דיון מחירי הדירות לאן?

דג תמנון

משתמש פעיל
צילום מקצועי
מה אתה מחליט?
אני?
שאפשר לסמוך על הקבלנים.
המצב אמנם מאתגר בשבילם אך הם יודעים היטב להסתדר - ראה ערך: 20-80.
אני די משוכנע שהשפן הבא כבר עומד הכן להשלף מהכובע.
בימי כחלון העליזים, כשהמחירים ירדו ב-1% היו פרסומות ''קנה דירה - קבל רכב במתנה!''
 

ר' יהונתן

משתמש פעיל
כמו שרואים האטה רצינית בקצב העליה כנראה אפילו ירידה בדרך
קצת נשמע לי מוזר שמחירי הדירות בצפון ממשיכים לעלות מי שמכיר קצת את השטח יודע שהעסקאות בקיפאון עמוק והמחירים בירידה
מה שבטוח שמה שהקבלנים והכלכלנים אמרו לנו שיהיה ב2024 עליה דו סיפרתית זה כנראה לא יהיה
 
נערך לאחרונה ב:

בחוכמה

משתמש צעיר
פרט חשוב מאוד - יש תיקונים של חודשים עברו באפריל ירד מ-0.8 ל-0.7 ובמאי ירד מ-0.7 ל-0.6
שמקזז כמעט את כל העלייה של ה-0.3 החודש
בנוסף יש שוויון בעלייה של מחירי השכירות ביחס לעלייה במחירי הדירות החודש (ולא כמו שנראה ממבט ראשון על מדד המחירים לצרכן שכולו ירד ב0.2)
בנוסף ירידת המדד עשויה להחזיר את הורדת הריבית לשולחן שכן קצב של 0.35 לחודש זה קצב סביר
 
נערך לאחרונה ב:

גולש בנט

משתמש מקצוען
כמו שרואים האטה רצינית בקצב העליה כנראה אפילו ירידה בדרך
קצת נשמע לי מוזר שמחירי הדירות בצפון ממשיכים לעלות מי שמכיר קצת את השטח יודע שהעסקאות בקיפאון עמוק והמחירים בירידה
מה שבטוח שמה שהקבלנים והכלכלנים אמרו לנו שיהיה ב2024 עליה דו סיפרתית זה כנראה לא יהיה
האטה במחירי הדירות?
ירידה של 0.2% במדד המחירים הכללי ולמרות זאת ,עדיין הנדלן ממשיך לעלות.
זה אומר הכל.
חבל על מי שישלם עוד חצי מיליון על דירת שלושה חדרים בעוד כמה שנים.
 

א. ש. ט.

משתמש פעיל
מנוי פרימיום

האברך ממיר

משתמש מקצוען
בקיצור,
הקבלנים בפאניקה....
תסתכל על זה בראש עסקי.
כמה עולה אופניים חשמליות? 10K מקסימום.
החיסכון של הקבלן בריבית, הוא קצת יותר מ-10K.
בסוף, יזם הוא יזם, וידוע איך למכור, לא משנה אם זה אתרוג או דירה, או חתול בשק.
ויש אנשים שקונים.
אני גר בשכונה מסויימת, שהיה שם קבלן שבנה פרוייקט "יוקרה". המחירים אצלו היו בממוצע 50 אלש"ח מינימום יקר יותר משאר הפרוייקטים, אבל ההשקעה שם היתה לא יותר מ-20 אלש"ח בממוצע.
 

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
ממש לא.
הקבלנים היו בפאניקה בעבר שנתנו הטבות שמגיעות ל150-200 אלף שקל
וזה באמת פאניקה

כמה שקלים של אופניים,זה נטו שיווק...

המשווק מקבל על כל דירה יותר מעלות אופניים
 

פסיק רישא

משתמש חדש
ממש כך !!!
באפריקה ישראל נותנים בונוס לני שרוכש דירה עכשיו, אפשרות לבחור בין חופשה זוגית לאופניים חשמליות !!!!
שימו לב, שזוהי הטבה מינורית מאוד, גם אם קונים אופניים חשמליות סופר מקצועיות בכמה מדובר? 7,000 ש"ח???
זה בערך מחיר של 0.25 מטר...(תלוי באזורים ערים וכו')
 

ר' יהונתן

משתמש פעיל
לכל ''התמימים'' שנפלו במלכודת של הלמ''ס שיש עליית מחירים הנה תראו שהלמ''ס מודה שיש לה טעות ומ2025 הם יתקנו את הטעות
בחודשים האחרונים הביאו לפה אינסוף נתונים שיש כרגע היצע גדול של דירות ואין סיבה שהמחירים יעלו אדרבה לכיוון מטה הביאו את זה מהנתונים של הלמ''ס שיש מספר שיא של דירות לא מכורות בידי הקבלנים הביאו את זה מהעליה מהמודעות למכירה מאתר יד 2 ועוד ועוד כמובן ריבית ומלחמה ואינפלציה שאלו דברים שגורמים למיתון במחירי הדירות ולא לעליה
 

ר' יהונתן

משתמש פעיל

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
בהמשך לדיון שהיה כאן על גיוס כספים לחברות נדלן בשוק ההון

כתבה מהיום:

 

יוני 10

משתמש רשום
בנוסף ירידת המדד עשויה להחזיר את הורדת הריבית לשולחן שכן קצב של 0.35 לחודש זה קצב סביר
זה היה סביר אם לא היינו עוברים בשנים האחרונות בועת נדל"ן
והמצב הוא שלמרות שמעליית הריבית האחרונה עבר הרבה זמן ורק עכשיו העלייה מתמתנת (רק מתמתנת ולא יורדת!) זה אומר שהריבית כנראה לא תרד (בנוסף לכך שנגיד בנק ישראל אמר שהוא לא צופה הורדה של הריבית עד אזור פסח הקרוב)
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
אסכם את הזווית ראיה שלי לגבי הערים: בני ברק וחריש ומה אני צופה (שוב דעתי בלבד) לשנה הבאה

בני ברק המחירים היום בפריוקטים החדשים "שמעון הצדיק" "נפחא" -שהם אזורים טובים יחסית
נמכרים 4 חדרים 100 מטר באזור ה2.9 וצפונה (שמעון הצדיק אזור טוב ויקר יותר)

כמות העסקאות באופן כללי בבני ברק ירדו -והגיעו לשפל של 750 עסקאות בשנה בלבד -כשהשיא היה לפני שנתיים כמדומני
אז נמכרו בסביבות ה1250 דירות
וכיום יש בבני ברק על המדף אאל"ט כ600 דירות לא מכורות!!!!
שזה גם נתון חשוב להבין את המצב

4 חדרים סטנרדטית בבני ברק דירה טובה תעלה היום באזור ה2.6 וצפונה

מצד אחד יש שפל בעסקאות מאידך המחיר לא ירד ,אלא רק עלה(בעיקר באזורים הטובים והדירות
הטובות והמפנקות שהם עד בני 10 שנים להם יש ביקוש גבוה)
הדירות הישנות יותר-נתקעות לאורך זמן רב יותר ויש איתם קושי ,אבל גם הם בהסתכלות של שנה לא ירדו

לכן הנטייה שלי לומר ששנה הבאה תהיה עלייה נוספת אך לא גבוהה מדאי של בין 5-10 אחוז
בהתחשב בעובדא שהמע"מ הולך לעלות ב1 אחוז ככה שזה כבר סיבה לעלייה של כמה עשרות אלפי שקלים
השוק מאוד יציב .

לגבי חריש -חריש זה מקום שהמחירים שם מאוד לא יציבים בגלל שפני העיר והעתיד שלה לא ברור
מצד אחד עיר במיקום יחסית טוב בארץ ומאידך המון משקיעים (למעלה מ50 אחוז משקיעים)
הסיבה לתנודות החדות שלה זה בגלל הציביון הלא ברור ולאן העיר הולכת
ואם כל זה מחיר 4 חדרים בעיר הלא יציבה הזאת היא בסדר גודל של 1.5 וצפונה
מה שאומר שבמצב הנתון המחיר זול מאוד ביחס לכל מקום אחר וכנראה נראה חרדים נוספים עוברים לשם
לכן הערכה שלי שבשנה הקרובה נראה את חריש עולה בלפחות 10 אחוז ותחזור למחירים שהיו לפני הנפילה הגדולה

(חריש היא כידוע העיר שנפגעה הכי הרבה בירידות )

מעניין אותי דעתכם
 

יוני 10

משתמש רשום
אסכם את הזווית ראיה שלי לגבי הערים: בני ברק וחריש ומה אני צופה (שוב דעתי בלבד) לשנה הבאה

בני ברק המחירים היום בפריוקטים החדשים "שמעון הצדיק" "נפחא" -שהם אזורים טובים יחסית
נמכרים 4 חדרים 100 מטר באזור ה2.9 וצפונה (שמעון הצדיק אזור טוב ויקר יותר)

כמות העסקאות באופן כללי בבני ברק ירדו -והגיעו לשפל של 750 עסקאות בשנה בלבד -כשהשיא היה לפני שנתיים כמדומני
אז נמכרו בסביבות ה1250 דירות
וכיום יש בבני ברק על המדף אאל"ט כ600 דירות לא מכורות!!!!
שזה גם נתון חשוב להבין את המצב

4 חדרים סטנרדטית בבני ברק דירה טובה תעלה היום באזור ה2.6 וצפונה

מצד אחד יש שפל בעסקאות מאידך המחיר לא ירד ,אלא רק עלה(בעיקר באזורים הטובים והדירות
הטובות והמפנקות שהם עד בני 10 שנים להם יש ביקוש גבוה)
הדירות הישנות יותר-נתקעות לאורך זמן רב יותר ויש איתם קושי ,אבל גם הם בהסתכלות של שנה לא ירדו

לכן הנטייה שלי לומר ששנה הבאה תהיה עלייה נוספת אך לא גבוהה מדאי של בין 5-10 אחוז
בהתחשב בעובדא שהמע"מ הולך לעלות ב1 אחוז ככה שזה כבר סיבה לעלייה של כמה עשרות אלפי שקלים
השוק מאוד יציב .

לגבי חריש -חריש זה מקום שהמחירים שם מאוד לא יציבים בגלל שפני העיר והעתיד שלה לא ברור
מצד אחד עיר במיקום יחסית טוב בארץ ומאידך המון משקיעים (למעלה מ50 אחוז משקיעים)
הסיבה לתנודות החדות שלה זה בגלל הציביון הלא ברור ולאן העיר הולכת
ואם כל זה מחיר 4 חדרים בעיר הלא יציבה הזאת היא בסדר גודל של 1.5 וצפונה
מה שאומר שבמצב הנתון המחיר זול מאוד ביחס לכל מקום אחר וכנראה נראה חרדים נוספים עוברים לשם
לכן הערכה שלי שבשנה הקרובה נראה את חריש עולה בלפחות 10 אחוז ותחזור למחירים שהיו לפני הנפילה הגדולה

(חריש היא כידוע העיר שנפגעה הכי הרבה בירידות )

מעניין אותי דעתכם
המחיר בחריש תלוי בערים אחרות יותר מאשר בני ברק, כי אם מחירי הדירות במרכז ירדו למה שחילונים לא ירצו לקנות דירה בעיר אחרת שהיא ודאי חילונית ויותר קרובה למרכזי תעסוקה? וגם מבחינת החרדים אין הרבה ביקוש לחריש כמו לערים חרדיות אחרות
ובבני ברק גם הגיוני שהמחירים ירדו (בהנחה שגם בשאר הארץ המחירים ירדו) כי אם בשאר הארץ המחירים ירדו מה הענין לשלם יותר יקר על בני ברק?
 
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ע'

קכא עָשִׂיתִי מִשְׁפָּט וָצֶדֶק בַּל תַּנִּיחֵנִי לְעֹשְׁקָי:קכב עֲרֹב עַבְדְּךָ לְטוֹב אַל יַעַשְׁקֻנִי זֵדִים:קכג עֵינַי כָּלוּ לִישׁוּעָתֶךָ וּלְאִמְרַת צִדְקֶךָ:קכד עֲשֵׂה עִם עַבְדְּךָ כְחַסְדֶּךָ וְחֻקֶּיךָ לַמְּדֵנִי:קכה עַבְדְּךָ אָנִי הֲבִינֵנִי וְאֵדְעָה עֵדֹתֶיךָ:קכו עֵת לַעֲשׂוֹת לַיי הֵפֵרוּ תּוֹרָתֶךָ:קכז עַל כֵּן אָהַבְתִּי מִצְוֹתֶיךָ מִזָּהָב וּמִפָּז:קכח עַל כֵּן כָּל פִּקּוּדֵי כֹל יִשָּׁרְתִּי כָּל אֹרַח שֶׁקֶר שָׂנֵאתִי:
נקרא  6  פעמים

אתגר AI

חשיפה כפולה • אתגר 130

לוח מודעות

למעלה