דיון מחירי הדירות לאן?

[בית שמשניק]

צפה בקובץ המצורף 1807259נתון מעניין שפורסם היום שיש עליה בשיעור המשקיעים שמוכרים את הדירה שלהם ויש עליה בשיעור של האנשים שמוכרים במחיר הפסד...
האם זה אומר שהמשקיעים לא כ''כ מאמינים שיהיה עליית מחירים?...

מילא באר שבע, אבל קצת מפתיע למצוא ברשימה הזו את פ"ת וב"ב. לא?

 

[יצחק77]

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/835978

השאלה לא האם זה יתפוצץ אלא מתי???

 

[esteras]

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/835978

השאלה לא האם זה יתפוצץ אלא מתי???

דווקא בכתבה המסקנה הפוכה,
הכל עניין של פוזיציה.

 

[szn]

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/835978

השאלה לא האם זה יתפוצץ אלא מתי???

זה לא חדש.

כבר 15 שנה מדברים ע"ז שמחירי הדירות עולים בקצב מהיר יותר מהשכר במשק.

 

[יצחק77]

זה לא חדש.

כבר 15 שנה מדברים ע"ז שמחירי הדירות עולים בקצב מהיר יותר מהשכר במשק.

כבר עניתי לכב' בעבר ומצטט שוב
יש 3 דברים שהשתנו מהותית בשנתיים האחרונות
שלא היו מספיק קריטיים לפני 3-5 שנים
א. עליית ריבית חדה ולפי קצב האינפלציה לא צפויה הורדה בקרוב וגם כשתהיה זה יהיה איטי ומינורי ולא יחזור לרמה שהיתה כאן
ב.ברגע שמשכנתא ממוצעת לזוג דירה ראשונה חצתה את ה1.5 מליון חצינו את קצה יכולתו של קרוב ל90%
מהציבור לשלם משום שבאמת מעטים יכולים לשלם 8500-10.000 ל25 שנה
בינתיים תרגיל הפרי סייל הגאוני הצליח והציבור שעבד את עצמו בהלוואות בלון לשנתיים ובא נראה איך זה יתפתח
אם המשכורות הפשוטות של עמך לא יעלו זה כנראה יהיה פיצוץ
ג. אינפלציה קשה לצערי המדד לא מספיק משקף את החיים האמיתיים בציבור החרדי משום שיש בו משקל רב לחיי פנאי טיסות לחו"ל וכו' אילו היו בודקים את האיפלציה בציבור החרדי קרי יוקר המזון עלה ב30% + שכר לימוד ובכלל עליה במחירי כל שירותי הדת העליה הרבה יותר חדה
עדיין לא רואה באזורים החרדים בדגש על בני ברק עליה במחירי הדיור אלא המשך דשדוש של שנה וחצי
ואפי' ירידות מחיר ביד שניה,
כל זה אינו יעוץ אלא הבעת דעה

 

[יוני 10]

אם יש לך שאלה מלוד הערבית או מרמלה זה לא עושה את זה למחיר גבוה
פתח מפה של גוגל ותביא לי מקום באיזור בית שמש בכזה מחיר
ירושלים, טלז סטון, מודיעין, בית שמש החדשה, וכו

אני לי יודע מה המחיר אבל אמרתי שעל פי איך שהציגו פה את המחיר אז הסיבה היא-

 

[גולש בנט]

כבר עניתי לכב' בעבר ומצטט שוב
יש 3 דברים שהשתנו מהותית בשנתיים האחרונות
שלא היו מספיק קריטיים לפני 3-5 שנים
א. עליית ריבית חדה ולפי קצב האינפלציה לא צפויה הורדה בקרוב וגם כשתהיה זה יהיה איטי ומינורי ולא יחזור לרמה שהיתה כאן
ב.ברגע שמשכנתא ממוצעת לזוג דירה ראשונה חצתה את ה1.5 מליון חצינו את קצה יכולתו של קרוב ל90%
מהציבור לשלם משום שבאמת מעטים יכולים לשלם 8500-10.000 ל25 שנה
בינתיים תרגיל הפרי סייל הגאוני הצליח והציבור שעבד את עצמו בהלוואות בלון לשנתיים ובא נראה איך זה יתפתח
אם המשכורות הפשוטות של עמך לא יעלו זה כנראה יהיה פיצוץ
ג. אינפלציה קשה לצערי המדד לא מספיק משקף את החיים האמיתיים בציבור החרדי משום שיש בו משקל רב לחיי פנאי טיסות לחו"ל וכו' אילו היו בודקים את האיפלציה בציבור החרדי קרי יוקר המזון עלה ב30% + שכר לימוד ובכלל עליה במחירי כל שירותי הדת העליה הרבה יותר חדה
עדיין לא רואה באזורים החרדים בדגש על בני ברק עליה במחירי הדיור אלא המשך דשדוש של שנה וחצי

ואפי' ירידות מחיר ביד שניה,
כל זה אינו יעוץ אלא הבעת דעה

אתה שוב פעם חוזר על זה?
הוכחתי לך פה לעיל על פי רשות המיסים שאתה טועה והמחירים בבני ברק ממשיכים לעלות.

 

[shimשימי]

לעניין בני ברק הדברים פשוטים
דירת 4 חדרים בפריוקט באזור של נפחא עולה 2.9
בשמעון הצדיק עלה לפני שנה וחצי 2.6
היום עולה 3 מיליון

המחירים בעלייה

וגם דירות יד 2 טובות המחירים בעלייה ברורה

מאידך אין הרבה עסקאות
וכמות הדירות הלא מכורות הם באזור ה600 דירות

לכן בני ברק היא מתעתעת

 

[יצחק77]

לעניין בני ברק הדברים פשוטים
דירת 4 חדרים בפריוקט באזור של נפחא עולה 2.9
בשמעון הצדיק עלה לפני שנה וחצי 2.6
היום עולה 3 מיליון

המחירים בעלייה

וגם דירות יד 2 טובות המחירים בעלייה ברורה

מאידך אין הרבה עסקאות
וכמות הדירות הלא מכורות הם באזור ה600 דירות

לכן בני ברק היא מתעתעת

הפרוייקט בנפחא לא יצא עדיין לשיווק
שמעון הצדיק זה בניין בוטיק יוקרתי של שיינפלד זו 4 ח' עם מטראז' גבוה
ואכן קיבל מחיר טוב אבל המכירה האחרונה היתה לפני כמה חודשים ומאז לא רואה שהצליח למכור
וכמות הדירות הלא מכורות הוא הרבה הרבה יותר מ600
משום שאינך כולל את עשרות המגרשים שיש להם היתר בניה וכבר הרסו את הישן
ועוד לא התחילו לבנות כי אין קונים במחירים האלו
רק בשיכון ה' מדובר במאות דירות
אני מכיר אישית 3 קבלנים שיושבים על מגרשים כאלו וכוססים צפרנים הריבית אוכלת אותם והם משלמים שכירות לדיירים ,ועדיין לא מצליחים להפנים שמשהו השתנה

 

[shimשימי]

הפרוייקט בנפחא לא יצא עדיין לשיווק
שמעון הצדיק זה בניין בוטיק יוקרתי של שיינפלד זו 4 ח' עם מטראז' גבוה
ואכן קיבל מחיר טוב אבל המכירה האחרונה היתה לפני כמה חודשים ומאז לא רואה שהצליח למכור
וכמות הדירות הלא מכורות הוא הרבה הרבה יותר מ600
משום שאינך כולל את עשרות המגרשים שיש להם היתר בניה וכבר הרסו את הישן
ועוד לא התחילו לבנות כי אין קונים במחירים האלו
רק בשיכון ה' מדובר במאות דירות
אני מכיר אישית 3 קבלנים שיושבים על מגרשים כאלו וכוססים צפרנים הריבית אוכלת אותם והם משלמים שכירות לדיירים ,ועדיין לא מצליחים להפנים שמשהו השתנה

שומע.
תן הערכה כמה יהיו מחירי 4 חדרים בממוצע בעוד שנה/שנתיים

 

[יצחק77]

שומע.
תן הערכה כמה יהיו מחירי 4 חדרים בממוצע בעוד שנה/שנתיים

קשה לתת הערכה משום שנבואה ניתנה לשוטים
זה תלוי בעיקר באינפלציה וברמת השכר ! (משום שדירות יש ובשפע גם מוכנות וגם בתהליך !)
אם יהי' מיתון קשה אחרי המלחמה והשכר לא יעלה , תהיה ירידת מחיר
ספציפי לדירות 4 ח' באיזורי הביקוש כגון בני ברק יש סברא מעניינת שהמחירים עדיין יעלו
משום שרוב הציבור שאינו יכול להרשות לעצמו להשתדרג לדירת 5 ח' מתפשר על
4 ח' גדולה ויש יותר ביקוש לדירות כאלו, מעניין לעקוב
לגבי דירות 5 ח' שקפצו אחרי הקורונה בצורה דרמטית לאזור 3.5 מ' +
אני די בטוח שיהי' תיקון רציני משום שהשוק באמת קפוא הרבה זמן כי אין באמת הרבה אנשים שיכולים לעמוד בזה
ויש היצע רב מאד והרבה דירות למכירה
בפרט ביד שניה אבל לא רק
שוב זו הערכה שלי מהיכרות עם השוק בבני ברק, ויכולת הציבור,
ברור שמי שיש לו יכולת ומצא דירה מתאימה לצרכיו שיקנה אי אפשר לתזמן שוק
אבל להשקיע בדירות או במגרשים בבני ברק על סמך עליה עתידית זה הימור מאד מסוכן