האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

  • פותח הנושא szn
  • פורסם בתאריך

אם לא תשאל איך תדע

משתמש סופר מקצוען
הדמיות בתלת מימד
עיצוב ואדריכלות פנים
לגבי היח"צ היה הרבה יח"צ מכמה כיוונים
א. הקבלנים
ב. פוליטיקאים

א. הקבלנים רוצים למכור וכמו בכל שכונה חדשה ובפרט בסדר גודל כזה עושים הרבה עבודת יח"צ כי כל אחד רוצה למכור את החלק שלו ולהסביר גם למה הדירות שלו עדיפות
יש הרבה דירות באזור שהם בבניה מספיק שכל קבלן שם מודעה אחת פעם בחודש רק בעיתון אחד והעיתונים שלנו מפוצצים עם פרסום על רמה ד

ב. כמו כל דבר בפוליטיקה.
עד שיש להם משהו שהם יכולים לומר עליו הנה אנחנו עושים בשבילכם על אף שהם לא הזיזו אצבע
הם יעשו על זה יח"צ ויקחו לעצמם קרדיטים
(איזה פוליטיקאי חרדי או מבית שמש לא ניסה לקחת קרדיט)
 

וולול

משתמש רשום
יש סיבה פשוטה למה הקבלנים לוקחים מחיר מופקע !!!
לפני שלושים שנה שקבלן מכר דירה בבית שמש במחיר 130000 דולר הוא לא הסתכל מה יהיה בעוד עשר שנה שהמחירים יקפצו , אבל היום קבלן מוכר דירה על סמך מחיר שיהיה בעוד עשר שנים
 

יהודה699

משתמש רשום
מישהו יודע להסביר מה הסיבה שבד 4 המחירים יקרים יותר מאשר שאר הרמה? לכאו' היא אמורה להיות זולה כיוון שהיא מרוחקת יותר..
 

ירמי וולדמן

מתווך דירות ונכסים
מנהל
מנוי פרימיום
מישהו יודע להסביר מה הסיבה שבד 4 המחירים יקרים יותר מאשר שאר הרמה? לכאו' היא אמורה להיות זולה כיוון שהיא מרוחקת יותר..
כי זה עכשיו ועכשיו הכול יקר
 

שווה מיליונים

משתמש מקצוען
האם הביקוש זה רק לקניה או גם לשכירות?
הדירה שלי מוכנה עוד חצי שנה
ויש לי פחד שלא יהיה ביקוש לשכירות כי יתאכלסו הרבה בנינים ביחד
 

אות באות

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עריכה תורנית
כי זה עכשיו ועכשיו הכול יקר
נכון שעכשיו יותר יקר
אבל המחירים ברמה ד' היו יקרים כבר בשלב של תחילת השיווק יחסית
המשווקים הציגו תרשימים והבטחות וכו'

בא ללמדנו כוחו של שיווק...
 

פרשן

משתמש פעיל
סאונד והפקות אולפן
מוזיקה ונגינה
עצם הדבר שאתה שואל כל בן אדם שלישי היכן הוא זכה ועונה לך רמה ד אין לך יח"ץ גדול מזה
זה מפני שזה הריכוז הכי גדול במדינה של דירות במחיר למשתכן
מה גם שלציבור החרדי לא היה הרבה הגרלות מתאימות למגורים פרט לבית שמש
(רמת שלמה, נוף הגליל, ועוד כמה) אני לא יודע אם כולם ביחד מגיעים לכמות הדירות ברמה ד'

ואין פה עניין של עדיפויות
אלו שזכו במחיר למשתכן בחרו באיזה הגרלות להיכנס כך שיש כאן כן עדיפות מסויימת
אבל לכל הרוכשים בשוק חופשי זה רק עניין של עדיפות

כי בתכלס רוב רמה ד יהיה רוכשי מחיר למשתכן
כנראה שאתה לא מכיר את הנתונים
ד'1 - ברובו 40% חופשי 60% משתכן
ד'2 - אחוז החופשי בכללי קצת יותר גבוה מד'1
ד'3 - 50% 50%
ד'4 - 40% משתכן 60%
חופשי
ישנם פרויקטים שיש בהם רק30% משתכן

היה פרויקטים שהם 100% משתכן וכן היה 100% חופשי
המספרים לא מדויקים אבל זה הכיוון בערך

להערכתי (לא בדקתי את זה מספרית)
יש יותר דירות חופשי מאשר משתכן בסך הכולל בכל רמה ד'
איפה היה 30% משתכן ואיפה היה 100% חופשי?
 

