רמת בית שמש ד4

[רבקי ואזנר]

מכולת אין כרגע בד' 4 אבל יש תחבורה קצת קו 23 שיש אותו מאד בתדירות

 

[התמר]

אנו חושבים לשכור ברמה ד'.
מישהו יכול לתת לנו טווח מחירים על דירת 4 חדרים?

אם אתם רוצים 3 חדרים - 87 מטר + מרפסת.
תוכלו לרשום טלפון. או מייל [ולמחוק אח''כ אם תרצו].
יש לי הצעה של דירה חדשה. 4000 ש''ח.

 

[מה עוד]

אם אתם רוצים 3 חדרים - 87 מטר + מרפסת.
תוכלו לרשום טלפון. או מייל [ולמחוק אח''כ אם תרצו].
יש לי הצעה של דירה חדשה. 4000 ש''ח.

באיזה רחוב?

 

[התמר]

באיזה רחוב?

רב חלקיה בר טובי פרוויקט שכעת הסתיים [של וולפסון].
פתוח לנוף.

 

[בית שמשניק]

36 בניינים איכלוס קרוב (כנראה כולם או רובם בקיץ)

אין לי כמעט ספק שכמות כה גדולה של דירות שיכנסו לשוק בבת אחת תלחץ את מחירי השכירות כלפי מטה, לא רק בד'4 אלא גם בשאר השכונות.

 

[התמר]

אין לי כמעט ספק שכמות כה גדולה של דירות שיכנסו לשוק בבת אחת תלחץ את מחירי השכירות כלפי מטה, לא רק בד'4 אלא גם בשאר השכונות.

גם במחיר דירות למכירה ?
לפני כמה חודשים רשמתם על דירת 3 חדרים בד' 4.
1.950- 2 מליון.

האם זה עדכני ?

 

[מוישי מושיקו]

יש מכל העדות...
וכן יש הרבה נהגות (יותר מנהגים) אולי זה אומר משהו!?

אני גר בד 4 ואני טופס הרבה טרמפים ולצערי אתה צודק רוב הנהגים ברמה ד 4 הם נהגות.

 

[בית שמשניק]

גם במחיר דירות למכירה ?
לפני כמה חודשים רשמתם על דירת 3 חדרים בד' 4.
1.950- 2 מליון.

האם זה עדכני ?

לא יודע אם זה ישפיע כ"כ על הדירות למכירה. שם התזוזות בדרך כלל יותר איטיות.
לגבי המחירים העדכניים, אלו פחות את יותר המחירים לדירות 3 חד' מכובדות ולא קטנות מדי.

 

[ידען]

אין לי כמעט ספק שכמות כה גדולה של דירות שיכנסו לשוק בבת אחת תלחץ את מחירי השכירות כלפי מטה, לא רק בד'4 אלא גם בשאר השכונות.

אני לא כ"כ בטוח היה כבר בעבר מסות יותר גדולות של איכלוסים בבת אחת ולא ראינו ירידה גדולה במחיר
36 בניינים הם סדר גודל של 700 דירות ובחישוב של כ40% יוצאים לשכירות אז הגענו סה"כ 280 דירות לחצי שנה לדעתי זה לא הרבה בכלל ביחס לביקוש הגדול שיש בשוק,
ועוד נקודה שהרי ד4 נשכרת קצת פחות משאר השכונות ואחת הסיבות הגדולות בגלל היותו איזור בנייה ורובו לא מאוכלס שאחרי הקיץ יהיה ברובו המכריע כבר מאוכלס ואז פחות או יותר ישתוו המחירים לשאר השכונות
ועוד נקודה שבקיץ הרבה יותר אנשים עוברים דירות ויש הרבה יותר ביקוש
תכלס' לא נראה לי שאנחנו לקראת ירידה במחירי השכירות פה בד

 

[Marbach.3d]

יש בד' 4 פרוייקטים שעדיין מוכרים בה דירות?

 

[בית שמשניק]

36 בניינים הם סדר גודל של 700 דירות ובחישוב של כ40% יוצאים לשכירות אז הגענו סה"כ 280 דירות לחצי שנה

א. מדובר ביותר מ700 דירות. כי רוב הבניניים בני 8-9 קומות ולפחות עם 3 דיירים בקומה (אם לא 4), כך שמדובר בלפחות 1000 דירות.
ב. צריך לחשב הרבה יותר מ40% לשכירות, כי ה60% שאתה מחשב שיגורו בדירות של עצמם יפנו דירות אחרות בבית שמש שהם שוכרים אותם בינתיים (חלק ברמה ד' וחלק בשאר השכונות - יש רק מיעוט שגרים בערים אחרות).
כך שמדובר בהרבה מאד דירות בעיר שיתשחררו לשוק בבת אחת, ולכן לדעתי ירידת מחיר תהיה בלתי נמנעת.

 

[התמר]

א. מדובר ביותר מ700 דירות. כי רוב הבניניים בני 8-9 קומות ולפחות עם 3 דיירים בקומה (אם לא 4), כך שמדובר בלפחות 1000 דירות.
ב. צריך לחשב הרבה יותר מ40% לשכירות, כי ה60% שאתה מחשב שיגורו בדירות של עצמם יפנו דירות אחרות בבית שמש שהם שוכרים אותם בינתיים (חלק ברמה ד' וחלק בשאר השכונות - יש רק מיעוט שגרים בערים אחרות).
כך שמדובר בהרבה מאד דירות בעיר שיתשחררו לשוק בבת אחת, ולכן לדעתי ירידת מחיר תהיה בלתי נמנעת.

ימים יגידו...

 

[די]

והכי חשוב, למה בביתר יותר יקר, אם רמה ד' כל כך מוצלחת?

לכאורה מדובר על דירות אמיתיות (לא על יח"ד)
אם בביתר נניח יש בשוק 10 דירות להשכרה (לא יח"ד) ויש 50 אנשים שמחפשים דירה להשכרה, המחיר יהיה גבוה יותר מרמה ד' שיש נניח 300 דירות להשכרה ו300 אנשים שמחפשים דירה, למרות שבעצם הביקוש ברמה ד' יותר גבוה.

 

[מוטי מ]

יש מלא דירות חדשות להשכרה ברמה ד'4 בפורייקט מגן בין 4000 ש''ח ל 4800 ש''ח 3 ו 4 חדרים
בקשר למכולת [סופר] מדברים שהולך להיפתח בחודשים הבאים ברחוב רבי חנינא ליד השטיבלאך של אלעסק

 

[א.פ]

האם מישהו שמע על הקדמת מסירה בגרין הילס?
באיזה פרוייקט מדובר?

 

[מוטי מ]

מחפש דירה בבית שמש ללא תיווך ברמת ד'4

 

[די]

האם מישהו שמע על הקדמת מסירה בגרין הילס?
באיזה פרוייקט מדובר?

D 1-5