איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[עו"ד נתן רוזנבלט]

כל מילה בסלע
רק הציפייה שהחברה שלנו יצביעו פעם הבאה ליהדות התורה ולא יתמרמרו על איזה אוטובוס שלא מגיע
ומאידך שהצעירים לא יצביעו לבן גביר
וגם שחברי הכנסת החרדים יתפסו יוזמה להיות קצת יותר מעיזים לבקש
כמו חברי הכנסת הערבים

כתבתי טור עכשיו לעיתון מרכז העניינים של מחר. המסר המרכזי זה שאנחנו לומדים עכשיו מהערבים מה המחיר שצריך לדרוש בעבור ישיבה בקואליציה, אנחנו בלמידה ועוד מעט אנחנו נבצע את מה שאנחנו לומדים היום, לכשתתחלף הממשלה חזרה תיכף ומיד ממש

 

[זמר]

ארז רוזנבלום-מחירי הדירות אם הם יעלו רק ב3-4 אחוז זה יהיה הישג

אנחנו במצב שזה קורה כל חודשיים
ולבינתיים די ברור שאם זה יקרה זה יקרה בגלל שיהיה כאן עוד יותר גרוע
אז למי הוא רוצה לפרגן על ההישג

 

[shimשימי]

כתבתי טור עכשיו לעיתון מרכז העניינים של מחר. המסר המרכזי זה שאנחנו לומדים עכשיו מהערבים מה המחיר שצריך לדרוש בעבור ישיבה בקואליציה, אנחנו בלמידה ועוד מעט אנחנו נבצע את מה שאנחנו לומדים היום, לכשתתחלף הממשלה חזרה תיכף ומיד ממש

עו"ד בשיא הרצינות ומבלי טיפה של ציניות
הייתי מכניס אותך במקום אחד החכים של יהדות התורה(לא אומר את שמו)

שפה יפה מכבדת עם גיוס העם מתוך השטח
זה הדבר המרכזי ובעיקר להיות קשוב לצרכי הציבור

 

[אקורד]

כשהחרדים יסחטו כמו הערבים
יהיו כאן ארועי אנטישמיות כמו בארופה מלפני המלחמה,

לא כל מה שמותר לערבים מותר לחרדים,
זה לא יעבור בשקט אצל התל אביבים החילונים....

 

[shimשימי]

כשהחרדים יסחטו כמו הערבים
יהיו כאן ארועי אנטישמיות כמו בארופה מלפני המלחמה,

לא כל מה שמותר לערבים מותר לחרדים,
זה לא יעבור בשקט אצל התל אביבים החילונים....

אם 4 מנדטים שווים 53 מליאירד
אז 16 מנדטים שווה 200 מליאירד

סך הכל נבקש 5 מילאיירד 2.5 אחוז ממה שהערבים ביקשו
זה לא הרבה

 

[אפשר לתקן]

למה שזה יגרום לממשלה להכניס את היד לכיס

כבר יש את התוכנית

עמוד הבית - RenTen

www.aprent.co.il

 

[זמר]

כתבתי טור עכשיו לעיתון מרכז העניינים של מחר. המסר המרכזי זה שאנחנו לומדים עכשיו מהערבים מה המחיר שצריך לדרוש בעבור ישיבה בקואליציה, אנחנו בלמידה ועוד מעט אנחנו נבצע את מה שאנחנו לומדים היום, לכשתתחלף הממשלה חזרה תיכף ומיד ממש

מה הם ידרשו
להרחיב בנינים בבני ברק ב70 מ"ר
כדי שנחיה כמו הבדואים
אולי אפשר לדרוש הכנת תשתיות לחברתיות לקהילות בצפון ובדרום
אבל המרכז יקר כי הוא צריך להיות יקר

 

[shimשימי]

לעניות דעתי(ויש לי הרבה עניות דעת) הפיתרון לזה הוא(במדינה מסובכת כמו שלנו שצריך 501 ועדות כדי לבנות דירה למי שמכיר)
זה רק תחבורה רצינית שתחבר בין הפרייפריה למרכז
כל השאר זה ספקולציות

 

[זמר]

כבר יש את התוכנית

עמוד הבית - RenTen

www.aprent.co.il

כן זה הכונה שלי
שיש את התכנית והיא משום מה לא יוצאת לפועל

 

[shimשימי]

כבר יש את התוכנית

עמוד הבית - RenTen

www.aprent.co.il

2025

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

יש פה הרבה מאוד דיבורים באוויר וד"ל

מישהו יכול להביא נתונים אמיתיים מדוייקים של כמה דירות החרדים צריכים מדי שנה
וכמה בנו בשנה שנתיים האחרונות?
וגם כמה הולכים לבנות בשנה הקרובה?

בסופו של דבר מי שחושב שעליית הריבית הזניחה(כן פשוט זניחה )
תשפיע על מחירי הדיור
זה בדיוק כמו לומר
שעליית מחירי הדיור תגרום לירידת מחירי הדיור
או עליית המדד תשומות הבנייה תגרום לירידת מחירי הדיור

משום מה לא שמעתי מאף אחד את הטענה הזאת
בסופו של דבר עליית מחירי הדיור תהיה רק מכח ביקוש והיצע
ויכולת רכישה

כל עוד השניים הללו התקיימו אין סיבה לירידה
וגם אם לא תהיה עלייה(כי נניח שהמחיר הגיע לסף שכבר אנשים לא יכולים לרכוש יותר,ומאידך המשכורות לא עלו בהתאמה)
עדיין זה לא סיבה לירידה

מכל צד שלא מסתכלים על זה עליית הריבית זה סך הכל 100-300 שקל בחודש(נכון להיום )
ובמקום שאדם יקנה פעמיים שווארמה או פיצה בחודש או ישלם את זה על הדירה ופשוט המשק יתכווץ מעט

שמעתי כלכלנים רבים ואחד הבכירים שבהם זה אותו אחד שניסה לרוץ בבחירות הקודמות(ברח לי השם)
וגם הוא טען שהדרך להוריד את המחירים זה הגדלת ההיצע

ירון זליכה, כשהוא מדבר על מונופולים תענוג לשמוע אותו, כשהוא מדבר על נדל"ן ? אתה יכול להעיז לחלוק עליו.

השאלה כמה צריך המגזר וכמה הוא בונה לא יכולה להיענות בשלוף מסיבה פשוטה שכבר צויינה: לא ברור מה נכלל בחרדי. ישבתי פעם עם אחת החסידויות והם אמרו שהציבור שלנו צריך כמאה דירות לשנה, לקח לי זמן להפיל האסימון ולהבין כי "הציבור שלנו" הם התכוונו אך ורק למשבצת הקטנה של החסידות הספציפית שלהם ומצידם שאלת מצוקת הדיור נמדדת רק במה המצב אצלם בחוג.

אתה מגדיר נכון שאנשים יאכלו פחות שווארמה ויעדיפו לשלם המשכנתא. זה בדיוק העניין: שכאשר נגיע (אם נגיע, בינתיים זה רק יצא לדרך, אני עליתי שבוע שעבר לאוטובוס למירון ועקב נסיבות ידועות לא הגעתי) כאשר נגיע למצב שבו מיסטר ישראלי יצטרך להחליט בין פיתה שווארמה לתשלום המשכנתא, לא תמיד הוא יחליט לטובת המשכנתא...

 

[זמר]

2025
צפה בקובץ המצורף 1127865

סליחה שלא הסתכלתי על בני ברק
אבל הלואי ויהיו שם פי אלף
ואז אולי זה יעזור

 

[אפשר לתקן]

בקיצור יש הרבה דברים שאפשר לדרוש, והם לא עולים מליארדים וגם לאו דוקא אינטרס חרדי:

שיפור תחבורה מהפריפריה

שיפור תעסוקה בפריפריה

הגדלת דיור להשכרה

החזרת התוכנית של זכאות למשכנתאות לחסרי דירה ברבית נמוכה

ליסינג בדירות

וכו'

 

[shimשימי]

ירון זליכה, כשהוא מדבר על מונופולים תענוג לשמוע אותו, כשהוא מדבר על נדל"ן ? אתה יכול להעיז לחלוק עליו.

השאלה כמה צריך המגזר וכמה הוא בונה לא יכולה להיענות בשלוף מסיבה פשוטה שכבר צויינה: לא ברור מה נכלל בחרדי. ישבתי פעם עם אחת החסידויות והם אמרו שהציבור שלנו צריך כמאה דירות לשנה, לקח לי זמן להפיל האסימון ולהבין כי "הציבור שלנו" הם התכוונו אך ורק למשבצת הקטנה של החסידות הספציפית שלהם ומצידם שאלת מצוקת הדיור נמדדת רק במה המצב אצלם בחוג.

אתה מגדיר נכון שאנשים יאכלו פחות שווארמה ויעדיפו לשלם המשכנתא. זה בדיוק העניין: שכאשר נגיע (אם נגיע, בינתיים זה רק יצא לדרך, אני עליתי שבוע שעבר לאוטובוס למירון ועקב נסיבות ידועות לא הגעתי) כאשר נגיע למצב שבו מיסטר ישראלי יצטרך להחליט בין פיתה שווארמה לתשלום המשכנתא, לא תמיד הוא יחליט לטובת המשכנתא...

ברור מותר לחלוק
מביאים פה את כל הראשונים והאחרונים של נושא הנדלן
אני בתור ראש ישיבה מסדר רק מראה מקומות

לענ"ד לא רק יורידו השווארמה אולי גם במעדנים וכו
אחרי הכל דירה זה מוצר בסיסי יותר מאשר מעדן ושייק פירות
כמו שאדם יקנה לחם קודם לכן

אלא אם כן יש לו אלטרנטיבה(ואם יש אלטרנטיבה אתה צודק)
תמיד הכל זה עניין של סדר עדיפיות בחיים
מה עדיף דירה עם עיצומים בחיי המותרות
או מותרות בלי דירה או דירה בשכירות

אגב לכל זה גם נוסיף את עניין הבושה של האנשים
לעזוב מקום(כביכול הם במעמד נמוך יותר)
ולכן נראה לענ"ד שצריך שאדם באמת ידחק ממש לפינה לפני שהוא עוזב מקום

 

[זמר]

שיפור תעסוקה בפריפריה

אפשר לחשוב שבירושלים יש המון תעסוקה
אזור חיפה הרבה יותר טוב מהבחינה הזו
כן טבריה וצפת הם לא אזור טוב זה לא באזור שיש בו ריכוז אוכלוסין גדול
אבל אזור חיפה [מה שנקרא מטרופולין חיפה] או אזור אשדוד יש בהם
תעסוקה לא פחות מירושלים

 

[shimשימי]

סליחה שלא הסתכלתי על בני ברק
אבל הלואי ויהיו שם פי אלף
ואז אולי זה יעזור

 

[אפשר לתקן]

אפשר לחשוב שבירושלים יש המון תעסוקה
אזור חיפה הרבה יותר טוב מהבחינה הזו
כן טבריה וצפת הם לא אזור טוב זה לא באזור שיש בו ריכוז אוכלוסין גדול
אבל אזור חיפה [מה שנקרא מטרופולין חיפה] או אזור אשדוד יש בהם
תעסוקה לא פחות מירושלים

נכון אבל אם יהיה לנו אפשרות לדרוש , צריך לדרוש להגדיל את הר יונה אופקים שערי עכו וכסיף במקסימום, ושבכל מקום יהיה שפע תעסוקה, כולל הייטק
זה לא הרבה כסף בשביל המדינה, ובסך הכל זה אינטרס של המדינה לפתח את הפריפריה

 

[אפשר לתקן]

לענ"ד לא רק יורידו השווארמה אולי גם במעדנים וכו
אחרי הכל דירה זה מוצר בסיסי יותר מאשר מעדן ושייק פירות

לא פשוט לשנות הרגלים ולהתנהל כמו שצריך במצבים כאלו

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

בקיצור יש הרבה דברים שאפשר לדרוש, והם לא עולים מליארדים וגם לאו דוקא אינטרס חרדי:

שיפור תחבורה מהפריפריה

שיפור תעסוקה בפריפריה

הגדלת דיור להשכרה

החזרת הזכאות להלוואות לזוצי"ם ברבית נמוכה

ליסינג בדירות

וכו'

כמה שזה נכון. אפשר להוסיף כמה פרטים קטנים אבל יעשו את ההבדל בין שעבוד אין סופי לבין חירות עולם:

התאמת הקריטריונים של סיוע בשכר דירה לחרדים.
אפשרות לסרב בדירות עמידר על רקע דתי (מי שמבין יודע כמה אני צודק).
תקציבים או לפחות תנאים מיוחדים לכוללים בפריפריה.
חיוב עיריות להקצות שטחים או לפחות לאפשר הנחת קרוואנים.
ויש עוד הרבה דברים כקטנים כאלו שמשנים הכל.


סיפור קטן:

לפני שלוש שנים, במטרה לשמור על זוכי חריש שלא יברחו לנו, ארגנו כנס עם מאות רוכשים, הגיע הרב מקלב ונתן דרשה יפה על הצורך בדירות ועל כמה הוא יעזור בכנסת וכו' לקחתי המיקרופון ואמרתי לו כבוד הרב אתה סגן שר התחבורה, לא מבקשים ממך כלום, רק דבר אחד שאוטובוס אחד (!) ביום לבני ברק, זהו. הוא בטיח לבדוק את זה. הוא באמת ניסה לעזור אבל שבוע אחרי זה נפלה הממשלה וכממשלת מעבר הוא כבר לא יכל לעזור הרבה.

 

[זמר]

הפתרון האמיתי יכול לבא משינוי בדעת הציבור ביחס למקומות זולים תוך כדי בדיקת הנתונים בשטח והגעה מתוכננת מראש
אם יש כאן מישהו שיש לו זמן הדבר הטוב ביותר הוא לעשות סקר בעלי דירות חרדים באזורי ההשקעה החרדים
וגיבוש קהילות עוד טרם ההגעה

נכון אבל אם יהיה לנו אפשרות לדרוש , צריך לדרוש להגדיל את הר יונה אופקים שערי עכו וכסיף במקסימום, ושבכל מקום יהיה שפע תעסוקה, כולל הייטק
זה לא הרבה כסף בשביל המדינה, ובסך הכל זה אינטרס של המדינה לפתח את הפריפריה

לא נראה לי שהמדינה מתנגדת לזה זה הציבור שלא רוצה והר יונה רחוק מריכוז אוכלוסין גדול
אולי עכו קרובה
אין אפשרות להביא הייטק לחרדים
כי היי טק זה חברות פרטיות