איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

מני דגני · 16/6/22

אם מישהו דאג איך אנשים יקחו משכנתאות גבוהות כשהריביות עולות
כבר מתחיל להתפרסם על חברות שנותנות משכנתאות של 90% מימון לעד ארבעים שנה
כך שההחזר החודשי יוכל להישאר נמוך
אז כנראה הריביות כב ר לא יוכלו לגרום לירידת מחירים.

תמי אחת · 16/6/22

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
הבעייה היא , שעם הממשלה הנוכחית, שבראשה הכלכלי עומד אדם שעל פי הודאתו, ילדיו הרוויחו עשרות מיליונים בגיל עשרים ומשהו כשכר עבור ייעוץ לטייקוני ענק, לא נתפלא אם הוא יאמץ גם את הייעוץ הזה שלהם.

זה לא אותו ברנש שטען השבוע בתוקף שלא היתה עליית מחירים בדירות שכורות, למעט 3 רחובות בת"א?
אז מה אנחנו מצפים מהמנותק הזה? חוץ מפתיחת חברת ענק למיכל, שאין לה מושג מה קורה שם - הוא לא ממש מעורה בענייני המציאות במדינה

אפשר לתקן · 16/6/22

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
ברור שאם אתה מוכר 120,000 דירות בשנה אחת (מה שהממשלות "שלנו" לא עשתה מעולם) נכנס הרבה כסף, אבל הנתון האמיתי הוא שרוב הדירות הללו מיועדות

הם אמרו 2 נתונים
1 שהגיעו הכנסות המדינה ממכירת קרקע, מיסים והיטלים לשיא כל הזמנים בהיקף של 74 מיליארד שקל.
2 זינוק שנתי במחירי הקרקע של רמ"י (רשת מקרקעי ישראל) של בין 80% ל-200% במרכז

הנתון השני לא קשור לכמות הקרקעות ששווקו, אלא לשיטת התמחור

דינדושה · 16/6/22

נכתב ע"י מני דגני:
אם מישהו דאג איך אנשים יקחו משכנתאות גבוהות כשהריביות עולות
כבר מתחיל להתפרסם על חברות שנותנות משכנתאות של 90% מימון לעד ארבעים שנה
כך שההחזר החודשי יוכל להישאר נמוך
אז כנראה הריביות כב ר לא יוכלו לגרום לירידת מחירים.

והריביות בהתאם כמובן
כך שהרווח היחיד הוא ה90 אחוז מימון שאין בבנקים

עו"ד נתן רוזנבלט · 16/6/22

נכתב ע"י מני דגני:
אם מישהו דאג איך אנשים יקחו משכנתאות גבוהות כשהריביות עולות
כבר מתחיל להתפרסם על חברות שנותנות משכנתאות של 90% מימון לעד ארבעים שנה
כך שההחזר החודשי יוכל להישאר נמוך
אז כנראה הריביות כב ר לא יוכלו לגרום לירידת מחירים.

הדבר הזה מסוכן ביותר.
מדובר בחברות חוץ בנקאיות על גבול השוק האפור, שלא כפופות כמעט לשום רגולטור ויכולות לקחת סיכונים מחושבים (על חשבון המשקיעים) ולגרוף רווחים מטורפים (על חשבון הלווים האומללים) - טריא היא רק דוגמא אחת , והם אפילו קיצוניים יותר.

הם יציפו לדעתי את השוק בפרסום, כי מרוויחים בזה המון, וגם כי הפרסומים משתיקים ביקורות.

היום קבלתי טלפון כזה, שאלתי את הפקיד כמה הריבית, הוא אמר שהוא ידבר על זה בסוף השיחה, אמרתי לו שיברר קודם את הריבית, כי אם זה מעל ריבית סבירה, יש לי מישהו בפרדס כץ שמוכן להלוות לי יותר מהר...

יאן · 16/6/22

נכתב ע"י מני דגני:
מימון לעד ארבעים שנה

שפוי בהחלט.
לא?

עו"ד נתן רוזנבלט · 16/6/22

נכתב ע"י יאן:
שפוי בהחלט.
לא?

זה בשביל לטשטש את העלויות הגבוהות.
יתד הולך להרוויח ים של כסף מהפרסומות על כך, והמזבח הולך להוריד ים של דמעות בהמשך.

אפשר לתקן · 16/6/22

נכתב ע"י יאן:
שפוי בהחלט.
לא?

מצטט מאשכול אחר :

נכתב ע"י ישראל123456:
30 שנה או 40 או 100 זה כמעט לא משמעותי ביחס להחזר החודשי וממילא רק הפסד לקונה.

(לא כ"כ מבין למה, אבל ככה כתבו שם)

אפשר לתקן · 16/6/22

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
הדבר הזה מסוכן ביותר.
מדובר בחברות חוץ בנקאיות על גבול השוק האפור, שלא כפופות כמעט לשום רגולטור ויכולות לקחת סיכונים מחושבים (על חשבון המשקיעים) ולגרוף רווחים מטורפים (על חשבון הלווים האומללים) - טריא היא רק דוגמא אחת , והם אפילו קיצוניים יותר.

הם יציפו לדעתי את השוק בפרסום, כי מרוויחים בזה המון, וגם כי הפרסומים משתיקים ביקורות.

היום קבלתי טלפון כזה, שאלתי את הפקיד כמה הריבית, הוא אמר שהוא ידבר על זה בסוף השיחה, אמרתי לו שיברר קודם את הריבית, כי אם זה מעל ריבית סבירה, יש לי מישהו בפרדס כץ שמוכן להלוות לי יותר מהר...

אכן, מדובר למשל על פריים 5.65 וצ"מ 4 וחצי :

נכתב ע"י ז.א.ב משכנתאות:
לוקח לקח 5 מיליון 90% משכנתא ל30 שנה
4מיליון בפריים~5.65
1 מיליון~קבועה צמודה 4.49

תפתחו מחשבון משכנתא ותעשו את החשבון לבד...

נכתב ע"י Y996:
אגב,
הכלכלנים של בנק פועלים היום בכנס ליועצי משכנתאות -
יש צפי לעליית הפריים ל4%-4.5% !!

ז.א.ב משכנתאות · 16/6/22

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
הדבר הזה מסוכן ביותר.
מדובר בחברות חוץ בנקאיות על גבול השוק האפור, שלא כפופות כמעט לשום רגולטור ויכולות לקחת סיכונים מחושבים (על חשבון המשקיעים) ולגרוף רווחים מטורפים (על חשבון הלווים האומללים) - טריא היא רק דוגמא אחת , והם אפילו קיצוניים יותר.

הם יציפו לדעתי את השוק בפרסום, כי מרוויחים בזה המון, וגם כי הפרסומים משתיקים ביקורות.

היום קבלתי טלפון כזה, שאלתי את הפקיד כמה הריבית, הוא אמר שהוא ידבר על זה בסוף השיחה, אמרתי לו שיברר קודם את הריבית, כי אם זה מעל ריבית סבירה, יש לי מישהו בפרדס כץ שמוכן להלוות לי יותר מהר...

אשמח להתווכח על הנתון הזה.
ברגע שיש להם אישור מחברת הביטוח ומשוק ההון אז אם כבר כפופים לאיזה מקום שלא נכנס להגדרה שוק אפור.

יאן · 16/6/22

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
זה בשביל לטשטש את העלויות הגבוהות.
יתד הולך להרוויח ים של כסף מהפרסומות על כך, והמזבח הולך להוריד ים של דמעות בהמשך.

השלב הבא: החזר חודשי קבוע, כמו שיש היום בכרטיסי אשראי, ואת היתרה בקבר.
ככה הבנק יחזיר לעצמו את הדירה אחרי מאה ועשרים, העיקר חיית כל החיים בדירה "שלך".

עו"ד נתן רוזנבלט · 16/6/22

נכתב ע"י יאן:
השלב הבא: החזר חודשי קבוע, כמו שיש היום בכרטיסי אשראי, ואת היתרה בקבר.
ככה הבנק יחזיר לעצמו את הדירה אחרי מאה ועשרים, העיקר חיית כל החיים בדירה "שלך".

פרס נובל לכלכלה

ז.א.ב משכנתאות · 16/6/22

יש משכנתא הפוכה מוזמן לקרוא במאמרים

נכתב ע"י יאן:
השלב הבא: החזר חודשי קבוע, כמו שיש היום בכרטיסי אשראי, ואת היתרה בקבר.
ככה הבנק יחזיר לעצמו את הדירה אחרי מאה ועשרים, העיקר חיית כל החיים בדירה "שלך".

עו"ד נתן רוזנבלט · 16/6/22

נכתב ע"י ז.א.ב משכנתאות:
אשמח להתווכח על הנתון הזה.
ברגע שיש להם אישור מחברת הביטוח ומשוק ההון אז אם כבר כפופים לאיזה מקום שלא נכנס להגדרה שוק אפור.

לפיכך כתבתי על ג ב ו ל השוק האפור, דהיינו כקרום ביצה (למי שלמד נגעים)

עו"ד נתן רוזנבלט · 16/6/22

נכתב ע"י ז.א.ב משכנתאות:
אשמח להתווכח על הנתון הזה.
ברגע שיש להם אישור מחברת הביטוח ומשוק ההון אז אם כבר כפופים לאיזה מקום שלא נכנס להגדרה שוק אפור.

עוד משהו שנודע לי על פרוג היום:

יש הרבה אנשים ששולחים לי באישי תגובות, ולא הבנתי למה. התברר לי כי אפשר לראות הכל גם בלי להירשם אבל לא להגיב.

אז ככה כותב לי יהודי שאיני מכירו (עשיתי העתבק)