דחוף למבינים מה חוו'''ד על תמהיל המשכנתה

ari1980 · 5/6/24

נכתב ע"י 3040*:
מישהו יודע עם המל"צ הולך לעלות עכשיו בכל הבנקים?

כבר התעדכן ועלה. רק בלאומי זה יעלה ב11.
וגם במזרחי הכיוון לעליה

3040* · 5/6/24

נכתב ע"י ari1980:
כבר התכדכן ועלה. רק בלאומי זה יעלה ב11.
וגם במזרחי הכיוון לעליה

השאלה עם צפויה עלייה מתמשכת או שצפויה ירידה בעוד כמה חודשים

ari1980 · 5/6/24

נכתב ע"י 3040*:
השאלה עם צפויה עלייה מתמשכת או שצפויה ירידה בעוד כמה חודשים

הכדור בדולח באמצע להסתובב.
כשיהיה תשובה אני יעדכן.

צירקי · 5/6/24

נכתב ע"י ari1980:
המשתנה דחוף למחזר
הקבועה... לעצמי הייתי בודק למחזר

זה מיועצת ששילמנו לה הרבה...עשתה לכל המשפחה...מעניין
אולי זה תלוי בהכנסות ובסכום אפשרי לתשלום בחודש??

ari1980 · 5/6/24

נכתב ע"י צירקי:
זה מיועצת ששילמנו לה הרבה...עשתה לכל המשפחה...מעניין
אולי זה תלוי בהכנסות ובסכום אפשרי לתשלום בחודש??

טוב סליחה מסייג.
לא דחוף. משום מה חיברתי בין שתי הטבלאות כי הסתכלתי מהפלאפון. חשבתי שזה משתנה צמודה.
זה לא צמוד. אז זה בסדר. לא כזה דחוף. מתנצל על הטעות.
נכנסתי עכשיו מהמחשב. וזה התחלק ל2 טבלאות בתודה ברורה.

אסתי E · 5/6/24

קודם כל, אני ממש חדשה באתר (נרשמתי לפני כמה שנים אבל לא פתחתי...)
ככה שמקווה שאני רושמת במקום טוב ולא קופצת למישהו על הגל... סליחה מראש.
אשמח לעזרה

זכיתי במחיר למשתכן.
יש לי דירוג אשראי מצוין. הכנסה כ - 20K.
אני צריכה משכנתא ע"ס 1,057,000
אני ממש לא מתמצאת במשכנתא וצריכה כבר את הכסף.
רציתי לדעת, מאיפה מתחילים? שלחתי בקשות לבנקים כדי שיתנו לי הצעות.
בכלל, כדאי לקחת יועץ? (כמובן שאני מעדיפה שלא - כלכלית).
בקיצור, אני אפילו לא יודעת מה לשאול

נץ · 5/6/24

נכתב ע"י אסתי E:
קודם כל, אני ממש חדשה באתר (נרשמתי לפני כמה שנים אבל לא פתחתי...)
ככה שמקווה שאני רושמת במקום טוב ולא קופצת למישהו על הגל... סליחה מראש.
אשמח לעזרה
זכיתי במחיר למשתכן.
יש לי דירוג אשראי מצוין. הכנסה כ - 20K.
אני צריכה משכנתא ע"ס 1,057,000
אני ממש לא מתמצאת במשכנתא וצריכה כבר את הכסף.
רציתי לדעת, מאיפה מתחילים? שלחתי בקשות לבנקים כדי שיתנו לי הצעות.
בכלל, כדאי לקחת יועץ? (כמובן שאני מעדיפה שלא - כלכלית).
בקיצור, אני אפילו לא יודעת מה לשאול

חובה לפנות ליועץ משכנתא!
(יכול להוות הפרשים של מאות אלפי שקלים ודאי למי שלא מבין כלום..)
אחרי זה כבר לא תצטרכי לשאול כלום...

ראובן 23 · 5/6/24

נכתב ע"י אסתי E:
קודם כל, אני ממש חדשה באתר (נרשמתי לפני כמה שנים אבל לא פתחתי...)
ככה שמקווה שאני רושמת במקום טוב ולא קופצת למישהו על הגל... סליחה מראש.
אשמח לעזרה
זכיתי במחיר למשתכן.
יש לי דירוג אשראי מצוין. הכנסה כ - 20K.
אני צריכה משכנתא ע"ס 1,057,000
אני ממש לא מתמצאת במשכנתא וצריכה כבר את הכסף.
רציתי לדעת, מאיפה מתחילים? שלחתי בקשות לבנקים כדי שיתנו לי הצעות.
בכלל, כדאי לקחת יועץ? (כמובן שאני מעדיפה שלא - כלכלית).
בקיצור, אני אפילו לא יודעת מה לשאול

הגעת למקום מצוייין.
יש אפשרות ללכת לבד במידה ולא מבינים כלום בנושא כנראה רק תלכי לאיבוד מהבנת הנקרא של המשכנתא על מסלוליה דבר שיגרום לכם לא ךבנות משהו מדויייק עבורכם.
ובנוסף את כותבת שאת צריכה כבר את הכסף יתכן וךא יהיה לך זמן מספיק בשביל מיקוח.
אני חושב שבכל עסקה מומלץ לקחת יועץ (בסןף אני גם מתפרנס מזה

) ובמיוחד במקרה שאין בכלל הבנה ואין הרבה זמן.

ari1980 · 5/6/24

נכתב ע"י ראובן 23:
הגעת למקום מצוייין.
יש אפשרות ללכת לבד במידה ולא מבינים כלום בנושא כנראה רק תלכי לאיבוד מהבנת הנקרא של המשכנתא על מסלוליה דבר שיגרום לכם לא ךבנות משהו מדויייק עבורכם.
ובנוסף את כותבת שאת צריכה כבר את הכסף יתכן וךא יהיה לך זמן מספיק בשביל מיקוח.
אני חושב שבכל עסקה מומלץ לקחת יועץ (בסןף אני גם מתפרנס מזה ) ובמיוחד במקרה שאין בכלל הבנה ואין הרבה זמן.

חוץ מהעובדה שהוא יועץ תותח. ומביא את הדברים הטובים ביותר. מומלץ ממש

AAYALAA · 7/6/24

נכתב ע"י AAYALAA:
ממש אשמח לשמוע חוות דעת על ההצעה הנ"ל
משכנתא של 650K
הדירה עולה 1,640 K

צפה בקובץ המצורף 1672675
@ari1980 @שלמה לב משכנתאות @הון ובית @ראובן 23
וכל האלופים פה....

אם נשנה את המשתנה צמודה, למסלול פיתוי ע"י שנגדיל את סכום ההלוואה ואת ה70000 נעביר למסלולים האחרים מלצ או קלצ ההצעה תהיה טובה?
@הון ובית @ari1980 @שלמה לב משכנתאות וכל האלופים פה....

95567 · 9/6/24

שלום וברכה
אשמח לקבל חוו”ד על משכנתא קיימת
2 משכנתאות
א. כ 150k פריים לעוד 25 שנה ריבית של p-0.5
ב. כ 140k פריים ל 29 שנה p+0.4
ג. כ 70k קלצ ל 29 שנה ריבית של 5.1
עסקאות חלקות ללא שום מורכבות מבחינת דירוג אשראי הכנסות ונכסים
ללא יועץ
האם שווה למחזר, אם כן, לאיזה ריביות יכולים להגיע.
תודה מראש

95567 · 9/6/24

נכתב ע"י 95567:
שלום וברכה
אשמח לקבל חוו”ד על משכנתא קיימת
2 משכנתאות
א. כ 150k פריים לעוד 25 שנה ריבית של p-0.5
ב. כ 140k פריים ל 29 שנה p+0.4
ג. כ 70k קלצ ל 29 שנה ריבית של 5.1
עסקאות חלקות ללא שום מורכבות מבחינת דירוג אשראי הכנסות ונכסים
ללא יועץ
האם שווה למחזר, אם כן, לאיזה ריביות יכולים להגיע.
תודה מראש

הבהרה
א זו משכנתא אחת
ב וג משכנתא שניה

הון ובית · 9/6/24

נכתב ע"י 95567:
שלום וברכה
אשמח לקבל חוו”ד על משכנתא קיימת
2 משכנתאות
א. כ 150k פריים לעוד 25 שנה ריבית של p-0.5
ב. כ 140k פריים ל 29 שנה p+0.4
ג. כ 70k קלצ ל 29 שנה ריבית של 5.1
עסקאות חלקות ללא שום מורכבות מבחינת דירוג אשראי הכנסות ונכסים
ללא יועץ
האם שווה למחזר, אם כן, לאיזה ריביות יכולים להגיע.
תודה מראש

את המשכנתא השניה - חובה למחזר!!
מה שניתן להגיע, תלוי במי שיערוך את המו"מ ואיך שיערוך אותו, אבל ניתן לשפר יפה מאד.
את המשכנתא הראשונה- ניתן וכדאי לשפר, אך אי אפשר לומר שחובה, במושגים של ימינו.

