דיון מחירי הדירות לאן?

די · 12/5/24

נכתב ע"י shimשימי:
כמובן לא המלצה אלא תפיסה פשוטה
שמי שגר בדירה משלו -לא אמור לעניין אותו מה יקרה למחיר עוד שנה או שנתיים עוד חמש
אין לו שום נ"מ אם הדירה יקרה או זולה

ברור שמעניין אותו.
אם הוא קונה היום דירה ב2 מיליון, ועוד שנתיים זה יעלה 1.7 מיליון, הוא יפסיד הרבה כסף אם יקנה היום ולא יחכה שנתיים.
(חוץ מזה אם אתה מדבר על דירה למגורים לכאורה מדובר במישהו שאין לו דירה עדיין, אז יש את דירה בהנחה)

נכתב ע"י shimשימי:
ועל כן כל התעכבות בקניית דירה למגורים כאשר היד משגת באופן ריאלי לקנות
לדעתי היא בגדר הימור

ברור.
אבל גם מי שקונה דירה היום זה הימור שמחירי הדירות לא ירדו (וגם הימור שהוא לא יזכה בשום דירה בהנחה בשנים הקרובות ולכן הוא לא מחכה להגרלות) כך שבכל מקרה מה שעושים זה הימור.

בחוכמה · 12/5/24

נכתב ע"י shimשימי:
אני לא ממליץ להשקעה כבר לפני למעלה משנה
ולקנייה למגורים אני חושב שכדאי מאוד לקנות בכל הזדמנות
אם היד משגת

כמובן לא המלצה אלא תפיסה פשוטה

אמת ויציב
אבל לא לקנות בנתניה (ובאר שבע שם יש את רוב הרכישות) דירה במגדל שחרדי בחיים לא יגור בה וכדו' בערים אחרות
זו השקעה לכל דבר ועניין
ובימים אלה היא מסוכנת
(ובפרט שיש ברקע מחיר למשתכן שמנתונים לאחרונה רואים שהרווח באלעד למשל הוא 850,000 ש"ח ביותר חצי מהשווי של הרכישה)
והמצב היום שאנשים קונים דירות לא באזור שהם יגורו בו
והראיה היא שלא קונים דירות יד שניה (לגור עכשיו) אלא מבצעי קבלנים היכן שהוא בארץ
האם לא עושים סיבוב על הציבור שלנו?
האם לא מבטיחים הבטחות שווא ?
בהצלחה לכולם

shimשימי · 12/5/24

נכתב ע"י די:
ברור שמעניין אותו.
אם הוא קונה היום דירה ב2 מיליון, ועוד שנתיים זה יעלה 1.7 מיליון, הוא יפסיד הרבה כסף אם יקנה היום ולא יחכה שנתיים.
(חוץ מזה אם אתה מדבר על דירה למגורים לכאורה מדובר במישהו שאין לו דירה עדיין, אז יש את דירה בהנחה)

זה ממש לא מעניין אותו.
זה אמור לעניין אותו רק אם הוא קונה את זה לשם מכירה
אבל אם הוא קונה את זה לשם מגורים

אין לזה שום נ"מ

תחשוב על זה...

נכתב ע"י די:
ברור.
אבל גם מי שקונה דירה היום זה הימור שמחירי הדירות לא ירדו (וגם הימור שהוא לא יזכה בשום דירה בהנחה בשנים הקרובות ולכן הוא לא מחכה להגרלות) כך שבכל מקרה מה שעושים זה הימור.

לא.

מי שקונה דירה היום הוא לא מהמר
הוא מבצע קנייה במחיר שהוא יכול לעמוד בו
והולך לגור בבית שלו

ובדיוק כמו מישהו שיש לו דירה לא ימכור את הדירה שיש לו
רק בגלל שאולי המחירים ירדו
על אותו משקל בדיוק לא אמורים להימנע מלקנות דירה
רק בגלל שהמחיר ירד

זה עניין של תפיסה שעדיף דירה סטנדרטית ביד
מאשר לרדת לדירת מחסן בעתיד
או לעלות לדירת פנטהאוז בעתיד

אדם נומרלי מעדיף קרן ביד מספק כפל...

מישמשית · 12/5/24

נכתב ע"י shimשימי:
זה ממש לא מעניין אותו.
זה אמור לעניין אותו רק אם הוא קונה את זה לשם מכירה
אבל אם הוא קונה את זה לשם מגורים

אין לזה שום נ"מ

מעניין ועוד איך......
אם יחכה עוד שנתיים ישלם 300000 ש"ח פחות במשכנתא

shimשימי · 12/5/24

נכתב ע"י מישמשית:
מעניין ועוד איך......
אם יחכה עוד שנתיים ישלם 300000 ש"ח פחות במשכנתא

ואולי ישלם עוד 300000 אלף במשכנתא

אין לך שום ידיעה וודאית מלבד השערה
שהמחירים הולכים לרדת ב300 אלף

זה ספק בסופו של דבר

מישמשית · 12/5/24

נכתב ע"י shimשימי:
ואולי ישלם עוד 300000 אלף במשכנתא

אין לך שום ידיעה וודאית מלבד השערה
שהמחירים הולכים לרדת ב300 אלף

זה ספק בסופו של דבר

ברור שספק
אבל אל תגיד שאין שום נ"מ.....
ולכן לא הבנתי את ההבדל בין השקעה לשכירות
חוץ מזה שהשקעה במצב ספקי זה לא משהו לעומת קנייה

בחוכמה · 12/5/24

אף אדם לא רוצה לצאת פראייר
נקודה

בלדה · 12/5/24

נכתב ע"י בחוכמה:
אף אדם לא רוצה לצאת פראייר
נקודה

כל עוד לא נזרקה בו נבואה,
אי אפשר לדעת אם יצא פראייר מקנייה או המתנה.

די · 12/5/24

נכתב ע"י shimשימי:
ובדיוק כמו מישהו שיש לו דירה לא ימכור את הדירה שיש לו
רק בגלל שאולי המחירים ירדו
על אותו משקל בדיוק לא אמורים להימנע מלקנות דירה
רק בגלל שהמחיר ירד

נכון, גם מי שמחזיק את הדירה שלו ולא מוכר אותה, הוא בעצם מהמר שהמחיר לא ירד (למרות שפסיכולוגית זה לא נתפס כך).

shimשימי · 12/5/24

נכתב ע"י מישמשית:
ברור שספק
אבל אל תגיד שאין שום נ"מ.....
ולכן לא הבנתי את ההבדל בין השקעה לשכירות
חוץ מזה שהשקעה במצב ספקי זה לא משהו לעומת קנייה

זה נקרא שאין נ"מ
כי בסוף אם נניח שהמחיר היום האו המחיר האמיתי

ומה יהיה בעתיד אף אחד לא יודע

אז יכול להיות שירוויח 300 אלף
ויכול להיות שיפסיד 300 אלף

וזה מה שנקרא להמר

די · 12/5/24

נכתב ע"י shimשימי:
ואולי ישלם עוד 300000 אלף במשכנתא

אין לך שום ידיעה וודאית מלבד השערה
שהמחירים הולכים לרדת ב300 אלף

זה ספק בסופו של דבר

צריך לחשבן גם את הריבית שהוא יחסוך כלומר 300 אל"ש זה באמת 600 אל"ש (וכמובן צריך להוריד את השכירות בינתיים)
נכון זה ספק.
ספק שמוכרע על פי נטיית הלב נקרא הימור.

shimשימי · 12/5/24

נכתב ע"י די:
נכון, גם מי שמחזיק את הדירה שלו ולא מוכר אותה, הוא בעצם מהמר שהמחיר לא ירד (למרות שפסיכולוגית זה לא נתפס כך).

לא.
הוא לא מהמר.

הימור זה נקרא לבצע פעולה אקטיבית
ומכיוון שהדירה כבר אצלי

אז אני לא מוגדר כמהמר

מי שיש לו כסף לקניית דירה ומשהה את עצמו
זה גם מוגדר מעין פעולה אקטיבית שקשורה להימור
כי את הכסף שמיועד לדירה
הוא משאיר אותו בצורת כסף

די · 12/5/24

נכתב ע"י shimשימי:
זה נקרא שאין נ"מ

אם הוא משלם היום 2 מיליון ועוד שנתיים היה משלם 1.7 מיליון, אז ברור שיש לו נפקא מינה (הבדל).

די · 12/5/24

נכתב ע"י shimשימי:
הימור זה נקרא לבצע פעולה אקטיבית
ומכיוון שהדירה כבר אצלי

אני לא בא לדון מבחינה סמנטית מה ההגדרה של המילה הימור.
כל מי שאם היה בא נביא ואומר לו עוד שנתיים הדירה תהיה שווה 300 אל"ש פחות, היה מוכר את הדירה היום וקונה בחזרה עוד שנתיים, כשהוא לא מוכר היום זה בגלל שהוא מניח שעוד שנתיים יהיה שווה אותו דבר או יותר.

shimשימי · 12/5/24

נכתב ע"י די:
אם הוא משלם היום 2 מיליון ועוד שנתיים היה משלם 1.7 מיליון, אז ברור שיש לו נפקא מינה (הבדל).

אם הוא היה יודע במפורש שזה מה שיהיה אז ברור

אבל אם תסתכל על המחיר הנוכחי כמחיר האמיתי

והמחיר של עוד שנתיים

הוא מסופק

או שיעלה או ירד

אז זה בדיוק קרן מול כפל

או כמו שאמרתי הימור מול דבר וודאי

ברור שאם היה יודע מראש שהמחיר ירד אז היה שווה לו לחכות
אבל זה בדיוק המחיר של ה הימור
שאתה לא קונה היום תוך לקיחת סיכון

הסיכון הזה שווה כסף
ואת הכסף הזה אתה משלם היום

בחוכמה · 12/5/24

לתשומת לב
תוספת של כ500 דירות חדשות למכירה
בעיר ירושלים
ועוד 500 בעיר תל אביב
שהם לב אזורי הביקוש בארץ
וודאי שהם משפיעים על המחירים

בחוכמה · 12/5/24

מאז העלאת הריבית נהיה כאן 2 מדינות :
מדינת הפריפריה: שהדירות ממשיכות להימכר
ומדינת המרכז: (גוש דן וירושלים) שקצב הבנייה עולה על הביקוש
בתל אביב יפו יש כמעט 7000 מודעות למכירה ביד 2 (לעומת כ5000 לפני כשנתיים)
ובנוסף כ8500 דירות חדשות למכירה עלייה חדה מכמה חודשים אחורה
כשבכל שנת 2023 נמכרו בתל אביב רק 2150 דירות בקירוב (חדשות וישנות)
וב2022 רק 2770 דירות
עלולה להיות שם קטסטרופה

ובירושלים בכל שנת 2023 נמכרו 3250 דירות בקירוב (חדשות וישנות) ועכשיו רק בדירות החדשות בירושלים יש כפול מכך

shimשימי · 12/5/24

נכתב ע"י בחוכמה:
מאז העלאת הריבית נהיה כאן 2 מדינות :
מדינת הפריפריה: שהדירות ממשיכות להימכר
ומדינת המרכז: (גוש דן וירושלים) שקצב הבנייה עולה על הביקוש
בתל אביב יפו יש כמעט 7000 מודעות למכירה ביד 2 (לעומת כ5000 לפני כשנתיים)
ובנוסף כ8500 דירות חדשות למכירה עלייה חדה מכמה חודשים אחורה
כשבכל שנת 2023 נמכרו בתל אביב רק 2150 דירות בקירוב (חדשות וישנות)
וב2022 רק 2770 דירות
עלולה להיות שם קטסטרופה

ובירושלים בכל שנת 2023 נמכרו 3250 דירות בקירוב (חדשות וישנות) ועכשיו רק בדירות החדשות בירושלים יש כפול מכך

.
זה שיש יותר מוכרים
זה במצב די ברור
שאף אחד לא קנה כמעט בזמן הזה

למעשה על אותו משקל שיש יותר מוכרים
גם יש יותר קונים פוטנציאלים שפשוט יושבי םעל הגדר

המחיר יכול להמשיך לדשדש ואף לרדת

עד שהקונים יחליטו לרדת מהגדר
ואז אתה תראה שיש בהחלט הלימה בין כמות המוכרים לכמות הקונים

3040* · 12/5/24

הרבה מהדירות יד שניה המתפרסמות למכירה זה של כאלו שאין להם דירה חילופית אלא מעוניינים\מנסים
למכור ולקנות בעיר אחרת או אפילו באזור אחר
כך שלטעמי בנושא של דירות יד שניה מרגע שהשוק יתעורר ההיצע יצנח
בכל מקרה יש כמויות של דירות חדשות אצל קבלנים

החרדים · 12/5/24

נכתב ע"י בחוכמה:
הם כותבים שהם רואים עלייה אצל החרדים ברכישות
נקווה שבאמת המחירים לא ירדו וזה יעזור לעוד שומרי תומ"ץ להגיע לדירה משלהם
כי אני אפי' לא רוצה לחשוב מה יקרה אילו ...

נכתב ע"י בחוכמה:
הם לא מאיימים הם מפחדים באמת !!!!

נכתב ע"י בחוכמה:
-וכבר כתבתי שתקוותי היא שכן

סתם מעניין, מה הרווח שלך שהמחירים יעלו, יש לך דירה שעומד למכירה,
לענ"ד נראה אפוך שאם המחירים ירדו יותר שומרי תומ"ץ יכלו להגיע לדירה משלהם,
ומה הפחד הגדול?

דיון מחירי הדירות לאן?

משתמש סופר מקצוען

משתמש רשום

משתמש סופר מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש רשום

משתמש צעיר

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש רשום

משתמש רשום

משתמש סופר מקצוען

מוניות "נסיעה טובה" היימישע דרייבר'ס בפריסה ארצית

משתמש רשום

אשכולות דומים

ספירת העומר

תגיות נפוצות