השקעות במה עדיף להשקיע? בקניית דירה להשקעה? או בשוק ההון?

GPS

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
זה מאוד תלוי מה יכולות ההחזרים החודשיים שלך?
האם אתה זקוק לדמי שכירות חודשיים מהנכס?
והאם אתה רוצה להתקדם בהשקעות נוספות?

באופן כללי תדע, שכיום בעסקאות פריסייל אמיתיים אתה יכול להגיע לרווחים גבוהים בפער הרבה יותר גדול,
בפרק זמן קצר יחסית וידוע מראש.
תזכור שמקפצת ערכי הנדל"ן הכי גבוהה ויציבה היא בנכסים בפרק זמן של מהפריסייל (לפני התרי בנייה) עד האכלוס (ומעט אחריו)
בפרט בעסקאות מעולות שכבר ברכישה אתה רוכש דירה במחיר מוזל משמעותית ממחיר השוק.
ולכן לדעתי, עדיף לרכוש נכס בשלבים אלו ללא הלוואת קבלן, ולמכור לאחר 3-4 שנים (בתנאי שיש הסבת זכויות, וכן גם אם צריך לשלם מיסים) ולרכוש שוב דירה בשלבים אלו, ולרכוש אחת או שתים תחתיה (כיום יש תנאי מימון מעולים המאפשרים זאת)
במהלכים כאלו ניתן לגזור רווחים משמעותיים מאוד.
אך לזה יש תנאי אחד,
לא העיקר לקנות, אלא לדעת בעיקר מה לקנות!
אני מודה שרוב העסקאות אכן לא אטרקטיביות בייחוד לבעלי דירה שנייה (שמשלמים מס)
אבל בהחלט יש עסקאות מועטות במיקומים בעלי פוטנציאל השבחה גבוה מאוד ובמחירים מוזלים ממחיר השוק
שבהחלט אפשר להגיע לרווחים יציבים ומשמעותיים.
 
נערך לאחרונה ב:

ראובן 23

יועץ משכנתאות מלווה כלכלי ומרצה בתחום במכללת פוקוס
מנוי פרימיום
זה מאוד תלוי מה יכולות ההחזרים החודשיים שלך.
באופן כללי תדע, שכיום בעסקאות פריסייל אמיתיים אתה יכול להגיע לרווחים גבוהים בפער הרבה יותר גדול,
בפרק זמן קצר יחסית וידוע מראש.
תזכור שמקפצת ערכי הנדל"ן הכי גבוהה ויציבה היא בנכסים בפרק זמן של מהפריסייל (לפני התרי בנייה) עד האכלוס (ומעט אחריו)
בפרט בעסקאות מעולות שכבר ברכישה אתה רוכש דירה במחיר מוזל משמעותית ממחיר השוק.
למי שצריך לשלם מס דירה שניה הסיכוי להרוויח מפריסייל נמוך מאוד.
 

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
שלום וברכה,רציתי להתייעץ בנוגע לדירה שקניתי בפינוי בינוי לפני 10 חדשים ואחרי שקניתי התברר לי שהדירה בשלב השלישי והחרון של הפינוי בינוי

השאלה כמה שנים בין שלב לשלב? האם זה בבר יוחאי?

המתווך לא אמר לך מראש שיש שלביות?
 

meshulam r

משתמש חדש
מנוי פרימיום
השאלה כמה שנים בין שלב לשלב? האם זה בבר יוחאי?

המתווך לא אמר לך מראש שיש שלביות?
זה בעיקרון 3 שלבים וזה השלב האחרון ואמרו לי שמתי שגומרים לבנות את השלב השני ימשיכו לשלישי ולא המתווך לא אמר לי מראש שיש שלביות
 

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
ואמרו לי שמתי שגומרים לבנות את השלב השני ימשיכו לשלישי

אם זה בר יוחאי זה לא יהיה כך.

ולא המתווך לא אמר לי מראש שיש שלביות

לא יודע האם המתווך ידע ולא סיפר לך או שלא ידע בכלל.

עכ"פ חשוב מאד לא לסמוך על מתווכים שלא מבינים כ"כ בפינוי בינוי
אלא להתייעץ עם מי שמבין בתחום

אני כבר כתבתי כאן כמה פעמיים על הנושא של שלביות:





 

meshulam r

משתמש חדש
מנוי פרימיום
אם זה בר יוחאי זה לא יהיה כך.



לא יודע האם המתווך ידע ולא סיפר לך או שלא ידע בכלל.

עכ"פ חשוב מאד לא לסמוך על מתווכים שלא מבינים כ"כ בפינוי בינוי
אלא להתייעץ עם מי שמבין בתחום

אני כבר כתבתי כאן כמה פעמיים על הנושא של שלביות:





השאלה שלי אם שווה לי למכור את הדירה כעת ןלהשקיע בs&p 500 או לא?
 
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  106  פעמים

אתגר AI

תאומים • אתגר 145

לוח מודעות

למעלה