די

משתמש סופר מקצוען
והוא גם לא ממוקם ליד מגדל של 35 קומות!
מה הקשר? זה מגדל של דיור מוגן ותעסוקה (לדעתי אי אפשר לשנות את זה מדיור מוגן לדיור רגיל).
דרך אגב לדעתך מאיזה גובה קומות חרדים כבר לא יכולים לעלות?
ואם כן זה גורם שכל הבניין לא יהיו חרדים או רק מהגובה הבעייתי ומעלה?
למה לדעתך אי אפשר לשווק את זה לחרדים שעולים המעליות שבת כמו בבניינים הגבוהים בירושלים שיש מעליות שבת לחרדים?
ומה קורה אם הבניין הוא רק 6 קומות אבל הרחוב מתחת הוא עוד 5 קומות כלומר ס"ה 11 קומות, וכל הבתי כנסת והגינות נמצאים ברחוב מתחת, אז גם כן זה נחשב כמו 11 קומות ואז חרדים לא יכולים לגור שם?
 

יעקב הרמתי

משתמש פעיל

יעקב הרמתי

משתמש פעיל
דרך אגב לדעתך מאיזה גובה קומות חרדים כבר לא יכולים לעלות?
ואם כן זה גורם שכל הבניין לא יהיו חרדים או רק מהגובה הבעייתי ומעלה?
למה לדעתך אי אפשר לשווק את זה לחרדים שעולים המעליות שבת כמו בבניינים הגבוהים בירושלים שיש מעליות שבת לחרדים?
ומה קורה אם הבניין הוא רק 6 קומות אבל הרחוב מתחת הוא עוד 5 קומות כלומר ס"ה 11 קומות, וכל הבתי כנסת והגינות נמצאים ברחוב מתחת, אז גם כן זה נחשב כמו 11 קומות ואז חרדים לא יכולים לגור שם?
אני משתמש עם מעלית שבת בכל ימות השנה ולכל צורך! (כהוראת רבותיי)
עם הרבה הרבה שיווק, אתה יכול לאכלס חרדים גם על הגובה אך תדאג שמהבית עד הסוכה, יהיו פחות מ3 דקות הליכה!
(תסנן פרויקט שהחנייה לא מאפשר הקמת סוכה בשטחו)
(תסנן פרויקט שמספר המעליות מופחת ולכן אין סיכוי שכלל השכנים ירדו במקביל על הסוכה ללא הארכת הדרך)
לשאלתך, אכן ממספר מפלסים מסוים צריך להיות אדריכל יצירתי כדי להנגיש סוכה לכל יחידה.
 
נערך לאחרונה ב:

יעקב הרמתי

משתמש פעיל
בסדר, כתבתי כבר שהיות שכבר היו בעירנו המרת שטחי דיור מוגן לדיור רגיל אז יש סיכוי שגם דירות אלו יומרו לדיור רגיל, תודה.
 

יעקב הרמתי

משתמש פעיל
קישור בספוילר, לתמונה של אפי קפיטל ד3 הפרויקט הפנימי/ 10 מפלסים הכולל קומת כניסה וכולל מפלס מחסנים שאינה מגורים שאינו גורע ממרפסות הסוכה וכולל קומת פנטהאוז קטן שאינו נחשב כגורע משטחי מרפסות הסוכה
שימו לב לוקח כמה דקות/שניות עד שהתמונה עולה על המסך!
-
<iframe width="500" height="400" frameborder="0" scrolling="no" allowfullscreen src="https://www.arcgis.com/home/webscen...8493,31.70320876,376.489;120.547,84.13&ui=min"></iframe>
-
1706429516003.png
 
נערך לאחרונה ב:

די

משתמש סופר מקצוען
אפי קפיטל ד3 הפרויקט הפנימי/ 10 מפלסים
לא כתבתי אחרת.
כתבתי שיש מגורים עד קומה 10, ומי שגר שם צריך לעלות בשבת 9 קומות.
כלומר או שחרדים יודעים לעלות הרבה קומות בשבת, או שיש חרדים יראים ושלמים שמשתמשים במעלית שבת.
וזה בניגוד לדבריך שכל בניין קצת גבוה אתה כבר גוזר את דינו...
וגם לא ענית על השאלה עם שתי רחובות, שיכול להיות חרדים שבפועל גרים בקומה 12 (5+7).
 

