איזה טוב השם
משתמש פעיל
ב12 החודשים האחרונים.כל רגע:
׳ערוץ 12׳ בכותרות המהדורה המרכזית - מחירי הנדל״ן ממשיכים להשתולל. המחירים עולים ביותר מ-16%.
ב12 החודשים האחרונים.כל רגע:
׳ערוץ 12׳ בכותרות המהדורה המרכזית - מחירי הנדל״ן ממשיכים להשתולל. המחירים עולים ביותר מ-16%.
תעשה חשבון בכמה אחוזים עלתה בית שמש (שעד לא מזמן היתה פריפריה) ב10 שנים אחרונות לעומת כמה אחוזים עלתה בני ברקגם אם הבנאדם צודק בתיאוריה שלו על הפריפריה
המציאות מוכיחה מעבר לכל דמיון שכשבפריפריה הרחוקה המחיר עולה זה גורם לערי הפריפריה הקרובות יותר למרכז לעלות יותר וכשהמחירים שם עולים המחירים במרכז עולים עוד יותר
לעולם לא יווצר מצב שהפריפריה והמרכז ישתוו במחיריהם או אפילו יהיו בפער לא גדול
מסיבה פשוטה שכשהמחיר בפריפריה הרחוקה עולה התושבים עושים חשבון לעצמם שהם יכולים למכור את הדירה ולקנות יותר קרוב למרכז מה שגורם שם לביקושים גבוהים והתוצאה כמובן במחיר
וכן על זה הדרך בערי הפריפריה שקרובות למרכז שאנחנו עדים לכך שאנשים אחרי שדירתם מתיקרת מוכרים אותה ועוברים למרכז מה שגורם לביקושים גבוהים כמה שיותר מתקרבים למרכז .
הדברים האלו הם פשוטים מאוד וכל יזם מתחיל יוכל לאמת לך את זה
אם הדבר היה אמור רק בריכוזים החרדים יש מקום לפרשנויות של @עו"ד נתן רוזנבלט ושל @קדימון
אבל זה נכון גם בציבור הכללי שמאז ומתמיד גר בפריפריה ללא קהילה וכו'
ולכן אל תשלו את עצמכם שהביקושים במרכז ירדו הם ימשיכו לעלות ככל שהפריפריה תתייקר זה יגרום למרכז
להתייקר עוד יותר.
יתכן בהחלט שהפריפריה תתפתח ועוד קהילות יעברו לשם וכן זוכי מחיר למשתכן
אבל זה עצמו יגרום שהמחירים במרכז ימשיכו לעלות כמו שכתבתי .
ההערה באמת נכונהתעשה חשבון בכמה אחוזים עלתה בית שמש (שעד לא מזמן היתה פריפריה) ב10 שנים אחרונות לעומת כמה אחוזים עלתה בני ברק
גם העליה בק"ס ב20 שנה האחרונות שונה מאוד מהעליה בב"בההערה באמת נכונה
אבל בית שמש חריגה מאוד ויחידה
ורוב המומחים טוענים שזו בועת מחירים במיטבה.
ההערה באמת נכונה
אבל בית שמש חריגה מאוד ויחידה
ורוב המבינים טוענים שזו בועת מחירים במיטבה שתתפוצץ בקול רעש גדול בעיתה ובזמנה.
כנראה שהערים החרדיות כמו ביתר בית שמש מו"ע אלעד התפתחו ברמה שכבר אין כ"כ הבדל בינם לבין ירושלים ובני ברק ולכן המחירים כמעט משתווים, בנוסף לזה שזו"צ רוצה לגור ליד ההורים, ועכשיו כל הערים החרדיות כבר מחתנים ילדים (בשונה מבעבר שרוב מי שחיתן ילדים היה מירושלים או ב"ב).גם העליה בק"ס ב20 שנה האחרונות שונה מאוד מהעליה בב"ב
אם כל הצעירים החרדיים יתרכזו רק בחיפה מהר מאוד המחירים בחיפה ימריאו וישתוו לב"בבדקתי ברישומי הבחירות האחרונות לכנסת.
את המצביעים ג ואת המצביעים ש"ס.
למרות שזה לא נותן תמונה מלאה
אנשי 'עץ' לא מצביעים או שהצביעו ש"ס.
ישנם רבים מ'הקנאים' שאינם מצביעים.
