הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

למה זה תשאל לשמי · 1/8/24

נכתב ע"י גרעין:
מה הריבית שכן ישתלם לקחת צמוד על סמך תחזית של עלית מדד ממוצעת ותקופה נניח של 15 שנה?

תמיד צריך לבחור בין האופציות, מה האופציה מול ה-15 שנה ובאיזה ריבית הציעו את זה. ואז הסימולציה משקללת גם את התחזיות.

ראובן 23 · 1/8/24

נכתב ע"י למה זה תשאל לשמי:
אם מדובר על אותו מס' שנים, אזי עדיף הלוואה לא צמודה, משני סיבות:
1. בגלל שההצמדה היא על הקרן נוצר האפקט ההרסני של ריבית דריבית.
(וע"ז כבר אמר החכם שזה 1 מפלאי תבל מי שמבין זאת מרוויח מזה ומי שלא מבין משלם את זה.)
2. בגלל שבבחירה בין לשלם יותר אחוז בריביות בהתחלה לבין יותר בעתיד, נבחר בהתחלה כי אז הקרן יירד מהר יותר וממילא נחסוך. (זה כמובן רק מבחינת המשכנתא, ואילו מבחינת תשואה על ההון אם תעשה עם זה משהו אחר זה שיקול נפרד...)

ברמה השיקלית עד 9 שנים נחזיר יותר במסלול הלא צמוד מעל 9 שנים נחזיר יותר בצמוד.
מצד שני בסוף אסור לשכוח שערך הכסף יורד וכסף שאני מחזיר מחר שווה פחות מכסף שאני מחזיר היום.

מנחמקה · 20/8/24

שלום רב
קיבלתי הצעה למחזר את החלקים של הפרים והמשנה צמודה למשתנה לא צמודה בריבית של 5.22 האם זה הצעה משתלמת ?

אניגמאמין · 28/8/24

קיבלתי שתי הצעות על מיחזור (117000 שווי דירה: 2000000)
ואני לא יודע מה עדיף לי לקחת קל"צ 4.8 (במזרחי. החזר חודשי 6061.03)
או הצעה מלאומי שזולה במעט (6000.47 החזר חודשי) אבל יש בה 21.40% אג"ח צמודה(250,000) 45% במשתנה לא צמודה(530,000) ו33% בקל"צ (390,000)?
ומישהו ממליץ על איזה שהוא שמאי שעובד עם לאומי?

ראובן 23 · 28/8/24

נכתב ע"י אניגמאמין:
קיבלתי שתי הצעות על מיחזור (117000 שווי דירה: 2000000)
ואני לא יודע מה עדיף לי לקחת קל"צ 4.8 (במזרחי. החזר חודשי 6061.03)
או הצעה מלאומי שזולה במעט (6000.47 החזר חודשי) אבל יש בה 21.40% אג"ח צמודה(250,000) 45% במשתנה לא צמודה(530,000) ו33% בקל"צ (390,000)?
ומישהו ממליץ על איזה שהוא שמאי שעובד עם לאומי?

לא ברור מה ההגיון בשתיהם.
ושמאי הוא גם עובד באזור מסוים ולא ציינת איפה הדירה.

גרעין · 28/8/24

נכתב ע"י אניגמאמין:
או הצעה מלאומי שזולה במעט (6000.47 החזר חודשי) אבל יש בה 21.40% אג"ח צמודה(250,000) 45% במשתנה לא צמודה(530,000) ו33% בקל"צ (390,000)?

ברור שעדיף ללא צמוד וגם חסר מידע מה יש בנוסף לקלצ

אניגמאמין · 28/8/24

כתבתי בטעות 117000, התכוונתי ל1,170,000
במזרחי הכל קל"צ
הדירה בירושלים

ראובן 23 · 28/8/24

נכתב ע"י אניגמאמין:
כתבתי בטעות 117000, התכוונתי ל1,170,000
במזרחי הכל קל"צ
הדירה בירושלים

כפי שכתבתי לפני שתיהם לא הכי טובים.
במזרחי יהיה לך עמלות היוון מטורפות.
ובלאומי יש הרבה הצמדה וגם לא כתבת מה הריביות.

אניגמאמין · 28/8/24

נכתב ע"י ראובן 23:
כפי שכתבתי לפני שתיהם לא הכי טובים.
במזרחי יהיה לך עמלות היוון מטורפות.
ובלאומי יש הרבה הצמדה וגם לא כתבת מה הריביות.

