דרוש מידע האם מישהו מכיר את אחד הזוכים הללו ? אני מדגיש כי אין זה לצרכי רווח כספי, אלא על מנת להבין אם יש סיכוי להתיישבות חרדית

עו"ד נתן רוזנבלט · 17/9/24

בית שמשניק · 17/9/24

מכרז שנסגר בירוחם למי שמתעניין.

דירה בהנחה · 17/9/24

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
צפה בקובץ המצורף 1775130

תכלס הם זכו במחיר טוב או שזה יקר ? 2ומה עם הקבוצת רכישה שניסת לעשות שם ?3מה עם המכרזים בחריש מדוע כל פעם זה נדחה?

עו"ד נתן רוזנבלט · 17/9/24

נכון
שכחתי לציין בכותרת
אפשר לכתוב על זה תילים של פרשנות, ובעיקר על המחירים ההזויים שהם זכו בהם, זה ממש לא כלכלי.

בית שמשניק · 17/9/24

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
נכון
שכחתי לציין בכותרת
אפשר לכתוב על זה תילים של פרשנות, ובעיקר על המחירים ההזויים שהם זכו בהם, זה ממש לא כלכלי.

האם זה כאלו מחירים הזויים?
מתחם 1 - 95K ליח"ד - כולל הוצאות פיתוח
מתחם 2 - 117K ליח"ד
מתחם 3 - 117K ליח"ד
מתחם 4 - 148K ליח"ד
מתחם 5 - 123K ליח"ד
מתחם 6 - 135K ליח"ד

מאיר 100 · 17/9/24

מחירים סבירים בהחלט

עו"ד נתן רוזנבלט · 17/9/24

המחירים מצויינים מאוד, ואפילו זולים מידי, עבור הצרכן הסופי, דהיינו אילו היה מדובר בקבוצת רכישה למשל.
אך התמיהה שלי הייתה, לגבי קבלנים, ובהנחה שמדובר בקבלנים שמתכוונים לבנות דירות ולמכור אותן, הם הרי עדיין אמורים להרוויח הרבה מהקרקע ומהבנייה, בסכומים כאלו לא יישארו להם שולי רווח גדולים, משום שהמחירים בירוחם לא בשמיים כידוע.

בית שמשניק · 17/9/24

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
המחירים מצויינים מאוד, ואפילו זולים מידי, עבור הצרכן הסופי, דהיינו אילו היה מדובר בקבוצת רכישה למשל.
אך התמיהה שלי הייתה, לגבי קבלנים, ובהנחה שמדובר בקבלנים שמתכוונים לבנות דירות ולמכור אותן, הם הרי עדיין אמורים להרוויח הרבה מהקרקע ומהבנייה, בסכומים כאלו לא יישארו להם שולי רווח גדולים, משום שהמחירים בירוחם לא בשמיים כידוע.

יבנו דירות 100 מ"ר בעלות בניה של כ600K פלוס 100-150K מחיר קרקע = 750K. ימכרו בכ950K עד 1M, וירויחו 200-250K על כל דירה, שזה למעלה מ20%. לא רע.
(אין להשיג דירה חדשה בשוק החופשי במחיר כזה בשום מקום בארץ).

עו"ד נתן רוזנבלט · 17/9/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
יבנו דירות 100 מ"ר בעלות בניה של כ600K פלוס 100-150K מחיר קרקע = 750K. ימכרו בכ950K עד 1M, וירויחו 200-250K על כל דירה, שזה למעלה מ20%. לא רע.
(אין להשיג דירה חדשה בשוק החופשי במחיר כזה בשום מקום בארץ).

אי אפשר לבנות ב650 היום מאה מטר, הלוואי וזה היה נכון,
העיקרון הוא נכון עם תיקון קל, וזה מה שהתכוונתי לקבוצת רכישה, שיכולה למכור במיליון, קבלן לא יכול.

