טור דעה אשכול הזוכים של הגרלת דצמבר 2022

[yonatanr]

דרך האגב זה בשיפוץ

עד 2025

 

[אברהם זילבר]

אני רוצה להאיר נקודה נוספת,
באופקים עומדים להגרלה
1035 דירות לבני מקום שלא ברור שיגורו שם, וכנראה ישכירו,(5,7 שנים לא ניתן למכור)
ועוד כמספר כזה שלא בני מקום, שיתכן מאד שהרבה לא מתכננים לגור שם, אלא להשקיע,
וכאן הבן שואל
אם היא תהיה חרדית,
האם כל כך הרבה יעברו לשם, ועוד רק לשכירות,
כך שאולי מי שנרשם לשם מסתכן שלא יצליח להשכיר את דירתו הרבה זמן, או במחיר נמוך,
כמו ששמעתי שקרה במקומות שיצא הרבה דירות ביחד,
ואם לא יהיה ברירה וישכירו גם ללא חרדים, א"כ
א.בניגוד לנאמר היא לא תהיה מדי חרדית, ב.לחילונים כן יילך כל כך הרבה דירות ?
אז אולי כבר עדיף באיזורים אחרים, לא יודע
אינני יודע ברור, אני מעלה נושא,
דעתכם?

 

[ועד הדיור החרדי]

אני רוצה להאיר נקודה נוספת,
באופקים עומדים להגרלה
1035 דירות לבני מקום שלא ברור שיגורו שם, ואללי ישכירו,(5,7 שנים לא ניתן למכור)
ועוד כמספר כזה שלא בני מקום, שיתכן מאד שהרבה לא מתכננים לגור שם, אלא להשקיע,
וכאן הבן שואל
אם היא תהיה חרדית,
האם כל כך הרבה יעברו לשם, ועוד רק לשכירות,
כך שאולי מי שנרשם לשם מסתכן שלא יצליח להשכיר את דירתו הרבה זמן, או במחיר נמוך,
כמו ששמעתי שקרה במקומות שיצא הרבה דירות ביחד,
ואם לא יהיה ברירה וישכירו גם ללא חרדים, א"כ
א.בניגוד לנאמר היא לא תהיה מדי חרדית, ב.לחילונים כן יילך כל כך הרבה דירות ?
אז אולי כבר עדיף באיזורים אחרים, לא יודע
אינני יודע ברור, אני מעלה נושא,
דעתכם?

לכאו' גם אם נשארים כמה חודשים בלי שוכרים או שמשכירים שכירות מוזלת עדיין ההפסד קטן מאוד לעומת הרווח

 

[אברהם זילבר]

לכאו' גם אם נשארים כמה חודשים בלי שוכרים או שמשכירים שכירות מוזלת עדיין ההפסד קטן מאוד לעומת הרווח

השאלה אם זה רק לכמה חודשים, או רק מוזל,
בשביל זה אולי צריך להכיר יותר את העיר, מי מכיר?

 

[ועד הדיור החרדי]

השאלה אם זה רק לכמה חודשים, או רק מוזל,
בשביל זה אולי צריך להכיר יותר את העיר, מי מכיר?

אם אתה עושה הנחה של 1000 - 700 ש"ח ממחיר השוק , מסתבר מאוד שהדירה לא תישאר ריקה הרבה זמן, לא כך?

 

[ועד הדיור החרדי]

אז אולי כבר עדיף באיזורים אחרים

באיזורים שיש קצת דירות הסיכויים נמוכים מאוד (ולפעמים מאוד מאוד)

 

[דוד פרידמן השני]

זה לא נכון
יתרת דירות לבני מקום עוברות לאלו הממתינים בתור שאינם בני מקום.

אז מה זה היה כל ההגרלות המשך האלו
שהיו בהם דירות לבני מקום בלבד?
או שהיו נניח 3 דירות לכולם ועוד 16 דירות לבני מקום?
כל השנתיים שלפני אלקין זה רק מה שהיה!

 

[צחי קרמר]

מתוך מידע המתקבל במייל מאגודת ישראל


מה המחיר בפועל ?

לפני שנסיים חשוב לציין, כי רבים פנו אלינו בבקשת הסבר לגבי המשפט המופיע בהגרלות כיום:
המחיר המופיע הוא לפני הנחה, שיעור ההנחה יעמוד על 20% ממחיר הדירה הסופי (כולל מע"מ) ועד כ-300,000 ₪
ומבקשים להבין מה יהיה המחיר שידרשו לשלם בפועל, וכמה תהיה ההנחה.
ננסה לפשט את הדברים על פי המוסבר בנהלי רמ"י,
לפני כשנתיים ב 2020, קבעו ברמ"י מחיר למ"ר, מכאן ואילך אחת לשנה בעת סיום השנה האזרחית המחיר מתעדכן בהתאם למדד המחירים לצרכן בתוספת אחוז, וזה המחיר הקובע, ממחיר זה תקבלו הנחה של 20% כשההנחה מוגבלת לתקרה של 300,000 ₪.
בפועל עקב עליית מחירי הדיור בשנתיים האחרונות בשיעור גבוה בהרבה מאשר עליית מדד המחירים לצרכן, המחירים הנקוב למ"ר במקרים רבים נמוך משמעותית ממחיר השוק, כאשר ממחיר נמוך זה תקבלו הנחה של עשרים אחוז, כך שבפועל ההנחה גבוהה משמעותית.

