טור דעה אשכול הזוכים של הגרלת דצמבר 2022

.A.B. · 4/1/23

נכתב ע"י אליז:
אני באמת לא מצליח להבין את השפה הזאת...
עמך ישראל צריכים מקום להתגורר בו!
מה משנה חסידים או ליטאים??
האם פעם מישהו מנע מליטאי להתגורר באיזשהו מקום?!
האם שמעתם פעם איזשהו אדמו"ר או רב חסידי מדבר בשפה כזו?!
כיצד ניתן למנוע מחסידים להשתקע במקומות ישוב?
מאי חזית דדמא דידך סומק טפי???
אותו סיפור בטלז סטון...
אותו סיפור באופקים...
לא מספיק שהחילונים לא רוצים את החרדים, עכשיו גם החרדים עושים סינון לפי סוג המלבוש העליון...
לא מצליח להבין אנשים שמעדיפים לגור במקום חילוני, העיקר שחלילה וחס לא יראו שטריימל צועד בשבת ברחוב.
לא מצליח להבין אנשים שמעדיפים לראות חילולי שבת, מאשר שחלילה וחס יפתחו עוד בתי כנסת שלא יהיו כפופים לרב המקומי.
מילא אם היה מדובר בסינון על רקע רוחני - ניתן להבין.
אבל כולם יודעים שב"ה החסידים אינם צריכים ראיה ליראתם ודביקותם בהשי"ת.
אגב, מי שמפסיד מזה אלו בעיקר תושבי המקום - ע"ע טלז סטון שעשרות שנים היה בישוב רק סופרמרקט אחד ללא שום תחרות, מאותם חששות מדומים.
אז אולי די?!

צודקים.
אני לא מכילה את המחשבה המעוותת הזאת.

.A.B. · 4/1/23

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
אשמח לעזרה בעניין הזה, כל מי שיודע מי יכול להשפיע על ציבורים להירשם לאופקים.
אפשר גם במייל

שלחתי לכם פרטים של איש קשר למייל.

בונה אתרים · 4/1/23

לדעתי צריך לעשות הגרלה של בני מקום סוג ב'
לדוגמא מחצית מהדירות שמוקצות לבני המקום יוגרלו למי שרשום שגר בקילומטרים הסמוכים לאזור המוגרל
ככה לדוגמא יוכלו תושבי מודיעין עילית לזכות בעיר מודיעין
ותושבי אלעד בראש העין
ותושבי ביתר עילית בבית שמש וירושליים
ותושבי נתיבות ואשדוד באופקים....

TYPE:{programmer} · 4/1/23

נכתב ע"י בונה אתרים:
לדעתי צריך לעשות הגרלה של בני מקום סוג ב'
לדוגמא מחצית מהדירות שמוקצות לבני המקום יוגרלו למי שרשום שגר בקילומטרים הסמוכים לאזור המוגרל
ככה לדוגמא יוכלו תושבי מודיעין עילית לזכות בעיר מודיעין
ותושבי אלעד בראש העין
ותושבי ביתר עילית בבית שמש וירושלים
ותושבי נתיבות ואשדוד באופקים....

לא יקרה... וחבל

לא מוגדרת · 4/1/23

אם היה דירה בעבר וכיום אין האם זכאים למחיר למשתכן עבר יותר מחמש שנים

שולמן נדל"ן - חריש · 4/1/23

נכתב ע"י לא מוגדרת:
אם היה דירה בעבר וכיום אין האם זכאים למחיר למשתכן עבר יותר מחמש שנים

בואו בשלום · 4/1/23

קרוב משפחה שלי תושב אופקים שהעברתי לו את המידע
והוא עדיין לא עשה רישום למחיר למשתכן,
יש איך לעזור לו שיספיק להיכנס להגרלות הנ"ל?

yonatanr · 4/1/23

נכתב ע"י זמני בעולם:
מבחינת מה?
ההיסטוריה מספרת שרבני המקום לא כל כך בעד הכנסת קהילות חדשות.

גם במודיעין עילית הסגנון בהתחלה היה מאד שמור ו"פרום", ועם גדילת העיר - הגיעו ציבורים חדשים, בלי שאף אחד היה יכול לומר להם מה לעשות.

יאן · 4/1/23

נכתב ע"י yonatanr:
גם במודיעין עילית הסגנון בהתחלה היה מאד שמור ו"פרום", ועם גדילת העיר - הגיעו ציבורים חדשים, בלי שאף אחד היה יכול לומר להם מה לעשות.

