האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

סי 2 · 19/4/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
יתכן, אבל צריך לדעת שבנדל"ן (כמו כל מוצר אחר בעולם) ירידת מחיר דרסטית של אחד הקבלנים גוררת בהכרח את השוק אחריו, כי גם אם הסטנדרט שלו נמוך, רוב הרוכשים לא יסכימו לשלם מחיר גבוה יותר משמעותית על מפרט מעט גבוה יותר.

זה איננה ירידת מחירים אלא המחיר הנורמאלי שלו אולי ירידה קטנה מדובר בסוף דבר על דירה 75 לכאורה בלי אופציה ממשית כי נדמה לי שברשות המיסים מגדירים דירה עם אופציה מיידית כ4 חדרים

בית שמשניק · 19/4/23

נכתב ע"י סי 2:
זה איננה ירידת מחירים אלא המחיר הנורמאלי שלו אולי ירידה קטנה מדובר בסוף דבר על דירה 75 לכאורה בלי אופציה ממשית כי נדמה לי שברשות המיסים מגדירים דירה עם אופציה מיידית כ4 חדרים

חוזר ואומר, אם יש קבלן שמוכר 79 מטר (בלי אופציה) ב1.65 (אפילו אם זה מפרט נמוך, ועם כיוון אויר אחד), כולם ייאלצו ליישר קו איתו בסופו של דבר, ולמכור בלא יותר מ-1.7. ככה זה בנדל"ן.

טקטית · 19/4/23

נכתב ע"י סי 2:
זה איננה ירידת מחירים אלא המחיר הנורמאלי שלו אולי ירידה קטנה מדובר בסוף דבר על דירה 75 לכאורה בלי אופציה ממשית כי נדמה לי שברשות המיסים מגדירים דירה עם אופציה מיידית כ4 חדרים

רק לדייק 79 מ"ר ולא 75.
זה דירת 3 חדרים סטנדטית.
ואם אכן מדובר על אגבבה- כמדומני שאין שם כלל דירות עם כיוון אחד.

ניק 109814 · 19/4/23

נכתב ע"י סי 2:
לא יודע על הדירות אבל אין ספק שלפי המיקום של העסקאות מדובר על קבלן בשם אגבבה שהוא נקרא קבלן עם רמה נמוכה מאוד ותמיד היה יותר זול משמעותית ממחיר השוק

תבדוק מה אומרים הרוכשים שרכשו מהקבלנים שמפקיעים שערים ומשווקים את עצמם כיוקרתיים.
בבקשה נא לא לכתוב שמות (לשה"ר).

עוד ירושלמי · 19/4/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
יש כאן נתונים מרשות המיסים על דירות ברח' תלמוד בבלי 79 מטר. שים לב למחירים האחרונים. האם כל הדירות הללו דפוקות? (יתכן שכן באמת שאין לי מושג)

רואים בבירור מגמה של ירידה.

מישמשית · 19/4/23

נכתב ע"י סי 2:
לא יודע על הדירות אבל אין ספק שלפי המיקום של העסקאות מדובר על קבלן בשם אגבבה שהוא נקרא קבלן עם רמה נמוכה מאוד ותמיד היה יותר זול משמעותית ממחיר השוק

איזה פרויקט שלו?
כי אם כן זה פשוט מזעזעעעעעע
מי שלא יודע למה שילך ויווכח.....
לא התפלא אם מתכנן הבנינים הוא עולה מכורדיסטן......
ברוב המרפסות שם אין שיעור סוכה
ובמה שכן יש צילתו מרובה מחמתו.......
דווקא יותר למטה מעל כיכר בבלי\ירושלמי יש לו פרויקט שנראה בוטיק דירות מטורפות

מישמשית · 19/4/23

נכתב ע"י טקטית:
ואם אכן מדובר על אגבבה- כמדומני שאין שם כלל דירות עם כיוון אחד.

אין לשום קבלן.......
זה לא בני ברק

ראובן 23 · 19/4/23

נכתב ע"י מישמשית:
איזה פרויקט שלו?
מול המקוה נשים?
כי אם כן זה פשוט מזעזעעעעעע
מי שלא יודע למה שילך ויווכח.....
לא התפלא אם מתכנן הבנינים הוא עולה מכורדיסטן......
ברוב המרפסות שם אין שיעור סוכה
ובמה שכן יש צילתו מרובה מחמתו.......
דווקא יותר למטה מעל כיכר בבלי\ירושלמי יש לו פרויקט שנראה בוטיק דירות מטורפות

מה מהם ליד מצפה החורש.

מישמשית · 19/4/23

נכתב ע"י ראובן 23:
מה מהם ליד מצפה החורש.

הפרויקט הכורדי...... הוא ליד החורש
והיותר מוצלח הוא בכיכר למטה צמוד

סי 2 · 19/4/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
חוזר ואומר, אם יש קבלן שמוכר 79 מטר (בלי אופציה) ב1.65 (אפילו אם זה מפרט נמוך, ועם כיוון אויר אחד), כולם ייאלצו ליישר קו איתו בסופו של דבר, ולמכור בלא יותר מ-1.7. ככה זה בנדל"ן.

צודק לא שמתי לב לשורות למטה בטבלה שהבאת

סי 2 · 19/4/23

נכתב ע"י מישמשית:
אין לשום קבלן.......
זה לא בני ברק

יש בד' 4

szn · 19/4/23

נכתב ע"י מישמשית:
איזה פרויקט שלו?
כי אם כן זה פשוט מזעזעעעעעע
מי שלא יודע למה שילך ויווכח.....
לא התפלא אם מתכנן הבנינים הוא עולה מכורדיסטן......
ברוב המרפסות שם אין שיעור סוכה
ובמה שכן יש צילתו מרובה מחמתו.......
דווקא יותר למטה מעל כיכר בבלי\ירושלמי יש לו פרויקט שנראה בוטיק דירות מטורפות

דווקא ברמה ג ברח' משה רבנו יש לו פרוייקט שנראה די טוב.

אגב, רוב המרכז המסחרי ברמה ג' שייך לו.

עולם כמנהגו נוהג · 20/4/23

מצורף העיתון של בית שמש, עם כתבה מקיפה על ירידת מחירי הדירות

בית שמשניק · 20/4/23

נכתב ע"י שואל כעניין:
מצורף העיתון של בית שמש, עם כתבה מקיפה על ירידת מחירי הדירות

אין שם יותר מדי פירוט על בית שמש, אלא ציטוטים מכתבה מאד כוללנית של גלובס על הירידות בכל רחבי הארץ.

מייצג · 20/4/23

כמה לדעתכם שווה כיום דירה ב- ד' עם המפרט הבא (קצת מסובך).
4 חדרים - 105 מ'
מרפסת 32 מ' (חלקה סוכה).
תוספת של 3 חדרים צמודים לדירה, בין הדירה לבין התוספת יש קיר (נחשב כמחסנים וניתן להוריד את הקיר בשניה) - 35 מ'.
בתוספת של המחסנים יש חצר 15 מ' הכל סוכה.
חניה מקורה.
קומה אחת לרדת.
פונה לנוף.
איכלוס עוד כשנה.
לסיכום, מצד אחד זו דירה של 140 מ' אך היא כן מחולקת, כך שמי שירצה להשכיר חלק, יש לו כבר מחולק, ומי שרוצה דירה גדולה, פה יכול לקנות דירה של 140 מ' אך במחיר מופחת מדירה כזו מוכנה מראש (כמובן שיצטרך לשפץ אבל לכאורה זה פחות ממחיר דירה כזו מוכנה).
וכמובן 45-50 מ' של חצר ומרפסת.

מה דעתכם?

בית שמשניק · 20/4/23

נכתב ע"י מייצג:
כמה לדעתכם שווה כיום דירה ב- ד' עם המפרט הבא (קצת מסובך).
4 חדרים - 105 מ'
מרפסת 32 מ' (חלקה סוכה).
תוספת של 3 חדרים צמודים לדירה, בין הדירה לבין התוספת יש קיר (נחשב כמחסנים וניתן להוריד את הקיר בשניה) - 35 מ'.
בתוספת של המחסנים יש חצר 15 מ' הכל סוכה.
חניה מקורה.
קומה אחת לרדת.
פונה לנוף.
איכלוס עוד כשנה.
לסיכום, מצד אחד זו דירה של 140 מ' אך היא כן מחולקת, כך שמי שירצה להשכיר חלק, יש לו כבר מחולק, ומי שרוצה דירה גדולה, פה יכול לקנות דירה של 140 מ' אך במחיר מופחת מדירה כזו מוכנה מראש (כמובן שיצטרך לשפץ אבל לכאורה זה פחות ממחיר דירה כזו מוכנה).
וכמובן 45-50 מ' של חצר ומרפסת.

מה דעתכם?

להערכתי סביבות ה 2.8 מיליון