ישנם שאינם חרדים ומצביעים ש"ס.
אבל זה נותן תמונה משמעותית.
רואים את הפיזור של הציבור בפריפריה.
לא מתגבש בשום עיר ציבור גדול.
אמנם בחיפה נראה שיש בה ציבור גדול מאוד.
לכן בכל המקומות האחרים קשה מאוד להתפתח עם מוסדות חינוך ותחבורה ועוד.
אם כל הציבור החרדי היה מתמקד במקום אחד [חיפה לדוגמא] היה טוב.
כרגע שאר המקומות אינם גדלים.
צריך גם לעשות ניתוח של המספרים מהי הגידול של התושבים בכל מקום [חדשים לעומת עוזבים].
זה גם יתן מענה האם האנשים 'מרוצים' במקום ...
איפה בודקים את זהבדקתי ברישומי הבחירות האחרונות לכנסת.
את המצביעים ג ואת המצביעים ש"ס.
איפה בודקים את זה
ואיך אני משוה לנתונים לפני 10 שנים
הרשימה רק מוכיחה מה שאמרתיבדקתי ברישומי הבחירות האחרונות לכנסת.
את המצביעים ג ואת המצביעים ש"ס.
למרות שזה לא נותן תמונה מלאה
אנשי 'עץ' לא מצביעים או שהצביעו ש"ס.
ישנם רבים מ'הקנאים' שאינם מצביעים.
ישנם שאינם חרדים ומצביעים ש"ס.
אבל זה נותן תמונה משמעותית.
רואים את הפיזור של הציבור בפריפריה.
לא מתגבש בשום עיר ציבור גדול.
אמנם בחיפה נראה שיש בה ציבור גדול מאוד.
לכן בכל המקומות האחרים קשה מאוד להתפתח עם מוסדות חינוך ותחבורה ועוד.
אם כל הציבור החרדי היה מתמקד במקום אחד [חיפה לדוגמא] היה טוב.
כרגע שאר המקומות אינם גדלים.
צריך גם לעשות ניתוח של המספרים מהי הגידול של התושבים בכל מקום [חדשים לעומת עוזבים].
זה גם יתן מענה האם האנשים 'מרוצים' במקום ...
ספציפית על גור ובעלזאב) פלא כי דווקא הציבורים, שבדרך כלל החלוצים לפני המחנה, ליטאים גור בעלזא וכו', אין להם כמעט נציגות שם, ודווקא חסידויות בגודל ג' כמו סלונים ובאיאן תפסו גובה שם.
בעבר כשלא היה דור שנולד בערים החדשות [מודיעין-עילית, אלעד, ביתר] כמעט כל מי שגר בערים אלו העדיף את בני ברק או ירושלים.כנראה שהערים החרדיות כמו ביתר בית שמש מו"ע אלעד התפתחו ברמה שכבר אין כ"כ הבדל בינם לבין ירושלים ובני ברק ולכן המחירים כמעט משתווים, בנוסף לזה שזו"צ רוצה לגור ליד ההורים, ועכשיו כל הערים החרדיות כבר מחתנים ילדים (בשונה מבעבר שרוב מי שחיתן ילדים היה מירושלים או ב"ב).
עמנואל היא חידה גדולה. עיר הנמצאת יחסית במרכז הארץ, רבע שעה מאלעד וחצי שעה מב''ב בערך, דירות במחירים שפויים, ועדיין רבים מרחיקים נדוד לפריפריה הרחוקה, נשגב מבינתי מדוע שצו''ז ירכוש דירה בטבריה וכדו' כשיש לו את האופציה לרכוש דירה במחיר זהה במיקום הרבה יותר מוצלח.בשבת הייתי בעמנואל, נבנים שם עשרות בניינים בפרוייקטים שונים, ומכינים עכשיו קרקע לעוד אלף, אף קבלן לא מדבר כנראה על פחות ממיליון, מי האמין שזה יקרה.
כמה תובנות לענייננו:
א) המציאות חזקה מכל בעיה, אנשים בסוף יגורו בכל מקום שהם יכולים לקנות דירה במחיר שישאיר אותם בחיים ובבריאות, ולא משנה איפה ומה הבעיות במקום. את כל הבעיות אפשר לפתור, מלבד המחיר, וכשהמחיר זול הכל מתגמד.