טוב להיות כאן · 9/6/24

אשמח גם לחוו"ד כללית כי יותר מדי מכרים טוענים שכדאי למחזר ולא רואה כ"כ סיבה מספיקה להשקיע בזה זמן.
מ2019 בתשלומים (לפי קצב קבלן)
1,400 אש"ח
שליש- פריים-0.25 25 שנה
שליש- קבועה לא צמודה 3.6 20 שנה
שליש- משתנה צמודה כל 5 שנים V+3.1. עוד כחצי שנה משתנה חלק. היום ריבית בין 1.31-2.55
חלק מתוך המשתנה- הלוואת זכאות קבועה צמודה 2.48%

תודה רבה

ראובן 23 · 9/6/24

נכתב ע"י טוב להיות כאן:
אשמח גם לחוו"ד כללית כי יותר מדי מכרים טוענים שכדאי למחזר ולא רואה כ"כ סיבה מספיקה להשקיע בזה זמן.
מ2019 בתשלומים (לפי קצב קבלן)
1,400 אש"ח
שליש- פריים-0.25 25 שנה
שליש- קבועה לא צמודה 3.6 20 שנה
שליש- משתנה צמודה כל 5 שנים V+3.1. עוד כחצי שנה משתנה חלק. היום ריבית בין 1.31-2.55
חלק מתוך המשתנה- הלוואת זכאות קבועה צמודה 2.48%

תודה רבה

למחזר.
בין אם יש לך זמן וכל שכן אם אין לך זמן קח איש מקצוע שידאג לך לכל הכאב ראש ולחסכון מירבי.

טוב להיות כאן · 10/6/24

נכתב ע"י ראובן 23:
למחזר.
בין אם יש לך זמן וכל שכן אם אין לך זמן קח איש מקצוע שידאג לך לכל הכאב ראש ולחסכון מירבי.

אם תוכל, או מישהו אחר יוכל להסביר לי למה כ"כ גרוע
הריביות היום הרבה יותר גבוהות
חוץ מלהמיר מ"צ למל"צ
זה לא רק יועץ-
ההכנסות שלי יותר נמוכות מפעם, יש ערב משלם, שמאות

3040* · 10/6/24

קיבלתי קל"צ 4.88 זה בסדר או גבוה מדי?

למה זה תשאל לשמי · 10/6/24

נכתב ע"י טוב להיות כאן:
אם תוכל, או מישהו אחר יוכל להסביר לי למה כ"כ גרוע
הריביות היום הרבה יותר גבוהות
חוץ מלהמיר מ"צ למל"צ
זה לא רק יועץ-
ההכנסות שלי יותר נמוכות מפעם, יש ערב משלם, שמאות

מכריך דואגים לך בצדק רב...
לפי דבריך החלק של המ"צ נלקחה כשהעוגן היה על מינוס! [בין מינוס 0.55% למינוס 1.79%]
נכון להיום העוגן הזה עומד על 1.73% בפלוס שזה אומר שהריבית שלך + האינפלציה תגיע לכ-8% !
(עוגן 1.73% + תוספת 3.1% + אינפלציה של כ-3% + אפקט ריבית דריבית לרעתך)

התמר · 13/6/24

נכתב ע"י הון ובית:
את המשכנתא השניה - חובה למחזר!!

אשמח לשמוע חוו''ד, וגם של שאר המומחים בפורום נכבד זה

קבלתי הצעה על משכנתא 75 % יש סיכוי טוב שאפרע זאת לאחר 6-7 שנים.

לפי הפילוח דלהלן:
15 % מ.צ. 30 שנה ריבית 4 %
35 % קל''צ - 25 שנים -ריבית 4.89 %
50 % מל''צ - 30 שנים -ריבית 5 %

מה דעתכם ?

והערת אגב, בחודש האחרון היתה עליה גדולה בעוגן וכו'.
נבואה ניתנה ל...
אבל האם יש לאי-מי מהמומחים הערכה כלשהי האם כדאי להמתין,
או שזה לא בכיוון ירידה בטווח הקרוב מאוד.

ראובן 23 · 13/6/24

נכתב ע"י התמר:
אשמח לשמוע חוו''ד, וגם של שאר המומחים בפורום נכבד זה

קבלתי הצעה על משכנתא 75 % יש סיכוי טוב שאפרע זאת לאחר 6-7 שנים.

לפי הפילוח דלהלן:
15 % מ.צ. 30 שנה ריבית 4 %
35 % קל''צ - 25 שנים -ריבית 4.89 %
50 % מל''צ - 30 שנים -ריבית 5 %

מה דעתכם ?

והערת אגב, בחודש האחרון היתה עליה גדולה בעוגן וכו'.
נבואה ניתנה ל...
אבל האם יש לאי-מי מהמומחים הערכה כלשהי האם כדאי להמתין,
או שזה לא בכיוון ירידה בטווח הקרוב מאוד.