מוטי. · 17/9/24

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
אי אפשר לבנות ב650 היום מאה מטר, הלוואי וזה היה נכון,
העיקרון הוא נכון עם תיקון קל, וזה מה שהתכוונתי לקבוצת רכישה, שיכולה למכור במיליון, קבלן לא יכול.

כמה עולה לקבלן לכל מטר בניה כולל כל ההוצאות לפני עלות קרקע ?

ג.ס. · 18/9/24

מינימום 7.5 אל"ש למטר.
בחישוב חדרי מדרגות כניסה ופיר מעלית אדריכלות הנדסה אגרות ועוד ועוד...

חני וחיים · 18/9/24

ומהמחיר הסופי לצרכן יש לנקות מע"מ.
כלומר בקרוב 18%...
ודירה שתמכר במיליון ש"ח, 180K ש"ח מתוכה הקבלן מעביר למדינה

עו"ד נתן רוזנבלט · 18/9/24

נכתב ע"י ג.ס.:
מינימום 7.5 אל"ש למטר.
בחישוב חדרי מדרגות כניסה ופיר מעלית אדריכלות הנדסה אגרות ועוד ועוד...

אין מעליות שם, בניינים נמוכים ק+2

עו"ד נתן רוזנבלט · 18/9/24

נכתב ע"י חני וחיים:
ומהמחיר הסופי לצרכן יש לנקות מע"מ.
כלומר בקרוב 18%...
ודירה שתמכר במיליון ש"ח, 180K ש"ח מתוכה הקבלן מעביר למדינה

בקבוצת רכישה יש אפשרות (לא בטוחה בכלל) להיפטר מחלק מזה

חני וחיים · 18/9/24

קרקע ליח"ד לדירת 100 מטר שנקנתה ע"י יזם ב100,000 ש"ח
לא יכולה להמכר בשום צורה בפחות מ1.1 מיליון בחלום הכי ורוד...
[קבוצת רכישה זה משהו אחר לגמרי...]

מנחם יעקובוביץ · 18/9/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
האם זה כאלו מחירים הזויים?
מתחם 1 - 95K ליח"ד - כולל הוצאות פיתוח
מתחם 2 - 117K ליח"ד
מתחם 3 - 117K ליח"ד
מתחם 4 - 148K ליח"ד
מתחם 5 - 123K ליח"ד
מתחם 6 - 135K ליח"ד

מה יצא רק 100 אלף ש"ח לדירה?
זה אמיתי?

מנחם יעקובוביץ · 18/9/24

נכתב ע"י מאיר 100:
מחירים סבירים בהחלט

נמק

עו"ד נתן רוזנבלט · 18/9/24

נכתב ע"י חני וחיים:
קרקע ליח"ד לדירת 100 מטר שנקנתה ע"י יזם ב100,000 ש"ח
לא יכולה להמכר בשום צורה בפחות מ1.1 מיליון בחלום הכי ורוד...
[קבוצת רכישה זה משהו אחר לגמרי...]

מדברים על קב"ר (קבוצת רכישה = יצא לי טוב הראשי תיבות...)

עו"ד נתן רוזנבלט · 18/9/24

נכתב ע"י מנחם יעקובוביץ:
מה יצא רק 100 אלף ש"ח לדירה?
זה אמיתי?

אמיתי לגמרי
וזה עוד לפני ההקלות
ואחרי שהפילו המון חרדים שהתמודדו (גילוי נאות: ייצגתי חלק מהם)

מנחם יעקובוביץ · 18/9/24

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
אמיתי לגמרי
וזה עוד לפני ההקלות
ואחרי שהפילו המון חרדים שהתמודדו (גילוי נאות: ייצגתי חלק מהם)

ברשותך אשמח לדעת מתי יהיה ההגרלות הנ"ל?

הרבה אנשים יוכלו לקנות דירה בלי משכנתא ב 2024...
הזוי לגמרי, אני לא מעכל את זה, רק 100,000 לא יאומן
תודה לך על המידע!