הנושאים החמים
הנושאים החמים
תשמעו
אני מבין לחלוטין את הזלזול בתאוריה .
אבל תעשו בשבילי דבר אחד
כדי להבין היתכנות בכלל של פיצוץ בועת נדל"ן ( גם במקום של היצע נמוך וביקוש מטורף כמו מנהטן )
תקראו ב"מכלול" על משבר הסאבפריים בארה"ב בשנת 2008 .
זהו אומנם נושא רחב של תגובת שרשרת של אירועים , אבל אולי יתן לכם הבנה שלא הכל זה היצע וביקוש .
ברגע שתהיה פאניקה של מכירות והמשקיעים ישחררו 3-4-5 דירת כל אחד
מי יקנה אותן ?
חשבון פשוט , נניח 100,000 משקיעים סה"כ בכל הארץ . ( ברור שיש הרבה יותר אבל ניקח מינימום ודאי )
ממוצע של 3 דירות לפחות .
שווה שחרור של 300 אלף דירות בבת אחת במקרה של פאניקה .
יש לכם מושג מה שזה יעשה לשוק ?
אין כושר ספיגה של קניית 300 אלף דירות .
וזה מבלי להזכיר את הדירות המעוקלות של הבנקים שיתרבו כמו פטריות
וימכרו רק למימוש משכנתא מה שאומר 70 אחוז מהמחיר במקרה הגבוה .
הקלה היא בעינך ?
אני מבין לחלוטין את הזלזול בתאוריה .
אבל תעשו בשבילי דבר אחד
כדי להבין היתכנות בכלל של פיצוץ בועת נדל"ן ( גם במקום של היצע נמוך וביקוש מטורף כמו מנהטן )
תקראו ב"מכלול" על משבר הסאבפריים בארה"ב בשנת 2008 .
זהו אומנם נושא רחב של תגובת שרשרת של אירועים , אבל אולי יתן לכם הבנה שלא הכל זה היצע וביקוש .
האם שני הציטוטים האלה אינם סותרים אחד את השני ?
ברגע שתהיה פאניקה של מכירות והמשקיעים ישחררו 3-4-5 דירת כל אחד
מי יקנה אותן ?
חשבון פשוט , נניח 100,000 משקיעים סה"כ בכל הארץ . ( ברור שיש הרבה יותר אבל ניקח מינימום ודאי )
ממוצע של 3 דירות לפחות .
שווה שחרור של 300 אלף דירות בבת אחת במקרה של פאניקה .
יש לכם מושג מה שזה יעשה לשוק ?
אין כושר ספיגה של קניית 300 אלף דירות .
וזה מבלי להזכיר את הדירות המעוקלות של הבנקים שיתרבו כמו פטריות
וימכרו רק למימוש משכנתא מה שאומר 70 אחוז מהמחיר במקרה הגבוה .
המסחר בשוק ההון נתן לי בחסדי שמים הון עצמי של 600 אלף לקנית דירה . ( התעסקות של 4 שעות ביום שאר הזמן לומד )
הקלה היא בעינך ?
