איפה הכי משתלם לרכוש דירה להשקעה?

yosle · 25/10/21

בנוסף, על קרית ים אני מעדיף לא לכתוב בכלל, כשמשקיע בדירות לא הייתי ממליץ בכלל על המקום הזה, אבל זו דעתי בלבד שלא משקפת לאחרים כלום.

szn · 25/10/21

נכתב ע"י yosle:
בנוסף, על קרית ים אני מעדיף לא לכתוב בכלל, כשמשקיע בדירות לא הייתי ממליץ בכלל על המקום הזה, אבל זו דעתי בלבד שלא משקפת לאחרים כלום.

גם על קרית א?
למה לא?

דוקא יש יזם גדול מאד בשם הכשרת הישוב (מי שבנה מגדלי משרדים בצפון ב"ב)
שמקדם שם כרגע 1400 דירות בפינוי בינוי: https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/sy6xqpyby
זה נקרא 'מתחם צבא קבע'
החודש הם קבלו אישור תבע: https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/3001029873/310

איך אתה מסביר את זה שיזם כ"כ גדול נכנס לקרית ים מקום שאתה לא ממליץ עליו?

ושוב אני מבקש מ @איגוד רוכשי הדירות, אם ביוספטל הפינוי בינוי זה רציני
אז תעלה לכאן לינק להגשת תוכנית בועדה המחוזית או מספר תוכנית.

אגב, יש לי חבר שבירר בעירית קרית ים, והם אמרו שכנראה לא יצא משהו ממתחם יוספטל.
אבל א"א לדעת מה יצא בסוף מהסיפור הזה.

yosle · 25/10/21

אני באופן אישי לא הייתי מתקרב לשם, אני יודע שהרבה משפחות חרדיות קנו וקונים שם, אבל זו דעתי האישית.
אני יאמר בקצרה בלי לפרט הרבה, קרית ים מבחינת שאר הקריות היא המקום מגורים ברמה הנמוכה ביותר מבחינת אוכלוסיה ועסקים ככה שזה מאד משפיע על איכות השוכרים ועל דמי השכירות, שזהו נתון חשוב מאד עד שקוצרים את הפרי הגדול דהיינו פינוי בינוי, בנוסף, כדי ליצור התחדשות עירונית צריך הרבה משאבים לעייריה, והרבה כספים, קרית ים זה לא הרשות הכי מתאימה בלשון המעטה לזה, מה גם שמתווסף לענין שיש שם הרבה מאד דברים שחורים..והרבה מאד בעלי אינטרסים למיניהם ושחיתויות, מצב שגורם לכך שטובת הדיירים לא בראש מעיינם אלא אך ורק הטובה הכלכלית שלהם על פני התושבים ואיכות המגורים, מה שמשפיע גם על העתיד של המקום, לדוגמא בפרויקט שציינת, הם הבטיחו בהתחלה 25 מטר תוספת ככל פרויקט פינוי בינוי, שזהו המינימום הנדרש, בפועל אחרי הכל הם הודיעו לדיירים שרווחיות הפרויקט יורדת משמעותית, ולכן כל דייר יקבל רק 12 מטר תוספת, אז אם לדוגמא היה לך דירה של 45-50 מטר בטאבו, תקבל 60 מטר, אין חולק שדירת 60 מטר בבניה החדשה היא דירה מאד מאד קטנה, אין שום סיבה הגיונית (הכל יכול להיות כמובן) שדירה 60 מטר בקרית ים תעלה 2.2
זה מדד קטן לאופי הפעילות שם והאינטרסים הקיימים שם, אם יצא לך לדבר עם מתווכים תראה דבר מענין, יש מתווכים שלא יגעו בקרית ים בכלל ממש, ואם כבר מצאת מתווך אז כשתגיע לדירה הוא יבוא עם מתווך נוסף ויגיד לך (לא בטלפון כמובן) שזה דירה ששייכת לתיווך שלו ולכן אתה תשלם כפול תיווך, וחלק תביא בכלל במזומן כדי לחסוך למוכר מס שבח, זה מאד בולט שם הנושא הפחות ישר והנקי.....
תבדוק טוב מה שאני אומר
זה שיש יזמים שנכנסים זה לא אומר כלום, כי ליזם זה יוצא רווחי, אבל ללכת ולקנות דירה במחיר 800.000 ש"ח ולא לקבל שכירות לבינתיים או לקבל משהו מזערי...כדי לקבל דירה בעתיד הלא צפוי בגודל 60 מ"ר, שתצטרך לשבור תראש מי יקנה ממך דירה בכזה גודל, כי זה לא בב"ב ובירושלים שמתאים לחרדים גם כאלה גדלים, זה נקודה למחשבה

