דיון מחירי הדירות לאן?

אסטרטגיה נדלן

משתמש צעיר
כלומר אתה אומר שהקבלנים חיים בסרט
נכון מאוד!
ובפרט שהרוח הנושבת ממך שהמחירים ירדו
זה מציאות בשטח, גם בפועל, וגם במבצעים.
מדוע הם לא מתאימים את עצמם למציאות??
הם מתאימים את עצמם, וזה לוקח את הזמן שלו,
הבעיה שלהם זה איך שהם יראו לחוצים ואלי אנשים יסתכלו עליהם כפושטי רגל,
עקב זה שגם אתה וכמוך עוד הרבה אנשים לא יכולים לחשוב שיש גם מושג של ירידת מחירים,
ועל האנשים האלו הם בונים כבר הרבה זמן שיגידו הנה הנה! עליית המחיר מגיעה שוב,
וירצו לקנות ויתדלקו שוב את השוק, כי זה האינטרס שלהם,
והאמת היא שכמו שהמחיר עלה כך גם יכול וצריך לרדת, עקב ולמרות הרבה סיבות שמפורטים לעיל,

והם מעדיפים לשלם ריביות גבוהות לבנקים
רוב הקבלנים הם כעת עם יתרות גדולות, אחרי הרווחים הגדולים שצברו,
בזכות העלייה הגדולה שהייתה ב2021 וזה נותן להם אורך רוח,
ואלו שלא באמת על סף לחץ ומורידים מחירים או מכניסים משקיעים בכל מיני אפשריות מגוונות.
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
כלומר ,הקבלנים חיים בסרט והנגיד גם חי בסרט(שאמר שייתכן ומחירי הדיור יעלו החל מהמחצית השנייה של 24
ורק הניקים פה בפרוג מחוברים למציאות

בכל אופן אינני מזלזל בעמדה כלשהי
רק האופן הנחרץ שמוצגת פה שכמה הולך הולך לקרוס
מוזר מאוד בהתחשב במה שאומרים אנשי המקצוע הרציניים
 

יצחק77

משתמש מקצוען
כלומר ,הקבלנים חיים בסרט והנגיד גם חי בסרט(שאמר שייתכן ומחירי הדיור יעלו החל מהמחצית השנייה של 24
ורק הניקים פה בפרוג מחוברים למציאות

בכל אופן אינני מזלזל בעמדה כלשהי
רק האופן הנחרץ שמוצגת פה שכמה הולך הולך לקרוס
מוזר מאוד בהתחשב במה שאומרים אנשי המקצוע הרציניים
הנגיד לא חי בסרט אבל בהחלט עם הטיה לכיוון הבנקים והקבלנים
וגם האמירות שלו הם דו משמעיות הוא מצביע על עליית מחיר אבל באותה נשימה גם מסתייג
הקבלנים וודאי אינטרסנטים ולא רוצים להוריד מחיר בגלל שזה כמו דומינו
בדיוק כמו שהעליה הפכה לראלי ללא הגיון רק מתחושה ציבורית שהמחירים יעלו לנצח
כך ברגע שהם יודו שיש ירידת מחיר של 15% שזה מה שקורה בפועל תהיה פה מפולת כי אף אחד לא קונה בשוק יורד
לגבי היצע וביקוש כבר כתבתי פה באריכות שזה ממש לא ברור שיש מחסור לכאורה הפוך ואכמ"ל
 

עבר הירדן

משתמש רשום
במידה ואכן ישנה עלייה משמעותית בעסקאות והמגמה תימשך,
האם ישנו טיעון כלשהו שעדיין תומך בכך שתהיה ירידת מחירים או שלכה"פ לא תהיה עלייה?
 

יצחק77

משתמש מקצוען
במידה ואכן ישנה עלייה משמעותית בעסקאות והמגמה תימשך,
האם ישנו טיעון כלשהו שעדיין תומך בכך שתהיה ירידת מחירים או שלכה"פ לא תהיה עלייה?
מדוע הנגיד אינטרסנט
 

עבר הירדן

משתמש רשום
מדוע הנגיד אינטרסנט
מלבד מגוון טיעונים על כך שהקונים מסיבותיהם לא יחזרו לשוק, לא מצאתי באוסף הכתבות תשובה לשאלה, מה יקרה אם אכן תימשך מגמת העלייה בעסקאות?
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
הנגיד לא חי בסרט אבל בהחלט עם הטיה לכיוון הבנקים והקבלנים
וגם האמירות שלו הם דו משמעיות הוא מצביע על עליית מחיר אבל באותה נשימה גם מסתייג
נו נו
הקבלנים וודאי אינטרסנטים ולא רוצים להוריד מחיר בגלל שזה כמו דומינו
הקבלנים הם האנשים שהכי ראוי להאמין להם
מחמת שאם היו חושבים שהמחירים ירדו
אז הם הראשונים שהיו צריכים להוריד מחיר
כדי לא להסתכן בירידה גדולה יותר

שאל את עצמך לו היית קבלן והיו ברשותך 10 דירות לא מכורות כדוגמה
האם היית מחכה כדי לנסות לייצר תודעת מחירים חדשה(כשאתה בטוח שהמחירים הולכים לרדת...)
או שהיית מוכר כמה שיותר מהר
כדי לקבל מה שאפשר לפני שהמפולת עליה מדברים כבר -5- שנים פה בפורום תתחיל??
 

