אמת מארץ תצמח
משתמש מקצוען
אני?מה אתה מחליט?
שכל הכתבים הכלכליים מחרטטים, כל פעם עם כותרת אחרת לצד אחר.
החל בביזפורטל, וכלה בכלכליסט לגולבס.
צ'אט מלאכותי כבר כותב יותר לעניין.
אני?מה אתה מחליט?
אני?מה אתה מחליט?
פרט חשוב מאוד - יש תיקונים של חודשים עברו באפריל ירד מ-0.8 ל-0.7 ובמאי ירד מ-0.7 ל-0.6האטה בקצב עליית מחירי הדירות: התייקרות נוספת של 0.3% בחודש
מנתוני הלמ"ס עולה כי מחירי הדירות עלו ב-0.3% ביולי-אוגוסט 24' לעומת יוני– יולי 2024. בירושלים נרשמה ירידה של 0.5%, בת"א עלייה של 0.1%...www.nadlancenter.co.il
האטה במחירי הדירות?כמו שרואים האטה רצינית בקצב העליה כנראה אפילו ירידה בדרךהאטה בקצב עליית מחירי הדירות: התייקרות נוספת של 0.3% בחודש
מנתוני הלמ"ס עולה כי מחירי הדירות עלו ב-0.3% ביולי-אוגוסט 24' לעומת יוני– יולי 2024. בירושלים נרשמה ירידה של 0.5%, בת"א עלייה של 0.1%...www.nadlancenter.co.il
קצת נשמע לי מוזר שמחירי הדירות בצפון ממשיכים לעלות מי שמכיר קצת את השטח יודע שהעסקאות בקיפאון עמוק והמחירים בירידה
מה שבטוח שמה שהקבלנים והכלכלנים אמרו לנו שיהיה ב2024 עליה דו סיפרתית זה כנראה לא יהיה
ממש כך !!!בימי כחלון העליזים, כשהמחירים ירדו ב-1% היו פרסומות ''קנה דירה - קבל רכב במתנה!''
בקיצור,ממש כך !!!
באפריקה ישראל נותנים בונוס לני שרוכש דירה עכשיו, אפשרות לבחור בין חופשה זוגית לאופניים חשמליות !!!!
ויש אנשים שזה משכנע אותם???ממש כך !!!
באפריקה ישראל נותנים בונוס לני שרוכש דירה עכשיו, אפשרות לבחור בין חופשה זוגית לאופניים חשמליות !!!!
תסתכל על זה בראש עסקי.בקיצור,
הקבלנים בפאניקה....
ממש לא.בקיצור,
הקבלנים בפאניקה....
ממש לא.
הקבלנים היו בפאניקה בעבר שנתנו הטבות שמגיעות ל150-200 אלף שקל
וזה באמת פאניקה
כמה שקלים של אופניים,זה נטו שיווק...
שימו לב, שזוהי הטבה מינורית מאוד, גם אם קונים אופניים חשמליות סופר מקצועיות בכמה מדובר? 7,000 ש"ח???ממש כך !!!
באפריקה ישראל נותנים בונוס לני שרוכש דירה עכשיו, אפשרות לבחור בין חופשה זוגית לאופניים חשמליות !!!!
זה היה סביר אם לא היינו עוברים בשנים האחרונות בועת נדל"ןבנוסף ירידת המדד עשויה להחזיר את הורדת הריבית לשולחן שכן קצב של 0.35 לחודש זה קצב סביר
המחיר בחריש תלוי בערים אחרות יותר מאשר בני ברק, כי אם מחירי הדירות במרכז ירדו למה שחילונים לא ירצו לקנות דירה בעיר אחרת שהיא ודאי חילונית ויותר קרובה למרכזי תעסוקה? וגם מבחינת החרדים אין הרבה ביקוש לחריש כמו לערים חרדיות אחרותאסכם את הזווית ראיה שלי לגבי הערים: בני ברק וחריש ומה אני צופה (שוב דעתי בלבד) לשנה הבאה
בני ברק המחירים היום בפריוקטים החדשים "שמעון הצדיק" "נפחא" -שהם אזורים טובים יחסית
נמכרים 4 חדרים 100 מטר באזור ה2.9 וצפונה (שמעון הצדיק אזור טוב ויקר יותר)
כמות העסקאות באופן כללי בבני ברק ירדו -והגיעו לשפל של 750 עסקאות בשנה בלבד -כשהשיא היה לפני שנתיים כמדומני
אז נמכרו בסביבות ה1250 דירות
וכיום יש בבני ברק על המדף אאל"ט כ600 דירות לא מכורות!!!!
שזה גם נתון חשוב להבין את המצב
4 חדרים סטנרדטית בבני ברק דירה טובה תעלה היום באזור ה2.6 וצפונה
מצד אחד יש שפל בעסקאות מאידך המחיר לא ירד ,אלא רק עלה(בעיקר באזורים הטובים והדירות
הטובות והמפנקות שהם עד בני 10 שנים להם יש ביקוש גבוה)
הדירות הישנות יותר-נתקעות לאורך זמן רב יותר ויש איתם קושי ,אבל גם הם בהסתכלות של שנה לא ירדו
לכן הנטייה שלי לומר ששנה הבאה תהיה עלייה נוספת אך לא גבוהה מדאי של בין 5-10 אחוז
בהתחשב בעובדא שהמע"מ הולך לעלות ב1 אחוז ככה שזה כבר סיבה לעלייה של כמה עשרות אלפי שקלים
השוק מאוד יציב .
לגבי חריש -חריש זה מקום שהמחירים שם מאוד לא יציבים בגלל שפני העיר והעתיד שלה לא ברור
מצד אחד עיר במיקום יחסית טוב בארץ ומאידך המון משקיעים (למעלה מ50 אחוז משקיעים)
הסיבה לתנודות החדות שלה זה בגלל הציביון הלא ברור ולאן העיר הולכת
ואם כל זה מחיר 4 חדרים בעיר הלא יציבה הזאת היא בסדר גודל של 1.5 וצפונה
מה שאומר שבמצב הנתון המחיר זול מאוד ביחס לכל מקום אחר וכנראה נראה חרדים נוספים עוברים לשם
לכן הערכה שלי שבשנה הקרובה נראה את חריש עולה בלפחות 10 אחוז ותחזור למחירים שהיו לפני הנפילה הגדולה
(חריש היא כידוע העיר שנפגעה הכי הרבה בירידות )
מעניין אותי דעתכם
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
26.09
כ"ג אלול
פתיחת
קורס מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
19.11
י"ח חשוון
פתיחת
קורס בינה מלאכותית - חדשנות ב AI
קורס מקוצר
25.11
כ"ד
פתיחת
קורס פרסום קופי+
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קיט ע'
קכא עָשִׂיתִי מִשְׁפָּט וָצֶדֶק בַּל תַּנִּיחֵנִי לְעֹשְׁקָי:קכב עֲרֹב עַבְדְּךָ לְטוֹב אַל יַעַשְׁקֻנִי זֵדִים:קכג עֵינַי כָּלוּ לִישׁוּעָתֶךָ וּלְאִמְרַת צִדְקֶךָ:קכד עֲשֵׂה עִם עַבְדְּךָ כְחַסְדֶּךָ וְחֻקֶּיךָ לַמְּדֵנִי:קכה עַבְדְּךָ אָנִי הֲבִינֵנִי וְאֵדְעָה עֵדֹתֶיךָ:קכו עֵת לַעֲשׂוֹת לַיי הֵפֵרוּ תּוֹרָתֶךָ:קכז עַל כֵּן אָהַבְתִּי מִצְוֹתֶיךָ מִזָּהָב וּמִפָּז:קכח עַל כֵּן כָּל פִּקּוּדֵי כֹל יִשָּׁרְתִּי כָּל אֹרַח שֶׁקֶר שָׂנֵאתִי: