דחוף למבינים מה חוו'''ד על תמהיל המשכנתה

[התמר]

אתה מתכנן להישאר גם עם ה15%?
אם כן אז לא מומלץ.
יש אפשרות לזכאות?

אין אפשרות לזכאות.

איך נראה לכם הריביות ?

מה אתה ממליץ ב-15 % לאיזה מסלול לעבור ?

 

[ראובן 23]

אין אפשרות לזכאות.

איך נראה לכם הריביות ?

מה אתה ממליץ ב-15 % לאיזה מסלול לעבור ?

לא מכיר את הנתונים שלך אבל מ"צ בריבית 4% זה ריאלי 7% וזה מאוד גבוה.

 

[התמר]

לא מכיר את הנתונים שלך אבל מ"צ בריבית 4% זה ריאלי 7% וזה מאוד גבוה.

הבנקאי אומר לי שאין אפשרות, כי אם יבטל מסלול זה,
אז הבנק לא יעשה קלצ 25 שנה רק 30 שנה [למה ? ככה ?!] וזה מייקר.
כנראה הבנק רוצה ג''כ להרויח...

הוא טוען לסגור את המשכנתא,
ומיד אח''כ למחזר מסלול זה בלבד.

האם זה אכן עובד.?
למה שהבנק ירצה למחזר לי מסלול זה אח''כ.

ובמילים אחרות, אם הוא רוצה להרויח עלי,
מדוע שאח'''כ הוא כן יאפשר לי דבר כזה.

נשמח לשמוע מהאנשים המופלאים כאן בפורום.

 

[התמר]

אם רלוונטי עוד...
תראי אם כל התנאים מתאימים כלומר מצב הכנסות, דירוג אשראי, ואחוז מימון המשכנתא, אפשר להביא לבד הצעה שכולם פה יאמרו אמן מנסיוני.

אני רואה שאתה מתמצא.
אשמח אם תענה לי למה ששאלתי קודם.

הבנקאי שלי אומר כאמור שאנ יחייב לקחת גם מסלול 15 % יקר.
והוא טוען שגע לאחר לקיחת המשכנתא הבנק חייב לתת לי למחזר.
החשש שלי הוא שאז הוא ידפוק לי הצעה נורא יקרה.

מה דעתך ?

 

[ראובן 23]

אני רואה שאתה מתמצא.
אשמח אם תענה לי למה ששאלתי קודם.

הבנקאי שלי אומר כאמור שאנ יחייב לקחת גם מסלול 15 % יקר.
והוא טוען שגע לאחר לקיחת המשכנתא הבנק חייב לתת לי למחזר.
החשש שלי הוא שאז הוא ידפוק לי הצעה נורא יקרה.

מה דעתך ?

זה בנק מזרחי?

 

[התמר]

זה בנק מזרחי?

כן...

איך ידעת.

ומה זה אומר למעיישה..

 

[הון ובית]

הבנקאי אומר לי שאין אפשרות, כי אם יבטל מסלול זה,
אז הבנק לא יעשה קלצ 25 שנה רק 30 שנה [למה ? ככה ?!] וזה מייקר.
כנראה הבנק רוצה ג''כ להרויח...

הוא טוען לסגור את המשכנתא,
ומיד אח''כ למחזר מסלול זה בלבד.

האם זה אכן עובד.?
למה שהבנק ירצה למחזר לי מסלול זה אח''כ.

ובמילים אחרות, אם הוא רוצה להרויח עלי,
מדוע שאח'''כ הוא כן יאפשר לי דבר כזה.

נשמח לשמוע מהאנשים המופלאים כאן בפורום.

הסיפור נשמע לא כ"כ הגיוני.
מומלץ לבדוק יותר לעומק!
בפרט שמדובר בטפחות.

 

[התמר]

הסיפור נשמע לא כ"כ הגיוני.
מומלץ לבדוק יותר לעומק!
בפרט שמדובר בטפחות.

אשמח שתפרט יותר,
מה לא הגיוני.

לא הגיוני שהבנק רוצה לסחוט שלפחות במסלול אחד
הוא עושה עלי סיבוב - היינו מחיר יקר ?

וגם, איך אני יכול לבדוק יותר לעומק בטפחות ?

