עד 2025דרך האגב זה בשיפוץ
עד 2025דרך האגב זה בשיפוץ
לכאו' גם אם נשארים כמה חודשים בלי שוכרים או שמשכירים שכירות מוזלת עדיין ההפסד קטן מאוד לעומת הרווחאני רוצה להאיר נקודה נוספת,
באופקים עומדים להגרלה
1035 דירות לבני מקום שלא ברור שיגורו שם, ואללי ישכירו,(5,7 שנים לא ניתן למכור)
ועוד כמספר כזה שלא בני מקום, שיתכן מאד שהרבה לא מתכננים לגור שם, אלא להשקיע,
וכאן הבן שואל
אם היא תהיה חרדית,
האם כל כך הרבה יעברו לשם, ועוד רק לשכירות,
כך שאולי מי שנרשם לשם מסתכן שלא יצליח להשכיר את דירתו הרבה זמן, או במחיר נמוך,
כמו ששמעתי שקרה במקומות שיצא הרבה דירות ביחד,
ואם לא יהיה ברירה וישכירו גם ללא חרדים, א"כ
א.בניגוד לנאמר היא לא תהיה מדי חרדית, ב.לחילונים כן יילך כל כך הרבה דירות ?
אז אולי כבר עדיף באיזורים אחרים, לא יודע
אינני יודע ברור, אני מעלה נושא,
דעתכם?
השאלה אם זה רק לכמה חודשים, או רק מוזל,לכאו' גם אם נשארים כמה חודשים בלי שוכרים או שמשכירים שכירות מוזלת עדיין ההפסד קטן מאוד לעומת הרווח
אם אתה עושה הנחה של 1000 - 700 ש"ח ממחיר השוק , מסתבר מאוד שהדירה לא תישאר ריקה הרבה זמן, לא כך?השאלה אם זה רק לכמה חודשים, או רק מוזל,
בשביל זה אולי צריך להכיר יותר את העיר, מי מכיר?
באיזורים שיש קצת דירות הסיכויים נמוכים מאוד (ולפעמים מאוד מאוד)אז אולי כבר עדיף באיזורים אחרים
אז מה זה היה כל ההגרלות המשך האלוזה לא נכון
יתרת דירות לבני מקום עוברות לאלו הממתינים בתור שאינם בני מקום.
אם כבר הסברתמתוך מידע המתקבל במייל מאגודת ישראל
מה המחיר בפועל ?
לפני שנסיים חשוב לציין, כי רבים פנו אלינו בבקשת הסבר לגבי המשפט המופיע בהגרלות כיום:
המחיר המופיע הוא לפני הנחה, שיעור ההנחה יעמוד על 20% ממחיר הדירה הסופי (כולל מע"מ) ועד כ-300,000 ₪
ומבקשים להבין מה יהיה המחיר שידרשו לשלם בפועל, וכמה תהיה ההנחה.
ננסה לפשט את הדברים על פי המוסבר בנהלי רמ"י,
לפני כשנתיים ב 2020, קבעו ברמ"י מחיר למ"ר, מכאן ואילך אחת לשנה בעת סיום השנה האזרחית המחיר מתעדכן בהתאם למדד המחירים לצרכן בתוספת אחוז, וזה המחיר הקובע, ממחיר זה תקבלו הנחה של 20% כשההנחה מוגבלת לתקרה של 300,000 ₪.
בפועל עקב עליית מחירי הדיור בשנתיים האחרונות בשיעור גבוה בהרבה מאשר עליית מדד המחירים לצרכן, המחירים הנקוב למ"ר במקרים רבים נמוך משמעותית ממחיר השוק, כאשר ממחיר נמוך זה תקבלו הנחה של עשרים אחוז, כך שבפועל ההנחה גבוהה משמעותית.
חישוב לדוגמא, במקרה שהמחיר הנקוב בהגרלה הינו 10,000 ₪, נכון להיום שווי התשלום בפועל יעמוד נכון להיום על 8,640 ₪ (בהתאם לחישוב הבא - תוספת המדד עד כעת בתוספת אחוז (בערך 800 ₪) ולאחר מכן הפחתת 20%) בזמן שהמחירים בשוק עלו בכעשרים-שלושים אחוז (ויותר) ועומדים על 12,000 ₪ לכל הפחות.
