סקירה בית שמש 2024 מצוקת המגורים החרדי -תוכניות ופתרונות

[יעקב הרמתי]

סקירת פרויקטים!! דירות חדשות ברמה ב'!!!
מקודם במחוזי סך הכל 277 דירות ברמה ב' רחוב רשב"י/ריב"ל/רבי אלעזר. רשימה
1. תוכנית 102-0516583 הסדרת מתחמי חב' קניג - רמת בית שמש ב'
ע"פ המצב המאושר מותרות לבנייה 99 יח"ד, והתכנית מציעה תוספת של 204 יח"ד ובס"ה 303 יח"ד.
---
2. עוד ברמה ב' מול אולמי פארהנד!
תוכנית 102-0883611 תוספת קומות ויח"ד - רח' רבי עקיבא 1 ורשב"י 10-12-14 בית שמש
64 במקום 24 סך הכל 40 דירות חדשות מאושר במחוזי
--
רחוב ריב"ל ריב"ז ורבי צדוק. 37 דירות
--
3.
תוכנית 102-0937896 הרחבת ותוספת יח"ד ברח' רבי צדוק 1-9, שכ' ב' רמב"ש
תוספת 11 יח"ד
---
4.
תוכנית 102-0999011 הרחבת ותוספת יח"ד ר' טרפון 1-3 שכ' ב' רמב"ש
תוספת 8 יחידות דיור
--
5.
תוכנית 102-0650804 הרחבת דיור ותוספת יח"ד - מגרש 343 רח' רבי טרפון 5-7 בית שמש
תוספת 5 דירות
--
6.
תוכנית 102-0806182 הרחבת ותוספת יח"ד רח' ריב"ז 3-13, שכ' ב' רמב"ש
התוכנית מציעה שינוי יעוד למגורים ב' לצורך תוספת 13 יחידות דיור ותוספת זכויות בנייה.ה

 

[אור אורות]

כמה קומות? תוספת על בניינים קיימים או מבנים חדשים?

 

[יעקב הרמתי]

זה בניינים נמוכים כולם! הכל בסדר!

 

[113570]

זה בניינים נמוכים כולם! הכל בסדר!

אתה יכול לפרט יותר ברשבי מה הכוונה
לפי החישוב זה 4 בנינים כל בנין תוספת 10 דירות?
עכשיו זה בנין של 8 דירות 2 בקומה ולא דירות גדולות זה יותר מהכפלה של הבנין

 

[יעקב הרמתי]

עוד 4 קומות, תוספת מעלית ועוד חדר מדרגות. (בקיצור, חדש לגמרי)

 

[יעקב הרמתי]

תוכנית 102-0699041 תכנית לתעסוקה, מסחר, מגורים, מבני ציבור, שצ"פ ודרכים בשכונה ג'1
סך הכל, 120 דירות חדשות לפני מכרז מגיש: משרד השיכון. + מחיר למשתכן

תוכנית חדשה ברמה ג!

 

[האברך ממיר]

תוכנית חדשה ברמה ג!

תכנית ישנה מאוד.
מלפני ארבע וחצי שנים.
ראה כאן.
גם המכרז לקבלנים פורסם לפני למעלה משנה.

 

[יעקב הרמתי]

תודה! אני מבין שהמכרז עוד לא היה

 

[האברך ממיר]

תודה! אני מבין שהמכרז עוד לא היה

המכרז עצמו פורסם בסוף 2022.
הוא היה אמור להיסגר לפני כשנה, ומאז התאריך נדחה ונדחה שוב ושוב.
כנראה בגלל שאין הצעות, והסברים אתה יכול לראות כאן:

אין לי את הכלים לענות לך על השאלה.

כמה שווה מ"ר מסחר ברמה ג'1?
כמה שווה מ"ר תעסוקה?
כמה דירות ניתן להוסיף בשב"ס?
במידה ועושים תב"ע חדשה, האם אפשר לעשות שינוי יעוד לתעסוקה, ואם כן כמה?

רק אחרי התשובות להנ"ל [לפחות ל2 שאלות הראשונות] יהיה אפשר לדעת האם מחיר המינימום הוא טוב.

אבל ננסה יחד לענות.
כמובן הכול במספרים משוערים ומעוגלים.
לפי ממוצע של 100 מ"ר לדירה.

המחיר מינימום הוא 113 מיליון. כלומר כ942,000 ליח"ד.
+ בניה כ800,000 לכל יח"ד.
סה"כ עלות כ-1,742,000.

96 יח"ד צריכות להימכר בכ 1,200,000 ש"ח כולל מרפסות וחניה.
כלומר הפסד של כ542,000 לכל יח"ד.
סה"כ כ52 מיליון ש"ח

24 יח"ד בשוק חופשי ימכרו במחיר של 2.3 מיליון ש"ח כולל מע"מ.
שהם 1,965,000 לפני מע"מ.
רווח של כ225,000 לכל יח"ד, סה"כ 5.4 מיליון ש"ח.

סה"כ הפסד של כ46.6 מיליון ש"ח.

עכשיו צריך להכניס למשוואה את התעסוקה והמסחר.
ונקבל כיוון....

מה שיקרה בסוף זה שתנאי המכרז ישתנו.
או שהחלוקה בין מחיר למשתכן ושוק חופשי תשתנה.
או שדמי הפיתוח יופחתו.
או שיוצעו הקלות לקבלנים, בדמות תוספת בניה.

 

[אל ייאוש!!!]

תודה, שכחתי באמת צריך לברר את החוק, כי אני התייחסתי לפרסום באתר מנהל התכנון כפרסום להתנגדויות!
ייתכן שאפשר עדיין להתנגד!~

מה קורה עם זה?

 

[יעקב הרמתי]

תפנה אלי בבקשה
yv3510035#gmail.com

 

[יעקב הרמתי]

בעזרת השם נהיה כאן לשירותכם גם אחרי הבחירות (אחרי הסיבוב השני) בתקווה שלא יחסמו לנו את האשכול!
לא מצאתם אשכול אחר על פוליטיקה חוץ מכאן? בבקשה תסגרו את המחשב! וללכת ללמוד תורה!
ותודה למנהל האשכול על הפיקוח, האשכול הזה נפיץ וצריך שמירה יתרה על אשכול חשוב זה(כבר לפני זמן רב ניסו דרך אשכול הזה להגיע לפוליטיקה)

 

[אור אורות]

שמעתי שמועה שליד חפציבה התחילו חפירות.
מישהו יכול לאמת?
ולמה זה?
(אחרי כביש 10).

 

[אל ייאוש!!!]

מה שצריך זה לאחד כוחות ולראות איך מונעים את כל תוכניות הבינוי הנוראות.
בלי קשר מי הראש עיר, צריך למנוע את זה עם כל ראש עיר!

 

[האברך ממיר]

מה שצריך זה לאחד כוחות ולראות איך מונעים את כל תוכניות הבינוי הנוראות.
בלי קשר מי הראש עיר, צריך למנוע את זה עם כל ראש עיר!

ברור שחייבים למנוע זאת, בלי קשר לזהות ראש העיר.
אבל אם לא נראה איחוד כוחות בבחירות לראשות העיר, העסק אבוד.
כי מי שיהיה מוכן תמורת אי אלו טובות הנאה לבחור במועמד שאינו חרדי לראשות העיר, גם יהיה מוכן למכור את עתיד העיר תמורת אותם טובות הנאה.

 

[חני וחיים]

צהרים טובים.

התב"ע החדשה שהגישו אחים או"ם, שדובר עליה כאן בעבר אושרה.

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/1005288002/310

 

[יעקב הרמתי]

שמעתי שמועה שליד חפציבה התחילו חפירות.
מישהו יכול לאמת?
ולמה זה?
(אחרי כביש 10).

צהרים טובים.

התב"ע החדשה שהגישו אחים או"ם, שדובר עליה כאן בעבר אושרה.

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/1005288002/310

סוף סוף זה חזר לנושא האשכול!!
(באם הנהלת האשכול תיתן, אפשר להרחיב כאן בפוליטיקה מכאן ועד ההודעה החדשה או עד הבחירות הבאות)

 

[האברך ממיר]

סוף סוף זה חזר לנושא האשכול
(באם הנהלת האשכול תיתן, אפשר להרחיב כאן בפוליטיקה מכאן ועד ההודעה החדשה או עד הבחירות הבאות)

לכאורה, באחד הפוסטים דלעיל הוסכם שבתוכנית הנ"ל ליכא למיחש לאותם חששות שפותח האשכול חרד מהם.

 

[יעקב הרמתי]

לכאורה, באחד הפוסטים דלעיל הוסכם שבתוכנית הנ"ל ליכא למיחש לאותם חששות שפותח האשכול חרד מהם.

אתה ממש צודק! אבל מכיוון ששם האשכול כולל את המילים "תוכניות ופתרונות", אין מנוס מלהוסיף כאן דיונים על כל פרויקט, וגם מה יקרה אם העירייה ופרנסיה, יביאו איתם פתרונות לפרויקטים ש'פותח האשכול' חרד מהם?
האם ייסגר האשכול לגמרי?
נראה לי שקצת מן האור דוחה הרבה מן החושך, כך שקצת הפרויקטים המיועדים לגמרי לציבור החרדי, יסלול לנו דרך בין החשכה ובינות לאלפי הדירות שאינן ברורים מספיק למי הן מיועדים, יבלטו פרויקטים מוצלחים לפתרון מצוקת הדיור החרדי

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אני עוקב מרותק. אשמח רק אם כל מי שמדבר על תכנית, גם יסבירנה בקצרצרה לטובת הצופים הפסיביים שאינם מונחים בעניין.
כגון: מהי התכנית של אחים אום? היא טובה או רעה? מי אישר אותה (הרי אין וועדה היום) ?
תודה מראש.