די

משתמש סופר מקצוען
שאל את עצמך לו היית קבלן והיו ברשותך 10 דירות לא מכורות כדוגמה
האם היית מחכה כדי לנסות לייצר תודעת מחירים חדשה(כשאתה בטוח שהמחירים הולכים לרדת...)
או שהיית מוכר כמה שיותר מהר
כדי לקבל מה שאפשר לפני שהמפולת עליה מדברים כבר -5- שנים פה בפורום תתחיל??
הקבלנים מאמינים שאם הם יעשו מבצעים 90/10 בלי מדד למשך זמן מסוים, בהמשך הריבית תרד או כוח הקניה (משכורות) יעלה, ואז הם לא יורידו מחירים.
לעומת אם הם יורידו מחירים כבר היום זה רק יגרום למחירים לרדת עוד יותר כלומר אם הם מורידים מחירים הם חופרים בור לעצמם.
האם הם צודקים שהם יצליחו לשמור על המחירים זה עוד שאלה.
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
הקבלנים מאמינים שאם הם יעשו מבצעים 90/10 בלי מדד למשך זמן מסוים, בהמשך הריבית תרד או כוח הקניה (משכורות) יעלה, ואז הם לא יורידו מחירים.
לעומת אם הם יורידו מחירים כבר היום זה רק יגרום למחירים לרדת עוד יותר כלומר אם הם מורידים מחירים הם חופרים בור לעצמם.
האם הם צודקים שהם יצליחו לשמור על המחירים זה עוד שאלה.
אתה מציג את הקבלנים כקבוצת קרטל גדולה שמתואמים אחד עם השני
השוק הוא גדול חופשי ורחב
ומכיוון שכך

לו הקבלן הקטן היה מאמין שהמחירים ירדו
הוא בהכרח היה מוריד מחירים
 

די

משתמש סופר מקצוען
אתה מציג את הקבלנים כקבוצת קרטל גדולה שמתואמים אחד עם השני
השוק הוא גדול חופשי ורחב
ומכיוון שכך

לו הקבלן הקטן היה מאמין שהמחירים ירדו
הוא בהכרח היה מוריד מחירים
אין תיאום רשמי בין הקבלנים
אבל
1. אם הקבלן הקטן יוריד מחירים, הרי הוא מתכונן אח"כ להמשיך לבנות עוד בניינים, ואם הוא יוריד מחירים שתגרום למפולת מחירים זה לא יהיה כדאי לו.
2. אם הקבלן הקטן יוריד מחירים הקבלנים הגדולים יכעסו עליו ולא כדאי להסתכסך איתם.
3. אם הוא יוריד מחירים זה יגרום לבעיות בדו"ח הכנסות שהוא הגיש לבנק לקבלת הלוואה, כי אם הצפי למכירת הדירות הוא במחיר נמוך יותר אם כן הוא אמור להביא יותר הון עצמי ולקבל ריבית יותר גבוהה.

אני לא אומר שבהכרח המחירים ירדו, אבל זה שהקבלנים לא מוכרים בזול את הדירות שלהם, זה לא ראיה שהם בטוחים שהמחירים לא ירדו (וגם אם הם בטוחים שהמחירים לא ירדו זה לא ראיה שבאמת כך יהיה, כי תמיד כל אחד בטוח באינטרס שלו, כמו בבחירות כל אחד בטוח שהמועמד שלו הולך לנצח).
 

