איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

שתים · 23/5/22

נכתב ע"י חסיד אחד:
בלת"ק
מי שהולך לזכות במחיר למשתכן
שווה לו לקחת משכנתא עם הריבית שעולה כל הזמן ?

מה ההבדל בין קונה במחיר למשתכן לבין קונה דירה רגילה מבחינת הריביות?
תמיד צריך לעשות חישוב כלכלי לפני ולבדוק שזה מתאים.

עו"ד נתן רוזנבלט · 23/5/22

נכתב ע"י חסיד אחד:
בלת"ק
מי שהולך לזכות במחיר למשתכן
שווה לו לקחת משכנתא עם הריבית שעולה כל הזמן ?

בוודאי. מחיר למשתכן זה משהו שלא היה ולא יהיה, רק שוטה מוותר על מתנות משמיים.

הייתי היום במרכז שיכון ובינוי בקרית שדה התעופה כשהתחילו להגיע זוגות רבים ביניהם גם חרדים, לבחור את דירותיהם. אם יתאפשר לי אספר מה עשינו שם למען עמישראל, אבל מה שבטוח זה שכל מי ששמע לנו ונרשם שם וזכה, זכה במתנה אדירה, זה דברים שלא ייאמנו. עוד יסופר לדורות הבאים איך המדינע חילקה לנו דירות בחצי חינם ואנחנו עוד התלבטנו אם לקחת...

עו"ד נתן רוזנבלט · 23/5/22

נכתב ע"י שתים:
מה ההבדל בין קונה במחיר למשתכן לבין קונה דירה רגילה מבחינת הריביות?
תמיד צריך לעשות חישוב כלכלי לפני ולבדוק שזה מתאים.

גם אם הריבית תעלה ל10% (פשיטת רגל של המדינה כמעט) עדיין הרווח כל כך גדול שזה עדיין שווה.

עו"ד נתן רוזנבלט · 23/5/22

נכתב ע"י קדימון:
שמתי לב למשהו מעניין שכל אלה שאומרים שמחירי הדירות ימשיכו לעלות.
זה אותם אנשים ששכנעו בזמנו

לרכוש בדורות עילית

לרכוש קרקעות ברומניה

להכנס לפרמידה / שיווק רשתי (משקה אנרגיה שמי ששותה מזה מספיק לו לישון 4 שעות בלילה או מטהר מים ב16000 ש"ח שמי משתמש עם זה לא רואה רופא וכו')

סיפר לי מתווך אמש שהוא לא יודע להכריע במחלוקת הפוסקים, אז הוא מצדד בשניהם:

כשהוא מדבר עם המוכר הוא מראה לו את הטור שלי שהמחירים עומדים לרדת וכדאי למכור מהר בשיא.

וכשהוא מדבר עם השוכר הוא מראה שרוב המומחים אומרים שעוד חודש יעלה בעוד מאה אלף שקל וכדאי לקנות מהר...

קדימון · 23/5/22

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
הו, הבעיה שהרב סורוצקין מהכולל או אפילו הרב סורוצקין מהחינוך העצמאי טרם הודיעו כי הם מגדילים בהתאמה את המילגה או המשכורת בסכום זהה.

תעדכנו אותי כשזה יקרה, אני כאן ממתין.

וזה רק ההתחלה.

מקצועי בלבד · 23/5/22

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
גם אם הריבית תעלה ל10% (פשיטת רגל של המדינה כמעט) עדיין הרווח כל כך גדול שזה עדיין שווה.

אני מקווה שאתה מבין את ההשפעות על הכלכלה בכלל, ועל הנדל"ן בפרט, כשבשוק המשכנתאות הריביות יהיו 10%.
זה אומר שבפק"מ יוכלו לקבל באזור 7% לשנה, ושהחזרי המשכנתא יהיו כ"כ גבוהים שככל הנראה מחירי הדירות יקרסו כמו מגדל קלפים.
סך ההחזר על משכנתא בגובה 1,200,000 ש"ח יהיה כמעט 3,800,000 ש"ח. [במשכנתא ל30 שנה]
אתם עדיין חושבים שההשקעה הזאת תהיה שווה???

קדימון · 23/5/22

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
בוודאי. מחיר למשתכן זה משהו שלא היה ולא יהיה, רק שוטה מוותר על מתנות משמיים.

אבל חשוב ללכת בעיקר על המקומות שוועד הדיור החרדי ממליץ.
ולא על ירושלים ובני ברק ששם הסיכוים מאוד נמוכים.

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
אני מקווה שאתה מבין את ההשפעות על הכלכלה בכלל, ועל הנדל"ן בפרט, כשבשוק המשכנתאות הריביות יהיו 10%.
זה אומר שבפק"מ יוכלו לקבל באזור 7% לשנה, ושהחזרי המשכנתא יהיו כ"כ גבוהים שככל הנראה מחירי הדירות יקרסו כמו מגדל קלפים.
סך ההחזר על משכנתא בגובה 1,200,000 ש"ח יהיה כמעט 3,800,000 ש"ח.
אתם עדיין חושבים שההשקעה הזאת תהיה שווה???

בכמה יעלה ההחזר החודשי אם הריבית תעלה ל 5%.

אני456 · 23/5/22

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
כשבשוק המשכנתאות הריביות יהיו 10%

סליחה על הבורות, יש איזה צפי לתקרה שאליה הריבית תגיע? בתחזית הכי פסימית?
ז"א שבן אדם יוכל להגיד לעצמו עד כאן יכולתי לחשוב על קניית דירה עם משכנתא בגובה X , ומכאן כדאי שארפה?

קדימון · 23/5/22

נכתב ע"י אני456:
סליחה על הבורות, יש איזה צפי לתקרה שאליה הריבית תגיע? בתחזית הכי פסימית?
ז"א שבן אדם יוכל להגיד לעצמו עד כאן יכולתי לחשוב על קניית דירה עם משכנתא בגובה X , ומכאן כדאי שארפה?

לפני כעשרים שנה זה היה יותר מ10%.

עו"ד נתן רוזנבלט · 23/5/22

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
אני מקווה שאתה מבין את ההשפעות על הכלכלה בכלל, ועל הנדל"ן בפרט, כשבשוק המשכנתאות הריביות יהיו 10%.
זה אומר שבפק"מ יוכלו לקבל באזור 7% לשנה, ושהחזרי המשכנתא יהיו כ"כ גבוהים שככל הנראה מחירי הדירות יקרסו כמו מגדל קלפים.
סך ההחזר על משכנתא בגובה 1,200,000 ש"ח יהיה כמעט 3,800,000 ש"ח.
אתם עדיין חושבים שההשקעה הזאת תהיה שווה???

כבר היינו בעבר ב15% ומעלה ואף אחד לא מת. בשנים האחרונות (ממשלת ביבי לפיד בנט) היינו כבר לדעתי בסביבות ה5% ולא התמוטט כלום. זה אכן יוצר קושי אבל לא קטסטרופה.

עו"ד נתן רוזנבלט · 23/5/22

נכתב ע"י קדימון:
אבל חשוב ללכת בעיקר על המקומות שוועד הדיור החרדי ממליץ.
ולא על ירושלים ובני ברק ששם הסיכוים מאוד נמוכים.

בכמה יעלה ההחזר החודשי אם הריבית תעלה ל 5%.

אנשים קונים בגלל שנותנים להם משכנתא, הם לא באמת מחשבים את הריביות כשהם לוקחים את המשכנתא, כל יועץ יספר לכם איך אנשים שמים דגש על המהירות שלו, על הביצועים ואפילו על החיוך, ואת הריביות שלו כמעט לא בוחנים....

מקצועי בלבד · 23/5/22

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
כבר היינו בעבר ב15% ומעלה ואף אחד לא מת.

לא מת, וגם לא לקח משכנתא כזאת גבוהה ועוד חשב שהוא גם ירוויח מזה...

Deleted member 64624 · 23/5/22

נכתב ע"י עו"ד נתן רוזנבלט:
כבר היינו בעבר ב15% ומעלה ואף אחד לא מת. בשנים האחרונות (ממשלת ביבי לפיד בנט) היינו כבר לדעתי בסביבות ה5% ולא התמוטט כלום. זה אכן יוצר קושי אבל לא קטסטרופה.

לא דומה,
כשהיה 15 אחוז (לפני 25 שנה) לא לקחו משכנתא סתם,
ובוודאי שלא בסכומים של מיליון פלוס
ומה שכן קצת לקחו היה משכנתא מוזלת בערבות המדינה

מקצועי בלבד · 23/5/22

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
אנשים קונים בגלל שנותנים להם משכנתא, הם לא באמת מחשבים את הריביות כשהם לוקחים את המשכנתא, כל יועץ יספר לכם איך אנשים שמים דגש על המהירות שלו, על הביצועים ואפילו על החיוך, ואת הריביות שלו כמעט לא בוחנים....