דבר ראשון תודה רבה, מצרף את שתי ההצעות

אניגמאמין · 28/8/24

השאלה האם שווה את ההצמדה בשביל המשתנה (הרי מסתמא ישתנו הריביות לטובה, ואז יירד לי קצת ההחזר החודשי)
במשכנתא הנוכחית אני משלם 7053 על אותם שנים (אפי' קצת יותר 28 ולא 27.5) כך שוודאי משתלם לי מחזור, השאלה אם אפשר יותר טוב.

אניגמאמין · 28/8/24

י

נכתב ע"י ראובן 23:
במזרחי יהיה לך עמלות היוון מטורפות.

עמלת היוון זה רק שאני אמחזר. לא?
ובלי קשר, יש אפשרות לעשות פיתוי במחזור?

ראובן 23 · 29/8/24

נכתב ע"י אניגמאמין:
י

עמלת היוון זה רק שאני אמחזר. לא?
ובלי קשר, יש אפשרות לעשות פיתוי במחזור?

אם תמחזר או תמכור אתה לא תרצה להישאר אם משכנתא יקרה במידה והשוק ירד (וזה מה שצופים שיקרא במוקדם או במאוחר.
הייתי מעדיף ביניהם את לאומי בלי למצמץ אבל תקצר בכמה שנים שאתה יכול את החלק הצמוד.

ש המתכנתת · 29/8/24

שלום, אשמח לחות דעת,
משכנתא במזרחי טפחות,
224000 קלצ 2.85%
298000 - פריים 0.55%-
69000 דיור - 1.82 צמוד
53000 דיור - 2.2 צמוד
101000 משתנה צמוד - 3.53%

במזרחי הציעו לי למחזר את המשתנה צמוד לקלצ בריבית של 5.5%,
או לשנות גם את המשתנה צמוד וגם את הפריים לקלצ בריבית של 5.1%
אשמח לחוות דעת, האם ומה כדאי למחזר?

ari1980 · 29/8/24

נכתב ע"י ש המתכנתת:
שלום, אשמח לחות דעת,
משכנתא במזרחי טפחות,
224000 קלצ 2.85%
298000 - פריים 0.55%-
69000 דיור - 1.82 צמוד
53000 דיור - 2.2 צמוד
101000 משתנה צמוד - 3.53%

במזרחי הציעו לי למחזר את המשתנה צמוד לקלצ בריבית של 5.5%,
או לשנות גם את המשתנה צמוד וגם את הפריים לקלצ בריבית של 5.1%
אשמח לחוות דעת, האם ומה כדאי למחזר?

לא להעביר לקלצ זה בטוח. תבקש למלצ. כל שנתיים.

ש המתכנתת · 29/8/24

נכתב ע"י ari1980:
לא להעביר לקלצ זה בטוח. תבקש למלצ. כל שנתיים.

הם מציעים מלצ, כל שנתיים, בריבית של 5.63,
כדאי למחזר? ואם כן האם רק את המשתנה או כדאי למחזר עוד מסלולים?
תודה רבה על העזרה

גרעין · 29/8/24

א. הרבה מאד
ב. אפשר למחזר גם את הפריים כמובםן אם תקבלי מלצ נמוך יותר

אברימי 2.0 · 1/9/24

התפרסם עוגנים לחודש ספטמבר?
ומה הצפי?

גרעין · 1/9/24

נכתב ע"י אברימי 2.0:
התפרסם עוגנים לחודש ספטמבר?
ומה הצפי?

ירידות

Z v · 1/9/24

שלום אשמח לחוות דעתכם אם יש מה לנסות למחזר את הפריים
נלקחה לפני כשנתיים:
פריים -0.5 ל 30 שנה
קל"צ 2.8 ל 20 שנה
בערך 300 אל"ש כל מסלול

למה זה תשאל לשמי · 1/9/24

נכתב ע"י Z v:
שלום אשמח לחוות דעתכם אם יש מה לנסות למחזר את הפריים
נלקחה לפני כשנתיים:
פריים -0.5 ל 30 שנה
קל"צ 2.8 ל 20 שנה
בערך 300 אל"ש כל מסלול

לנסות פנימי אפשר, לא בטוח שתצליחו, במקרה הזה ממש אין צורך ביועץ,
תכתבו מי הבנק וננסה להדריך יותר מפורט.
חיצוני לא חושב שיש בנק שיתאמץ עםדרגה שניה על 300 א'