כמובן שככל שיעבור הזמן עד לחתימת החוזה המחיר יעלה בהתאם למדד.
יצויין - כי מעת חתימת החוזה המחיר יוצמד למדד תשומת הבניה, וכפי המקובל בכל החוזים
לפי מה שכתוב כאן הכוונה 300 אלף ממה שהיה מחיר השוק ב2020אם כבר הסברת
אשמח להסבר לשורה שלא יותר מ300 אל"ש ממחיר שוק שבא הקבלן ימכור את הדירות
לכא זה חותך את כל הרווח המדובר
ממחירי 2020אשמח להסבר לשורה שלא יותר מ300 אל"ש ממחיר שוק שבא הקבלן ימכור את הדירות
ואם כולם יעשו, כי המחיר בשוק יירד,אם אתה עושה הנחה של 1000 - 700 ש"ח ממחיר השוק , מסתבר מאוד שהדירה לא תישאר ריקה הרבה זמן, לא כך?
בדרך כלל בשכונות וערים חדשות כמו בית שמש חריש וכו' לוקח כמה שנים עד שהכל מתאכלס אבל בסופו של דבר הדירות מתמלאות.ואם כולם יעשו, כי המחיר בשוק יירד,
אז כבר אולי עדיף להכנס להגרלה לערים שמשלמים יותר משכנתא ולקבל יותר על שכירות,
אבל כמובן סיכויי הזכיה שם יותר נמוכים.
וגם כל תושבי העיר הם כ32 אלף תושבים,
כמה דירות זה אומר? הרבה פחות,
ובדרך כלל השוכרים הם בעיקר זוגות צעירים שנשארים במקום מגוריהם, וכמובן גם עוד,
אבל האם פתאום העיר תגדל כל כך הרבה ביחס לגודלה בפרק זמן קצר כל כך?,
או אולי הרבה ממשתתפי ההגרלות יבואו לגור שם, במיוחד אם לא יצליחו להשכיר,
שכמובן אין לנו אפשרות לדעת,
חוץ מירושלים כל האיזורים שיש מחיר למשתכן יש הרבה שיקנו כדי להשקיעיתכן מאד שהרבה לא מתכננים לגור שם, אלא להשקיע,
16-20 דקות ברכבת.המרחק בין אופקים לבאר שבע כפול מהמרחק בין מודיעין למודיעין עילית.
יש עכשיו כביש חדש שמקצר את המרחק בחצי!המרחק בין אופקים לבאר שבע כפול מהמרחק בין מודיעין למודיעין עילית.
מה זה אומר מתגבשת?שמעתי שבתולדות אהרון מתגבשת בימים אלו קבוצה להירשם באופקים
היום הם נרשמיםההרשמה נסגרת היום!
המחיר נקבעת לפי הערכת שמאי שניתנה ע"י משרד השיכוןלפי מה שכתוב כאן הכוונה 300 אלף ממה שהיה מחיר השוק ב2020
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
26.09
כ"ג אלול
פתיחת
קורס מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
19.11
י"ח חשוון
פתיחת
קורס בינה מלאכותית - חדשנות ב AI
קורס מקוצר
25.11
כ"ד
פתיחת
קורס פרסום קופי+
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קיט צ'
קלז צַדִּיק אַתָּה יי וְיָשָׁר מִשְׁפָּטֶיךָ:קלח צִוִּיתָ צֶדֶק עֵדֹתֶיךָ וֶאֱמוּנָה מְאֹד:קלט צִמְּתַתְנִי קִנְאָתִי כִּי שָׁכְחוּ דְבָרֶיךָ צָרָי:קמ צְרוּפָה אִמְרָתְךָ מְאֹד וְעַבְדְּךָ אֲהֵבָהּ:קמא צָעִיר אָנֹכִי וְנִבְזֶה פִּקֻּדֶיךָ לֹא שָׁכָחְתִּי:קמב צִדְקָתְךָ צֶדֶק לְעוֹלָם וְתוֹרָתְךָ אֱמֶת:קמג צַר וּמָצוֹק מְצָאוּנִי מִצְוֹתֶיךָ שַׁעֲשֻׁעָי:קמד צֶדֶק עֵדְוֹתֶיךָ לְעוֹלָם הֲבִינֵנִי וְאֶחְיֶה: