חברה כתבו כאן באשכול 100 סחבות למה המחיר עולך לרדת .
אני בעד
רק שאלה
1) האם אתם יודעים כמה מס הקבלן משלם על הקרקע (זה העלות הכי יקרה)
כמה אחוזי מס בסופו של דבר משלם יזם למטר ? (כמובן תלוי בכל עיר זה משתנה והמחיר
שהוא דורש גם משתנה )
2) הראשונים שלא נותנים ולא יתנו שהמחיר ירד זה בנק ישראל וכמובן המדינה
למה ?
המשבר הכלכלי העולמי של 2008, הקרוי גם
משבר האשראי העולמי, הוא
משבר פיננסי גלובלי חריף, אשר הכה בעולם בשנים 2008–2009. ניצני המשבר הם ב
משבר הסאבפריים שהחל ב
ארצות הברית ביולי
2007, והתפשט אחר כך לכל רחבי העולם.
השנים שקדמו למשבר היוו תקופה של גאות כלכלית בארצות הברית, אשר התאפשרה הודות ל
מדיניות מוניטרית מרחיבה וקביעת ריבית נמוכה במשק על ידי הבנק המרכזי האמריקאי, ה
פדרל ריזרב. תקופה זו התבטאה בעלייה בצריכה הפרטית ועלייה ניכרת במחירי הנדל"ן ובשנת 2006 החלו לעלות סימני שאלה בדבר יכולתם של משקי הבית האמריקניים לעמוד בתשלום חובותיהם, ובפרט בהחזר המשכנתאות שניתנו עד אז לכל דורש. עלייה חדה במספר הלווים שלא יכלו לעמוד בהתחייבויותיהם הביאה לגל של הליך
פירוק בגופים שהלוו לרוכשי בתים, ולגל שני של ירידות חדות באיגרות חוב שעברו תהליך
איגוח ונרכשו על ידי בנקים ברחבי העולם. ביולי 2007 החלה צניחה בשערי איגרות חוב מגובות במשכנתאות, והחל מאוקטובר 2007 הסתמנו ירידות גם בשוקי המניות.
שנת 2008 החלה כשאירועים שונים מתקבלים על ידי השווקים בשקט יחסי, עד לספטמבר. ב-14 בחודש זה הודיע בנק ההשקעות האמריקני
ליהמן ברדרס על הליך
פירוק. מכאן ואילך החל כדור שלג להתגלגל, כשאירוע רודף אירוע
ועוד
הגידול הלא מבוקר בשוק ה
נדל"ן בארצות הוביל לבועה של ביקושים כך שהציבור העדיף לקחת משכנתאות גם על דירות שמחירן היה גבוה מערכן הריאלי.
סדקים בבועת הנדל"ן החלו כאשר חלה ירידה במחירי הנדל"ן. בעלי ההלוואות מצאו את עצמם עם הלוואה הגבוהה משווי הנכס ולכן העדיפו שלא לפרוע את ההלוואה ולמשכן את הנכס. במקביל, הבנקים ניסו לשמור על ה
מוניטין הפיננסי שלהם ונשאו ברוב הפסדי הענק שנגרמו כתוצאה מאי פרעון ההלוואות
***
מה ההבדל אז בארה"ב למה שקורה היום או בשנים האחרונות בישראל
1 בארה"ב היה יותר הצע ממה שבפועל היה צריך
2 הבנקים בארה"ב נותנים 100 אחוז משכנתא
מה שקרה כ שהכל התפוצץ ו
1 לאנשים לא היה לשלם
או שהערך של הדירה היה בשפל היסטורי
לדוגמא אחד קנה דירה במליון דולר אז הערך של הדירה נפל מהסיבות הנ"ל
וירד ל300 אלף
אנשים אמרו לעצמם רגע אני משלם משכנתא של מליון כ שהשווי של הנכס בכלל
שליש
ואז אנשים הפסיקו לשלם והבנקים נשארו במקום מליונים (מליארדים) במזומנים
הם נתקעו באלפי דירות ללא ביקוש
לכן הם קרסו
לצערנו (כל בית ישראל)
כאן המצב לא כך
אין כל כך הצע (גם הם המדינה שחררה בשנים אחרונות זה לג לרש)עדיין אי לא מציפה את השוק
רק טיפין טיפין
2 המשכנתא כאן במצב הכי טוב זה 75 % משווי הנכס (כן גם במחיר למשתכן מחייבים מינמום 100 K
ולא כמו בארה"ב שלא צריך אפ^ דולר 1
3 כמו שכתבתי לעיל על המס
אז איך ריבונו של עולם המחיר (השוק ) ירד
איך
גם לאלו שיאמרו אין לאנשים לשלם , יש הרבה חוצניקים שרוכשים בארץ
יותר חזק יש הרבה קבלנים שעיקר השיווק שלהם זה בחו"ל
לכן לעניות דעתי קשה לי להאמין שהמחיר ירד (לכולנו אולי יש משאלה כזאות)
אך אני לא מצליח לראות איך זה קורה
תנסו להחכימני הלואי