szn · 26/10/21

נכתב ע"י yosle:
והרבה מאד בעלי אינטרסים למיניהם ושחיתויות, מצב שגורם לכך שטובת הדיירים לא בראש מעיינם אלא אך ורק הטובה הכלכלית שלהם על פני התושבים ואיכות המגורים, מה שמשפיע גם על העתיד של המקום, לדוגמא בפרויקט שציינת, הם הבטיחו בהתחלה 25 מטר תוספת ככל פרויקט פינוי בינוי, שזהו המינימום הנדרש, בפועל אחרי הכל הם הודיעו לדיירים שרווחיות הפרויקט יורדת משמעותית, ולכן כל דייר יקבל רק 12 מטר תוספת, אז אם לדוגמא היה לך דירה של 45-50 מטר בטאבו, תקבל 60 מטר, אין חולק שדירת 60 מטר בבניה החדשה היא דירה מאד מאד קטנה, אין שום סיבה הגיונית (הכל יכול להיות כמובן) שדירה 60 מטר בקרית ים תעלה 2.2
זה מדד קטן לאופי הפעילות שם והאינטרסים הקיימים שם

אני לא מכיר את עיריית קרית ים אבל זה ממש לא ראיה על שחיתות
מה שאני כן יודע שברוב המקומות שיש פינוי בינוי בפריפריה (לא כולל חיפה), נהוג לתת 12 מ"ר תוספת
כי בסוף הכל נגזר מכמה רווח יש ליזם ,שזה נע בדרך כלל סביב 18 אחוז רווח (ולפי החוק הרווח מוגבל עד 25 אחוז)
למשל אני מכיר מתחם בב"ב שהיזם מרוויח טוב אז מתחייב בתמורה 2 דירות.
מה שהיזם עושה בשביל לתת 25 מ"ר בקרית ים זה לבנות עוד דירות, וזה דבר שהעירייה לא תמיד מסכימה לבנות כ"כ צפוף.
ולכן ברגע שמורידים לו דירות, יורד גם המ"ר מ-25 ל-12.
ואגב, במתחמים שעירית קרית ים מקדמת בעצמה את התבע, התוכנית כוללת תמורה של 12 מטר.

אני מכיר מתחם בקרית גת שיש דירות קטנות ומקבלים תוספת של קצת יותר מ-12 בסה"כ הדירה תהיה 65 מ"ר.
וכן עוד מתחם בקרית גת שהיזם התחייב 25 מטר ובמקביל תכנן לבנות 1000 דירות
העיריה הורידה ל-900 דירות ואז גם ירדה התמורה ל-12 מטר.

זה כל הסיפור על רגל אחת.

yosle · 26/10/21

לא פירטתי על השטח האפור שם, ולא מעונין ליכנס לזה, אבל תברר בעצמך ותראה את הנושא הזה בפרט, ותבחן טוב את קרית ים בכלל

חכימא · 28/10/21

נכתב ע"י yosle:
לא פירטתי על השטח האפור שם, ולא מעונין ליכנס לזה, אבל תברר בעצמך ותראה את הנושא הזה בפרט, ותבחן טוב את קרית ים בכלל

איפה אפור ???
מה ??

נתיי · 4/11/21

*היי חברים לכל מי שהשקיע בבאר שבע ויש לו יחידות להשכרה ורוצה להשכיר מהר בפרט אם הם תקועות לו הרבה זמן (דבר שמאוד מצוי שם בשנים האחרונות בגלל שהשוק רווי) או מכירים חברים שיש להם יחידות בבא"ש וצריכים עזרה בעניין

לאחרונה פגשתי מתווך בשם אסף (אחרי הרבה מתווכים שאכזבו אותי והדירה היתה תקועה חודשיים) נמרץ מאוד שתוך כמה ימים מצא שוכר הוא לא נח עד שמצא לי שוכר אמין מאוד וגם למכרים שלי שמעתי שהוא תיקתק להם

המספר שלו הוא0549735292 - אסף

גידל · 7/11/21

נכתב ע"י איגוד רוכשי הדירות:
2 מיליון ו 200 אלף

על בסיס איזה חישוב הגעת לתוצאה הזאת??

אביגיל2 · 8/11/21

נכתב ע"י לא מוגדרת:
לנו יש הרבה סיפורים על באר שבע..אפשר לכתוב ספר..

הכל ענין של סיעתא דשמיא.
צריך לדעת שנכנסים לביזנס וישנם סיכונים ולסמוך על חברת הניהול.
אנחנו עובדים עם חברת ניהול, לא תמיד מרוצים מהדרך אבל העסק דופק.
יש לי שכנה שניהלו בעצמם.

מנחם123 · 12/11/21

האם יש למישהו מידע האם כדי לקנות דירה ברח' יוספטל בקרית מוצקין, למטרת השקעה לצורך "פינוי בינוי" ?

ראיתי (ב"מדלן") ידיעות סותרות: ידיעה אחת שהעיריה הקפיאה את כל הפרוייקטים של "פינוי בינוי" עד לפירסום תוכנית כוללת לעיר, וידיעה אחרת שמתקדם שם התהליך.

האם מישהו יוכל "לעשות סדר" בנושא ?

עיצוב גרפי מקצועי · 13/11/21

אף קבלן לא רוצה להיכנס בקרית מוצקין בפינוי בינוי כי יש שם הרבה שטחים ריקים והדירות שם מאוד זולות

szn · 13/11/21

נכתב ע"י מגנוב:
אף קבלן לא רוצה להיכנס בקרית מוצקין בפינוי בינוי כי יש שם הרבה שטחים ריקים והדירות שם מאוד זולות

אני לא בדקתי עם כל הקבלנים אבל אני כן יודע שתמא 38 יש שם הרבה
ויש גם בנינים שסיימו בניה ומכרו את הדירות
כך שכנראה יש קבלנים שכן מרוויחים שם.

נכתב ע"י מגנוב:
והדירות שם מאוד זולות

בקרית ים הדירות לא יותר יקרות
ויש יזמים שמקדמים פינוי בינוי
כנראה שזה שווה להם

יש חברה גדולה מאד בשם הכשרת הישוב (מי שבנה מגדלי משרדים בצפון ב"ב)
שמקדמת שם כרגע 1400 דירות בפינוי בינוי: https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/sy6xqpyby
זה נקרא 'מתחם צבא קבע'
החודש הם קבלו אישור תבע: https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/3001029873/310

תמרי10 · 14/11/21

שלום, אנחנו שוקלים השקעה בקרית גת.
האם יש למישהו מידע על פינוי בינוי בקרית גת?
בקרית גת עצמה, באזור מתחרד.
מעניין אותי מאוד לגבי הביקושים במקום, ואם עלול להיות שנתקע עם דירה ללא שוכרים וללא קונים.
ומה לגבי תעסוקה באזור? האם נכון כי התחבורה למרכז נגישה?
כל מידע יעזור...

szn · 14/11/21

נכתב ע"י תמרי10:
האם יש למישהו מידע על פינוי בינוי בקרית גת?

יש לי הרבה מידע בענין
תשלחי לי מייל:
szn5060אין לכתוב כתובת מייל

שירה רחל · 16/11/21

מחפשת קבלן זול באזור (אפשר ערבי) לעבודץ שיפוץ קלה. יש המלצות?

עסקנית · 3/12/21

נכתב ע"י תמרי10:
שלום, אנחנו שוקלים השקעה בקרית גת.
האם יש למישהו מידע על פינוי בינוי בקרית גת?
בקרית גת עצמה, באזור מתחרד.
מעניין אותי מאוד לגבי הביקושים במקום, ואם עלול להיות שנתקע עם דירה ללא שוכרים וללא קונים.
ומה לגבי תעסוקה באזור? האם נכון כי התחבורה למרכז נגישה?
כל מידע יעזור...

גם אני אשמח לשמוע
תודה