איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[shimשימי]

אפשר הסבר מה הסיכון?

צמוד למדד הכוונה צמוד למדד המחירים לצרכן
רק כדוגמה אם נגיד אני מלווה לך מאה שקל בתמורה לזה שתחזיר לי שווי של נעלים
שהיום עולות מאה שקל
ואפשר לקנות איתם זוג אחד

ואני אומר לך שאתה צריך להחזיר לי שווי של נעלים בעוד חמש שנים
אם הנעלים יתייקרו אז תצטרך להחזיר יותר
נכון?

כנ"ל פה הצמדה למדד(הכוונה למדד המחירים לצרכן על דרך כלל עולה
וממילא הקרן גדל

 

[szn]

ממש לא מכובד ולא מתאים לכתוב כך על חבר!

 

[szn]

ממש לא מכובד ולא מתאים לכתוב כך על חבר!

אני מעריך את הכותב/ת על שמחק את ההודעה הלא מכבדת

 

[ח ק]

אפשר הסבר בבקשה על המושגים
ריבית, מדד, אשראי, אינפלציה
ומה משפיע על מה?

וכן מה פרוש הכותרת: האשראי עלה ב0.4% ואיך זה משפיע על המשכנתאות?
תודה רבה

היעד של בנק ישראל שאכן המדד יעלה כל שנה 1-3 אחוז.
לגבי הריבית, אם אין סיבה להוריד, אז כנראה שהריבית לא תרד.
בנק ישראל מוריד ריבית בתור מלחמה במיתון וכדו', אין לו שום סיבה אחרת להוריד ריביות.
ודווקא היסטורית מדינת ישראל נחשבת כמדינה של ריביות גבוהות.

 

[אם לא תשאל איך תדע]

שאלת סקר
למשהו כאן יש תואר בכלכלה או משהו לא רחוק מהתחום

כלכלה זה מדע לא מדויק
אחרת היינו עשירים

 

[מתמיד]

הוא ממליץ לקנות דירות עכשיו ולא להמשיך לחכות. הוא לא רואה ירידה במחירים.

נכון .
וגם יש לו טענה מאוד "מלומדת ומשכנעת"
"הזוגות של 21 הצטערו שלא קנו אני לא רוצה שגם הזוגות של 22 יצטערו"
טיעון רגשי , אולי מונע מאינטרס ,
לא שמעתי שום דבר שלא שמענו כבר
הוא לא חידש מאומה .
יש המון המון בעלי אינטרסים - אל תקנו כל מילה .

 

[עפולה]

תודה לכל הטורחים לפשט לנו מושגים.

רק עוד דבר קטן שלא הבנתי,
נניח שהמדד עולה כל שנה ב- 2%, זה אומר שבהלוואה צמודה למדד תשלם בעוד עשר שנים ריבית של 20%?!
איך זה עדיין משתלם מול הלוואת קל"צ שתמיד תשלם [נניח] 4%

 

[shimשימי]

תודה לכל הטורחים לפשט לנו מושגים.

רק עוד דבר קטן שלא הבנתי,
נניח שהמדד עולה כל שנה ב- 2%, זה אומר שבהלוואה צמודה למדד תשלם בעוד עשר שנים ריבית של 20%?!
איך זה עדיין משתלם מול הלוואת קל"צ שתמיד תשלם [נניח] 4%

הריבית תמיד תישאר שתי אחוז
הקרן תגדל ולא רק בעשרים אחוז כטענתך
אלא יותר זה ריבית דריבית


כי אם תיקח רק קלצ הבנק יתמחר את זה בהרבה הרבה יותר
בסוף הבנק צריך להרוויח והוא ירוויח כמה שמגיע לו לדעתו

בנוסף לא בטוח במאה אחוז שזה יעלה
בעשר שנים האחרונות בכלל לא היה עלייה במדד(באופן משמעותי)

 

[בעריש]

הריבית תמיד תישאר שתי אחוז
הקרן תגדל ולא רק בעשרים אחוז כטענתך
אלא יותר זה ריבית דריבית

יש מושג של ריבית דריבית, כאן לא שייך כי הכסף משולם.
(אלא אם כן ההחזר כל כך קטן...)

 

[estiesti]

יש מושג של ריבית דריבית, כאן לא שייך כי הכסף משולם.
(אלא אם כן ההחזר כל כך קטן...)

אם ההחזר פחות מהריבית אז כן נהיה מצב של ריבית דריבית

 

[שווה מיליונים]

משום מה פתאום לאחר מעשה כולם נזכרים להגיד שמי שלא היה טיפש לקח רק שליש פרים וכו

מאוד מענין שעד לפני חודשיים כל היועצים הגדולים המליצו לקחת שתי שליש פריים יש לי שתי חברים שכ"א עשה אצל יועץ אחר ששתיהם נקראים יועצים מפורסמים והמליצו להם לקחת שתי שליש בפרים..

לי היועצת אמרה שהכלכלנים אומרים לא לקחת יותר מ50% פריים (ואכן לקחתי שליש)
זה היה לפני שהיה אפשר לקחת 2/3

 

[shimשימי]

אגב דיברתי עם יוצעת משכנתאות בכירה ביותר(מבירור עם עשרות אברכים שהיא הכי טובה
ומי שרוצה את המספר כדי לקחת משכנתא אשמח לתת לו)
ואמרה לי מההיסטוריה ששוה להתקשר כל כמה חודשים לבדיקת מיחזור
וכששאלתי אותה על עליית הריביות בעולם
היא לא התרגשה מדאי ואמרה לי
שגם לפני הקורונה זה עלה ואז ירד

בא נסכם את זה ככה
כמספר הכלכלנים כך מספר התשובות
לגבי הרבה שאלות
בסופו של דבר גם הכלכלן שמקבל החלטות זה על סמך הסברא שלו

 

[shimשימי]

יש מושג של ריבית דריבית, כאן לא שייך כי הכסף משולם.
(אלא אם כן ההחזר כל כך קטן...)

לא מדויק בכלל
כי הריבית דריבית
זה על כל הקרן
והתשלום הוא על חלק קטן מאוד מהקרן

 

[שווה מיליונים]

לי בנתיים החלק הצמוד
במקום שהחוב ירד הוא עלה. מתסכל

לא מדויק בכלל
כי הריבית דריבית
זה על כל הקרן
והתשלום הוא על חלק קטן מאוד מהקרן

 

[shimשימי]

לי בנתיים החלק הצמוד
במקום שהחוב ירד הוא עלה. מתסכל

ברור!
מה חשבת?
ברגע שהמדד עולה הקרן עולה!

הדיון היה על הריבית דריבית שבתוך הקרן כביכול
האם יש או אין
והתשובה היא שבהחנה שיש אינפלצייה של 2 אחוז בשנה
אז יש ריבית דריבית גם על ה2 אחוז

אלא שצריך להפחית את הקרן ששילם
צריך מתמטיקאי שידע לחשב את זה

 

[שווה מיליונים]

ברור!
מה חשבת?
ברגע שהמדד עולה הקרן עולה!

הדיון היה על הריבית דריבית שבתוך הקרן כביכול
האם יש או אין
והתשובה היא שבהחנה שיש אינפלצייה של 2 אחוז בשנה
אז יש ריבית דריבית גם על ה2 אחוז

אלא שצריך להפחית את הקרן ששילם
צריך מתמטיקאי שידע לחשב את זה

לא הבנתי
מתי יאני יגמור את החוב אם הוא רק עולה?

 

[shimשימי]

מצד שני אם תהיה דיפלצייה(תרחיש שהיה עשר שנים ברציפות בישראל)
תרחיש שהוא לא סביר על דרך כלל אבל יכול לקרות
אז דווקא הקרן שלך תרד

 

[shimשימי]

לא הבנתי
מתי יאני יגמור את החוב אם הוא רק עולה?

אסביר

הצמדה לקרן כלומר צמוד מדד
תסתכל על זה באופן שאתה לא חייב לבנק את הסכום של 100 שקל נניח
אלא את השווי שלו במועד לקיחת ההלואה

כך לדוגמה אם בזמן לקיחת ההלואה יכלתה לקנות ב100 שקל
לחם חלב גבינה וביצים
ולאחר 10 שנים
לחם חלב גבינה וביצים עולה 200 שקל
אז אתה תצטרך לשלם 200 שקל

 

[shimשימי]

לא הבנתי
מתי יאני יגמור את החוב אם הוא רק עולה?

אתה תגמור אותו בדיוק באותו זמן

אלא שההחזר החודשי יגדל

 

[עפולה]

כי אם תיקח רק קלצ הבנק יתמחר את זה בהרבה הרבה יותר

כמה אחוזים מההלואה הבנק מוכן לתת קל"צ בריבית "סבירה" [נניח 4%]?

זה נכון לומר שכמעט תמיד קל"צ בריבית הנ"ל משתלם יותר מצמוד מדד?