בניאל

משתמש רשום
הקבלנים מאמינים שאם הם יעשו מבצעים 90/10 בלי מדד למשך זמן מסוים, בהמשך הריבית תרד או כוח הקניה (משכורות) יעלה, ואז הם לא יורידו מחירים.
לעומת אם הם יורידו מחירים כבר היום זה רק יגרום למחירים לרדת עוד יותר כלומר אם הם מורידים מחירים הם חופרים בור לעצמם.
האם הם צודקים שהם יצליחו לשמור על המחירים זה עוד שאלה.
בונים פה מידי על עסקאות 90.10 בשביל להסביר מה זה ואיך זה הגיע לחיינו לפני לא שנים רבות אפילו בודדות מחיר דירה על ניר היה יותר זול באופן משמעותי כ150 אלף למה זה פשוט יש סיכון מסוים של הכסף חפציבה וכו בנוסף לתשלום המשכנתא תוך כדאי תשלום שכירות טופס 4 וכו
אממה קבלנים לא רצו להפסיד את הכסף בנוסף ניכנס המושג ערבות בנקאית על פרויקט וכדאי לקבל צריך להביא קבלות שזה רוכשים עתידים של דירות מה שהוביל למושג 90 10 שכך הקבלן לא צריך למכור דירה על ניר יותר זול מה שהיום דירה על ניר נמכרת במחיר שלה לא יותר ולא פחות בדרך אגב זה היה קים גם בשיא עליות מחירים הסיבה פשוטה בשביל לקבל ערבות וכו כל דרך אם הבנק צריך עסקאות
ואין קשר אם באופן ספציפי יש קבלן שבלחץ למכור לא מחיב כי הוא יודע פשוט זה אינטרס הצר שלו למען הבנק וציונים וכו מדדי סיכון
 

יצחק77

משתמש מקצוען
לדעתי מיצינו את הדיון
דעת כולם ידועה כאן,
שימי ועוד בטוחים שהמחירים יעלו משום
שהקבלנים מצליחים בתעמולה שצפוי מחסור וכו', ובנק ישראל משתף פעולה מהסיבות דלעיל
ואם כל המערכת מגויסת נגדנו זה עצמו יוצר מציאות חדשה

אני ואחרים יותר סקפטים
א. תם הכסף ל90% מהציבור ובלי עליה במשכורות אין היתכנות לעמוד בהחזרים
ב. השתכנעתי שאין מחסור אמיתי וגם לא צפוי כזה בטווח הקרוב
מה באמת יקרה האם השכל הישר יגבר או טפשות ההמונים, ידוע שכלכלה זה בסוף פסיכלוגיה
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
מה באמת יקרה האם השכל הישר יגבר או טפשות ההמונים, ידוע שכלכלה זה בסוף פסיכלוגיה
מסכים איתך בהכל
רק לא הבנתי
דבר אחד

למה אתה מתכוון שאתה אומר טיפשות ההמונים?
האם אתה מכוון לכך שכל ההמונים פתאום יקבלו 15 IQ
להבין שלא כדאי לקנות דירה?

בכל אופן מי שיודע שיש את טיפשות ההמונים ובכל אופן מתנגד לה
הרי שהוא מצטרף לטיפשות לכאורה
 

ר' יהונתן

משתמש פעיל
יכול להיות אלף הסברים למה יהיה ירידה במחירי בדירות...
בפועל כבר חודשיים ברצף שהמדד מראה עליה (מדאיגה) במחירי הדירות
 
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קלז

א עַל נַהֲרוֹת בָּבֶל שָׁם יָשַׁבְנוּ גַּם בָּכִינוּ בְּזָכְרֵנוּ אֶת צִיּוֹן:ב עַל עֲרָבִים בְּתוֹכָהּ תָּלִינוּ כִּנֹּרוֹתֵינוּ:ג כִּי שָׁם שְׁאֵלוּנוּ שׁוֹבֵינוּ דִּבְרֵי שִׁיר וְתוֹלָלֵינוּ שִׂמְחָה שִׁירוּ לָנוּ מִשִּׁיר צִיּוֹן:ד אֵיךְ נָשִׁיר אֶת שִׁיר יְהוָה עַל אַדְמַת נֵכָר:ה אִם אֶשְׁכָּחֵךְ יְרוּשָׁלִָם תִּשְׁכַּח יְמִינִי:ו תִּדְבַּק לְשׁוֹנִי לְחִכִּי אִם לֹא אֶזְכְּרֵכִי אִם לֹא אַעֲלֶה אֶת יְרוּשָׁלִַם עַל רֹאשׁ שִׂמְחָתִי:ז זְכֹר יְהוָה לִבְנֵי אֱדוֹם אֵת יוֹם יְרוּשָׁלִָם הָאֹמְרִים עָרוּ עָרוּ עַד הַיְסוֹד בָּהּ:ח בַּת בָּבֶל הַשְּׁדוּדָה אַשְׁרֵי שֶׁיְשַׁלֶּם לָךְ אֶת גְּמוּלֵךְ שֶׁגָּמַלְתְּ לָנוּ:ט אַשְׁרֵי שֶׁיֹּאחֵז וְנִפֵּץ אֶת עֹלָלַיִךְ אֶל הַסָּלַע:
נקרא  15  פעמים

לוח מודעות

למעלה