דחוף למבינים מה חוו'''ד על תמהיל המשכנתה

פליימומייל · 4/6/24

נכתב ע"י פליימומייל:
דירוג אשראי 560

הכנסות: 18K
חובות: 300000 שח
משכנתא קיימת: 1300000

שלמה לב משכנתאות · 4/6/24

לגבי מה ששאלו על הצעות כאלו ואחרות
כל עסקה והסיפור שלה.... כיום בנק מזרחי הכי זולים, אך יש תיקים שחייבים להגיש דווקא בשאר הבנקים שכרגע יקרים יותר בכחצי אחוז.
מצרף הצעה ראשונית שקיבלתי עכשיו ממזרחי כדי שתראו כיוון. [באמצע לשפר אותה..]

ישראל משה בנדיקט · 4/6/24

נכתב ע"י שלמה לב משכנתאות:
ברור
למחזר את הצמוד וכמה שיותר מהר עדיף

גם את הקבוע וגם את המשתנה?
מיחזור פנימי או חיצוני? כרגע אני במזרחי המשכנתא נלקחה לפני שלוש חודשים.
איזה מסלולים מומלצים כהיום?

שלמה לב משכנתאות · 4/6/24

נכתב ע"י ישראל משה בנדיקט:
גם את הקבוע וגם את המשתנה?
מיחזור פנימי או חיצוני? כרגע אני במזרחי המשכנתא נלקחה לפני שלוש חודשים.
איזה מסלולים מומלצים כהיום?

את 2 המסלולים הצמודים בטוח כדאי למחזר
את המל"צ לא צריך למחזר
אבל סביר להניח שתקבל יותר זול אם תמחזר בחיצוני את הכל

פי האתון · 4/6/24

נכתב ע"י ש י ב:
אני פשוט נדהם באופן טוטאלי שיועצי משכנתאות עונים חופשי לכל דורש בחינם.
אני שכרתי יועץ וזה מה שבינתיים הביא לי, ואני קצת לחוץ מזה. ולא מצאתי דרך לברר אם הוא הציע לי הצעה טובה או לא. ע שבמקרה ( רק מה') ראיתי שמישהו שאל ועניתם לו אז אני גם מצטרף בבקשה בבקשה אמרו לי האם הצעה זו טובה או שמא....
והאם כדאי להחליף יועץ?
אציין שרעייתי מכניסה כ 9500
ואני מכניס מהכולל 1200 ויש עלי תלושים של 8500
תודה רבה רבה רבה

יכול להיות יותר טוב
הפריים בד"כ כיום -0.5
הקל"צ גבוה לרדת לפחות לאיזור ה-5 ומטה אני מצרף שוב הצעה שקיבלתי בשביל חבר מהיום! בתור אדם פרטי ולא עם יועץ.
גם המל"צ אצלך הוא +1.00 זה נקרא גבוה מאד (פה אתה כבר רואה שזה 0.6+)
כמו כן מצב ההכנסות שלך פצצה ושל ידידי ממש לא
בקיצער תראה את זה ליועץ שלך ותמיד אפשר לעבור ליועץ יותר מיומן תגיד לו כמו כן שאת מה שנתן לך ואף יותר מזה יכולת להשיג לבד
יש גם את מה ששלמה לב התותח צירף וראה לאינדיקציה (גם +0.55 באג"ח) אולי תעבור אליו??

פי האתון · 4/6/24

נכתב ע"י ישראל משה בנדיקט:
יש מה לעשות מיחזור?
צפה בקובץ המצורף 1671665

אפרט בנוסף שאם אחרי הצמודים שרווחיים לבנק, זה אחוז הריבית על הלא צמוד, על אף שחלקו בהלוואה נמוך יחסית. הוי אומר-הצעה לא משהו
כל בנק שתפנה אליו אפילו היום תקבל כבר יותר טוב בתמהיל כזה בדיוק וכמו שכבר ייעצו לך-תשנה תמהיל ועדיף מיחזור כולל

פי האתון · 4/6/24

אגב אם מנהל הפורום יוכל לסדר שכל השאלות הספציפיות לגבי הרכבי משכנתא והצעות יעלו באשכול ייעודי אחד כי למעשה זה מתפצל לעשר אשכולות בפורום משכנתא וחבל כי כך כל היועצים יוכלו לתת חוו"ד וזה חסד ומצווה גדולה מאד

פי האתון · 4/6/24

נכתב ע"י שלמה לב משכנתאות:
כיום בנק מזרחי הכי זולים

ההצעה שצירפתי מלאומי (מצב הכנסות נמוך ובלי סקר שוק בכלל. אצלם נטו וישר זה מה שהביאו) ובעבר היו עוד יותר טובים שם תמיד טוב לנסות הכל לא?
יישר כח

שלמה לב משכנתאות · 4/6/24

נכתב ע"י פי האתון:
ההצעה שצירפתי מלאומי (מצב הכנסות נמוך ובלי סקר שוק בכלל. אצלם נטו וישר זה מה שהביאו) ובעבר היו עוד יותר טובים שם תמיד טוב לנסות הכל לא?
יישר כח

לאומי המצב לא משהו לאחרונה, קשה להם להתחרות עם מזרחי
מסתמא במזרחי תקבל יותר טוב

מה יהיה? · 4/6/24

נכתב ע"י שלמה לב משכנתאות:
לאומי המצב לא משהו לאחרונה, קשה להם להתחרות עם מזרחי
מסתמא במזרחי תקבל יותר טוב

גם מישהו שחשבונו מנוהל במזרחי..?

גרעין · 4/6/24

נכתב ע"י פי האתון:
ההצעה שצירפתי מלאומי (מצב הכנסות נמוך ובלי סקר שוק בכלל. אצלם נטו וישר זה מה שהביאו) ובעבר היו עוד יותר טובים שם תמיד טוב לנסות הכל לא?

זו המעה ראשונית? יתכן שזו הצעה גנרית שכולם מקבלים אותה, השאלה מה קורה אחרי הפגישה.

שלמה לב משכנתאות · 4/6/24

נכתב ע"י מה יהיה?:
גם מישהו שחשבונו מנוהל במזרחי..?

פחות.. אבל גם
תנסה למצוא חשבון נוסף שלא מנוהל שם

מה יהיה? · 4/6/24

נכתב ע"י שלמה לב משכנתאות:
פחות.. אבל גם
תנסה למצוא חשבון נוסף שלא מנוהל שם

כמה אפשר לקבל על מל"צ
הכי זול

הייטקסטית · 4/6/24

איך הריביות?
@שלמה לב משכנתאות @הון ובית @ראובן 23

קבועה, לא צמוד138,118.96 ₪‪2.24%

פריים, לא צמוד205,322.86 ₪‪5.30%

קבועה, לא צמוד72,908.77 ₪‪2.23%

פריים, לא צמוד111,022.04 ₪‪5.30%

פריים, לא צמוד991.58 ₪‪5.30%

משתנה לא צמוד 193.553.55 5.40% (כל שנתים)
תודה רבה לעונים

הקרמלין במוסקבה · 4/6/24

נכתב ע"י הייטקסטית:
איך הריביות?
@שלמה לב משכנתאות @הון ובית @ראובן 23

קבועה, לא צמוד138,118.96 ₪‪2.24%

פריים, לא צמוד205,322.86 ₪‪5.30%

קבועה, לא צמוד72,908.77 ₪‪2.23%

פריים, לא צמוד111,022.04 ₪‪5.30%

פריים, לא צמוד991.58 ₪‪5.30%

משתנה לא צמוד 193.553.55 5.40% (כל שנתים)
תודה רבה לעונים

ממתי ההצעה הזו ?

גרעין · 4/6/24

נכתב ע"י הקרמלין במוסקבה:
ממתי ההצעה הזו ?

הקלצ כאן הזוי בהתחלה חשבתי שזה צמוד

הקרמלין במוסקבה · 4/6/24

נכתב ע"י גרעין:
הקלצ כאן הזוי בהתחלה חשבתי שזה צמוד

מאד זול

הייטקסטית · 4/6/24

נכתב ע"י הקרמלין במוסקבה:
ממתי ההצעה הזו ?

המשכנתא היא מלפני שנתיים וחצי.
רק את החלק של המשתנה מיחזרתי ,כי הוא עלה,
ובגלל שעשיתי לבד,מעניין אותי אם הריבית טובה או שיכלתי להשיג משמעותית יותר זול דרך יועץ
הבנתי שאולי ישנה אפשרות למחזר גם את הפריים ליותר זול

ari1980 · 5/6/24

נכתב ע"י ש י ב:
אני פשוט נדהם באופן טוטאלי שיועצי משכנתאות עונים חופשי לכל דורש בחינם.
אני שכרתי יועץ וזה מה שבינתיים הביא לי, ואני קצת לחוץ מזה. ולא מצאתי דרך לברר אם הוא הציע לי הצעה טובה או לא. ע שבמקרה ( רק מה') ראיתי שמישהו שאל ועניתם לו אז אני גם מצטרף בבקשה בבקשה אמרו לי האם הצעה זו טובה או שמא....
והאם כדאי להחליף יועץ?
אציין שרעייתי מכניסה כ 9500
ואני מכניס מהכולל 1200 ויש עלי תלושים של 8500
תודה רבה רבה רבה
צפה בקובץ המצורף 1671662\

אני ככ מתאפק לא להגיב להצעות של אחרים.
אבל למה. ?? מה ההסבר שלו לריביות האלה.
בחיים לא הגבתי ככה.

רגע. יש בעיה בנכס?? בעיה בדירוג אשראי שלך???

ari1980 · 5/6/24

נכתב ע"י הייטקסטית:
המשכנתא היא מלפני שנתיים וחצי.
רק את החלק של המשתנה מיחזרתי ,כי הוא עלה,
ובגלל שעשיתי לבד,מעניין אותי אם הריבית טובה או שיכלתי להשיג משמעותית יותר זול דרך יועץ
הבנתי שאולי ישנה אפשרות למחזר גם את הפריים ליותר זול

נכון לעכשיו לא הייתי נוגע בכלום. רק במלצ מנסה לשפר קצת. לא משהו היסטרי . לא בשביל זה לשלם ליועץ.