איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[עו"ד נתן רוזנבלט]

כאן יש לך 40

מחשבון משכנתא וריביות משכנתא מומלצות - Supermarker

מחשבון משכנתא לחישוב החזר חודשי של המשכנתא או סכום המשכנתא. תוצאות מתקבלות לפי גובה הריבית, תקופת המשכנתא בשנים והמדד.

www.supermarker.themarker.com

תודה . אני יכול גם לחשב עם המחשבון של הטלפון הכשר. הכוונה הייתה בעיקר להראות שההיגיון הכלכלי מדבר על מקסימום שלושים שנה.

 

[אפשר לתקן]

תודה . אני יכול גם לחשב עם המחשבון של הטלפון הכשר. הכוונה הייתה בעיקר להראות שההיגיון הכלכלי מדבר על מקסימום שלושים שנה.

איך אתה מצליח לחשב את המדד במחשבון רגיל? זה חישוב ממש מסובך

 

[איזה טוב השם]

איך אתה מצליח לחשב את המדד במחשבון רגיל? זה חישוב ממש מסובך

איך בכלל אפשר לדעת כמה יהיה המדד והפריים

 

[אם לא תשאל איך תדע]

סיכום ההצעה:

התחייבות המדינה:

1 שיווק מיידי (עד סוף 2022) של הקרקע המתוכננת במלאי של רשות מקרקעי ישראל של 300 אלף יח״ד עם יעד להשלמת העסקאות מכירת קרקעות להקמת 100 אלף יחידות דיור בכל שנה, בשנים 2023-2025.

2 תכנון של שלושה מטרופולינים חדשים

3 תמריץ הטבות מס לקבלנים שיבנו התחדשות עירונית בפריפריה.

4 הקפאת מחירי הקרקעות של המדינה על ערכי 2019.

5 הוצאת היתר בניה על ידי אדריכל פרטי לכל סוגי הבניה למגורים, כדי לקצר בשנתיים בממוצע את הבנייה

6 5 מיליארד שקל בשנה לרשויות מקומיות לתשתיות תומכות מגורים, בהתאם לעמידת הרשויות ביעדי אישורי היתרי הבנייה.

7 הגדלת תקני כוח אדם ותוספת שכר לצוותי רישוי ברשויות המקומיות.

8 רשת ביטחון של הבטחה לרכש דירות על ידי הממשלה אם יהיו כאלה שלא ימכרו לדיור הציבורי ודיור להשכרה ארוכת טווח.

9 הבטחה בחקיקה של המשכיות התנאים גם כשמתחלפת ממשלה.

10 להגדיל את מספר העובדים הזרים והפלשתינים בענף

11 תוספת של 40 מיליארד שקל לשנה בתשתיות

12 הארכת תמ״א 38 / חלופה עד שנת סוף שנת 2025

המון דרישות למען הקבלנים
פחות למען מחוסרי הדיור

התחייבות הקבלנים:

1 להגיע להתחלות בניה של 120 אלף יחידות דיור בשנה.

2 למכור דירות לזכאי משרד הבינוי והשיכון במחירי 2019, בתוספת הצמדת רכיבי מדד תשומות הבניה, ללא עלות קרקע.

3 לקצר את זמני ביצוע הבנייה, בכפוף לחיוב גופים מאשרים את היתרי הבנייה והאכלוס לעמוד בסד זמנים קבוע.

שימו לב להתחייבויות של הקבלנים

סעיף 1. איך בדיוק הוא יכול להתחייב
סעיף 2. מה רציתם למכור במחירי 2022 ולקבל את הקרקעות במחירי 2019 (סעיף 4 התחייבות המדינה)
בתוספת מדד מוצמד לרכיבי הבניה ללא הצמדה למחיר קרקע. קצת מצחיק שהם מציעים את זה אחרי שהם הבינו שנגמרו החגיגות של המדד על הקרקעות.
סעיף 3. לקצר... בכפוף
משהו יכול להסביר לי מה זה עם לא עוד דרישה

 

[אם לא תשאל איך תדע]

השלב הבא: החזר חודשי קבוע, כמו שיש היום בכרטיסי אשראי, ואת היתרה בקבר.
ככה הבנק יחזיר לעצמו את הדירה אחרי מאה ועשרים, העיקר חיית כל החיים בדירה "שלך".

יש כבר היום תוכניות כאלו קוראים לזה משכנתא הפוכה ודו'
משכנתא הפוכה כדאית רק במחזור משכנתא בגילאי הפנסיה++

 

[אם לא תשאל איך תדע]

אני לא מבין מה יש לכם נגד טריא
זה אחלה מקום להשקעות
הם נותנים רווחים מאד יפים
ובפיזור מאד גדול כך שהסיכון מאד נמוך

 

[szn]

טריא היא רק דוגמא אחת , והם אפילו קיצוניים יותר.

יש כאן הרבה שלקחו הלוואה בטריא וגם יועצים שעובדים איתם

בינתיים אף אחד לא מספר שרימו אותו.

יש עליהם פיקוח של שוק הון.

ואגב, טריא בדרך לבורסה
אני לא מבין בזה אבל לא נראה שיש כניסה לשוק האפור להנפקה בבורסה:

חברת האשראי טריא בדרך לבורסה: לוזון זימנה אסיפה לקראת מיזוג

www.globes.co.il

 

[אפשר לתקן]

איך בכלל אפשר לדעת כמה יהיה המדד והפריים

תעשה לפי הערכה נניח 3.5 מדד
ופריים 2.5 (נוסף לרבית)
כמובן כולנו מקוים שיהיה פחות

 

[szn]

האם בקרוב יוכלו הבנקים להגדיל את המשכנתאות מעבר ל-75%?

www.globes.co.il

מה שמדיניות הממשלה לא עשתה לשוק הדיור, עושה האינפלציה

www.globes.co.il

 

[מרחבית]

ו דמגוגיה בדיוק כמו 99% שהקבלנים אומרים בקשר למחירי הדירות ובקשר לדירות בכלל:

זה נכון שההכנסות ממסים מספרית עלו השנה, אבל פר דירה הם ירדו מאוד. ברור שאם אתה מוכר 120,000 דירות בשנה אחת (מה שהממשלות "שלנו" לא עשתה מעולם) נכנס הרבה כסף, אבל הנתון האמיתי הוא שרוב הדירות הללו מיועדות לחלוקה לזכאים, את זה הם מסתירים, ולכן זו דמגוגיה (להבדיל משקר שניתן להוכיח, דמגוגיה צריך להסביר, וזה מסובך יותר).

ייתכן, אינני בקיאה מספיק. (וגם כל מה שאכתוב כאן בהמשך, זה לפי הידוע לי מנתונים שקראתי, ולא חקרתי צורה מקצועית).

הנקודה העיקרית מבחינתי איננה מה בדיוק קרה השנה, אלא מה שקורה שנים ארוכות ארוכות, שהמדינה בדרך כלל לא מפשירה מספיק קרקעות לפי הצורך של השוק, ושחלק נכבד ממה שכל אחד מאיתנו משלם על הדירה שהוא קונה, הולך בעקיפין למיסים.
כי רבים חושבים שרק מע''מ לדירה מקבלן - הולך עבור מיסים. ומקסימום גם מס רכישה במקרה של דירה יקרה או כמה דירות, ומס שבח כשצריך.
חשוב שידעו שהמון כספים נוספים מתוך התשלום לדירה הולכים למיסים.
ואם המדינה היתה רוצה, היתה יכולה מזמן להוריד חלק מהמיסים ולהפשיר יותר קרקעות, ואולי בזה צריך למקד את האנרגיה והזמן שלנו, הרבה יותר מדיונים מי צריך להתתחייב לדירה ומי לא (ע' ערך דירות לליטאים) ואולי אפילו יותר מהדיונים היכן יש פריפריה טובה (אני לא נגד, כן?).
מגורים זה צורך בסיסי, ובמקום לבקש כל מיני הטבות והגרלות מהמדינה וכל מיני רעיונות, הלוואי והיו פועלים ודורשים את הדבר הישיר שיכול לעזור לכולם - הפשרת יותר קרקעות - מותאם לצורך, והנמכת המיסוי!

 

[איזה טוב השם]

האם בקרוב יוכלו הבנקים להגדיל את המשכנתאות מעבר ל-75%?

www.globes.co.il

מה שמדיניות הממשלה לא עשתה לשוק הדיור, עושה האינפלציה

www.globes.co.il

חסום

 

[אם לא תשאל איך תדע]

תתכוננו לעוד עליות גם בישראל
הפד העלה את הריבית אתמול בערב

 

[מולטיגרפיה]

יש כבר היום תוכניות כאלו קוראים לזה משכנתא הפוכה ודו'
משכנתא הפוכה כדאית רק במחזור משכנתא בגילאי הפנסיה++

היא לא כדאית בכלל
היא בלית ברירה אם אין אופציה אחרת וצריך לקנות אוכל

 

[מולטיגרפיה]

אני לא מבין מה יש לכם נגד טריא
זה אחלה מקום להשקעות
הם נותנים רווחים מאד יפים
ובפיזור מאד גדול כך שהסיכון מאד נמוך

נכון ולא רק טריא
יש עוד כמה גופים חוץ בנקאיים, הריביות היום כבר לא גבוהות שם כבעבר
והם לא מתקרבים להקרא שוק אפור.
כמובן שצריך לדעת מה לקחת ואיך
בשביל זה ,מי שלא מבין בהלוואות ומשכנתאות שלא יעשה זאת לבד.

 

[אם לא תשאל איך תדע]

היא לא כדאית בכלל
היא בלית ברירה אם אין אופציה אחרת וצריך לקנות אוכל

שים לב מה כתבתי

משכנתא הפוכה כדאית רק במחזור משכנתא בגילאי הפנסיה++

 

[אם לא תשאל איך תדע]

נכון ולא רק טריא
יש עוד כמה גופים חוץ בנקאיים, הריביות היום כבר לא גבוהות שם כבעבר
והם לא מתקרבים להקרא שוק אפור.
כמובן שצריך לדעת מה לקחת ואיך
בשביל זה ,מי שלא מבין בהלוואות ומשכנתאות שלא יעשה זאת לבד.

אחלה מקום להשקיע בו

 

[מולטיגרפיה]

שים לב מה כתבתי

ועל זה גם עניתי

 

[די]

איך אתה מצליח לחשב את המדד במחשבון רגיל? זה חישוב ממש מסובך

יש בנוקיה 208 מחשבון הלוואות.

 

[שאלה]

הדבר הזה מסוכן ביותר.
מדובר בחברות חוץ בנקאיות על גבול השוק האפור, שלא כפופות כמעט לשום רגולטור ויכולות לקחת סיכונים מחושבים (על חשבון המשקיעים) ולגרוף רווחים מטורפים (על חשבון הלווים האומללים) - טריא היא רק דוגמא אחת , והם אפילו קיצוניים יותר.

מה ידוע לכם על מנורה משכנתאות?

 

[hishtadlut]

הממונה על התקציבים באוצר: "הסיכוי לירידת מחירי הדירות - הגבוה ביותר בעשור האחרון" | כלכליסט

עוד התייחס יוגב גרדוס להצעה של התאחדות הקבלנים לעסקת חבילה שבמסגרתה המדינה תשווק קרקעות לבניית 300 אלף דירות במחירי 2019 והקבלנים יקפיאו את מחירי הדירות: "קודם כל תקפיאו מחירים ואז נדבר". גם שר הבינוי והשיכון התייחס לדרישת הקבלנים כי המדינה תוריד את מחירי הקרקעות שהיא משווקת: "אל תציעו הצעות...

www.calcalist.co.il