יעקב הרמתי

משתמש פעיל
גם ה10 הזה הוא = רק 7! כי רק ל7 מפלסים מהפרויקט מנצלים פיסות שמים למרפסת סוכה!
(וכאן זה לא נושא למעליות שבת)
אפי קפיטל ד'3 (הפנימי) יש מגורים עד 10 קומות מעל הקרקע.
הבדל של קומה,
טעות נוספת: לא עולים 9 עולים 8 למפלס ה9 זה פנטהאוז (תקנת העיר גם את זה לא מאפשר )
כלומר או שחרדים יודעים לעלות הרבה קומות בשבת, או שיש חרדים יראים ושלמים שמשתמשים במעלית שבת.
וזה בניגוד לדבריך שכל בניין קצת גבוה אתה כבר גוזר את דינו...
וגם לא ענית על השאלה עם שתי רחובות, שיכול להיות חרדים שבפועל גרים בקומה 12 (5+7).
עניתי על שאלתך יפה מאוד נושא המעליות שבת לא מעניינות אותי כרגע, ולא קובעת את צביונה, אלא אפשרויות הסוכה
ולכן לא עניתי על שאלתך בעניין קומת הכניסה,
ולכן פירמידה של 40 קומות באופן תאורטי מאפשר מגורים לציבור החרדי, כי לכל דירה סוכה.
למה תאורטי?
כי אין תקדימים לבניינים של 40 קומות בציבור החרדי (רק עד 10 קומות בשכונה שאוכלוסייתה ברורה- ובמרכזי השכונות החרדיות או בקבוצות רכישה/ובמחיר למשתכן)
ועוד, שבמגדלים כאלה בו יהיה שימוש רב במעליות שבת, לא תתכן שימוש בזמני עומס למכונות מגורים בני 60 דירות יצטרכו מינימום 6 (!) מעליות כדי לאפשר שימוש יעיל במעליות (בחג הסוכות) בבניינים עד 10 קומות חלקם יעלו רגל ורק מיעטם במעליות
ועוד שרק חלק מהציבור (לא יותר מ20%) משתמש עם מעלית שבת קומה 6 עד 8 מספיק להם.!
זה וודאי לא משווק אוטומטי לציבור החרדי.
 

די

משתמש סופר מקצוען
טעות נוספת: לא עולים 9 עולים 8 למפלס ה9 זה פנטהאוז (תקנת העיר גם את זה לא מאפשר )
תכלס מי שצריך להגיע עד שם צריך לעלות 9 קומות.
מה שאתה כותב לגבי מרפסות סוכה לדעתי זה ממש לא מדויק, כי שטח סוכה לכל דירה תלוי גם באורך ורוחב הבניין (בניין יותר רחב עם אותו כמות דירות של בניין צר, בבניין הרחב יהיה יותר מקום לסוכות)
תלוי גם במרחק שהמרפסת מתרחקת מהבניין (לדוגמא מרפסות על עמודים אפשר לעשות אותם יותר רחבות מהבניין)
יש קבלנים שבכלל לא מנצלים את כל השטח שאפשר לעשות מרפסות סוכה (גם בבניינים יחסית נמוכים) וכך יש סוכות קטנות.
גם ברמה ד' יש בניינים עם סוכות פיציות.
בקיצור איך שנראה שאתה מנסה לקשר בין בניינים גבוהים לבין מרפסות סוכה ללא הצלחה (לדוגמא במגדל של 35 קומות לתעסוקה וכו' מעל קומות מסחריות, יש סך הכל 9 קומות מגורים כך שלא אמור להיות בעיה מבחינת סוכה)
 

יעקב הרמתי

משתמש פעיל
תכלס מי שצריך להגיע עד שם צריך לעלות 9 קומות.
וזה הסיבה שתקנת העיר לא מאפשר פנטהאוזים לקומות גבוהים אלה
לגבי אפשרות בניית סוכה, אתה צודק עם רצון טוב מאוד של הקבלן, אפשר לייצר מרפסות סוכה עד 25 קומות!
אבל המציאות שונה והאדריכלים לא עושים את זה ולא בונים כך.
וכך יש סוכות קטנות.
גם ברמה ד' יש בניינים עם סוכות פיציות.
ברמה ד' יש גם דירות ללא סוכות כלל, ועל זה גם דווה ליבנו! על המחדל העצום של עיריית בית שמש.
אכן אם הם היו בשכונה שלא ברורה צביונה והמחיר למשתכן לא היה קובע את צביונה, זה בהחלט היה מרחיק חרדים.
לחרדים יש סתם כך רתיעה מלגור במגדלים גבוהים כך שלשכנע אותם לגור בבניין שמחציתה אינם חרדים, יהיה מאוד קשה, זה לא קל אצלנו.
בקיצור איך שנראה שאתה מנסה לקשר בין בניינים גבוהים לבין מרפסות סוכה ללא הצלחה
יש גם בניינים נמוכים ללא מרפסות סוכה, אבל שם בדרך כלל אפשר לעשות סוכה בחנייה
אני מקשר בין בניינים ללא סוכה (נורמלית, וכשרה) להתרחקות הציבור החרדי! אך לא בהכרח שבבניין גבוה לא יהיה סוכה גדולה בהחלט אין קשר. אך המציאות היא שכמה שהבניין יותר גבוה, כך פוחתים שטחי הסוכות בהתאם!
(לדוגמא במגדל של 35 קומות לתעסוקה וכו' מעל קומות מסחריות, יש סך הכל 9 קומות מגורים כך שלא אמור להיות בעיה מבחינת סוכה)
אין קשר שם זה בעיה עם הדיור מוגן. וביחד עם האפשרות לשווקם לאוכלוסייה זרה, עקב ההצמדה לרחוב זכריה.
 

די

משתמש סופר מקצוען
הוא כתב פנטהאוז והתכוין לדופלקס
הכניסה מקומה 7!!
בפועל זה קומה 8 כי יש גם קומת גלריה, ויש דירות שחילקו את הדופלקס כך שכדי להגיע לדירה למעלה צריך לעלות 9 קומות.
 

ייד

משתמש מקצוען
בפועל זה קומה 8 כי יש גם קומת גלריה, ויש דירות שחילקו את הדופלקס כך שכדי להגיע לדירה למעלה צריך לעלות 9 קומות.
מה זה יש כאלה שחילקו?
מה הקשר?
מדברים פה על תכנון
חוץ מזה שאין מעלית עד למעלה, כלומר: שלא יעזור מעלית שבת
 

די

משתמש סופר מקצוען
מה זה יש כאלה שחילקו?
מה הקשר?
מדברים פה על תכנון
חוץ מזה שאין מעלית עד למעלה, כלומר: שלא יעזור מעלית שבת
תכלס אלו שחילקו עולים בשבת 9 קומות ברגל או במעלית שבת עד קומה 8 ועוד קומה ברגל. כלומר אפשר להסתדר עם בניין חרדי עם 9 קומות לעלות. גם אלו שלא חילקו, בפועל כדי להגיע לקומה העליונה של הבית שלהם צריכים לעלות 9 קומות.
 

ייד

משתמש מקצוען
תכלס אלו שחילקו עולים בשבת 9 קומות ברגל או במעלית שבת עד קומה 8 ועוד קומה ברגל. כלומר אפשר להסתדר עם בניין חרדי עם 9 קומות לעלות. גם אלו שלא חילקו, בפועל כדי להגיע לקומה העליונה של הבית שלהם צריכים לעלות 9 קומות.
אולי נבנה מראש 9 קומות בלי מעלית?
עובדה, אנשים עולים את זה בשבת?
וגם מפצלים לפעמים אין להם מעלית בכלל?

זה שמישהו קנה טאבו משותף בחצי מחיר בלי מעלית,
לא אומר שזו בניה נורמלית! וגם לא שיש לזה שוק
 

די

משתמש סופר מקצוען
בדרך כלל, חרדים לא בונים גבוה כי זה מקשה על תכנון סוכות נורמליות.
יש גם בניינים נמוכים שקבלנים עושים סוכות לא נורמאליות (למרות שיכלו לתכנן סוכות גדולות) ולא ראיתי שהקבלנים צריכים להוריד דרסטית את המחיר בדירות האלו בשביל למכור אותם לחרדים.
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קלז

א עַל נַהֲרוֹת בָּבֶל שָׁם יָשַׁבְנוּ גַּם בָּכִינוּ בְּזָכְרֵנוּ אֶת צִיּוֹן:ב עַל עֲרָבִים בְּתוֹכָהּ תָּלִינוּ כִּנֹּרוֹתֵינוּ:ג כִּי שָׁם שְׁאֵלוּנוּ שׁוֹבֵינוּ דִּבְרֵי שִׁיר וְתוֹלָלֵינוּ שִׂמְחָה שִׁירוּ לָנוּ מִשִּׁיר צִיּוֹן:ד אֵיךְ נָשִׁיר אֶת שִׁיר יְהוָה עַל אַדְמַת נֵכָר:ה אִם אֶשְׁכָּחֵךְ יְרוּשָׁלִָם תִּשְׁכַּח יְמִינִי:ו תִּדְבַּק לְשׁוֹנִי לְחִכִּי אִם לֹא אֶזְכְּרֵכִי אִם לֹא אַעֲלֶה אֶת יְרוּשָׁלִַם עַל רֹאשׁ שִׂמְחָתִי:ז זְכֹר יְהוָה לִבְנֵי אֱדוֹם אֵת יוֹם יְרוּשָׁלִָם הָאֹמְרִים עָרוּ עָרוּ עַד הַיְסוֹד בָּהּ:ח בַּת בָּבֶל הַשְּׁדוּדָה אַשְׁרֵי שֶׁיְשַׁלֶּם לָךְ אֶת גְּמוּלֵךְ שֶׁגָּמַלְתְּ לָנוּ:ט אַשְׁרֵי שֶׁיֹּאחֵז וְנִפֵּץ אֶת עֹלָלַיִךְ אֶל הַסָּלַע:
נקרא  10  פעמים

לוח מודעות

למעלה