פרשן

משתמש פעיל
סאונד והפקות אולפן
מוזיקה ונגינה
מישהו יודע להסביר מה הסיבה שבד 4 המחירים יקרים יותר מאשר שאר הרמה? לכאו' היא אמורה להיות זולה כיוון שהיא מרוחקת יותר..
1) היא לא מרוחקת יותר מד' 2 לדוג',
היא ממוקמת פחות או יותר במקביל לד' 2, אולי נמשכת טיפה יותר לכיוון הכביש אבל לא משמעותי, זה קרוב יותר לד' 1 וזה קרוב יותר ל ד' 3,
יש משהו שרמה ד' 4 משווקת כיוקרתית יותר, כשקטה יותר סוג של שכונה יותר בוטיק, עם אוכלוסייה אמידה יותר לעומת שכנותיה, ודאי וולפסון שהוא החלק המרכזי בשכונה ככה משווק את עצמו ( אני לא מביע את דעתי האישית אני מדבר על איך משווקים את זה )
מה גם שכעת ד' 4, היא, בעיקר נמכרת אולי כבר לקראת הסוף אבל מה שנקרא עכשיו תורה לעומת הקודמות שכבר נמכרו ברובם המוחלט.
 

די

משתמש סופר מקצוען
מישהו יודע להסביר מה הסיבה שבד 4 המחירים יקרים יותר מאשר שאר הרמה? לכאו' היא אמורה להיות זולה כיוון שהיא מרוחקת יותר..
יתכן שהדירות בד'4 גדולים יותר במ"ר. לדוג' הדירות של וולפסון שלשה חדרים 92 מ"ר, ארבעה חדרים 107 מ"ר.
 

ירמי וולדמן

מתווך דירות ונכסים
מנהל
מנוי פרימיום
יש לי ביקוש יפה לשכירות גם
 

מנחם147

משתמש רשום
ד' 4 נמצאת במיקום יחסית נמוך לכל רמה ד' זה פחות מ-300 מטר מעל גובה הים
 

3135yud

משתמש צעיר
ד' 4 נמצאת במיקום יחסית נמוך לכל רמה ד' זה פחות מ-300 מטר מעל גובה הים
תסלח לי, אתה מבוסס על משהו? בדקת איפשהו לפני שאתה כותב?
לא, כי פשוט במפות של הבינוי ופיתוח [של משרד השיכון, ועליהם כולם מבוססים] גובה הרמה הוא בין 350 ל 300 מטר [בערך]...
 

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט א'

א אַשְׁרֵי תְמִימֵי דָרֶךְ הַהֹלְכִים בְּתוֹרַת יְהוָה:ב אַשְׁרֵי נֹצְרֵי עֵדֹתָיו בְּכָל לֵב יִדְרְשׁוּהוּ:ג אַף לֹא פָעֲלוּ עַוְלָה בִּדְרָכָיו הָלָכוּ:ד אַתָּה צִוִּיתָה פִקֻּדֶיךָ לִשְׁמֹר מְאֹד:ה אַחֲלַי יִכֹּנוּ דְרָכָי לִשְׁמֹר חֻקֶּיךָ:ו אָז לֹא אֵבוֹשׁ בְּהַבִּיטִי אֶל כָּל מִצְוֹתֶיךָ:ז אוֹדְךָ בְּיֹשֶׁר לֵבָב בְּלָמְדִי מִשְׁפְּטֵי צִדְקֶךָ:ח אֶת חֻקֶּיךָ אֶשְׁמֹר אַל תַּעַזְבֵנִי עַד מְאֹד:
נקרא  27  פעמים

לוח מודעות

למעלה