ל
מחילה.
זה יעלה את המחיר ויתחלקו בקומבינה המוכר והקונה
לא מידי...יכול להיות רעיון מעולה....
מחילה.
זה יעלה את המחיר ויתחלקו בקומבינה המוכר והקונה
לא מידי...יכול להיות רעיון מעולה....
- אפשר לשלם משכנתא רק בקבלת מפתחות משא"כ מחיר למשתכן שצריכים לשלם משכנתא ושכירות ביחד שזה קשה לזוג רגיל
תוסיפו לזה את הריבית שזה גם 250,0000
[כי כל 100,000 ש"ח שאנחנו לוקחים מהבנק אנחנו מחזירים 150,000 ש"ח]
אנחנו מגיעים לרווח של 750,000 ש"ח
אני כמתווך בבית שמש ספציפית ברמה ד חולק עליך יש דירות שההפרש הוא 200 אלףהייתי מסתכל על זה כך
אני חייב להקדים, שברור שלהשקיע שווה יותר מלרכוש.
אבל השאלה פה היא לא האם לרכוש דירה לעצמי או להשקיע ולגור בשכירות,
אלא, "ברור לי שאני רוצה דירת שלושה חדרים, וברור לי שבבית שמש" וכל השאלה היא מה יותר משתלם, עכשיו - בלי משתכן - ויקר או עוד איקס שנים - עם משתכן - וזול.
אז ההסתכלות שלי היא כזו
ההפרש בין משתכן לרכישה עכשיו היא כ200,000 ש"ח (החישובים לעיל של יותר מ400 לא מדוייקים לפי מה שאני מחשב)
תעשה חשבון אם שווה לך לשלם את הסכום הזה על לקנות דירה, עכשיו, שאתה רואה אותה בדיוק מה היא וכו וכו, או שזה מחיר גבוה מידי...
בוודאי שעדיף מחיר למשתכן
החישוב הוא פשוט שכירות לשבעה שנים יעלה בסביבות ה 250,000
מצד שני דירה במחיר למשתכן בבית שמש עולה בסביבות 800,000 ודירה בנויה עולה 1,300,000
אם כן יש פה כבר חיסכון של 500,000 תוסיפו לזה את הריבית שזה גם 250,0000
[כי כל 100,000 ש"ח שאנחנו לוקחים מהבנק אנחנו מחזירים 150,000 ש"ח]
אנחנו מגיעים לרווח של 750,000 ש"ח
תורידו מזה עליות של שכירות בסך 250,000 ש"ח פלוס מדד תשומות בניה בסך 60,000
יש כאן רווח נקי וודאי של 440,000 ש"ח !!!
אפשר להשקיע במשרדיםדובר על המתנה למחיר למשתכן, וממילא א"א לקנות נכסים שזה כמובן מבטל את הזכיה.
אפשר לדון על אחוזי תשואה אך באשכול נפרד שיקרא "כמה אחוזי תשואה אפשר להשיג על השקעות בנכסי נדלן?"
זה לא ככ סכום נמוךגם במחיר למשתכן אפשר לשלם סכום נמוך רק את הרביות של המשכנתא "גרייס"
זה לא ככ סכום נמוך
משום שהריבית בהתחלה זה רוב התשלום
וגם שזה מעלה את התשלום החודשי
אני לקחתי 1.000.000 ורק בעוד 2.5 שנים איכלוס
הפער בין גרייס ללא הוא 20.000 ש"ח ומעלה את ההחזר ב 350 ש"ח
שווה לקחת הלואה לסכום הזה בפריסה
זה אותו סכום ואח"כ ההחזה נמוך.
אשמח למקור.אפשר להשקיע במשרדים
וזה לא מבטל את הזכאות
בכל הטופס שממלאים לזכאותאשמח למקור.
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
הנחת ענק!
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
24.06
י"ח סיוון
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
21.05
י"ג אייר
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
דיגיטל בגובה העיניים
עם מנדי נאבול
כל האפשרויות הטמונות בעולם הדיגיטל שיגרמו לך להרוויח יותר!
לתלמידים ובוגרים בלבד!
תהילים פרק קלז
א עַל נַהֲרוֹת בָּבֶל שָׁם יָשַׁבְנוּ גַּם בָּכִינוּ בְּזָכְרֵנוּ אֶת צִיּוֹן:ב עַל עֲרָבִים בְּתוֹכָהּ תָּלִינוּ כִּנֹּרוֹתֵינוּ:ג כִּי שָׁם שְׁאֵלוּנוּ שׁוֹבֵינוּ דִּבְרֵי שִׁיר וְתוֹלָלֵינוּ שִׂמְחָה שִׁירוּ לָנוּ מִשִּׁיר צִיּוֹן:ד אֵיךְ נָשִׁיר אֶת שִׁיר יְהוָה עַל אַדְמַת נֵכָר:ה אִם אֶשְׁכָּחֵךְ יְרוּשָׁלִָם תִּשְׁכַּח יְמִינִי:ו תִּדְבַּק לְשׁוֹנִי לְחִכִּי אִם לֹא אֶזְכְּרֵכִי אִם לֹא אַעֲלֶה אֶת יְרוּשָׁלִַם עַל רֹאשׁ שִׂמְחָתִי:ז זְכֹר יְהוָה לִבְנֵי אֱדוֹם אֵת יוֹם יְרוּשָׁלִָם הָאֹמְרִים עָרוּ עָרוּ עַד הַיְסוֹד בָּהּ:ח בַּת בָּבֶל הַשְּׁדוּדָה אַשְׁרֵי שֶׁיְשַׁלֶּם לָךְ אֶת גְּמוּלֵךְ שֶׁגָּמַלְתְּ לָנוּ:ט אַשְׁרֵי שֶׁיֹּאחֵז וְנִפֵּץ אֶת עֹלָלַיִךְ אֶל הַסָּלַע: