התייעצות האם באר שבע היא הפתרון למגורים? אשמח לשמוע, מדגיש כי השאלה היא על מגורים ולא השקעה, מצורף טור שפרסמתי אתמול.

יעקב הרמתי · 19/9/24

נכתב ע"י הפולניה:
כל אחד מגדיל את דירת הגג שלו, בונה מעליה עוד 2 קומות ומחלק את כל הקמפוס לטאבו משושה או משובע או מתומן...
יחידת דיור אחת ל8 משפחות...

זה לא קשור, בבני ברק גרים לא יותר מ40,000 משפחות
כולל כל היחידות בשמים ממעל, ומתחת לארץ

esteras · 19/9/24

נכתב ע"י די:
גם בחיפה נראה לי יש מחירים מאוד זולים
למרות שהיא עיר גדולה ומפותחת
מה עם המחירים באשקלון או נהריה או עפולה גם כן ערים גדולות ומפותחות עם מחירים זולים

כנראה לא בדקת

תעשה חיפוש ביד 2, במחיר מ500,000-630,000
באר שבע- 166 תוצאות
אשקלון- 0 תוצאות
חיפה- 3
עפולה-1

וכאן שוב עולה השאלה, מדוע הציבור החילוני לא קונה?
כנראה פה טמון התשובה לשאלת עו"ד נתן רוזנבלט

צור1 · 19/9/24

קצת מידע על באר שבע
1. 6 מנדטים חרדים
2. ראש עיר שלא היה לו שום התנגשות עם החרדים
3. ציבור חם מאוד
לדעתי יש פוטנציאל גבוה לעיר
ואגב יש שם לא מעט קהילות חרדיות

יעקב הרמתי · 19/9/24

נכתב ע"י צור1:
1. 6 מנדטים חרדים
2. ראש עיר שלא היה לו שום התנגשות עם החרדים

לכן!
בגלל שהם רק 6 מתוך 27, לכן אין להם התנגשות עם החרדים, בכ"א 6 מנדטים זה הרבה מאוד

צור1 · 19/9/24

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
לכן!
בגלל שהם רק 6 מתוך 27, לכן אין להם התנגשות עם החרדים, בכ"א 6 מנדטים זה הרבה מאוד

שכתבתי 6 התכוונת לחלק לא מבוטל
האם ידעת שרב העיר הקודם הוזמן לפני 8 שנים לתת את בעיטת הפתיחה של העונה? (שמעתי מבנו בשבעה)
בעיקר מה שאני אומר שהעיר מוקירה ומכבדת וראש העיר לא חושש מחרדים
@עו"ד נתן רוזנבלט למה לא תנסה לארגן קבוצה של 50 אברכים בני תורה שיעברו במרוכז
מניח שיימצאו גם נדיבים שיעזרו לפתח את הענייין (מילגת כולל גבוהה וכיו"ב)
אם תרצה עזרה כתושב האיזור אני זמין

מדינאית · 19/9/24

למה החילונים לא קונים?
ולמה רוב העולם קונה ומתרגש מותגים למרות שהמחיר לא באמת שווה את זה??
לא להכל יש תשובות. וגם אם יש הם לא תמיד באמת תשובות לחיים האישיים שלי.
לא צריך לחשוב שעם כל העולם ככה אז זה מוצדק.
לדעתי צריך לעשות חישוב מה באמת חשוב ונח בחיים ולבדוק את הענין לעומק ללא סטיגמות.
(אני "גררתי" לדרום את בעלי שבהתחלה חשש מאוד. היום הוא לא מסוגל לצאת מפה...הוא רק מסתכל על איך הוא חי ואיך אחים שלו שלא "נגררו" לפה... אין מה להשוות!!!)

מדינאית · 19/9/24

נכתב ע"י צור1:
@עו"ד נתן רוזנבלט למה לא תנסה לארגן קבוצה של 50 אברכים בני תורה שיעברו במרוכז
מניח שיימצאו גם נדיבים שיעזרו לפתח את הענייין (מילגת כולל גבוהה וכיו"ב)

אני הראשונה ברשימה

למרות שאני כבר מהדרום...אבל המילגות חחח

esteras · 19/9/24

נכתב ע"י מדינאית:
למה החילונים לא קונים?
ולמה רוב העולם קונה ומתרגש מותגים למרות שהמחיר לא באמת שווה את זה??
לא להכל יש תשובות. וגם אם יש הם לא תמיד באמת תשובות לחיים האישיים שלי.

הנקודה היא שיש ציבור חילוני גדול שלא גר במקומות שווים במיוחד, ובכל אופן לבאר שבע הם לא מגיעים, כך שהשוואה למותגים לא בדיוק נכונה,

בכל אופן אני לא מכיר את האיזור, ואין לי תשובה לכך,
אבל בהחלט מעלה סימן שאלה,
אם זה מקום ככ קסום למה המחירים בריצפה,

נראה לי שאלה שבהחלט מצריכה תשובה,
בנוגע לגופו של כל בנא, באמת שזה לא שאלה, כל אחד יעשה את שיקוליו

די · 19/9/24

נכתב ע"י esteras:
תעשה חיפוש ביד 2, במחיר מ500,000-630,000
באר שבע- 166 תוצאות
אשקלון- 0 תוצאות
חיפה- 3
עפולה-1

כשאני בודק עכשיו הוא נותן לי בחיפה 40 דירות ובבאר שבע 156 במחיר שכתבתם
יכול להיות שחיפה נחשב קצת יותר טוב כי זה בצפון ויש ים וגם בונים שם פחות בניה חדשה, לעומת באר שבע יותר היצע של דירות חדשות=ירידת מחירים בדירות הישנות.

esteras · 19/9/24

נכתב ע"י די:
כשאני בודק עכשיו הוא נותן לי בחיפה 40 דירות ובבאר שבע 156 במחיר שכתבתם
יכול להיות שחיפה נחשב קצת יותר טוב כי זה בצפון ויש ים וגם בונים שם פחות בניה חדשה, לעומת באר שבע יותר היצע של דירות חדשות=ירידת מחירים בדירות הישנות.

בכל זאת לא מצאת עיר שמתקרבת לסדר גודל של המחירים שם

Jane Doe · 19/9/24

נכתב ע"י esteras:
שאלה קטנה
לפני שמדברים למה הציבור החרדי לא עובר לבאר שבע, שברור שהרבה יותר מורכב לו להגיע לערים חילוניות,
למה אצל החילונים אין ביקוש, למה הם מתמחרים את זה ככ בזול, אלו מחירים שאין בכל הארץ?
אולי תשובה לזה תענה למה גם החרדים פחות בעניין

אני ינסה לענות שוב
החילונים בהחלט קונים בבאר שבע, השאלה היא לגבי למה חילונים לא קונים בשכונות הישנות שבעיקר עליהם מדברים פה, והתשובה היא מפני שהחילוני הממוצע לא נמצא במצב כספי ברמה שהוא צריך לגור באיזורי מצוקה(דווקא הסטודנטים שהם בדרך כלל דחוקים בממון בהחלט גרים בשכונה ד)
זה לא קשור לשאלה למה חרדים לא עוברים לשם, רוב האיזורים המתחרדים היו בדיוק כאלה בהתחלה
(הסיבה לפי דעתי שאין שם קהילה ליטאית, מפני שצריך קהילה מגובשת שתקפוץ למים)

אבי ג - · 19/9/24

נכתב ע"י אלף אורות:
@עו"ד נתן רוזנבלט יש לי שאלה: האם אתה חושב שאפשרי לקנות דירה בשווי של 500-600 אלף שח בבאר שבע על מנת לגור בה, תוך כדי לשפץ אותה ממש טוב ואחר כך למכור אותה במחיר גבוה יותר? כלומר, האם לדעתך יהיה ביקוש לדירה ישנה משופצת במחיר גבוה יותר משמעותית? או שחבל על הכסף כי ממילא קשה למכור?

אם תראה את הבניינים והחדרי מדרגות של הבניינים האלה תבין למה זה לא יעזור.
שיכונים מתפוררים, חדרי מדרגות מטונפים ללא חשמל ללא תיבות דואר ריח של נרקומנים, לחצי מהדירות יש עוד גדר ושער מברזל לפני הדלת....
האוכלוסייה שמסתובבת בחצרות וכן הלאה, זה שהדירה תהיה יפה מבפנים אולי תמשוך שוכרים נורמלים שלא אכפת להם לגור באזור גרוע
אבל הערך של הדירה לא יעלה, כי הבניין מתפורר, השכונה גרועה, ומשפחות קונות דירות איפה שיש גנים עירוניים חינוך ממלכתי טוב לילדים שלהם, בית הספר שם מורכב ממשפחות מצוקה.
בנוסף, בניין כזה כשתצוץ סדקים/בעיית צנרת חמורה שתעלה עשרות אלפי שקלים, מי אומר שכל הדיירים יוכלו לשלם?

לעומת זאת כשחרדים באים לגור, החינוך לא מפריע כי בין כה שולחים למוסדות פרטיים, ואם הבניין מתחרד אז הוא יראה אנושי, ואכן גם אם חרדים יבואו לגור יקח הרבה זמן עד שהמחירים של הדירות יתחילו לעלות.- רק מתי שהשיכונים יקבלו צורה אנושית. (כבר היום יש צעירים חבדניקים וספרדים ששוכרים דירות בבניינים כאלה בד' ובי"א)

מדינאית · 19/9/24

נכתב ע"י esteras:
אבל בהחלט מעלה סימן שאלה,
אם זה מקום ככ קסום למה המחירים בריצפה,
נראה לי שאלה שבהחלט מצריכה תשובה,

אני לא מבינה לאן אתם חותרים. שיש שם חיזרים? איזה תשובה כבר יכולה להיות?
ערבים? לא חסר מקומות שיש ויותר מסוכנים ויש בהם ביקוש.
חום? יש מזגנים. בבאר שבע לא גרים ברחוב...

חילונים לא קונים כי-
-אמרו פה כבר שלרובם יש יכולת לקנות דירות יותר נורמליות מאשר הזולות המדוברות, גם ה"יקרות" כאן נחשבות יחסית לזולות.
-והסיבה המרכזית לדעתי-
המפותחים והצעירים רוצים יותר את ה"עולם הגדול" שכבר מפותח בתל-אביב והמרכז, ולא מעונינים לפתח כאן את ה"עולם הגדול" על חשבון עצמם...(מה שבונה שם עומס וצפיפות יתר ומחירים בשמיים...)
גם הם כמונו רוצים שהכל יהיה על מגש של כסף ומוכן ואז יבואו לפה....
("עולם גדול"-חילוניות יתר וליברליות שמקבלת את כווולם, עולם הייטק משגשג וכ'....אין הכוונה לקניונים ומועדונים שמצויים בב"ש בשפע לצערנו...)
ולכן אל תחפשו סיבה מסתורית כלשהיא כי היא לא קיימת (לדעתי)...
מה שכן צריך זה קבוצה מאוגדת שתבוא ותצליח בכח הביחד לשים פה את הכל על מגש של כסף...
(כמו שאמרתי-כמו שגור עשו בדימונה...הם התבססו פה וקנו בכל חור אפשרי בלי להתחשב בשם של השכונה או של דימונה...היום יש להם פה הכל....)

אלף אורות · 19/9/24

נכתב ע"י אבי ג -:
אם תראה את הבניינים והחדרי מדרגות של הבניינים האלה תבין למה זה לא יעזור.
שיכונים מתפוררים, חדרי מדרגות מטונפים ללא חשמל ללא תיבות דואר ריח של נרקומנים, לחצי מהדירות יש עוד גדר ושער מברזל לפני הדלת....
האוכלוסייה שמסתובבת בחצרות וכן הלאה, זה שהדירה תהיה יפה מבפנים אולי תמשוך שוכרים נורמלים שלא אכפת להם לגור באזור גרוע
אבל הערך של הדירה לא יעלה, כי הבניין מתפורר, השכונה גרועה, ומשפחות קונות דירות איפה שיש גנים עירוניים חינוך ממלכתי טוב לילדים שלהם, בית הספר שם מורכב ממשפחות מצוקה.
בנוסף, בניין כזה כשתצוץ סדקים/בעיית צנרת חמורה שתעלה עשרות אלפי שקלים, מי אומר שכל הדיירים יוכלו לשלם?

לעומת זאת כשחרדים באים לגור, החינוך לא מפריע כי בין כה שולחים למוסדות פרטיים, ואם הבניין מתחרד אז הוא יראה אנושי, ואכן גם אם חרדים יבואו לגור יקח הרבה זמן עד שהמחירים של הדירות יתחילו לעלות.- רק מתי שהשיכונים יקבלו צורה אנושית. (כבר היום יש צעירים חבדניקים וספרדים ששוכרים דירות בבניינים כאלה בד' ובי"א)

אז מה שאתה אומר זה שאין עניין לקנות סתם בלי שתהיה שם קודם תשתית חרדית?

esteras · 19/9/24

כמה עולה דירת 3 חדרים בשכונות הסבירות למגורים?

עו"ד נתן רוזנבלט · 20/9/24

הייתי אתמול בבאר שבע שעות ארוכות
והוקסמתי
זכיתי להיכנס למעונו של מרן רבי פנחס אבוחצירה שליטא והוא הביע התלהבותו מהתכנית והציע גם הצעות מעשיות.
יהי רצון שתשרה ברכה למען הציבור

א. ש. ט. · 20/9/24

@עו"ד נתן רוזנבלט
1. הועלה כאן למעלה טענה, שמתוכנן שם פינוי בינוי עם רבי קומות,
האם שווה להביא את הציבור לכזה מקום,
שבעוד כמה שנים יהיה שם בעיה רצינית עם סוכות וכו'?

2. אני שואל בשם הציבור:
מה אנחנו (האזרח הקטן והפשוט) יכולים לעזור למען זה?
נשמח לעמוד לשרותך בכל עניין

גרעין · 20/9/24

יש כ"כ הרבה מקומות שכבר על המפה.
האם באופקים למשל אין לאן להתרחב?
באזורים הלא חרדים אפשר למצוא דירות במחירים מאד זולים.

יוסיK · 20/9/24

נכתב ע"י א. ש. ט.:
1. הועלה כאן למעלה טענה, שמתוכנן שם פינוי בינוי עם רבי קומות,
האם שווה להביא את הציבור לכזה מקום,
שבעוד כמה שנים יהיה שם בעיה רצינית עם סוכות וכו'?

לא שאלת אותי ובכל זאת אשיב, זה הרי לא ימנע מ @עו"ד נתן רוזנבלט לכתוב את דעתו.

כמעט בכל מקום מתחרד יש בעיה של סוכות, גם כיום לפני פינוי בינוי אין מקום לבנות סוכות ל"חרדים" בשכונה ד' ואין מה להציע לבנות בחצרות כי אין הרבה אנשים שיסכימו לישון בסוכת חצר בשכונה הזו כפי שהיא היום.
ברור שככל ותתבסס קהילה חרדית במקום יהיה אפשר לבנות סוכות בחצרות, אולי יהיו כאלו שיוסיפו מרפסות תלויות ואפשר גם לבנות על הגגות [בד"כ אין לשם מדרגות, אבל יש כאלו שמעדיפים לעלות בסולם מאשר לישון בחצר]
ע"ע הקהילות החרדיות בעפולה, בקרית מלאכי, במתחרדי אשדוד ובעצם בכל רחבי הארץ, איפה שזה היה שכונת מצוקה וכו' לא היה נעים לבנות סוכה בשנים הראשונות.
למעשה ממילא בשנים הראשונות מדובר בד"כ בזוגות צעירים שלרוב נמצאים בחגים אצל ההורים.

פינוי בינוי של רבי קומות זו לא רק בעיה של סוכות, את זה אפשר לפתור בצורה קלה יחסית, פשוט לבנות סוכות, עיקר הבעיה זה המעליות שבת, הרבה מהמיינסטרים החרדי לא משתמש במעליות שבת ולא כאן המקום לפתוח בפולמוס הזה, תכלס' רבי קומות מרחיקים ציבור חרדי.
ככל ותתגבש קהילה חרדית לפני התקדמות תכניות פינוי בינוי, התכניות תצטרכנה להיות מותאמות לציבור חרדי או פשוט לא להיות. כמו שהקהילה בעפולה [גבעה"מ] מתנגדת כיום לפינוי בינוי כל עוד לא ימצא מתווה כלכלי שמותאם לצרכים חרדים.
.
סתם שאלה, בחיפה באזורים שנקראים חרדים, יש מקום לבנות סוכה? הרי ברוב הדירות אין מרפסות לא מקורות ובהרבה בניינים כמעט ואין חצרות.

עו"ד נתן רוזנבלט · 22/9/24

נכתב ע"י א. ש. ט.:
@עו"ד נתן רוזנבלט
1. הועלה כאן למעלה טענה, שמתוכנן שם פינוי בינוי עם רבי קומות,
האם שווה להביא את הציבור לכזה מקום,
שבעוד כמה שנים יהיה שם בעיה רצינית עם סוכות וכו'?

2. אני שואל בשם הציבור:
מה אנחנו (האזרח הקטן והפשוט) יכולים לעזור למען זה?
נשמח לעמוד לשרותך בכל עניין

1. אם וכאשר יקרה הנס, נדע להתמודד איתו בעזרת השם, ואגב הציבור החרדי הפסיק לפחד ממרחק וגם ממרחק לגובה, עם הכל אפשר להסתדר.
רק עם דבר אחד אי אפשר להסתדר ואסור ללמוד לחיות:
עם מחירי הדירות המאמירים.
אני יודע איך עולים בשבת כמה קומות, אך אין לי מושג איך לממן משכנתא ענקית במוצאי שבת.

2. כרגע אנחנו בשלב שעוד לפני צידת הדוב, אנחנו מבררים אם יש בכלל דובים בסביבה.