 

[הון ובית]

אשמח שתפרט יותר,
מה לא הגיוני.

לא הגיוני שהבנק רוצה לסחוט שלפחות במסלול אחד
הוא עושה עלי סיבוב - היינו מחיר יקר ?

וגם, איך אני יכול לבדוק יותר לעומק בטפחות ?

לא הגיוני כמה דברים..
לא הגיוני שטפחות משחק מן משחק כזה,
לא הגיוני גובה הריבית 7%
לא הגיוני שאם לא, זה מקפיץ את הקבועה ב5 שנים.
לא הגיוני שתקבלו גם תנאים טובים מידי בהמשך, מחזור פנימי בטפחות מתומחר יקר מראש .
בקיצור..
תשתדלו לקחת ייעוץ יוצר מקצועי, כי משהו נשמע כאן לא מובן בעליל.

 

[אבא לוי]

אני צריך להוציא עכשיו עוד 450K על המשכנתא הקיימת
השאלה אם שווה לי למחזר את המשכנתא הקיימת או רק להוסיף?
עוד שאלה:
אם הלכתי ליועץ (עדיין מחפש יועץ) ואני לא מרוצה מהריביות שהוא הביא לי האם וכמה אני צריך לשלם לו?

 

[הון ובית]

אני צריך להוציא עכשיו עוד 450K על המשכנתא הקיימת
השאלה אם שווה לי למחזר את המשכנתא הקיימת או רק להוסיף?
עוד שאלה:
אם הלכתי ליועץ (עדיין מחפש יועץ) ואני לא מרוצה מהריביות שהוא הביא לי האם וכמה אני צריך לשלם לו?

את הפריים והמשתנה כדאי למחזר
את הקבועה לא.

לגבי אם הלכת ליועץ - תשתדל לסכם איתו מראש, ואולי גם לאחרי, מה יהיה ההסדר ביניכם.

 

[פי האתון]

אני צריך להוציא עכשיו עוד 450K על המשכנתא הקיימת
השאלה אם שווה לי למחזר את המשכנתא הקיימת או רק להוסיף?
עוד שאלה:
אם הלכתי ליועץ (עדיין מחפש יועץ) ואני לא מרוצה מהריביות שהוא הביא לי האם וכמה אני צריך לשלם לו?

אני חושב שעל כזה סכום לתוספת שווה לך מיחזור כולל כיון שמדובר ב-2 מסלולים צמודים שכבר עלו לך ביוקר (על אף שהקבועה מאד נמוך אבל מדובר על 30 שנה) ובפריים טהור, וכמו שאמרתי זה סכום גדול לתוספת ואם לא תמחזר אלא תישאר בבנק תחסוך כאב ראש אבל לא כסף כי הבנק יתמחר את זה כבנק בלעדי
בכל מקרה מהי התואנה להגדלה? שיפוץ וכדו'? באם כן תמיד הריביות יהיו יותר גבוהות ממשכנתא (יש מעלות אחרות אבל לא הריבית)
אם דירה נוספת לא חובה לאחד ואם רכישה ומכירה יש אופציה לדרגה שניה וצריך לבדוק ריביות אם רווחי
בהצלחה

 

[פי האתון]

הבנקאי שלי אומר כאמור שאנ יחייב לקחת גם מסלול 15 % יקר.
והוא טוען שגע לאחר לקיחת המשכנתא הבנק חייב לתת לי למחזר.
החשש שלי הוא שאז הוא ידפוק לי הצעה נורא יקרה.

מה דעתך ?

הסיפור הוא פשוט
הוא לא מנסה לתפור אותך כנראה ההכנסות שלך (יחס החזר) גבוליות לדעתי-תברר אצלו את זה ולכן אתה חייב לשלב צמוד ובאם לא תיאלץ לפרוס קל"צ ל-30 בשביל להוריד החזר חודשי וגם זה ייקר את הריבית מכיון שהמרווחים שלו נוחים בגלל הצמוד ובאם תוריד את הצמוד ריבית הלא צמוד תעלה (הוא אמר לכמה?)
זה נראה כמו פיתוי קלאסי שפשוט ממליץ שתפרע אותו אח"כ (למחזר מסלול ספציפי כמו שהוא אמר לך לא כיון שבמיחזור מסלול פנימי יהיו לך ריביות יקרות בהרבה על מסלול זה וגם בסוף תצטרך עוד הכנסה אם השערתי נכונה ולמחזר חיצונית הכל אז מה עשינו?)
במצב הנוכחי הצמוד על הפנים כמו שכתבו יגיע לך בהמשך מאד גבוה בכל מקרה הייתי מחליף אותו וסוחט עד הסוף בכל הבנקים
יש כמה אופציות לשחק עם זה כמו להגדיל אחוז משכנתא (מורכב מאד לעיתים יש לציין)
ניסיתי להסביר פשוט