או פרחחים מתוצרת מקומית

yonatanr · 4/1/23

החסרונות של אופקים:
א. רחוק.
ב. אין נוף.
ג. חם בקיץ.

המעלות של אופקים:
א. נסיעה חלקה ונוחה - נסיעה מישורית כל הדרך, בלי עליות ומורדות כמו בחיפה או בצפת.
ב. קרובה לבאר שבע - מטרופולין ענק עם חנויות מכל הסוגים, קניונים וכו'. הנסיעה מאופקים לבאר שבע היא בערך כמו הנסיעה ממודיעין עילית למודיעין, רק בלי הפקקים בדרך, ועם אוטובוסים שאוספים ומפזרים בכל רחבי אופקים, ולא רק במסוף.
ג. יש בה תחנת רכבת.
ד. יש בה קהילה ליטאית וותיקה מאד. זו לא קהילה צעירה שכולה מתל"צים, אלא קהילה שניתן לראות בה דמויות הוד כמו הרב טשזנר שליט"א ועוד, ותלמידי חכמים ששקועים עשרות שנים בלימוד, ר"מים בישיבת אופקים, ועוד.
ה. יש בה מגוון של סוגי דירות במגוון מחירים, כך שאפשר לקנות דירה קטנה ולהשתדרג בהמשך לוילה פרטית, ועוד.
ו. יש בה שטח נרחב לאברכים נמרצים שרוצים ליטול חלק בעסקנות.
ז. החום בקיץ הוא עם מעט לחות - ולפעמים הוא יותר נסבל מאשר במרכז הלח.
ח. בעשור האחרון מחירי הדירות כמעט והכפילו את עצמם - יש נהירה שקטה של מאות זוגות צעירים שמצאו מקום שקט ורגוע, שניתן לקנות בו דירה רחבת ידיים במחירים שפויים.

בואו בשלום · 5/1/23

נכתב ע"י yonatanr:
החסרונות של אופקים:
א. רחוק.
ב. אין נוף.
ג. חם בקיץ.

המעלות של אופקים:
א. נסיעה חלקה ונוחה - נסיעה מישורית כל הדרך, בלי עליות ומורדות כמו בחיפה או בצפת.
ב. קרובה לבאר שבע - מטרופולין ענק עם חנויות מכל הסוגים, קניונים וכו'. הנסיעה מאופקים לבאר שבע היא בערך כמו הנסיעה ממודיעין עילית למודיעין, רק בלי הפקקים בדרך, ועם אוטובוסים שאוספים ומפזרים בכל רחבי אופקים, ולא רק במסוף.
ג. יש בה תחנת רכבת.
ד. יש בה קהילה ליטאית וותיקה מאד. זו לא קהילה צעירה שכולה מתל"צים, אלא קהילה שניתן לראות בה דמויות הוד כמו הרב טשזנר שליט"א ועוד, ותלמידי חכמים ששקועים עשרות שנים בלימוד, ר"מים בישיבת אופקים, ועוד.
ה. יש בה מגוון של סוגי דירות במגוון מחירים, כך שאפשר לקנות דירה קטנה ולהשתדרג בהמשך לוילה פרטית, ועוד.
ו. יש בה שטח נרחב לאברכים נמרצים שרוצים ליטול חלק בעסקנות.
ז. החום בקיץ הוא עם מעט לחות - ולפעמים הוא יותר נסבל מאשר במרכז הלח.
ח. בעשור האחרון מחירי הדירות כמעט והכפילו את עצמם - יש נהירה שקטה של מאות זוגות צעירים שמצאו מקום שקט ורגוע, שניתן לקנות בו דירה רחבת ידיים במחירים שפויים.

יש בה פחות את הבעיה של נוער נושר, מהסיבות
1- בירושלים והמרכז הנוער המשועמם מטייל במקומות שעדיף שלא נדע
ובאופקים יושבים משועממים בשכונה (בגיל הצעיר שלא כ"כ ניידים)

2- ואתה בקלות יודע עם מי הילדים מסתובבים מי חבר טוב ומי חבר רע, למי לקרב וממי להרחיק..

3- יש שליטה מסוימת של הקהילה על פעילויות לנוער ושיבוץ לישיבות, ופתרון של כל מיני בעיות

זה לא פתרון לבעית הנוער, אבל זה בהחלט יתרון!!!

מרפא · 5/1/23

נכתב ע"י yonatanr:
מתל"צים

מה פירוש?

בואו בשלום · 5/1/23

נכתב ע"י מרפא:
מה פירוש?

אולי מתלהבים צעירים??
נראה מתאים..

דוד פרידמן השני · 5/1/23

נכתב ע"י בואו בשלום:
קרוב משפחה שלי תושב אופקים שהעברתי לו את המידע
והוא עדיין לא עשה רישום למחיר למשתכן,
יש איך לעזור לו שיספיק להיכנס להגרלות הנ"ל?

לצערי, כבר לא.
שירשם להגרלות ההמשך שיהיו בוודאות (יש יותר דירות לבני מקום מאשר בני מקום שנרשמו)
אבל אז, זה כבר יהיה ביחד עם משפרי דיור וכבר לא יהיו 100% זכיה.

צחיאל · 5/1/23

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
כל חסידות ייחודית בתחום מסויים.

כל הרעיון לגור באופקים יש שם 2000 דירות בהגרלה ונניח שיגרו שם חרדים אבל יש שם גם פי כמה דירות שזה לשוק הכללי וזה לא לחרדי אז אני חושב ששם יכולים להיכנס רק להשקעה

לאנגער · 5/1/23

נכתב ע"י yonatanr:
הנסיעה מאופקים לבאר שבע היא בערך כמו הנסיעה ממודיעין עילית למודיעין, רק בלי הפקקים בדרך, ועם אוטובוסים שאוספים ומפזרים בכל רחבי אופקים, ולא רק במסוף.

המרחק בין אופקים לבאר שבע כפול מהמרחק בין מודיעין למודיעין עילית.

ישראל אשר בך אתפאר · 5/1/23

נכתב ע"י דוד פרידמן השני:
שירשם להגרלות ההמשך שיהיו בוודאות (יש יותר דירות לבני מקום מאשר בני מקום שנרשמו)

זה לא נכון
יתרת דירות לבני מקום עוברות לאלו הממתינים בתור שאינם בני מקום.

ישראל אשר בך אתפאר · 5/1/23

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
לצערי זה לא נכון .העשרים אחוז הם לא מהמחיר שכתוב אלא מהערכת השמאי וזה יכול אפילו לעלות מעבר למחיר הזה. עדיין אנחנו בעד חצי מיליון פחות מהשוק החופשי.

נכתב ע"י מרפא:
אתה בטוח????
אני חושב (ומקווה) שאתה טועה
אשמח מאוד להסבר מה הכוונה, כלומר מאיזה הערכת שמאי וממתי ואיך זה בדיוק עובד.
תודה רבה

מתוך מידע המתקבל במייל מאגודת ישראל

מה המחיר בפועל ?

לפני שנסיים חשוב לציין, כי רבים פנו אלינו בבקשת הסבר לגבי המשפט המופיע בהגרלות כיום:
המחיר המופיע הוא לפני הנחה, שיעור ההנחה יעמוד על 20% ממחיר הדירה הסופי (כולל מע"מ) ועד כ-300,000 ₪
ומבקשים להבין מה יהיה המחיר שידרשו לשלם בפועל, וכמה תהיה ההנחה.
ננסה לפשט את הדברים על פי המוסבר בנהלי רמ"י,
לפני כשנתיים ב 2020, קבעו ברמ"י מחיר למ"ר, מכאן ואילך אחת לשנה בעת סיום השנה האזרחית המחיר מתעדכן בהתאם למדד המחירים לצרכן בתוספת אחוז, וזה המחיר הקובע, ממחיר זה תקבלו הנחה של 20% כשההנחה מוגבלת לתקרה של 300,000 ₪.
בפועל עקב עליית מחירי הדיור בשנתיים האחרונות בשיעור גבוה בהרבה מאשר עליית מדד המחירים לצרכן, המחירים הנקוב למ"ר במקרים רבים נמוך משמעותית ממחיר השוק, כאשר ממחיר נמוך זה תקבלו הנחה של עשרים אחוז, כך שבפועל ההנחה גבוהה משמעותית.

חישוב לדוגמא, במקרה שהמחיר הנקוב בהגרלה הינו 10,000 ₪, נכון להיום שווי התשלום בפועל יעמוד נכון להיום על 8,640 ₪ (בהתאם לחישוב הבא - תוספת המדד עד כעת בתוספת אחוז (בערך 800 ₪) ולאחר מכן הפחתת 20%) בזמן שהמחירים בשוק עלו בכעשרים-שלושים אחוז (ויותר) ועומדים על 12,000 ₪ לכל הפחות.
כמובן שככל שיעבור הזמן עד לחתימת החוזה המחיר יעלה בהתאם למדד.
יצויין - כי מעת חתימת החוזה המחיר יוצמד למדד תשומת הבניה, וכפי המקובל בכל החוזים