וגם אם רואים ריביות זולות,
אבל אצל הרבה יועצים מדובר במסלולים צמודי מדד או בהרבה מדי פריים.

שרינה · 23/5/22

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
הייתי היום במרכז שיכון ובינוי בקרית שדה התעופה כשהתחילו להגיע זוגות רבים ביניהם גם חרדים, לבחור את דירותיהם. אם יתאפשר לי אספר מה עשינו שם למען עמישראל, אבל מה שבטוח זה שכל מי ששמע לנו ונרשם שם וזכה, זכה במתנה אדירה, זה דברים שלא ייאמנו. עוד יסופר לדורות הבאים איך המדינע חילקה לנו דירות בחצי חינם ואנחנו עוד התלבטנו אם לקחת.

העניין הוא שאלו שקנו במחיר למשתכן לקחו משכנתא גבוהה מאד,מה שאומר שהמשכנתא עכשיו תתייקר להם מאד

estiesti · 23/5/22

סתם שאלה - למה שהריבית תעצור משקיעים?
נניח אני בתור משקיע אקנה עכשיו דירה עם משכנתא דפוקה וריביות הזויות ותוך שנה - שנתיים כשהריביות ירדו אני אעשה מחזור. ויקבל הצעה פצצה

מקצועי בלבד · 23/5/22

נכתב ע"י estiesti:
סתם שאלה - למה שהריבית תעצור משקיעים?
נניח אני בתור משקיע אקנה עכשיו דירה עם משכנתא דפוקה וריביות הזויות ותוך שנה - שנתיים כשהריביות ירדו אני אעשה מחזור. ויקבל הצעה פצצה

השאלה היא למה את חושבת שבעוד שנה שנתיים הריביות ירדו?
כשהתחזיות של בנק ישראל וכלכלנים בכירים שהם ימשיכו לעלות בשנים הקרובות?
ועד שהם ירדו בחזרה יש סיכוי רציני מאד שמחיר הדירה שתקני יהיה שווה הרבה פחות.

אפיפית · 23/5/22

אם הם יכולים לקבל בבנק את אותו רווח בלי סיכונים - למה שישארו עם דירה?

ינקוביץ · 23/5/22

יש נקודה נוספת שלפי דעתי תגרום לירידת מחירים בשוק הדירות.
לפי מה שנראה לי חלק גדול מעליות המחירים המטורפות שראינו בשנה האחרונה היא בגלל תוכנית מחיר למשתכן. רוב הדירות שנבנו ב-6 השנים האחרונות נמכרו לזכאים במסגרת במחיר למשתכן, וכיון שכך הדירות האלה לא נמצאות בשוק הדירות למכירה (כן, אני יודע שחלק מהאנשים מכרו את הדירות בשחור, אבל עדיין אלו מיעוט). מה שהוביל לכך שעל אף שנבנו אלפי דירות בבית שמש המחירים רק עלו בצורה מטורפת.
לפי מה שבדקתי בעוד כחצי שנה הולך לעבור 7 שנים מההגרלות הראשונות של מחיר למשתכן, שאז הזוכים של הגרלות אלו יכולים למכור את דירתם. הדבר הזה יגרום לפי דעתי לירידה או לפחות למיתון במחירי הדיור.

עו"ד נתן רוזנבלט · 23/5/22

נכתב ע"י ינקוביץ:
יש נקודה נוספת שלפי דעתי תגרום לירידת מחירים בשוק הדירות.
לפי מה שנראה לי חלק גדול מעליות המחירים המטורפות שראינו בשנה האחרונה היא בגלל תוכנית מחיר למשתכן. רוב הדירות שנבנו ב-6 השנים האחרונות נמכרו לזכאים במסגרת במחיר למשתכן, וכיון שכך הדירות האלה לא נמצאות בשוק הדירות למכירה (כן, אני יודע שחלק מהאנשים מכרו את הדירות בשחור, אבל עדיין אלו מיעוט). מה שהוביל לכך שעל אף שנבנו אלפי דירות בבית שמש המחירים רק עלו בצורה מטורפת.
לפי מה שבדקתי בעוד כחצי שנה הולך לעבור 7 שנים מההגרלות הראשונות של מחיר למשתכן, שאז הזוכים של הגרלות אלו יכולים למכור את דירתם. הדבר הזה יגרום לפי דעתי לירידה או לפחות למיתון במחירי הדיור.

כל מילה מדוייקת. למעט העניין של המוכרים בשחור כי הם בודדים שבבודדים, המדינע חסמה כמעט כל אפשרות כזאת