 

[ראובן 23]

הסיפור הוא פשוט
הוא לא מנסה לתפור אותך כנראה ההכנסות שלך (יחס החזר) גבוליות לדעתי-תברר אצלו את זה ולכן אתה חייב לשלב צמוד ובאם לא תיאלץ לפרוס קל"צ ל-30 בשביל להוריד החזר חודשי וגם זה ייקר את הריבית מכיון שהמרווחים שלו נוחים בגלל הצמוד ובאם תוריד את הצמוד ריבית הלא צמוד תעלה (הוא אמר לכמה?)
זה נראה כמו פיתוי קלאסי שפשוט ממליץ שתפרע אותו אח"כ (למחזר מסלול ספציפי כמו שהוא אמר לך לא כיון שבמיחזור מסלול פנימי יהיו לך ריביות יקרות בהרבה על מסלול זה וגם בסוף תצטרך עוד הכנסה אם השערתי נכונה ולמחזר חיצונית הכל אז מה עשינו?)
במצב הנוכחי הצמוד על הפנים כמו שכתבו יגיע לך בהמשך מאד גבוה בכל מקרה הייתי מחליף אותו וסוחט עד הסוף בכל הבנקים
יש כמה אופציות לשחק עם זה כמו להגדיל אחוז משכנתא (מורכב מאד לעיתים יש לציין)
ניסיתי להסביר פשוט

ממש לא אומר שזה הסיפור.
במזרחי ככל שמעריכים תקופה הריבית יורדת ולכן כתבתי שכנראה מדובר במזרחי ומתברר שצדקתי.
הפעתוי מתומחר גבוה כי
א. הבנקאי העמיס שם מרווח.
ב. צמוד במזרחי יקר מלכתחילה.
בלי להאריך תקופה מה הריבית שהןא מסכים לתת?
תמיד הצעה מתחרה גורמת לבנקאי למוטיבציה לתת מחיר יותר זול עבור הלקוח.

 

[התמר]

הסיפור הוא פשוט
הוא לא מנסה לתפור אותך כנראה ההכנסות שלך (יחס החזר) גבוליות לדעתי-תברר אצלו את זה ולכן אתה חייב לשלב צמוד ובאם לא תיאלץ לפרוס קל"צ ל-30 בשביל להוריד החזר חודשי וגם זה ייקר את הריבית מכיון שהמרווחים שלו נוחים בגלל הצמוד ובאם תוריד את הצמוד ריבית הלא צמוד תעלה (הוא אמר לכמה?)
זה נראה כמו פיתוי קלאסי שפשוט ממליץ שתפרע אותו אח"כ (למחזר מסלול ספציפי כמו שהוא אמר לך לא כיון שבמיחזור מסלול פנימי יהיו לך ריביות יקרות בהרבה על מסלול זה וגם בסוף תצטרך עוד הכנסה אם השערתי נכונה ולמחזר חיצונית הכל אז מה עשינו?)
במצב הנוכחי הצמוד על הפנים כמו שכתבו יגיע לך בהמשך מאד גבוה בכל מקרה הייתי מחליף אותו וסוחט עד הסוף בכל הבנקים
יש כמה אופציות לשחק עם זה כמו להגדיל אחוז משכנתא (מורכב מאד לעיתים יש לציין)
ניסיתי להסביר פשוט

פשוט קלעת למטרה !
להגדיל אחוז משכנתא בעייתי, כי לקחתי כבר את המקסימום.
אני מבין ממך שהדרך הכי טובה היא פשוט לפרוע מסלול זה.
יש רק בעיה קטנה וכסף שמה...

 

[אבא לוי]

אני חושב שעל כזה סכום לתוספת שווה לך מיחזור כולל כיון שמדובר ב-2 מסלולים צמודים שכבר עלו לך ביוקר (על אף שהקבועה מאד נמוך אבל מדובר על 30 שנה) ובפריים טהור, וכמו שאמרתי זה סכום גדול לתוספת ואם לא תמחזר אלא תישאר בבנק תחסוך כאב ראש אבל לא כסף כי הבנק יתמחר את זה כבנק בלעדי
בכל מקרה מהי התואנה להגדלה? שיפוץ וכדו'? באם כן תמיד הריביות יהיו יותר גבוהות ממשכנתא (יש מעלות אחרות אבל לא הריבית)
אם דירה נוספת לא חובה לאחד ואם רכישה ומכירה יש אופציה לדרגה שניה וצריך לבדוק ריביות אם רווחי
בהצלחה

שכחתי לציין שהמשכנתא הקיימת היא רק ל20 שנה וכבר עבר 3 שנים.
אני צריך את המשכנתא לסגירת הלוואות אחרות השאלה אם יש אופציה להוציא עם ריביות זולות ולא להצהיר כשיפוצים?

 

[פי האתון]

שכחתי לציין שהמשכנתא הקיימת היא רק ל20 שנה וכבר עבר 3 שנים.

זה לא רלוונטי אם תיקח משכנתא חדשה עם אותם נתונים ל-17 שנה כנ"ל יהיו לך אותם החזרים (טעות נפוצה על הריבית מסלול שפיצר בנוי בצורה שנפח הריבית הנוסף מתוספת השנים ישולם מראש)
המבט הוא על המסלול אם רווחי (אמנם ל-20 שנה מצמצם את ההפסד מהמדד אך רצוי עוד פחות זמן וריבית מינורית בשביל שצמוד יהיה רצוי (אם כי על הדרך יגדיל את ההחזר החודשי)

אני צריך את המשכנתא לסגירת הלוואות אחרות השאלה אם יש אופציה להוציא עם ריביות זולות ולא להצהיר כשיפוצים?

בכל מקרה הריביות לא יהיו כמו של משכנתא רגילה לכאורה
יש מנעד של סיבות שהבנק מאשר לצורך הגדלת משכנתא (אם כי לא, למשל, הון עצמי לדירה נוספת. זהירות) ותנאי הריבית יהיו כבנק בלעדי או לעשות שיעבוד בדרגא שניה (שגם יתבטא בריביות) או לעשות מיחזור כולל ולקחת את כל הסכום יחד (זה המלצתי בגלל הצמודים שלך) כמובן כל הבדיקות והאישורים מחדש בכל מקרה מהאופציות הללו
בהצלחה.

 

[פי האתון]

פשוט קלעת למטרה !
להגדיל אחוז משכנתא בעייתי, כי לקחתי כבר את המקסימום.
אני מבין ממך שהדרך הכי טובה היא פשוט לפרוע מסלול זה.
יש רק בעיה קטנה וכסף שמה...

תראה זה לא סוף העולם ריביות אלו (גם בלי מסלול זה) תטחן את הבנקים
אם יש אפשרות עפ"י אחוז מימון, שמאות, סיכום התשלומים עם המוכר (אפשר לשנות לא אמור להיות לו הבדל אם זה מההון עצמי או מהבנק) והחזר חודשי תיאורטי, תגדיל סכום מהסכום המבוקש ותפרע אח"כ
בהצלחה

 

[ש י ב]

היי חברים יקרים,
מה 13/06 לא התראיתם...
באתי להפריע!!!

קיבלתי הצעה דרך יועץ שנקרא יועץ 'פגז'...
מבנק מזרחי על 988.500 ולהלן ההצעה אשמח לשמוע דעתכם המחכימה!!!
תודה רבה!

 

[ari1980]

היי חברים יקרים,
מה 13/06 לא התראיתם...
באתי להפריע!!!

קיבלתי הצעה דרך יועץ שנקרא יועץ 'פגז'...
מבנק מזרחי על 988.500 ולהלן ההצעה אשמח לשמוע דעתכם המחכימה!!!
תודה רבה!
צפה בקובץ המצורף 1695568

פגזזזז