חישוב לדוגמא, במקרה שהמחיר הנקוב בהגרלה הינו 10,000 ₪, נכון להיום שווי התשלום בפועל יעמוד נכון להיום על 8,640 ₪ (בהתאם לחישוב הבא - תוספת המדד עד כעת בתוספת אחוז (בערך 800 ₪) ולאחר מכן הפחתת 20%) בזמן שהמחירים בשוק עלו בכעשרים-שלושים אחוז (ויותר) ועומדים על 12,000 ₪ לכל הפחות.
כמובן שככל שיעבור הזמן עד לחתימת החוזה המחיר יעלה בהתאם למדד.
יצויין - כי מעת חתימת החוזה המחיר יוצמד למדד תשומת הבניה, וכפי המקובל בכל החוזים

אם כבר הסברת
אשמח להסבר לשורה שלא יותר מ300 אל"ש ממחיר שוק שבא הקבלן ימכור את הדירות
לכא זה חותך את כל הרווח המדובר

 

[ועד הדיור החרדי]

אם כבר הסברת
אשמח להסבר לשורה שלא יותר מ300 אל"ש ממחיר שוק שבא הקבלן ימכור את הדירות
לכא זה חותך את כל הרווח המדובר

לפי מה שכתוב כאן הכוונה 300 אלף ממה שהיה מחיר השוק ב2020

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

אשמח להסבר לשורה שלא יותר מ300 אל"ש ממחיר שוק שבא הקבלן ימכור את הדירות

ממחירי 2020

 

[rikigra]

מישהו יודע מה לגבי משפרי דיור

 

[אברהם זילבר]

אם אתה עושה הנחה של 1000 - 700 ש"ח ממחיר השוק , מסתבר מאוד שהדירה לא תישאר ריקה הרבה זמן, לא כך?

ואם כולם יעשו, כי המחיר בשוק יירד,
אז כבר אולי עדיף להכנס להגרלה לערים שמשלמים יותר משכנתא ולקבל יותר על שכירות,
אבל כמובן סיכויי הזכיה שם יותר נמוכים.

וגם כל תושבי העיר הם כ32 אלף תושבים,
כמה דירות זה אומר? הרבה פחות,
ובדרך כלל השוכרים הם בעיקר זוגות צעירים שנשארים במקום מגוריהם, וכמובן גם עוד,
אבל האם פתאום העיר תגדל כל כך הרבה ביחס לגודלה בפרק זמן קצר כל כך?,
או אולי הרבה ממשתתפי ההגרלות יבואו לגור שם, במיוחד אם לא יצליחו להשכיר,
שכמובן אין לנו אפשרות לדעת,

 

[ועד הדיור החרדי]

ואם כולם יעשו, כי המחיר בשוק יירד,
אז כבר אולי עדיף להכנס להגרלה לערים שמשלמים יותר משכנתא ולקבל יותר על שכירות,
אבל כמובן סיכויי הזכיה שם יותר נמוכים.

וגם כל תושבי העיר הם כ32 אלף תושבים,
כמה דירות זה אומר? הרבה פחות,
ובדרך כלל השוכרים הם בעיקר זוגות צעירים שנשארים במקום מגוריהם, וכמובן גם עוד,
אבל האם פתאום העיר תגדל כל כך הרבה ביחס לגודלה בפרק זמן קצר כל כך?,
או אולי הרבה ממשתתפי ההגרלות יבואו לגור שם, במיוחד אם לא יצליחו להשכיר,
שכמובן אין לנו אפשרות לדעת,

בדרך כלל בשכונות וערים חדשות כמו בית שמש חריש וכו' לוקח כמה שנים עד שהכל מתאכלס אבל בסופו של דבר הדירות מתמלאות.
גם אם מורידים 1000 שח בחודש במשך 5 שנים שזה 60 אלף ש"ח עדיין יש כאן רווח גדול
בכל אופן בערים הגדולות הסכויים לזכיה קלושים

 

[פרוגפרוגנדה]

יתכן מאד שהרבה לא מתכננים לגור שם, אלא להשקיע,

חוץ מירושלים כל האיזורים שיש מחיר למשתכן יש הרבה שיקנו כדי להשקיע
באופקים זה המקום שיש הכי הרבה סיכוי שיהיה חרדי ביחס למחיר ולשאר הפרויקטים

 

[חסדי]

שמעתי שבתולדות אהרון מתגבשת בימים אלו קבוצה להירשם באופקים

 

[.A.B.]

המרחק בין אופקים לבאר שבע כפול מהמרחק בין מודיעין למודיעין עילית.

16-20 דקות ברכבת.

 

[.A.B.]

המרחק בין אופקים לבאר שבע כפול מהמרחק בין מודיעין למודיעין עילית.

יש עכשיו כביש חדש שמקצר את המרחק בחצי!
באוטובוס שכן נוסע בכביש בחדש -
בין היציאה מאופקים לכניסה לבאר שבע, רבע שעה!
כמו ברכבת.
רק שלא כל התחבורה ציבורית עדיין עברה לכביש הזה.

 

[מתייעץ צעיר]

שמעתי שבתולדות אהרון מתגבשת בימים אלו קבוצה להירשם באופקים

מה זה אומר מתגבשת?
ההרשמה נסגרת היום!

 

[צחיאל]

ההרשמה נסגרת היום!

היום הם נרשמים

 

[אם לא תשאל איך תדע]

לפי מה שכתוב כאן הכוונה 300 אלף ממה שהיה מחיר השוק ב2020

המחיר נקבעת לפי הערכת שמאי שניתנה ע"י משרד השיכון
ועל זה יש הנחה של 20% בתקרה של עד 300 אל"ש
לא כולל המענק של 40 אל"ש
אם אני לא טועה המענק זה חלק מהמשכנתא