לישראלים שגרים מחוץ לעיר בקביעות וזכו בהגרלה כברירת מחדל
2. מחירים עולים מכמה סיבות אבל יש מצב לא תקין שלפי כל ספרי הכלכלה עברנו מזמן את מצב בועת מחירים
דהיינו כשצריך 250 משכורות לדירה זה מטורף ולא יכול להמשך והשלב הבא זה קריסת משפחות
2 דברים תדלקו את זה כסף זול ומחסור בדירות והתחלות בניה בשנים האחרונות והמצב הזה נוצל עד תום ע"י הקבלנים
3 אנחנו קנינו את הלוקש שדירות תמיד עולות למרות ש3 פעמים בעשור הקודם היתה ירידת מחיר
ב3 שנים האחרונות כנראה שזה השתנה ובארץ בכללה נבנו כ 200000 יחידות דיור
נכון לעכשיו נרשמו כ15000 להגרלה באלעד אני נוטה לומר שזה מספר הזוגות שממתינים לפתרון דיור משום שכל החרדים שמו את אלעד לפחות כאופ' שניה או שלישית וע"כ הערכה הגסה שלי וזה מה שאני מנסה לבדוק ולרכז
יש הרבה יותר מ15000 דירות בשלבי בניה שונים במגזר החרדי כולו דהיינו בית שמש אלעד בני ברק טבריה רכסים חריש צפת עכו קרית גת
פשוט יש מצב שעובדים עלינו ויש מספיק דירות על המדף לכוווולם????

כך בחשבון ג"כ את האלפי היח"ד שצצות בכל פינה שמהוות אלטרנטיבה לשכירות,
ויתרה מזה אני מכיר כמה שקנו בטאבו משותף דירה והיא לא רשומה על שמם
והם מנסים לזכות במחיר למשתכן והם גם חלק מ15,000 מתמודדים

 

[יצחק77]

כך בחשבון ג"כ את האלפי היח"ד שצצות בכל פינה שמהוות אלטרנטיבה לשכירות,
ויתרה מזה אני מכיר כמה שקנו בטאבו משותף דירה והיא לא רשומה על שמם
והם מנסים לזכות במחיר למשתכן והם גם חלק מ15,000 מתמודדים

בבני ברק נבנים כ500 יח"ד בשנה בפיצולים של גגות וקומות עמודים בטאבו משותף והשכרה

 

[בית שמשניק]

נכון לעכשיו נרשמו כ15000 להגרלה באלעד אני נוטה לומר שזה מספר הזוגות שממתינים לפתרון דיור משום שכל החרדים שמו את אלעד לפחות כאופ' שניה או שלישית וע"כ הערכה הגסה שלי וזה מה שאני מנסה לבדוק ולרכז

האומדן שלך מסתבר והגיוני מאד לגבי אלו שאין להם דירה על שמם. אבל צריך לקחת בחשבון שיש הרבה זוגות שיש להם דירות זולות בפריפריה שהם מיועדות להשקעה נטו והם היו שמחים מאד למכור אותם ולהתקדם לי-ם, ב"ב או בית שמש, כך שהם בהחלט במשחק.
כמו כן יש כאלו שיש על שמם דירות שההורים רשמו עליהם והם לא יכולים להשתתף בהגרלות אבל הם מחוסרי דיור לכל ענין.
כך שהייתי נוקט משנה זהירות לפני שהייתי קובע שיש רק 15K חרדים שממתינים לפתרון דיור. להערכתי המספר גבוה יותר.

 

[יצחק77]

האומדן שלך מסתבר והגיוני מאד לגבי אלו שאין להם דירה על שמם. אבל צריך לקחת בחשבון שיש הרבה זוגות שיש להם דירות זולות בפריפריה שהם מיועדות להשקעה נטו והם היו שמחים מאד למכור אותם ולהתקדם לי-ם, ב"ב או בית שמש, כך שהם בהחלט במשחק.
כמו כן יש כאלו שיש על שמם דירות שההורים רשמו עליהם והם לא יכולים להשתתף בהגרלות אבל הם מחוסרי דיור לכל ענין.
כך שהייתי נוקט משנה זהירות לפני שהייתי קובע שיש רק 15K חרדים שממתינים לפתרון דיור. להערכתי המספר גבוה יותר.

מי שיש לו דירה בקריות אינו חלק מהביקושים בד"כ וברור לי שיש גם אלפי משפרי דיור במשחק, רק רציתי לחדד רעיון שאני בודק ואשמח לשיתוף פעולה, כמה דירות בס"ה נבנות באזורי המגזר החרדי ע"י קבלנים במגרשי רמ"י- מגרשים פרטיים -פינוי בינוי ,אם כל אחד באזור שהוא מתמצא יעלה נתונים נוכל לבנות איזו שהיא מפה !
וליבי אומר שאני צודק
ויש מספיק דירות לכולם וכדאי לשבת ולחכות עד שהקבלנים ישברו