לכב' העיתון קול חריש
תודה על העיתון המעניין והמגוון. מחכים לראותו מודפס...
תודה על העצות של הדיין הגאון הרב שפרן שליט"א מב"ב, שנראה כי אכן הוא בעל ניסיון בענייני ממונות, נעקצים ומסתבכים.
בסעיף 2 הבאתם ציטוט כדלהלן: "כל ההבטחות בנוסח 'רווחים בטוחים', 'אפס סיכונים', הן במקרה הטוב דמיונות".
בעבר זה היה על 'עסקאות' רחוקות שהציבור רחוק מהן, ומי שלא היו לו את ה'כלים' לברר, היה יכול ליפול. בשנים האחרונות הבעיה עברה אף לשוק הנדל"ן המקומי, ונסביר:
לפני חמש עשרה שנים, יכולת לקנות דירה בבאר שבע, )בכוונה, אני מביא את באר שבע, שנהפכה ממשתלמת – למפסידה..( ב200- אלף שקלים. ההון העצמי שנדרש אז היה 10% קרי: 20 אלף שקלים, מס רכישה 5% - 10,000 שקלים, תיווך, עו"ד וכיו"ב, עוד 10,000 שקלים, מקסימום 40,000 והשאר )180,000( משכנתא, בהחזרים בין 1,000 ל- 2,000 שקל בחודש, תלוי בלוח ההחזרים, בפריסת התשלומים וכיו"ב, עד 20 שנה. במקביל שכר הדירה עמד אז על 2,000 שקלים בחודש, כך שזה היה בגדר "השקעה סולידית, אך בטוחה", ומתאימה לכל זוג צעיר
שהצליח לחסוך 40,000 שקלים.
ועדיין ישנם כאלו, שבטוחים שזו ההשקעה ה'בטוחה' ביותר, וכאן באנו 'להאיר' את עיני ה'תמימים' שעדיין מאמינים בזה.
דירה כזו שדיברנו עליה קודם, עולה כיום כ800,000- .₪ להוציא 'משכנתא' מהבנק, זה רק לאחר ש'מביאים מהבית' 25% מהעסקה קרי 200,000 ש"ח, מס רכישה 8% - 64,000 ש"ח, תיווך 2% + עו"ד, 25,000 ש"ח, + יועץ משכנתאות )מה שלא היה נצרך בעבר...( סה"כ מזומן מהבית – כ- 300,000 ש"ח.
נותרה לנו משכנתא של 600,000 ש"ח, בפריסה של עשרות שנים, כשבריביות המטורפות של היום, שעדיין מזנקות – זה החזר חודשי של כ- 3,500 שקלים לפעמים עד גיל זקנה ושיבה, כששכר הדירה מאותה הדירה, הוא באזור ה 2,500 שקלים )במקרה הטוב(, ללא שלקחנו בחשבון, שאת באר שבע 'גילו' במהלך השנים רבבות משקיעים ודירה יכולה לעמוד ריקה וללא שוכרים במשך שנה שלמה, סוג של שוכרים - 'טיפוסים' שלא בדיוק בא להם לשלם ובזמן... ולעיתים גם 'לשחרר' את הנכס, עלויות תיווך וניהול נכס ועוד, כשאז עליכם להוציא מכיסכם עוד אלפי
שקלים כל חודש, למען העסקה ה'משתלמת' הזו.
ע"כ בדקו תמיד, הכנסות מול הוצאות, מצב השכירות באותם אזורים – בודקים ביד 2 כמה דירות להשכרה באזור והמחירים, מצב הדירה כדי שלא תשפכו את דמי השכירות לשיפוצניקים בלי סוף, תלושי שכר של השוכרים, בטחונות וכיו"ב, ואז ההשקעה תהיה אולי השקעה, אבל ה'רווחים' רק כפי שפירטנו לעיל. זה מה יש.
*באר שבע היא רק דוגמא, אבל לא היחידה...
בברכת השקעה בטוחה ומניבה, משפחת ר. בעלי ניסיון.
הנושאים החמים
הנושאים החמים
www.prog.co.il