ב) פלא כי דווקא הציבורים, שבדרך כלל החלוצים לפני המחנה, ליטאים גור בעלזא וכו', אין להם כמעט נציגות שם, ודווקא חסידויות בגודל ג' כמו סלונים ובאיאן תפסו גובה שם.
ג) מי שזיהה את הנ"ל לפני כמה שנים, יכל להתעשר מזה. כולנו זוכרים כי דירה שם שווה 200,000 ש"ח ומטה - אז זהו, תשכחו מזה. היום אפילו הדירות הללו כבר ב700 פלוס.
ד) לאורך כל הדרך יש עשרות יישובים פורחים של דתיים לאומיים, למה שלא נקים עוד כמה עמנואלים?
שווה פעם לפתוח את הנושא הזה,ידידי ר' קובי קוליץ (האיש שהפך את תל ציון לתל שהכל פונים אליו) בונה עכשיו ביישוב נחליאל, לא רחוק ממודיעין עילית, בניינים לחרדים, הנחליאל הזה מבשר את בוא האביב, אביב של הציבור החרדי, אין שום סיבה שמשפחה חרדית תשלם 2 מיליון ש"ח על דירה פיצקלה בהתנחלות מודיעין עילית, ו-5 ק"מ משם תשלם משפחה דתית הרבה פחות מכך עבור בית פרטי עם גינה.
מידיעה ממש לא נכשל(ואל תגידו לי מיצד, עוד פרוייקט שנכשל),
יתכן בהחלט שהפריפריה תתפתח ועוד קהילות יעברו לשם וכן זוכי מחיר למשתכן
אבל זה עצמו יגרום שהמחירים במרכז ימשיכו לעלות כמו שכתבתי .
מה זה אומר פריפריה ?תעשה חשבון בכמה אחוזים עלתה בית שמש (שעד לא מזמן היתה פריפריה)
לצערינועמנואל היא חידה גדולה. עיר הנמצאת יחסית במרכז הארץ, רבע שעה מאלעד וחצי שעה מב''ב בערך, דירות במחירים שפויים, ועדיין רבים מרחיקים נדוד לפריפריה הרחוקה, נשגב מבינתי מדוע שצו''ז ירכוש דירה בטבריה וכדו' כשיש לו את האופציה לרכוש דירה במחיר זהה במיקום הרבה יותר מוצלח.
העסקנים המקומיים ניסו בשנים האחרונות לשכנע הרבה רבנים ואדמורי''ם שיפתחו קהילות בעיר, ללא הצלחה מרובה...
היחידים לבנתיים שהחליטו ללכת על עמנואל זה חסידות באיאן [לאחר שהמחירים בקרית גת עלו חדות. את קרית גת הם העדיפו בזמנו מאשר את עמנואל] .
וויזניץ, קרלין וכדו' העדיפו את עפולה וטבריה הרחוקים ולא את עמנואל הקרובה.
מדוע? אולי למשתמשי פרוג הפתרונים....
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
26.09
כ"ג אלול
פתיחת
קורס מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
19.11
י"ח חשוון
פתיחת
קורס בינה מלאכותית - חדשנות ב AI
קורס מקוצר
25.11
כ"ד
פתיחת
קורס פרסום קופי+
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קיד
א בְּצֵאת יִשְׂרָאֵל מִמִּצְרָיִם בֵּית יַעֲקֹב מֵעַם לֹעֵז:ב הָיְתָה יְהוּדָה לְקָדְשׁוֹ יִשְׂרָאֵל מַמְשְׁלוֹתָיו:ג הַיָּם רָאָה וַיָּנֹס הַיַּרְדֵּן יִסֹּב לְאָחוֹר:ד הֶהָרִים רָקְדוּ כְאֵילִים גְּבָעוֹת כִּבְנֵי צֹאן:ה מַה לְּךָ הַיָּם כִּי תָנוּס הַיַּרְדֵּן תִּסֹּב לְאָחוֹר:ו הֶהָרִים תִּרְקְדוּ כְאֵילִים גְּבָעוֹת כִּבְנֵי צֹאן:ז מִלִּפְנֵי אָדוֹן חוּלִי אָרֶץ מִלִּפְנֵי אֱלוֹהַּ יַעֲקֹב:ח הַהֹפְכִי הַצּוּר אֲגַם מָיִם חַלָּמִישׁ לְמַעְיְנוֹ מָיִם: