האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[מישמשית]

לכן, 3 חד' קטנות 75-80 מ' זה באיזור ה1.7 מיליון.

אתה מכיר דירה כזאת??
אני מאמינה שיש קונים שהיום יהיו מוכנים לסגור
לדעתי אין ולו אחת במחיר הזאת
זה מינימום 18000000 למעט מקרים חריגים מאוד

 

[בית שמשניק]

אתה מכיר דירה כזאת??
אני מאמינה שיש קונים שהיום יהיו מוכנים לסגור
לדעתי אין ולו אחת במחיר הזאת
זה מינימום 18000000 למעט מקרים חריגים מאוד

לא מכיר דירה מוכנה במחיר הזה. אבל יש על הנייר אצל קבלנים ברמה ד'-3 (שמעתי מחבר שקנה שם לאחרונה לבת שלו).

 

[ניק 109814]

אתה מכיר דירה כזאת??
אני מאמינה שיש קונים שהיום יהיו מוכנים לסגור
לדעתי אין ולו אחת במחיר הזאת
זה מינימום 18000000 למעט מקרים חריגים מאוד

דירה מיד שמאל

דירה מוכנה בד' 2 כולל מיזוג ב 1,745,000 ₪
ShieldSquare Captcha

 

[g.g]

אמר לי מישהו
שבבית שמש (בעיקר רמה ד וה' )
יש הרבה דירות של זוכים ממחיר למשתכן שעדיין אסור למכור אותם והם כרגע מושכרות.
השאלה מה יהיה ברגע שיהיה אפשר למכור אותם, האם אז באמת תהיה ירידה ?(כמו המחיר של השכירות שהיה בהתחלה - אומנם עלה קצת...)
או שזה תקוות שווא?

 

[כבקרת רועה]

דירה מיד שמאל

?

 

[סי 2]

המחירים הם כ21-22K למטר.
לכן, 3 חד' קטנות 75-80 מ' זה באיזור ה1.7 מיליון.
ואילו 3 חד' גדולות 90-95 מ' (מצוי בעיקר ברמה ה') זה באיזור ה2 מיליון.

קשקוש ללא יסוד
אני מכיר דירה אחת בשוק כעת באיזור קצת מעל 1.7 והיא עם כיוון אויר אחד ועוד לא בנויה ובגודל 75 מטר

 

[סי 2]

אמר לי מישהו
שבבית שמש (בעיקר רמה ד וה' )
יש הרבה דירות של זוכים ממחיר למשתכן שעדיין אסור למכור אותם והם כרגע מושכרות.
השאלה מה יהיה ברגע שיהיה אפשר למכור אותם, האם אז באמת תהיה ירידה ?(כמו המחיר של השכירות שהיה בהתחלה - אומנם עלה קצת...)
או שזה תקוות שווא?

זה גם לא נכון כי רוב מוחץ של האנשים גרים בדירות שלהם אז גם אם ישנם אחוז משקיעים עד שמחיר למשתכן ישתחרר במסה שזה בעיקר ד'1/2 זה לא ישפיע מהותית על השוק , מה גם שלכל אחד יש תאריך שונה

 

[סי 2]

?

הוא התכוין כנראה ליד 2 שהצטרפו למחאה

 

[9696]

אבל יש על הנייר אצל קבלנים ברמה ד'-3 (שמעתי מחבר שקנה שם לאחרונה לבת שלו).

מגן בד4 מוכר ב1.700,000 75 מ' כיוון 1 לנוף ממש , לפני החג זה היה ב1750,000 זה אומר שמי שקנה לפני שבועיים הפסיד 50,000

 

[אמא של אפרת]

ראיתי היום ביתד לאכלוס מיידי 3 חדרים ממוזגת ב1750000.
בד'1 4 חדרים עם נוף ב2100000!!!
בג 5 חדרים 120 מ"ר משופצת מאוד ב2380000.

 

[בית שמשניק]

קשקוש ללא יסוד
אני מכיר דירה אחת בשוק כעת באיזור קצת מעל 1.7 והיא עם כיוון אויר אחד ועוד לא בנויה ובגודל 75 מטר

לא הבנתי למה מה שכתבתי זה קשקוש
דיברתי גם כן על דירות על הנייר, ואני יודע ממקור מוסמך שיש קבלנים שמוכרים אותם באיזור ה1.7 - לא התעמקתי כמה כיווני אויר יש להם.

 

[מישמשית]

והיא עם כיוון אויר אחד

יש כזה דבר ברמה ד ?
איך זה יכול להיות?
איזה קבלן?

 

[סי 2]

יש כזה דבר ברמה ד ?
איך זה יכול להיות?
איזה קבלן?

אני אברר איזה קבלן

לא הבנתי למה מה שכתבתי זה קשקוש
דיברתי גם כן על דירות על הנייר, ואני יודע ממקור מוסמך שיש קבלנים שמוכרים אותם באיזור ה1.7 - לא התעמקתי כמה כיווני אויר יש להם.

הדירה באחד שבע הזו היא דירה דפוקה בד' ולכן היא זולה אין על הנייר מידי בזול אלא אם כן דירות הכי דפוקות

מגן בד4 מוכר ב1.700,000 75 מ' כיוון 1 לנוף ממש , לפני החג זה היה ב1750,000 זה אומר שמי שקנה לפני שבועיים הפסיד 50,000

שים לב מדובר על כיוון אויר אחד!!!!!

 

[סי 2]

לא מכיר דירה מוכנה במחיר הזה. אבל יש על הנייר אצל קבלנים ברמה ד'-3 (שמעתי מחבר שקנה שם לאחרונה לבת שלו).

אני מבין שיש לך אינטרס להדהד את זה שבנווה שמיר המחירים יותר יקרים , זה בסדר גמור רק תעשה גילוי נאות...

 

[בית שמשניק]

אני מבין שיש לך אינטרס להדהד את זה שבנווה שמיר המחירים יותר יקרים , זה בסדר גמור רק תעשה גילוי נאות...

המחירים שם לא יותר יקרים למטר. הדירות 3 חד' שם יותר גדולות בדרך כלל

 

[סי 2]

המחירים שם לא יותר יקרים למטר. הדירות 3 חד' שם יותר גדולות בדרך כלל

מה זה אומר יותר גדולות?

 

[בית שמשניק]

הדירה באחד שבע הזו היא דירה דפוקה בד' ולכן היא זולה אין על הנייר מידי בזול אלא אם כן דירות הכי דפוקות

יש כאן נתונים מרשות המיסים על דירות ברח' תלמוד בבלי 79 מטר. שים לב למחירים האחרונים. האם כל הדירות הללו דפוקות? (יתכן שכן באמת שאין לי מושג)

 

[בית שמשניק]

מה זה אומר יותר גדולות?

ברמה ד' ניתן למצוא דירות 3 חד' 75-80 מטר (יש גם גדולות ממש כמו אצל נתיב, אבל ניתן למצוא קטנות)
ברמה ה' רוב דירות 3 חד' הן 90 מטר +. (יש בודדות קטנות יותר, אבל כאמור הרוב גדולות)
לאחר חרישת השוק באופן יסודי נוכחתי לראות שאין הבדל משמעותי במחיר למטר בין שתי השכונות, בשתיהן המחיר הוא כ21-22K למטר. ולכן הדירות הקטנות נמכרות בכ1.7 והגדולות בכ2.

 

[סי 2]

יש כאן נתונים מרשות המיסים על דירות ברח' תלמוד בבלי 79 מטר. שים לב למחירים האחרונים. האם כל הדירות הללו דפוקות? (יתכן שכן באמת שאין לי מושג)

לא יודע על הדירות אבל אין ספק שלפי המיקום של העסקאות מדובר על קבלן בשם אגבבה שהוא נקרא קבלן עם רמה נמוכה מאוד ותמיד היה יותר זול משמעותית ממחיר השוק

 

[בית שמשניק]

לא יודע על הדירות אבל אין ספק שלפי המיקום של העסקאות מדובר על קבלן בשם אגבבה שהוא נקרא קבלן עם רמה נמוכה מאוד ותמיד היה יותר זול משמעותית ממחיר השוק

יתכן, אבל צריך לדעת שבנדל"ן (כמו כל מוצר אחר בעולם) ירידת מחיר דרסטית של אחד הקבלנים גוררת בהכרח את השוק אחריו, כי גם אם הסטנדרט שלו נמוך, רוב הרוכשים לא יסכימו לשלם מחיר גבוה יותר משמעותית על מפרט מעט גבוה יותר.